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 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
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9 T1 f' Z, A3 W' k5 k8 z, y再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来:
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1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。7 C. v) d0 S; `0 A. b( h
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2。延长建筑许可证的审批时间。8 y6 @0 b, f7 Z* I) J+ T c4 x Q, ^
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3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。: s5 K; c k, M1 f
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市政府这些措施是一举多得:
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9 _( a5 h0 K' _" g1 O1。 房价上涨,地税收入增加。. G4 y) f2 S H6 Y1 i. L
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2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。
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0 J) I: ]& z5 p3 R4 q+ M- z2 a2 p3。房地产兴旺带来更多的投资者。
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4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。
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从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。4 ]5 |' d: ~& q! T: L" Q2 N6 d
, o' A3 @7 \' m4 q租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。) i* X/ T: Z! q( `0 O
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当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
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