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Downtown 12万的condo

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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 09:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655" N' c7 G. N/ u1 L7 Y8 G" ~* W

. f1 `7 I7 Y1 @( t) Z买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?
理袁律师事务所
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-6-6 09:56 | 显示全部楼层
投资不知道怎么样，但自住有点小。
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sujie_alex
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发表于 2007-6-6 10:13 | 显示全部楼层
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
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牛眼熊心
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 楼主| 发表于 2007-6-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
7 e( K9 p$ Q# u, v! F1 G同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？
+ q% \3 b/ a; I0 F5 H6 Y
- u' A" W# j  O: _
原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 10:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
7 f+ F# A- y6 {投资不知道怎么样，但自住有点小。

# {  C6 E# M9 w  D8 z对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:18 | 显示全部楼层
自住有点小
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我是一只鱼
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
有没有两室一厅的
理袁律师事务所
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Mona
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 12:29 | 显示全部楼层
Condo Fee 是多少?
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
: C" N4 X1 Z/ h8 `/ Y# e同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

  P* D! v  G+ N
* q* B3 _1 f( O/ Q2 \. }/ L$ D$ P: T1 j: i
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题+ T, U3 q( d  E3 d( V" ]

" S9 P8 I3 Z) ^+ A
) W0 a: [' K& b% V人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
" ^3 E$ @5 T2 H$ u8 U" h* R8 U" n: c1 M5 `1 q" s3 j0 e
现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:39 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表 % ^1 o! U& \$ M2 m$ Q- ^. K' A4 G
' C1 c, v5 U: i  Z; g, A! L/ r

% L7 W  \$ G- Z: w- x3 d# W) W+ G; |" l0 w% T$ @. K
中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题( s* G2 Q3 q6 f5 M

- R: C" L8 @0 A8 e0 M. {+ k5 V+ ^4 k; w
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

, Y  @+ L1 |4 B# A" c& Q' ^  j
1 |/ M$ A/ v* x5 V1 ]% D知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...* {) d- e2 z/ b% M2 @% p% d3 W

! l" G2 o8 Y( s* J4 W* ^而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-6 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
2 S' @4 h) n% G2 E' L" Q% }: W! w  j5 S& U, I
/ @+ S) f2 Q; G  O4 m0 l
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...  V* v/ F$ X7 f- E5 Y& ~' \
" X0 c% \1 o9 T9 R5 {$ n
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
$ ?5 U2 H5 E( {
downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.
理袁律师事务所
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
" B4 J1 {6 Z, [# _
/ ~$ g0 B. f  Z; u1 H& F  F8 b7 b2 {/ l0 p
知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...& p) U3 ], s% G2 `! |* \# z
. G7 {' e; Q: ?6 w$ N
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

3 R0 A' D( p! I5 }9 S
+ A$ U3 ~9 Y4 G8 a. V* o  ?$ K2 t
+ O# k$ W! i  M- _4 y
4 I- V) E  h1 a4 @4 H( q; g/ C/ ~好笑,典型的中国新移民思想.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 14:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:05 | 显示全部楼层
小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 15:19 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
5 M) ~, @4 H6 K/ d( i' u, U' o, o" \) \: `
+ X1 ~, O# i1 @7 U1 u
9 L3 _: h9 h5 C3 O

. F9 ^  o9 c  U& b6 {9 v' H好笑,典型的中国新移民思想.
- @7 ]8 f$ J$ B9 k

+ D; m6 y2 z4 E/ ~" L; U莫以新旧论移民！ 老移民！！！
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
也不便宜.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:20 | 显示全部楼层

回复 #1 dgg 的帖子

可能是个机会，值得进一步探讨:1 R7 Y& r# W4 r  `/ ]
1。 管理费多少？
" J. R- M7 Q4 u; m- l  c/ `2。 房子状况如何？# x- c/ x# `' G4 h( k5 t3 B, x+ |
3。 维修由谁负责？
3 _3 S. F) Q2 s0 `( T) s4。 作为投资能不能有 positive cash flow.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表 % E* o5 n/ `* b% H" I5 t' a& n5 o! f- n
心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
" ?% c7 f* y1 D4 K% a
% H" B6 @; |! \0 o: G# y现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.
& z7 W' `1 s6 f
近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:33 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
5 ^1 O/ G% r: m% S* {/ x5 d9 h9 D& P2 s* U

3 M) C/ W" }9 S. [; H1 F知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...! v! D; ^2 x) J0 w; l0 F& K
5 d% a- M, X9 ]  H
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...
% f: C6 V# ?$ R. n7 h. N& B: p
投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
+ f- F% h, v- L- i4 B出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.
6 q0 [/ Q/ S$ |4 s# b0 k( }2 O
很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:05 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
2 v# R: P$ M* l' R
4 ?6 G7 w2 P6 j' Y' e! L很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。
& D' B  C2 {# j6 b- Y& t& B
& s7 x' Z% |. a$ J
从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
0 u+ D7 L5 A/ L1 A1 M谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表
( p8 D. R& `" O- f% y7 e  L
' G: L/ W% V( e
4 a% a2 i% [; e3 b从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了" |; Z6 @* N& p8 [. f9 o
谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.
/ H/ k5 X" U3 h9 N% `. T: D
5 H' ^/ j$ @3 b9 N
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.+ e5 z: T. b' ]5 w( H: V/ z' Q
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
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鸡蛋
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-6 22:45 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表 5 e  ^" I& E: b) p5 s% [- _! K

6 ]7 h2 j9 K: _( h" _7 {  G7 X+ G  x8 ~  [5 K  h; E. U3 n) E7 ^
售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.$ [4 z- t% y& B9 J$ j" L
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.
% ]2 T; m( h- ~# s8 n$ n

+ B& a( `1 H+ L) b1 @' I3 y3 T. r$ T# N% P0 v2 ]; y
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他9 C$ X. h; H* i- Y! V
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
: I0 w' R* Y" _; V( R/ C5 F" m不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 08:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
+ n+ S4 ?- y) g
% `/ i4 x4 i5 @* I0 ]% P" J; V. V' C5 v* S/ {

6 ?# G3 y" a% {. X4 i6 Q* T我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他% d+ H' ~7 }1 t  \  {8 ?% D, ^
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊; ^4 l2 t( [6 B: U0 v/ x- W5 S
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

/ e" s3 L" d/ lAs to you, the 租改售 is as same as non-租改售?+ \4 g$ _) V1 ]7 X+ L" u0 r; D
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.! r6 w# ]% U( X' f2 r1 e
how childish are you. You are totally not 沟通able.
大型搬家
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-6-7 09:07 | 显示全部楼层
别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了. 1 ^7 M, b: Q( F8 s2 P) t

5 K$ M' P  i$ z3 _有没有以前住过的人来发发言?
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裙裾飘飘
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:33 | 显示全部楼层
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。. |, f; |9 x% ~. E

1 \5 T3 j) L1 E6 E6 O因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 09:40 | 显示全部楼层
原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表 7 g, L  U. X; g5 d0 s
我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

( B& R; w% I6 {6 S
: a0 q- _3 m4 o: |3 b1 V4 p. @$ R9 b7 v% N6 y
专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。
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waiting
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.
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醉酒当哥
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-6-7 12:14 | 显示全部楼层
eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
9 T  L7 ]3 b$ S- f/ H" N大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.
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