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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
0 L% @/ ?3 R! t7 _7 z" i: m. n; U- o" M7 ?& }) g  E
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ! D6 Z+ j& K/ I, k# V1 I/ M
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

+ o$ g7 ?& Q0 H* L2 h5 J  o5 @  N8 o/ q' z/ x1 r  H
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
% Y# {" M1 w2 e5 }投资不知道怎么样，但自住有点小。

- J; s+ d, n/ U4 Y对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
+ ]# O5 T. u# \4 J, r同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
& `; ^1 Q( ]& K
5 b$ I5 l5 {5 x. ?% g0 a1 e

8 a$ B8 O* P% p  r+ N" b0 ?( ]: ^中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
+ J0 ]# b$ `8 Y( P% u$ M7 e
1 ]8 s9 W$ Z9 n5 @6 e8 |1 U5 U3 n( \. X, C0 m4 V4 W- F+ V
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
& D* z7 W  U, l( [; F# U
! x" T) U1 [0 a4 A6 }' G3 ^- l现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 / `1 {, ]. J, g8 ?4 @

  F$ |- x% u4 [8 U9 K7 n. h
. i& c* X* z" w( [9 h, l5 _0 q! A! g# [: D9 w) |* S% k- O- I
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题
3 Q: P( f/ g$ ^' @/ b+ y3 l
! Y9 t( r3 b! h3 v% l- Q
3 ~, Y. F& U1 a& h人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
/ N) r. V, r0 I$ s+ x

1 G6 W( t% a+ Q知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
' K" |. g0 s& A  s% M( S9 B  P* _7 S6 ^$ u2 q
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
3 @# a% j# o, A* D; j: M* ]- M5 s1 Z% J% O/ x3 V6 X. s% V3 A
  p4 }8 A; k8 s+ J0 g; V2 x+ S) r9 K
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...* T% ^6 [  \% s9 S  D2 r
4 q7 K7 R9 W7 N: ]
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
! x' Q" a4 O1 Z7 e6 g0 C( I
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 " |: O6 g* H+ T3 r  ?. G! p
. f- U0 s4 k2 x' n
& }9 n: i! a+ C8 \! i5 H- n
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
; {. \/ y3 I6 ]# ^
" H* E: c) c. }# Q# b而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

  u+ [' i; H  c% s3 ^( J- r/ x& Y1 t( a- {+ [* w7 d# N+ F

( q* }5 ?* c+ M5 {  P$ K; |) x* f/ n
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表 2 r. F/ ~) [9 g; m+ P7 L

' d- Y% w/ |4 L# M
4 C7 e  C6 V$ u, I- `
/ S" U' E4 R* A. ?
( J+ t2 X6 Y9 w2 k4 C$ T! z好笑,典型的中国新移民思想.
0 U8 i( K9 W$ z" s5 T# v/ s

6 r7 `2 q2 G  E4 n$ b4 x+ D莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:+ d4 J1 x# |# {
1。 管理费多少？, G1 K" I3 S. ~9 l: Y8 g+ y
2。 房子状况如何？/ p7 C2 C! O8 i# O2 a# b4 I
3。 维修由谁负责？
& ^, |- D, L/ m- \" {4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
大型搬家
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 * `) T, j) i- @7 M( n
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 A9 A3 g/ {4 \; C6 ^) R
9 x: V& n, L2 T6 q  Z! e现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
4 z1 ~- l+ l5 t5 a# [. d
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
6 B7 e" R" ?  g1 c% c9 ?
. [# W* {1 t( B) B& }- @
9 g8 v6 I% a; J知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...; D( ^: |0 I7 x2 T, U$ v

2 E0 M( A1 o, p# \4 m2 t4 y$ Q* }0 C而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
* t5 |% H. `' T7 q. \' @
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表 ( w) A( n  U& V, ]/ ^( O' ^, W
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

! {+ ?2 A! C, Q' T! M: b: t很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表 4 L, Y: K- F, h( @6 J1 w
1 T4 h/ ]. T% \! j
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
5 e  V; P) @0 v: O+ o6 h- p$ @

) o7 S$ s7 ]3 A0 ]从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了. i; g5 }: P0 n- }
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
理袁律师事务所
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
+ k( u8 a& _7 m, H. Y" y* R; R# V: Y

  b. Q2 @) ~# q$ g2 ]5 \, O从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
4 R  o. O+ }7 ]' p9 k7 R) T, r! e谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

0 Q' t7 G2 A: u
1 L6 T2 [! u9 `: i' F( z售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
3 s' \* I0 l9 d所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 : S5 `* D. n7 E5 D5 }) O

" }' x; I- W, @4 q: [% H- r4 Q- u" ^2 e  u! b, M
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的." |' \0 x0 e+ h* H' c; X, ~6 h
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

- K4 R- b/ M) r/ {; l2 T( C$ j/ M
4 z9 _; }, \5 V% e2 t. E) w
+ i. r$ [& b) G3 i我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他7 a% ~2 ]% M" {) ~1 t* N" S) P
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊4 E3 J/ F- p5 u5 R1 c
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 5 M1 I, H6 v3 `$ }' x% d
. Z/ e% s  ~' m; ]

* d+ ], d- l2 q0 w
5 C8 e" k7 B$ ~  y' P我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他* m0 ~/ _8 p' n" k+ ]/ Z: |- d
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊6 {2 D  s+ i  G4 `4 x
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
6 q7 S* r' N) H+ M6 m1 t
As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
' d( q) Q$ ?+ `) K- M4 ?The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
! L9 n3 v- R+ `how childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. : ?" c* T8 L: u8 s

9 Z7 l' f' d0 L有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。+ z1 Z' L; G) m8 v0 |* F# [$ k

6 a! M% m  {  l+ S因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 5 {, b' S, _. {
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...
+ W6 L1 A5 b: t. E4 e/ K; @4 ^& W
! r( k7 L3 v4 H) I8 l4 ^

1 _+ S) l- M! M5 O- k. b: n+ F专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
: F! U: M) C1 ~  w9 ?9 v2 A大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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