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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。 1 t& ~6 \) g. M3 u, ^4 g F/ ?
* V: W3 a# U/ c- Z并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。 2 S9 Y$ Q0 W4 r" `& e$ }
6 n; M( ?3 ?( i9 G8 {上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。 4 P7 Y( W- o1 e ]7 v
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。 / k5 N6 m$ A4 |2 b
7 `% @3 J; ]7 H u5 RCampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。
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) @8 J: {5 Q9 j4 }. \5 P3 UCampbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。
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. V" {' b) }8 W: W" E* G9 `8 v1 W4 cCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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- z5 s& h1 C: s8 ]温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。 % k# {7 q i B$ x
5 F6 V5 @% Z1 y2 p卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。 ; v; @9 A3 c5 r% f+ f0 a5 W* s
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投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。 @6 |) M% c; X, T( V
/ C7 x/ ]/ Z& ^5 Y; @安省和亚省最适于投资房地产的城市排行： 6 {1 ~2 Q1 p- a) ]9 }
b: w# x- Z% x5 q, m4 `: J- c- o安省：
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4 S* x. ~' t8 V, d" z' @2 r' h1. Orillia and Barrie
) P# O. z+ q% T( v$ a7 T+ o3 c2. Kitchener, Waterloo, Cambridge 0 F- ^2 i5 Q6 K' a3 X
3. Brampton, Orangeville ! x/ j+ g2 g8 [" d" K
4. Hamilton
7 o4 p- V1 X" P# K5 f5. Markham, Stouffville
) I' h# u; \1 A* L9 A! j& l, v6. Pickering, Ajax, Whitby ; V3 i8 y. ]# G/ j7 Q/ g _$ c$ n
7. Aurora, Newmarket
1 v; O7 h1 k$ v. ?5 K8 R* d) ^) Z8. Oshawa , K+ e1 t7 f( p6 q Q/ S- Q
9. Ottawa ' j% c* }* r2 k3 l5 _4 _& x& W1 C
10. Toronto 1 T- C. n$ J$ p' x4 |; \: A' D/ Y
& i, N+ f# ]8 G- g/ t. Z9 B亚伯塔省：
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$ ` V# H+ D$ N% `( w! U1. Edmonton + F& v1 X) P/ n. X7 W/ r
2. Devon
7 M0 S" y( \ f( ?6 e. S3. Sylvan Lake ! q) g) {8 n1 D& \( u
4. Calgary 5 T4 B/ y2 W ?7 U6 i
5. Red Deer, Okotoks # W3 z, I! F; m2 P7 }" R( M
6. Lacombe, High River / z* P1 O$ C/ R' v% H
7. Cochrane
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9. St. Alberta 4 Z( |) c- e( k/ S# t& b
10. Fort McMurray |
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狗仔卡
发表于 2007-6-6 10:49
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