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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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6 I: q7 k0 [& @2 E3 b并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 + `5 r# S; [7 A# N9 Z6 t
& I8 k) V4 t) o# P s$ W* r上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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: H# j* \2 T- [$ I埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 $ ~! j5 ^3 e2 o9 r* ~* ^
) N9 ?5 M$ K3 `/ TCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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/ z3 i, N* v; A" R3 HCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 ' Z* X' B/ b" D3 z* N
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 ( i4 g( F* |3 m+ S0 H! L6 E0 c4 l
$ H* M( F8 f' E8 _5 A. w安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 ' H1 q7 c% v" @1 B8 A. X
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 , I; U7 A8 N) A' f! t" l; b
w# E Y; s( y" M1 K2 q/ X- a卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 " N+ K9 k K6 ~8 v
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 5 r# ]7 X" P; ]
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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' d) u, w. o: k6 m1 p" [* G% M安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 9 J! U# i# A2 ?0 Y& l5 |
5 J+ e k7 [& _+ i9 K安省： : ]" H/ {. J8 @/ `! I( S
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1. Orillia and Barrie
# v; ?; K/ l9 u9 J- C2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 5 W4 b }; `5 t; x$ X! E. c
3. Brampton, Orangeville
# _, ?- J% H% H) y( X x4. Hamilton
( c0 i) N# w5 z5. Markham, Stouffville
, p) r F8 e1 d/ @9 m/ x5 y6. Pickering, Ajax, Whitby
5 @% |6 Z, _3 W: C* Z" B7. Aurora, Newmarket
- l# V+ h% F I l8. Oshawa
: j1 }! F8 p; p+ T9. Ottawa % J+ E& h8 b9 O( ^
10. Toronto
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& O5 R |8 }. S8 Y9 @. A3 m亚伯塔省： 9 j, [! [. w3 L8 F' ~
0 ], J6 Q% ~! j$ y3 _# q1. Edmonton
9 H0 O+ n" \4 c1 _2. Devon
! E5 q( n5 }$ u, G% J n1 \3. Sylvan Lake
/ {( A! O& e" U+ l! b4. Calgary ' w9 D* c" F, c7 B( ^
5. Red Deer, Okotoks 7 f# S1 \9 b) Q0 \! F
6. Lacombe, High River , v7 x; C e6 j5 a: @; a i
7. Cochrane
. K+ f3 ]+ C0 B0 @- f8. Grande Prairie ! K# x! ^6 k8 w! E0 o
9. St. Alberta
8 B9 f& E, S% o) \1 F2 p10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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