 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。- w3 J+ L5 A& L S& v
( _( O6 B( Q/ K- Y T: G7 d
在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
7 l. `$ m! q+ S2 e$ {& m% D$ }8 G! V# m# {3 k, M# K# W
先谈第一条:
- l) j4 W8 [) `$ a% d# n8 T' r3 A炒房如炒股, 要:快,准,狠。( q! Q0 L$ R* |9 L4 I' ?! t
2 M/ D) A+ P \: b" ^( V快:(Buy fast) q0 K: E6 ]' T) O5 W9 y
1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;/ d, Q" H7 F, @/ I! |" s7 c% j
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;
! Z% _9 t! U# C' H- T) C+ w+ H3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。
2 ~& u% u& Q3 n# P# r. k! a' j" O, A
准:(Buy right)
- C3 t0 l, o) b" G% L& C1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)
/ R. X6 I! |& Y1 D$ Q2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。
; L' I/ n8 O7 a1 Z3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。
% [+ {- s1 A& B5 p- b+ v
2 [7 C/ l, G1 j& n' ^狠:(maximize profit)
7 i! o+ o$ S9 d+ W也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:
4 s0 K, T5 ^+ f9 V# ?" @1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;9 d# F' g7 }9 |7 E4 x
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。9 r5 E1 u' q1 y3 A) {' j, |5 N
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
|