 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
|
很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
$ E: A$ ^* ^5 A* r2 `5 I3 [# Y
, ~$ s3 w) k1 d0 _/ G, ?! [并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
! a/ r4 w n6 M! H) v
6 |1 e; H9 @$ _* q. n9 Y6 P+ M上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 , P, K' |4 j$ e' K2 m& ?4 {
: J4 x( M! e8 r: ]- \& H埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
. Y& @ r* W% g0 m% V5 T& z, c: }; T) f% P) |" z& A' x6 x
Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
: H) h( ]( M! E( \# C; u+ E. U8 Y# m& b* l6 r" n
道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
" B/ g+ w, w; c6 r0 h
& ~$ h, S: D) oCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
- Z7 M/ }( j2 I |/ a" ~% \! j, C
Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 + D& ?2 R! K7 B5 j
/ [2 Z2 c V) x1 J安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
* o" e$ E9 w% R E4 V- o. h
, r" R& y+ S, {7 }8 j# ?Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
4 T: u6 g: W0 B) [8 b9 p8 g
+ q. S" ]; G6 T: b+ t% s2 d9 K温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
4 B6 R" D, n7 I1 h" u! y" b* ?8 V; s3 ~: l. J! j7 N, t# i
卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 8 M5 \: U1 X" d9 O: M
! B! f- ]+ T5 a% ^% @2 I4 S3 c在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; @ s3 ~4 u0 K* P$ A: c% k
0 j: q- v+ Z6 k& T
投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ! y+ f9 r7 K* E d; `( }! ~
) M% B& @) [( V0 E" I+ n4 O- s( D同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
+ g* w- s2 l; ]" O, @
. I( n0 ^: b+ @' S( K安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： / a, c- M9 B& t$ V* |( e
; j: U0 ?* S8 N; r7 n% i安省： 7 y4 S' U* \5 Q* Z5 m2 g2 g
+ c( e2 L- f% {! ]1. Orillia and Barrie
5 a2 t. ]' _; I1 U4 \. z4 r2. Kitchener, Waterloo, Cambridge & A+ L3 T0 x8 A: U, Y( M
3. Brampton, Orangeville
% {/ U+ S$ q% q* Y$ I7 v. E4. Hamilton
4 Z) ^3 i9 {& I5. Markham, Stouffville ) A5 \# {5 Y8 G, E# n! Z& i# }% }
6. Pickering, Ajax, Whitby % L/ e1 k* S; ]# M1 E
7. Aurora, Newmarket
9 N1 o: W- O& A' u8. Oshawa ( r# j+ Q" z6 ]: h. t& a
9. Ottawa
2 d4 y: m4 h1 B+ E3 y+ d+ b10. Toronto
, V* N5 \9 K2 T
, L! I4 W! F( z3 h0 D1 l4 J亚伯塔省： ! b$ D3 F0 W. _9 N% Y
1 g5 }1 H2 L" P/ d/ D8 |
1. Edmonton ' ]' d' c9 c$ s- a+ z8 n
2. Devon 3 J# N K" H9 c& N; T* [0 R
3. Sylvan Lake
7 f5 r0 e3 `6 @" R4. Calgary
7 s7 _/ X2 ^9 D O5. Red Deer, Okotoks ; K ~+ l/ f, Y7 }3 C
6. Lacombe, High River 5 G& e0 z; _4 x; S5 \
7. Cochrane $ H" G5 G! Z8 C( ^+ h6 ?+ w1 j
8. Grande Prairie & n; M/ c$ E- F0 ^
9. St. Alberta
) x0 n9 x6 R. {1 H. m9 l M10. Fort McMurray |
|
狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
