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很多人在梦想成为一名腰缠万贯的房地产投资商。但是，如果过热的房产市场冷却了怎么办，按揭贷款利率上涨了怎么办，还有，会有租客吗？再加上取暖费，电费，保险费和财产税，这些都可能让投资者血本无归。
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+ l8 {/ Y# c: F0 _+ A并不是每个人都适合投资房地产，但总会有人成功。高科技泡沫破碎后，产权投资市场仍然不稳定，较低的按揭贷款利率推动房屋市场日益火爆。
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C- j! l; w$ c( l5 \% D上周末，40多名多伦多地区欲投资房产者参加了在埃特蒙顿举行的研讨会，组织者Don Campbell称，如果这些投资人能遵循他的建议，他们应该会在房地产市场有一番作为。
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埃特蒙顿的Arlen Dahlin 10年前曾参加过这样的研讨会，现在，他已经拥有332处房产，每年的平均纯收入为9－11％。《加拿大房产投资》（Real Estate Investing in Canada）的作者，房产投资网负责人Campbell说：“购买用于投资的房产时，第一条规则是将你的感情放在家里。” Campbell解释说，不能带着个人感情购买房产，只能用冰冷的数字来计算。
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Campbell还使用“10％”规则决定是否购买还是放弃一处房产，Campbell 在他所著的书中提到：“如果一处房产每年的租金总额是房屋价格的10％或者更多，那么这处房产就值得进一步投资，并进行更多的细节分析。”底线是你不希望购买一处能吃掉你所有资金的房产。 + [% |1 |" y, C( e
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道理很简单，赚钱是投资房产的主要目的。所收入的租金必须足够支付每月的费用，包括支付贷款和税款，房屋的维护和保险等。如果距离房产很远，不要忘记财产管理费。
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* s1 g% M9 i$ f, K8 K2 ^% t: X. P" ACampbell还警告，很多投资者犯了一个错误，他们以对国家房屋市场，甚至各省的房屋市场的分析来决定他们的投资，而房产所在城市的市场是最基本的。 : o6 R9 n8 M! d# v/ I1 O4 x: {
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Campbell称，投资房地产有12个要点，低按揭利率对投资者来说没有益处，低利率只会促使租户去买房，而不是去租房。投资者应当研究所投资的城镇的平均收入，流动人口是否增加等问题。当地的政治环境也要考虑在内，因为那会影响到当地的经济。变迁地区利润空间很大，记住，城市贫民区一旦成为时尚的居住地，当地的房价将会飞涨。投资房产还要考虑的当地的交通，便利的交通能够吸引住通勤者。
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安省和亚省的城市是加拿大最值得投资房地产的城市，安省吸引了大量的移民，而亚省的经济一片繁荣。 2 \7 b. e( i9 x5 a1 J! i u
) a6 b! j) T( p- M; aCampbell指出，亚省Fort McMurray镇的人口两年内从40,000人增加到60,000人，但有10,000人找不到房子，只好住在帐篷里，同时，投资者也难以找到可以投资的房产。
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( g. L3 F6 f2 b/ M1 C" C$ y0 u温哥华――加拿大住房最贵的城市，并不适合于投资房地产，因为那儿的房地产不适合现金流转。
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% ^% _" B% v9 U: u9 ?卑诗省的Fort St. John， Dawson Creek 和 Abbotsford比较适合投资房地产。 5 x0 i6 C+ U6 ~& j) q
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在东海岸（East Coast），Halifax房地产市场有些机会，但需要去发掘。
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" F6 H# j+ \/ z/ f. r P投资房地产的底线是投资者应当至少在10年内获得稳定收益，“但必须遵循基本的规则”。
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2 H1 U' _) W6 ~, j5 Y2 n同时，不要放弃白天的正常工作，至少要等到房地产的收入等于或大于你的薪水，那需要三年的时间。
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3 R& c, r6 ^4 H( h. b安省和亚省最适于投资房地产的城市排行：
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! p- a3 ]' g3 j) s安省：
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2 `. y/ S g4 O- t. Z s1. Orillia and Barrie
; S* `9 P* G! K9 Y8 |2. Kitchener, Waterloo, Cambridge
8 B5 Y. o. F5 z+ k7 T/ I, r1 j3. Brampton, Orangeville
6 s/ k' f) L( H4. Hamilton
& O* X3 e4 q/ O7 w5. Markham, Stouffville
& N6 ~0 A" x2 L. Z+ W6 Z. A i6. Pickering, Ajax, Whitby 8 I4 t2 H$ t- X; O7 L2 G
7. Aurora, Newmarket
, }. M6 f, L$ {& W8. Oshawa
4 T$ z( d' n) r! G( a3 w9. Ottawa
, j9 c- O$ A, S9 |7 W10. Toronto
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! Q: g: w+ I, J1 w3 {1 b亚伯塔省：
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6 E( }% W- Q# h9 ?' ^+ t. N' W1. Edmonton
& ~! J4 P1 L8 m4 `1 C2. Devon * H. Q2 n, w( U4 f- r8 u. Z
3. Sylvan Lake . a$ u1 h7 w- d8 x7 c
4. Calgary 8 ~+ i, O& ~+ J) x
5. Red Deer, Okotoks
4 _: l0 A& f7 K3 ]6. Lacombe, High River
, |' C" y3 i6 E) F2 Y7. Cochrane
2 I+ z* o2 d$ x" R! x2 A8. Grande Prairie
4 m9 s0 ]/ {* @1 K9. St. Alberta
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发表于 2007-6-6 10:49
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