 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 ) J$ D2 t- ?+ h
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并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 . y( x; _- n2 `6 o5 L
- ?( t, p3 f( ?& l& ]上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 ; g% ~7 y4 b/ w( c& s0 l
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 ! n% e ], w8 t* C& z
$ d. ]2 W" `& M! sCampbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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1 K# n) |. ^" T, C) D; f道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 - [. q5 j% l8 { d' V( ]- e( z
8 R! v2 X! q$ z0 G$ g6 T$ wCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 , ^, m. L1 g1 [# M& V
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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$ h Q# I+ M+ X$ j! z/ P0 ~: q6 rCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 4 w% c2 J) d/ X% a! R& H) R5 J
7 Z1 `2 I) `- k4 V! k( c: D# c6 V* k温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 * d* J9 G0 P% h. j* r
4 @ h$ P* ^: } _6 A) p; A, z在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 , b2 ~$ f3 j% z/ e. E9 T* N9 H
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 6 s2 X7 {7 ^! O$ b& I) H
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 P9 y5 z: }8 p2 H) X
% v; @) Z$ c/ U9 Z: h- p3 k t. z$ K安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 8 J1 j9 Q/ n2 z: a8 X
0 m/ l6 X: j! c1 p* W' m安省：
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1. Orillia and Barrie
/ P) t* l/ E8 O7 K1 |! N, @- E2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
- }( a+ i2 K2 \8 [5 y' `% K1 [3. Brampton, Orangeville 2 q9 B" s/ y- o! O: u
4. Hamilton 7 l2 F) K2 E4 C5 F6 t
5. Markham, Stouffville . y. c' M. v) M. k
6. Pickering, Ajax, Whitby
. E# f% `- s# U! j4 M1 Q! F7. Aurora, Newmarket ' v: R' V2 j- t" m6 l
8. Oshawa 3 h# u* ^3 m# g! n0 e# k
9. Ottawa - n( Y; g1 h" s1 F* }4 p+ w
10. Toronto 0 A8 I$ r9 v+ a4 o5 N
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亚伯塔省：
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% B% L9 C3 Y& z: |$ U1. Edmonton 2 V& z* U' K& Z* d( k
2. Devon
K7 M) }% j9 \* |3. Sylvan Lake
, o5 z) h" F% C% Y* G# V8 j0 @4. Calgary
, R8 W" k& ?2 w" l/ u& s5. Red Deer, Okotoks ) }$ w5 C2 {* K
6. Lacombe, High River 0 O! F) V5 {2 d: @. _$ v7 d$ P
7. Cochrane 7 L" y/ G5 U) K0 L
8. Grande Prairie
! |- @4 a# O: ^3 X ~, x" Z1 F1 d9. St. Alberta , m) z4 s- G) z* t# _
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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