 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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一年多来,一直看好爱城的房市,也曾发过一些帖子,建议大家无房尽早买房,有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间,和大家探讨,抛砖引玉,以期共同致富。$ H. u& [2 o; I& n7 t; B/ z
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在经济高速发展的地区,由于供求关系的不平衡和资本的介入,房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用,这些传统的策略包括:Location 和 Positive cash flow 等。
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先谈第一条:
/ R3 |4 U6 K, i' ^炒房如炒股, 要:快,准,狠。
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5 W3 ^) M8 r' N! h& l. x6 J, p快:(Buy fast)
" Z2 b4 J8 V5 e! F7 A# p1。下决心要快,这一年多来,买房每延误一天,平均损失约$600;% i; @; ?& ~! {$ f2 i) M
2。下Offer 要快,否则,好房子早已被别人抢去;; `4 Y' w/ _/ `+ k+ S
3。买新房签约要快,办贷款要快,否则lot 卖完,Builder 随时可能大幅加价。$ M5 v) o4 Z0 V& `% V! w
' ^6 ]; X$ A$ r7 l0 T& S准:(Buy right)8 Z+ C" Q( @: X% A2 P" e
1。看准买卖机会,买进低于市价6-10%的房子(从私人,MLS, Comfree)9 y/ J6 r7 D @% Y& E
2。 看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房,并在签约后短时间,就涨2-6万。7 Q% D2 E& d' g) M5 B' m1 }) X
3。 看准市场的规律和节拍。如季节效应,Ripple 效应等。( v; \* f# k0 M. o7 u
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狠:(maximize profit)) a4 } l# J; D Z
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧,勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有:6 H" Q' d1 y& k7 ^
1。和股票一样,投资的上限不是你的资金,而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力;
- s2 w, Y! p Z) A2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数,那么,你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。; K( `- |& Y! z) F/ P& x9 ^" F& }
3。狠不是赌徒孤注一掷,而是要有周密的思虑和风险防范策略。 |
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