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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 9 O+ h- y. _6 K7 f: |# Q5 `; N
/ S: I; W, O* M/ |8 ?1 f并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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% J3 h( ?5 m( q; Z0 ?7 N6 E5 d2 ` K2 {上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。 + m: }8 f2 c+ O% ^1 d$ w
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 ) f. N! g3 i! Z: H3 \5 X
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Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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2 x, G. n. }2 Z* [2 S5 e3 f0 LCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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: b2 O4 G: J5 w a9 b* A2 B安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 ) O. ?( \$ b4 u9 o9 i& T
) {9 P% A& D& h1 z: W* ]3 {9 Q# X. vCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 6 N) Z& U! B/ t3 c! T1 t: I
& q1 X8 T, V" z4 O a1 K$ ` g温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 6 {+ w/ D7 D( C% N
J( A' ~8 O! h0 Z卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 2 |1 s6 x( y) h# Z. a! {, E6 b' f& g
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 & ?3 ?% W& Y9 k& p3 k
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。 , m' G. z0 a3 q3 K
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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( |* s' L! p5 g# G安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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- }' J' c. Q. x6 E3 w2 y安省：
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, K6 {7 O9 t$ N1 X: Z* @5 o1. Orillia and Barrie
5 S$ g8 D. C3 k2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
, {( B' S$ S; X3. Brampton, Orangeville
# v- n7 [& B4 T R4. Hamilton % P4 H, D, Z& V# _/ G
5. Markham, Stouffville / `, C" F2 d X+ c+ m E5 `8 x8 f
6. Pickering, Ajax, Whitby
7 i: ^2 A6 G. e! ~) `' c7. Aurora, Newmarket
" Z' v3 ]+ [: F4 N7 r8. Oshawa , j7 x. x- d- s" l" n
9. Ottawa " t: L3 D& G" q1 h D y- M
10. Toronto
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, F c+ p) d2 t亚伯塔省：
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1. Edmonton
0 _. N0 H! U- Q2 @' ]7 G& F2. Devon 1 a; ]+ V! e0 D" ^3 }' P6 z7 [
3. Sylvan Lake
& K% z* f8 y* L( \3 O1 o9 t4. Calgary 0 t: `( s! }( t* C+ L( p l
5. Red Deer, Okotoks
8 }3 h7 W0 l: k4 P* x, i8 O2 j3 a! U6. Lacombe, High River 9 @# e% l2 k: S, @/ d4 f0 `) h+ k
7. Cochrane
: X% r$ o# B, r) z% Z* K% [! T8. Grande Prairie
0 ^0 ~& o" M$ a9. St. Alberta ' m6 }: f5 [: I3 C8 D; `$ v2 @
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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