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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。  f1 E) F7 f8 {. X) c2 [1 h
& v2 z3 |8 A4 F: ^2 ^
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。$ x8 F' _1 B! _3 H& p

5 a* I0 h) `: A- u  j5 `先谈第一条:0 O& x$ g" M7 q/ B2 t2 }
炒房如炒股, 要:快,准,狠。/ h, u: ?* G* c) U6 r  f
/ p7 ]" t: q! p5 s' G" P  ]
快:(Buy fast); I2 c  P/ @; S3 _5 z/ M8 M
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;
2 ?# n9 m6 r- i: y: d6 l, l2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
; j/ x# ~' B8 v: I. N  {, z3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
2 H8 h" Q  W% j2 z# E' @8 H$ i9 G- J# S6 @: y4 ^; w4 Y8 U
准:(Buy right)
' A& k  K0 }, k( J; ]% g6 j) X1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
1 Q5 R9 o. P/ K  q* Q2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。$ [7 y# h4 t; L* A7 P& C
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。* F0 P- F  N6 ^

0 q, O# f3 C: Y狠:(maximize profit)7 r- A5 U& l7 c1 u# }( m" P) W
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
/ P3 Q2 R  T! D; F* \& U& F" N1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;7 k0 Y9 u: N% H3 Q, X2 Y& b; l! e
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
- X# C* W9 ~5 L4 t/ F) \3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.1 B3 G2 ^) a( [7 p- r; v
" M/ L3 T6 B+ I/ b% W
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万+ g- b) m2 Z; k* \

: F! H7 D8 M% ]9 _2 V+ E' C这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
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发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表 5 H& \; I& ?' l2 I+ p! s3 N
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
# o9 ^% N' w) p- y0 P* ]
同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 : F+ G5 Y% x% f* J$ ~9 H( i8 V( i
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?

7 {$ A  s4 d( S6 E1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;
; E$ A! \: L5 x  T) G4 I2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
! I5 S+ O9 K3 j7 Y4 D1 h, d" }0 D3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 9 z7 Z( ?7 Y  m. a. F3 Z) F4 X
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
5 C7 z( v. \1 N
+ ^- f# Z! G( ^- A' S看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万& |( `# T" X+ x7 `/ Q( V

, z0 D+ y. m1 Q) g) j这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

, p& f1 `8 G- s' e4 Q( t: v
! j2 P$ a& Q2 J) q我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。
! d1 _. o7 E- {& ^投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。
" ^( l( O  U2 V) F  a6 g
  y7 M" ?" q% m6 _6 S! Q由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
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发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 6 Q' J* @; l) R: e  R
7 ?1 @7 U& D8 u  c! K
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
: k% k* c" h5 c+ [7 h) j4 a+ c
0 k. G( D6 g0 i3 H
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 / i7 W  r/ B, ~
, m5 x; F+ f, R4 M$ O$ Q
9 P: a0 y7 y0 U2 u0 {& c" v
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

; f4 i. L3 |* Y/ z0 a( A4 W据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
4 I' Q0 i0 a6 ]' l' {$ Y
& _; O! S1 k+ x
  N) ]( m" c; Y) _  B, n1 J! w2 i2 ?我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。0 Z2 P8 A* t; E" U/ }) b: F( T
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。1 S3 ?8 g: N6 u5 n
1 l- O% \  \( {' D; K
由于建筑商对市 ...
+ p# d3 C8 H6 M
' m1 ^3 E" \+ W7 @
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
* i/ p, t" A) B/ C' q
  {( u# y0 @5 r4 }. U  x
+ C$ P. ~- r$ T5 X6 ]期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
7 A+ F( \+ P' y. i" A* b3 G$ T1 }
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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