Downtown 12万的condo

牛眼熊心

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5808655

买来自住投资好象都不错啊, 大家有什么想法?

老杨

投资不知道怎么样，但自住有点小。

sujie_alex

同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

' Z: r- [, Q9 l
8 ~9 E( p" A2 R原来可能是一个公司的出租房, 现在一个个卖, 由于量比较大, 所以价格便宜些.

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-6-6 10:56 发表
投资不知道怎么样，但自住有点小。

对你小, 对学生或没有小孩的就不小了.

BaiLing

自住有点小

我是一只鱼

有没有两室一厅的

Mona

Condo Fee 是多少?

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 11:13 发表
同类的一批房子，都是那一个经纪在卖，是不是那个楼有什么问题？

  i# p% E6 I9 M' v3 K* U0 r9 N

中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

, A/ h! @( T# G9 K; r' Q
/ b2 G2 F3 ~! h3 O6 t6 \人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

牛眼熊心

心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.
3 O8 t( ?0 a" C
8 r- N8 _7 H- f  Z4 x- t现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 13:56 发表



中国人就是碰到点事马上想想是不是有问题

- `* d% W& L6 f; g  e" ~5 j
人家那一个大楼一起卖,交给一个公司卖.

知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

牛眼熊心

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表

9 N) _9 L3 ~' P, G" B6 \4 l
! l, P3 I: c- }$ p知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
9 N0 r# G! |/ j8 C5 y
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

5 g1 H+ u/ f( L" c8 ?downtown的房子是很贵的, 那栋楼还有50多平方的, 不过就快20万了. 你可以找找, 2 bedroom的downtown condo最便宜的一个都要27万多也就70平方.

鸡蛋

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
  S# U* s% K6 X2 ~( I& k. K7 j
6 S' W$ M( h  k8 L' L  e1 i
( H" @0 |5 |! b知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...
7 K/ X/ H, r# y9 w: F# d" P8 G# y: E
而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

# l  |, Q8 c3 f- D( \
好笑,典型的中国新移民思想.

鸡蛋

出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

sujie_alex

小心没大错，毕竟赚钱的方式有的是，找个安全的方式比较好...

sujie_alex

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 14:52 发表
6 m: W4 D+ W, t7 n8 }4 E1 x

. X# Q) e6 c: E

好笑,典型的中国新移民思想.

! S; k" y7 j! u$ M7 H8 R; G* I- J莫以新旧论移民！ 老移民！！！

veiclee

也不便宜.

WST

可能是个机会，值得进一步探讨:
1 B: \+ x& L* d+ d  j1。 管理费多少？
. ~  T1 N# z1 {+ R% B2 N( J0 Z2。 房子状况如何？
3。 维修由谁负责？
4。 作为投资能不能有 positive cash flow.

WST

原帖由 dgg 于 2007-6-6 15:20 发表
) L) a! M5 u; C) H心动不如行动, 租金涨价的人可以去看看, 各种大小的都有....我不是做广告啊.

现在edmonton的空房率低, listing增加, 好象都和这种出租改卖的condo有关.

近几个月 MSL 上 condo 价格增幅不大，也与这种出租改卖的condo有关.

WST

原帖由 sujie_alex 于 2007-6-6 15:39 发表
, N* G8 z/ [+ d1 v( r

* Y6 n* u+ t4 y1 m8 f' J, ]* G# Q知道是一整个楼一起买，问题是为啥要卖，是以前的业主获利急于套现，还是因为大楼有问题急于脱手，原因不明时，卖进的很可能是个便宜的大麻烦...

. [. R* L4 C& Y3 h/ A) r! @而且三十几平方卖十几万，一点儿也不便宜...

投资要多提疑问，多思考。 如果可能是个 deal. 还要尽快澄清疑虑。

WST

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 15:52 发表
+ S' G% Q5 c6 g; s, ]7 P出门小心有车撞到,吃饭小心噎到,洗澡小心淹到.

4 L$ i* x" \0 c2 p7 D很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

鸡蛋

原帖由 WST 于 2007-6-6 22:45 发表
) A' F$ z9 X9 w! ^
; Y4 G7 i6 }# R8 P很欣赏你的敢做敢为。也许你对 downtown 的 condo 已有相当的投资经验。但其他人未必有。投资自己不了解的市场为投资者所忌。

" T- \! v7 Y! m从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
, f) ~& z* h! w! V- t谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:05 发表

- T& S/ m6 y! S. ]2 X
: `1 l- O1 J/ y1 f4 b% q从去年到现在,很多楼整栋一起卖了,人家当然是看见房价涨了出手能挣多点钱了
2 ^9 s+ q1 F# j, i0 V1 a6 g" p' S谁知道还有人猜疑这个猜疑那个,什么楼有问题什么的,我只是觉得挺好笑,我并没有说那个楼值的买.

售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
/ s. Q8 i% z8 M0 G. h' X( V1 L所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

鸡蛋

原帖由 eagle2007 于 2007-6-6 23:19 发表
* _' i7 z9 x6 g- t0 u
( H3 V7 e, C. G# i' b
7 v- |+ C; K; M' [( `' _售价便宜因为是租改售,而不是整栋一起卖.租改售永远是低于市场平均价格的.
所以说"楼有问题"从这个意义上是没错的.

7 M9 y4 V/ B6 O/ m
+ q5 d9 c9 I' O1 l/ [$ u4 ]! J: B
我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

eagle2007

原帖由 鸡蛋 于 2007-6-6 23:45 发表
2 _/ H: r% a& k" T; r; v& }4 x( d

" `& i) s( I: ~, i+ p
) l* M( ~; M" [! {- W! x我以为那位先生说的楼有问题只指的楼本身存在什么危险或隐患,所以我驳斥他
$ ]& c6 d; F% c& U原来您的思想是只要是租改售的楼就是有问题的楼啊
不知道我思想有问题还是你思想有问题,无法沟通..

As to you, the 租改售 is as same as non-租改售?
The only thig you can accept is all edmonton's codon are going to be priced 1000K per suite.
4 F) E# v7 w6 J) R8 z# O4 T; ^how childish are you. You are totally not 沟通able.

牛眼熊心

别争论了, 都没有去调查, 具体是租改售, 还是别的, 去看看就知道了.

有没有以前住过的人来发发言?

裙裾飘飘

我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业主很可能趁现在楼市高挺的时机，将大厦全部卖给私人小业主，赚上一笔。
5 I. Z& T! U! N* b/ U
* b, j. [8 O  l: G因为卖主出经纪的佣金，在这种情况下，让整个大厦由一个经纪经手售卖，可以将佣金比例降低，从而业主可以省点钱。

Player99

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-6-7 10:33 发表
# d2 h3 f4 Q1 a7 k+ u我觉得哈，这栋楼未必如sujie_alex 所顾虑的那样有问题。现在一方面地税utility都涨价，另一方面政府还设置cap，要求房东一年只能加价一次，还有就是人工也贵了，雇用人来管理大厦也需要不少钱呢。因此，大楼业 ...

2 W3 {. l% z( E8 P$ E" u# @2 H) Z
0 f9 z2 E$ z! ^- C) P- w2 a; t+ W2 _专门有人买这样整栋的楼， 装修后分开出售， 买批发价， 卖零售价， 挣得是差价。

waiting

it's too small to live in for a family, but it's good for single or student.

醉酒当哥

eagle2007这个人连移民都没有,还住在Stadium那两百多块的房子中.
大家跟他吵这东西干什么?他的道理如果对那应该早发财了吧,大家何必对他认真.