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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 & q7 u2 P ]3 @+ h0 R$ V
/ X* N* ?3 u- g' |并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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( L& f8 A4 |2 A# Z8 q上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 & M& n+ ~% D* T) x3 X6 T" e# M& L
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 0 S4 h4 K1 z! q# }. b; W
* a# e, |, P+ m8 z$ eCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。 1 A* n+ E2 w/ }- {4 n
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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Campbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。 5 n9 V/ y1 l/ j
0 p+ `0 d+ f! d, {. D6 j温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 " Q! H' `1 z8 c* \7 i
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卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 - n5 L/ ~- Y1 h9 G
( U w3 J5 u8 D% F9 @在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ' u P: z2 j- r4 _# C
2 L3 O4 f; M, P9 `4 P投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： " Z) h3 B6 R2 _5 y) E
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安省：
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) `) s! P3 w; S$ L# X1. Orillia and Barrie
7 Q# R7 p5 S7 |- Q. C: o2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
" q; ~: z9 Q6 Y+ |4 O2 ]3. Brampton, Orangeville
+ T6 V4 X& I5 R3 R2 ]6 V1 i4. Hamilton
; {! R1 u- x4 W+ q! g5. Markham, Stouffville
. z5 i# C7 ]% d2 g6. Pickering, Ajax, Whitby
% Z9 h$ c5 L, e$ s7. Aurora, Newmarket
3 Y; } K$ R1 z# G8. Oshawa
. O6 ~0 ?0 r" T4 V1 {" c6 P9. Ottawa 9 D! t5 l. T( w+ u& |
10. Toronto - B. _6 G N0 i2 O
: O+ l9 X" y3 E0 x. i+ o# r亚伯塔省：
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1. Edmonton ' \ [. H/ H$ a
2. Devon % O8 x1 |4 k" [( U
3. Sylvan Lake . J- O3 }! D& O, e+ L2 { n; r
4. Calgary " y( o0 W9 c) y7 t
5. Red Deer, Okotoks 8 T1 [( ]. a3 q
6. Lacombe, High River ) G% d" f1 x- M
7. Cochrane % D) S1 I- z4 ]: X$ A
8. Grande Prairie 3 t3 k/ z+ u# B4 X2 @- T8 _5 U+ z
9. St. Alberta 9 V& Y& r2 r5 H/ y& q1 @9 a
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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