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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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. X6 ]- l V8 x并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 ' i9 O4 g& K9 Q$ O6 ~5 l. }
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 $ A- ~0 A1 S! r. Z
- _; c' F" w; B6 [3 o6 L埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 7 S1 o* e+ Q3 ]; c0 ]6 ]9 k
9 ]# x* A4 ^% y: j/ ^Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 : |4 }$ H7 ~. t1 U
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 + c X3 _& k" j0 N1 @' ?
' R p8 z# p* d' vCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 8 Z; o7 V( F2 ]# A+ r" n# Y7 ]
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 7 e- K6 v& g. ~6 h" d
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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6 M) E: T; b1 q3 h8 d温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ; q; a+ D1 X' f. z
m" H* x; Z }( i5 [( e卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 . F8 h+ S* F5 L8 I( Z# v3 T
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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. h" ~4 C# Z. B# _" W- n: ~: q投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 ' i) F5 m: H; o+ w( }
( w- B: v+ M$ r: u同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 9 t. L, k8 C8 d/ F& N* [
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 K a$ R, |& G: N0 L" p
3 k G* p5 f8 D) |6 b4 ~2 D: i9 Y安省： . f2 v t: i9 E" f1 S5 n8 F
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1. Orillia and Barrie
7 _6 |% o/ ~% P; r6 Q" x2. Kitchener, Waterloo, Cambridge - }: x8 X# k4 m' Z3 ?# s
3. Brampton, Orangeville
! p) M' c) o, k( B4. Hamilton
- ^7 M1 {8 c4 T/ `" w. K. V5. Markham, Stouffville 1 Y. B# E+ T7 M) g
6. Pickering, Ajax, Whitby
3 k# ~- _" H( i! [7. Aurora, Newmarket & o E; c* [% f* M C
8. Oshawa
! [) w+ F, E# P" q% ?7 P9. Ottawa
% E& ~2 r, }% {6 r7 A5 _10. Toronto 0 i6 J# B" b# f) ]" X0 v
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亚伯塔省： ) e1 L: u! F7 G: ~$ i
7 e \9 H. s0 F8 K& y1. Edmonton
: h) f2 ?& d+ G8 w2. Devon ; z( v& }/ e5 H; w9 V
3. Sylvan Lake
& Z. h" c8 {: v% f: p4. Calgary
% v/ l9 F$ {# n7 j' j5. Red Deer, Okotoks
3 z! S$ ]' z7 p2 D0 c5 s6. Lacombe, High River ) X( @) D9 \ Q& o
7. Cochrane / {/ q( [! B+ t* s& p2 d' _6 `; S
8. Grande Prairie
D2 s0 |8 p" f, V) t2 l' n2 X9. St. Alberta
( P4 }0 U, T3 \10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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