 鲜花( 49)  鸡蛋( 0)
|
 爱德蒙顿短期不会跌,下一阶段会是出租房租金补涨。 我预计明年这里2卧的平均租金会达到1000---1200,只有达到这个水平,房东的20几万的前期投入才能划算,才会有更多的人投资出租物业, 这也是为什么这次省长立法只限制租金上涨次数,而没有限制涨幅。
. L6 W# {6 E5 n8 M
, k1 S. ~3 X: l) n再从城市角度讲,我们的市长是搞房地产出身,精明的犹太商人。这一点从过去一年爱城的房地产开发的情况可以看出来: * u% w1 v: q* s. f/ x/ M
7 R' b6 ~+ g! f' U+ B( n h1。限制,延缓住宅用地块审批,好多建筑公司每月只能拿到2,3个地块。
! @: T( G8 Z; t4 [8 P( {/ p6 R) T! U o, a
2。延长建筑许可证的审批时间。
) \) o3 s0 M$ X- G. a D: v1 m) ~" u- E' H& s/ e1 i
3。大量批准开发商把出租公寓改建成共管物业出售。' C. r, d/ H0 V" f
( ?5 T2 [6 c' o# e+ M6 w# n, E
市政府这些措施是一举多得:: W6 W2 ^7 Z6 u
: a9 Q% y X2 D6 G1。 房价上涨,地税收入增加。) Z4 p, J+ B2 B0 P2 A: {+ f9 M
$ I( o% p, S4 J# C
2。不加快审批意味着市政不用增加部门,人员,节省开支。) T: N& V' m! f( f4 O% ~6 T' l& U
0 f4 N2 y( R1 ^+ j: \) I! V3 N
3。房地产兴旺带来更多的投资者。" }2 p3 j+ k1 Y5 e2 Z9 Q( x
9 S. P# U) f7 [6 s
4。限制住宅开发速度,减缓配套设施跟不上的压力。
& {0 Z' U$ U9 n6 W0 y& ~
, w0 ]! _6 U3 H1 Z7 i, ?# f从哪个角度讲,市长都是愿意继续推高房价的,至于因此带来的负面影响: 低收入房不足, 那是省,联邦政府给市里拨款的又一理由。
( b/ y4 `4 f W/ ?3 Z! o, H/ \- E+ {3 {& D1 k$ D( _
租房子住的朋友们尽早签一个长期的租约吧。* @+ ]" ?: r6 a# n. K
$ s" c" a' Y2 {$ A7 o" `& _, m
当然,也有市长,省长控制不了的--油价。 如果油价跌到50以下,房地产会垮,好多产业也会萧条。 |
|