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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655
% h) u6 l6 m: l1 z% a7 |6 k% {" W3 I) x. y/ e* s; [" O
买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
8 |- o" o; S" m同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

3 i" ^# d# R. J7 v; O5 I1 Z" d2 v+ Y
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
& R# J( @5 N7 U7 B5 q( z5 t5 ?; p投资不知道怎么样，但自住有点小。
; }) u* O1 b* N7 g: L$ ~) U
对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表 ) s  ?. W* y- q! \
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
5 J3 G: ]5 m- W1 S6 i; d9 ]
  _( A: y$ Y3 R  C1 t

: X" g! W/ F2 a5 @中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题" h8 \# Q9 Y- Q5 V
2 a, k; H/ M" ?: e" x) _
$ r. X  y( w- b! Y
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
7 K4 u2 w! I- }: t/ I; K. l7 |9 ]5 {" j- \/ ^5 |
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 ) Y' K1 C5 H4 `% F' n3 b
3 @4 J7 y+ F% x. f9 b" ~

) v' O% X9 }6 c! h" L
% ?' {, w, H8 w中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题' W' Y% f& {# K/ z6 a
/ q  W$ B/ ^. Z
9 c( |+ X& K' P( K3 T4 N- k
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

- m1 n1 l6 Z% e: z6 ?  @1 X# n7 q! T' C2 ]) t* E" ~1 U' m
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
6 l! x- }( D* d' L1 N; d" z
+ J; s: e1 Q8 {5 s而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 1 X4 h& ]9 F4 h

* W$ l) C' z- c8 f8 w2 E4 C  ~& W* |: E: n6 ]2 t
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...# F5 I/ q+ c- S! K* r3 @. J
6 R# j) o4 d5 b( v* E0 k3 t6 E
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

+ v2 _9 b, U- H  A: E& Y% H5 mdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 2 |. }5 f! M1 W2 V3 K

8 d$ _  ]* Q( c0 E% `( C9 n
3 z# ~5 v0 V3 T知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
) w7 i- J6 c; ?# i% H. ~6 O0 |& V$ ^- u
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

: e! ?2 }0 y. E# N7 Y+ T8 K! s* s+ u# j! X0 u% {) P
' u2 X* l# d# Q0 Q, @
9 J6 \4 H8 ^, j9 Q1 T
好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
) N9 l( A1 T% U* m9 i: @( I: H% s: m; o' E
2 O- R: {7 _7 W/ I

& W9 n/ B6 q: g  k
, R% A  J  |. y; q- z好笑,典型的中国新移民思想.

. M- s+ B+ ^3 r; w3 v3 M$ z1 e, y$ @2 P: ~5 w+ V1 }" d7 Q
莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:8 a5 A  Q( ]2 ^# R; B: {3 ]' [5 ?2 H8 A
1。 管理费多少？
5 b& \. ?* r4 b9 k2。 房子状况如何？
1 _2 [" d' {- l2 d3。 维修由谁负责？
/ r& D. |1 p; d: w. V8 D; _4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
+ A; j$ @" K* ]2 X心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
0 L" [. ^/ b) \9 B2 u. K
/ P$ d- j  t% x9 D6 {现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
* `7 V$ X% l0 w# M; [
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表 4 ~! x; m$ x+ O6 q
0 ?! Z1 h/ J; X8 i  s; k3 x% L

( U5 `2 z$ _% k3 O* @知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
- D; p/ I8 I: O& L( B" n* S$ n7 ?3 H( A$ D% d; R0 Y) J. O' b
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

8 T" G5 E& r3 `# u9 O, z投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
& I! v  d2 L' U; O出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
6 t1 I, V  K; c' P1 C3 r+ T; y
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
2 o+ Q6 \9 k! ?! s- ]; C! A8 b  Q* A6 V: J8 g7 P, {- k0 B
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
5 f; f: W3 C4 ]: C+ U8 f8 O2 J" p) j
) S5 L  u' i' c# Q' Q
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
* C8 H, K) F: w2 D谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表 8 Z; [" N" u: r4 U$ A7 f

  Y; u/ }8 e* H2 E4 @/ `. B) X3 G* T  L; E; h& L) b! y
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了$ u6 x( Y( ~. ~3 ]6 {) W3 v
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
: j/ O  N9 p* i6 R6 \! R
/ D% A) L, n5 O' T5 r
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
  |/ l9 O& b! x2 M( o/ j6 W$ o! K# ?所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
0 g* e& d8 ?( X$ p- C& V  I. d( D0 q- d1 ]

; p$ p" C4 k! f; c% Z2 T9 V售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
' D: S( F- ~, |; x& ?3 G所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

7 ^6 c8 K6 h; P6 `6 J$ }! _2 n0 T7 C+ {6 X" W$ Z

1 K2 r/ h# j' V4 B* \2 M我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
  A% Q. r& K9 t原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊8 \8 d/ }- L( I
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表 5 `" n8 W" Z. n

* U& Q* I9 h- P! r& y" ^% x5 C& N* ]8 r1 l. K: i1 [
9 P+ l3 H9 L4 \" i- ?
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他+ A$ E" }# x" _0 I# s) }' Q; E
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
: \3 r* D4 q6 j. k. F* A不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

, q, g& q9 `* r* DAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
8 U, n1 w2 F; F1 l7 X: VThe only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
. p* b# |) g# n9 I) Q1 y* Mhow childish are you. You are totally not 沟通able.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 0 v9 q4 w4 P/ q$ Q

. i! i( {, r7 ~# H+ @; j, b有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
! \0 L& C5 t; ~1 W5 [% x7 Q8 g6 Q) M
因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
: B& V: [3 a$ x1 S& F( p9 g0 i我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

( T0 {# ?; n+ S! q5 T+ k1 f
+ E# c& ~! C2 z; A0 Y3 Z7 x, F6 A# `$ Q6 j1 a
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
; O1 l! k# o$ {大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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