Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
* @9 ], Y9 P& ?* A+ k( Z( k同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

: ~' k/ ~6 M- y/ h6 o原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
4 y. O3 ]- d9 Y同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

( o. Q9 {9 t8 Q9 g& ?; O% j9 B
) L7 l( z. h5 q( c. H  p/ n中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

8 G$ I: P5 ~( {; w, v现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表
' t5 X  P+ {# l% }! A) D- I2 @0 J

; [3 n2 O  B4 h
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题


: }8 V" ?& N% e3 ^0 x  ?9 W人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

( ?6 \; W- F8 d4 L+ B
! Z3 O5 r& G% n- [- y: p知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

- v/ b6 H* E; d& \# ~, B& S
* b( Y$ C+ W$ k  j% G6 {9 R$ I知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
0 c" z) s4 C- ~- P/ j% g
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

0 P! m8 w  v6 }; K2 b7 p6 Cdowntown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
  E+ {6 ]6 m4 m5 d& q1 u, M5 R* J

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

5 s" H  ?( E: A- Y- Y+ H1 P- R& E: ~而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

, k0 S- u1 T3 g) a6 {0 l好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
& A& ^" R" Y1 W' Z
3 e* s1 c7 l* @- y! \
& o, i& L9 j- ^2 l& k

5 C  C2 t9 D( ~8 w2 O5 P3 _好笑,典型的中国新移民思想.

; _+ }2 q- D4 q2 ?
8 K2 {3 T% w/ q6 V6 \莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
  B9 `9 e1 G, j! ^1。 管理费多少？
, D$ w0 |; [" ^/ ^! h3 f2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
1 B2 x4 `% B3 P" d7 q4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
5 k* w9 _. v! \7 y. W( T# ]
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

4 l' w2 K, P) @5 g, o5 C% D
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
6 B) G, i/ e3 }$ G" _) ?4 u) z
+ R2 j' ?! ]( E3 _. L) W而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

' d9 A, l" V" F6 t3 G投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表

很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

3 L% }" R" v2 J5 r9 W+ D4 t从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
; X* S" ~" ^$ {3 |

. r, ]* f& Z1 q从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
! F! z, U2 J4 D8 P7 t: l谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

* m. T/ w) ~, X$ a
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
& N7 ?' S( }8 ?7 l& M
; a/ p; c5 w" y3 w8 [, b& K7 i9 y
  Y9 B3 ^7 s. h7 e6 R) T6 [6 Q% h售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

9 N/ E' Y8 T+ ^; z/ ^$ w: i  H( m0 g
$ P/ {" y/ K. u" f. M
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
( v+ d9 x- G* r& C* H( j不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
+ n; O# J, B4 c& z3 [
  P/ ]; |/ @  g2 u. s
" k) k9 [: K; y: s1 I4 R. H, v
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
% Q! t+ m! G- P" H不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

: a- x, o5 s  _As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
9 w9 }/ N9 k2 c5 e% {The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
) ]+ h) z4 V5 i; Chow childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.
2 y$ M! k. {7 ^* r9 K6 j% Y- P/ W
有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
8 A1 s, i$ g& B- H' l- c
. {9 a" F5 u/ D2 D2 S) ]1 H! J因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
; v5 h; r) k0 T2 O$ U8 K我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

$ _% ^) @9 |3 x2 E) P, h
8 a8 r- ~  d0 D! Q# G
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.