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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 7 N2 q! X* Q# V5 d- d; Z
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 + B# q! Y, c% `5 g- k
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 4 J6 ]7 K1 B& m' ^
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 2 s8 P3 _, `7 D8 D! f( u
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 * y0 w& |, A, A6 T' W3 Y3 L
0 k+ y5 g' n6 W3 E4 c+ o# ECampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 7 H) a+ S6 Y; @" p3 ^9 E( D" c
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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! Y* `- O6 }3 d' J" U' ?温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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% k- R. ~, a$ n4 m卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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$ f$ ^$ v/ S/ _! d) G5 N在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 7 g b* w) x, Q
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 " b: W$ Q! z. C2 s2 B' c3 L# a
2 b0 p6 A% [) k3 _同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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* W. x3 w' w% n# d, X; h安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省：
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1. Orillia and Barrie
; h! [' g. m6 K1 h1 T& H2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
0 [; \2 l1 [& |9 e! q; G0 K( v3. Brampton, Orangeville 4 U5 ?3 _3 }( H; i. f
4. Hamilton
S; q/ G2 F1 x/ y5. Markham, Stouffville
X/ ?5 r+ s2 S0 D8 y: v6. Pickering, Ajax, Whitby % w8 J/ t$ A, \: d) L6 L# [$ ~% W- s
7. Aurora, Newmarket , X- n9 ?% t: k4 U* _
8. Oshawa
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10. Toronto 2 F( v9 U/ b" H$ v% W
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亚伯塔省：
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7 e* E9 m' N3 R4 {; e1. Edmonton
1 O- A3 N; z1 ~; g( z( r2. Devon
1 B; _2 g% n1 \/ I9 w5 \3. Sylvan Lake * d! M6 e% `, x1 W7 H
4. Calgary 9 ?- G3 g. k7 ?7 }3 L ^: W
5. Red Deer, Okotoks , S9 |0 k4 \9 b7 Y" b9 B# ?
6. Lacombe, High River 3 h$ m8 m2 j( c& R; ~. M
7. Cochrane 0 V3 x+ C1 I) u! j5 Y
8. Grande Prairie
4 [8 C+ i1 Z# T9. St. Alberta
6 @) u; C. j( n) A0 _1 i8 {' D10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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