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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 + Q |( `( C6 W" k4 T9 ?$ w
. s) f' [3 c' f, |并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 - ^5 c# T" t) f, D* R, {$ `) v
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上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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# r# ~- I* U& \+ x7 j4 w, Y9 _Campbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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; w+ ^! O7 K% _- x z7 Y" lCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 ' L2 e/ Y W1 K
0 u; c/ K! ~; X2 V卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 6 n7 D( G/ ]* b O$ r
' h, L+ f* w. z投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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安省： - K/ b4 f$ Z( f
& {! X v+ [% X4 }6 }& ~1. Orillia and Barrie
. X" Z+ q; I1 N% s( q/ b2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
1 S' N6 j8 }* Y% F8 G) ]3. Brampton, Orangeville & M& `' [# H3 B% \1 M
4. Hamilton 8 F$ N8 z$ U* C4 _1 ^
5. Markham, Stouffville
& r/ m0 K' ~% U) |# X. t' C: F4 ?6. Pickering, Ajax, Whitby
) `+ i; @8 R4 ^; D' s0 _8 K0 B7. Aurora, Newmarket
$ o! Q, l$ [' u6 F- N7 Z7 |5 Z% S8. Oshawa 8 E9 |' X% `5 g1 t& u" y
9. Ottawa
0 ?& V, C7 C1 ]: k10. Toronto : s; [0 P2 t2 b2 C8 u9 G
/ e" Z7 r" K- g0 k9 o0 h0 t* T亚伯塔省： ' z) ^+ t8 u+ [( R' H3 J A, o$ i
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1. Edmonton
3 H2 W% R6 D, \$ x" W2. Devon ) V/ ? A, J. t
3. Sylvan Lake ) d* K; d+ w2 _% t, e) D
4. Calgary
! `! E) t3 b4 Q5. Red Deer, Okotoks , E4 c; F1 ]$ b( u
6. Lacombe, High River e. t% F# s1 Q
7. Cochrane
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9. St. Alberta f/ W/ e5 `$ M' Y) V3 @2 Q2 a9 y3 g
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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