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投资爱城房地产的策略

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发表于 2007-5-23 13:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。
9 e- O, J3 [* F$ a# u/ E# f
: ^* V$ G9 {. f3 z在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。+ C/ [# s8 h0 G; \/ j6 z& s+ X

, M+ p- A2 v! ]* W先谈第一条:0 p& Y9 s/ [* M) C/ ]$ p
炒房如炒股, 要:快,准,狠。
6 k& L$ a8 Q( x1 R' f/ l1 s. q# h1 G7 s  W# [5 M- @7 R8 @
快:(Buy fast)
. _- `* ~- G8 E/ ]1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;, E/ N6 }7 ]8 F- Q
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;' G; \% G* i  x  |
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
2 B( X7 V% X& G- n
& p. C& j& C* _9 ^准:(Buy right)* `% s. p, N1 p7 K; e- ]
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
/ P0 m! f3 m1 {- q% k2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
, r7 C4 g8 k- j3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。) u8 I  H) I1 t

  b. w, h/ A. a" E狠:(maximize profit)
' Y; K+ a1 a- [$ c1 Z1 {也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:! Y3 l. \$ N; |% F. q  a( x
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
, P! C" ?% x, l2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
+ X; b8 ~/ g+ @3 _$ l3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。
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发表于 2007-5-23 13:41 | 显示全部楼层
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
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发表于 2007-5-23 14:34 | 显示全部楼层
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
/ |( \' V/ ]7 \; U7 n
* H: P* s2 n1 e6 x看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万: M/ q. s3 G" v- F3 j& k7 E

- o0 c% `8 \9 V" O这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......
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发表于 2007-5-23 14:42 | 显示全部楼层
同意!WST是做得大事的人物.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 14:52 | 显示全部楼层
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发表于 2007-5-23 17:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
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发表于 2007-5-23 18:06 | 显示全部楼层
原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
/ G7 R; l0 M$ d4 i& b4 a) m* m& f" Z2 _请教LZ大师,房子都长成这个样子了,投资还行吗?问题看上去有点傻,不好意西啦
) p" y/ F0 @* X
同问。 :xie:
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-23 20:11 | 显示全部楼层
原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 0 [: q1 t' M8 I) {9 S+ y9 ?! x/ G. a2 G
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房,因为某些原因,一周后想改成我朋友的名字,builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗?
) n. ?# S8 p/ a2 O. }% j6 P2 ]' H6 n
1。 爱城房地产大牛市,房价的上涨应是长期的;  Z) D# k3 g3 ?. @, B& S- ^2 \
2。 如果你能 buy right. Any time is good time for investment.3 `9 z$ e' h" \3 J$ O5 N' M
3。 我将陆续在后续文中和大家探讨。
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 楼主| 发表于 2007-5-23 20:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表 3 S9 j& ?: V# S' I, Y
这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.. N2 V& L/ x3 u. w1 }4 h9 }$ w

! ^) C1 U9 A# H' _# c看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万2 v9 W  r2 g. E0 f

  z4 S! J: y% M1 _: V$ A这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

; B! \- o- Z8 v7 Y3 \
" {3 @+ V: Z' t( z我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。* K7 W7 j$ w1 Z# j# H. g* J
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。) D4 G- o1 z, W$ W
) W/ Q, \1 [) d8 r2 C
由于建筑商对市场的看法不同,营销策略不同,调价方式及快慢不同,必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。(例如,Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价,后于一个月内提价约八万来校正)你仔细观察,应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
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发表于 2007-5-23 21:28 | 显示全部楼层
说的好,投资房子什么时候都不迟。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 21:38 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-23 22:36 | 显示全部楼层

回复 #1 WST 的帖子

同言同羽 置业良晨
看到您这样的帖子,让人振奋,让人心动。不知楼主能否告知电话,想将我的具体情况请教。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-5-23 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鼓励原创,加精!
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发表于 2007-5-24 07:49 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-24 15:01 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
: L  }; O1 d+ [& I/ j6 L5 l6 }. S
我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房,卖房政策,并希望能得到大家的补充和完善。
1 |1 y$ `  Z% n6 w/ Z
# S8 L% w" n. W1 z
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:06 | 显示全部楼层

回复 #13 四十还是惑 的帖子

同言同羽 置业良晨
请短信联系
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-5-24 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
2 f. a- S6 T  p' ?
  n0 I6 ^" w1 [3 ?' z$ }( J  s' H' p) j
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

3 [! e2 ]6 Z% e, A7 m据我所知,独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI, Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.
大型搬家
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:09 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
7 g5 H) V" ]% Q* f( S! w) k/ |3 m4 X- y' [5 R1 R" }) N
% R1 y7 E4 W+ O+ O# \9 `
我可以肯定说,有这样便宜事,并可以具体操作。# s" `# J( ]9 V  B( {1 E2 Y4 P
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“, 其实,如果认真思考,真会有不少这样的便宜事,房市有,股市有,生意也有。( }3 w1 O' \  D+ z4 I$ v

3 J( ~) i( d$ \7 ^# }由于建筑商对市 ...
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" v7 ~+ n6 Y9 o( R& I! x: |2 D% N
真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-5-25 07:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
# P) _; I$ p% E* V5 O7 Z. q: l& ^" k) r  ^* T1 G
* C+ f; Y, I; B9 }& v/ n% w
期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?
# R- A$ Q6 H* K) O' [. P
completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!
icanada 该用户已被删除
发表于 2007-5-28 09:47 | 显示全部楼层
www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏
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