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我们该如何在加国投资房地产?

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发表于 2007-6-6 10:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是,如果过热的房产市场冷却了怎么办,按揭贷款利率上涨了怎么办,还有,会有租客吗?再加上取暖费,电费,保险费和财产税,这些都可能让投资者血本无归。 7 N2 q! X* Q# V5 d- d; Z
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并不是每个人都适合投资房地产,但总会有人成功。高科技泡沫破碎后,产权投资市场仍然不稳定,较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 + B# q! Y, c% `5 g- k
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上周末,40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会,组织者Don Campbell称,如果这些投资人能遵循他的建议,他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会,现在,他已经拥有332处房产,每年的平均纯收入为9-11%。《加拿大房产投资》(Real Estate Investing in Canada)的作者,房产投资网负责人Campbell说:“购买用于投资的房产时,第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说,不能带着个人感情购买房产,只能用冰冷的数字来计算。 4 J6 ]7 K1 B& m' ^
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Campbell还使用“10%”规则决定是否购买还是放弃一处房产,Campbell 在他所著的书中提到:“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单,赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用,包括支付贷款和税款,房屋的维护和保险等。如果距离房产很远,不要忘记财产管理费。 2 s8 P3 _, `7 D8 D! f( u
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Campbell还警告,很多投资者犯了一个错误,他们以对国家房屋市场,甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资,而房产所在城市的市场是最基本的。 * y0 w& |, A, A6 T' W3 Y3 L

0 k+ y5 g' n6 W3 E4 c+ o# ECampbell称,投资房地产有12个要点,低按揭利率对投资者来说没有益处,低利率只会促使租户去买房,而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入,流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内,因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大,记住,城市贫民区一旦成为时尚的居住地,当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通,便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市,安省吸引了大量的移民,而亚省的经济一片繁荣。 7 H) a+ S6 Y; @" p3 ^9 E( D" c
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Campbell指出,亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人,但有10,000人找不到房子,只好住在帐篷里,同时,投资者也难以找到可以投资的房产。
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! Y* `- O6 }3 d' J" U' ?温哥华――加拿大住房最贵的城市,并不适合于投资房地产,因为那儿的房地产不适合现金流转。
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% k- R. ~, a$ n4 m卑诗省的Fort St. John, Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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$ f$ ^$ v/ S/ _! d) G5 N在东海岸(East Coast),Halifax房地产市场有些机会,但需要去发掘。 7 g  b* w) x, Q
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益,“但必须遵循基本的规则”。 " b: W$ Q! z. C2 s2 B' c3 L# a

2 b0 p6 A% [) k3 _同时,不要放弃白天的正常工作,至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水,那需要三年的时间。
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* W. x3 w' w% n# d, X; h安省和亚省最适于投资房地产的城市排行:
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安省:
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1. Orillia and Barrie  
; h! [' g. m6 K1 h1 T& H2. Kitchener, Waterloo, Cambridge  
0 [; \2 l1 [& |9 e! q; G0 K( v3. Brampton, Orangeville  4 U5 ?3 _3 }( H; i. f
4. Hamilton  
  S; q/ G2 F1 x/ y5. Markham, Stouffville  
  X/ ?5 r+ s2 S0 D8 y: v6. Pickering, Ajax, Whitby  % w8 J/ t$ A, \: d) L6 L# [$ ~% W- s
7. Aurora, Newmarket  , X- n9 ?% t: k4 U* _
8. Oshawa  
  w% M+ p% S: P; J  K6 U9. Ottawa  3 I' a+ n# G. g
10. Toronto  2 F( v9 U/ b" H$ v% W
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亚伯塔省:
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7 e* E9 m' N3 R4 {; e1. Edmonton  
1 O- A3 N; z1 ~; g( z( r2. Devon  
1 B; _2 g% n1 \/ I9 w5 \3. Sylvan Lake  * d! M6 e% `, x1 W7 H
4. Calgary  9 ?- G3 g. k7 ?7 }3 L  ^: W
5. Red Deer, Okotoks  , S9 |0 k4 \9 b7 Y" b9 B# ?
6. Lacombe, High River  3 h$ m8 m2 j( c& R; ~. M
7. Cochrane  0 V3 x+ C1 I) u! j5 Y
8. Grande Prairie  
4 [8 C+ i1 Z# T9. St. Alberta  
6 @) u; C. j( n) A0 _1 i8 {' D10. Fort McMurray
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发表于 2007-6-6 11:20 | 显示全部楼层
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-6-6 11:28 | 显示全部楼层
thanks s
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发表于 2007-6-6 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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发表于 2007-6-6 13:31 | 显示全部楼层
好像老了点。
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发表于 2007-6-6 13:35 | 显示全部楼层
Arlen Dahlin 已经拥有500多处房产,
大型搬家
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发表于 2007-6-6 13:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个周末REIN的研讨会在Calgary召开。
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发表于 2007-6-6 19:45 | 显示全部楼层
收到。。。
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发表于 2007-6-7 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
‘如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10%或者更多,那么这处房产就值得进一步投资,并进行更多的细节分析。’
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这样的房子在EDMONTON已经找不到了,为什么EDMONTON还列在可投资的第一位?大概是2年前的文章了吧。。。。。
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发表于 2007-6-8 08:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.
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4 j2 }2 l6 z3 Z" o现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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发表于 2007-6-8 10:15 | 显示全部楼层
原帖由 UncleSam 于 2007-6-8 09:05 发表 ) J: O  A- S6 _5 W
是比较老的文章啦. FORT MCMURRAY的固定人口早已超过7万啦.7 a$ Q0 L! o( a( g# B' ], I

/ @& }. Z8 s# O* E现在找到 一年租金/房价  比例为 7% 以上的, 似乎也不是很容易吧.
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不是很容易, 但还能找得到。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 10:54 | 显示全部楼层
这不就是我所说的炒房团吗?感兴趣的去看看吧。热火朝天的。
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发表于 2007-6-8 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
连接在这里
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这是我去年8月发表的帖子。/ I5 R! K" Z6 l2 W6 y

: I" Q0 S& ~% f+ o" @! i) z- k$ L9 B  ~/ }, ]3 X: q7 C
http://www.edmontonchina.com/vie ... 1%CC%EC%CF%D0%D7%C5
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 11:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这组织到处去宣传他们的投资策略。争取有更多的人加盟他们的组织,或者和他们合作投资。
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的确有很多人受益。感兴趣的朋友不妨去看看。我要是有时间的话,或许也会去看看。
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 22:18 | 显示全部楼层
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2007-6-8 22:31 | 显示全部楼层
原帖由 东南风 于 2007-6-8 23:18 发表 9 M  N+ ]% W% f+ ~4 J
这个组织叫什么?怎么加盟呢?
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* y! m% _1 }4 j6 i& p% ~% L到这里找。去年就发帖子了,可惜注意的人不多。
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/ {4 f: [1 ]( x: k$ s6 |7 _* ?http://www.albertarein.com/
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2007-6-8 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
收到,谢谢,回的真够快的
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-9 02:58 | 显示全部楼层
请问有谁知道GST是什么意思? 谢谢了
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