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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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: K- v8 d- ^/ E. O+ Y g' `并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 7 o! q+ n3 ?9 Z5 x5 G- Q5 U
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 I I9 w& ] e. j
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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/ a# z7 r1 T8 N5 v9 N; w9 P# {Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 & @6 w7 Y' H( D6 F8 a
0 B: [7 Y3 x9 U6 R安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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3 g) \% E$ M# Z" {7 u5 MCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 & o% H; \# o( A& h& Z) W2 m8 Y( y
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 * k( X5 k" k6 E+ R" v( N% }
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 0 ?' i; G o* h2 Q, ^
; D" L4 o# u, X! R同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 ' H( q6 S! i3 E# x
& m, t. c) }8 q* h安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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8 D( m2 z" Y8 z. k1. Orillia and Barrie $ i9 e; [' \; ?% j2 @
2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 3 J' O P' N- ?3 ^' D( S
3. Brampton, Orangeville
7 ~# a# n0 r" k- N& \" K4. Hamilton
' b5 h5 F( `0 E1 M5. Markham, Stouffville
" W8 r. k! T6 f9 m6. Pickering, Ajax, Whitby 8 I) P: ~# O; i( r
7. Aurora, Newmarket 7 W0 g5 n* U$ Z, T7 P9 _
8. Oshawa
8 s$ y" X* u: V7 }$ n' d8 g! b9. Ottawa
1 }5 p6 M, b, g, [5 {0 @% k10. Toronto 5 J5 k" B* U( G3 m
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亚伯塔省： 1 t! u( b) G& K
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1. Edmonton
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3. Sylvan Lake , H" K' v' a5 n. |
4. Calgary
E6 |8 H4 b( K& Z5. Red Deer, Okotoks : |$ e4 H; F9 g8 J0 i$ D. T+ R
6. Lacombe, High River
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8. Grande Prairie
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10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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