投资爱城房地产的策略

WST · 发表于 2007-5-23 13:29

一年多来，一直看好爱城的房市，也曾发过一些帖子，建议大家无房尽早买房，有房可以换房。但很少讨论有关投资问题。近来有些时间，和大家探讨，抛砖引玉，以期共同致富。

在经济高速发展的地区，由于供求关系的不平衡和资本的介入，房价大幅上涨。传统的投资房地产的策略已不适用，这些传统的策略包括：Location 和 Positive cash flow 等。

先谈第一条：
炒房如炒股，要：快，准，狠。

快：(Buy fast)
1。下决心要快，这一年多来，买房每延误一天，平均损失约$600；
2。下Offer 要快，否则，好房子早已被别人抢去；
3。买新房签约要快，办贷款要快，否则lot 卖完，Builder 随时可能大幅加价。

准：(Buy right)
1。看准买卖机会，买进低于市价6-10%的房子（从私人，MLS, Comfree)
2。看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万。
3。看准市场的规律和节拍。如季节效应，Ripple 效应等。

狠：(maximize profit)
也就是如何做大。狠字蕴含了智慧，勇气和良好的心态。但不是一件容易事。其要点有：
1。和股票一样，投资的上限不是你的资金，而是影响你睡眠的忧虑点。做大要有生理承受能力；
2。有人说,” 如果你认为100万对你是一大数，那么，你就挣不到100万”。我以为是对的。做大要有心理承受能力。
3。狠不是赌徒孤注一掷，而是要有周密的思虑和风险防范策略。

juliedqq · 发表于 2007-5-23 13:41

楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

牛眼熊心 · 发表于 2007-5-23 14:34

这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.

看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万

这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

flagship · 发表于 2007-5-23 14:41

很有道理, 但应该不仅仅是在爱城吧, 哪里都一样.......

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-23 14:42

同意!WST是做得大事的人物.

April · 发表于 2007-5-23 14:52

人在旅途中 · 发表于 2007-5-23 17:35

请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦

，

海岛冰轮 · 发表于 2007-5-23 18:06

原帖由 人在旅途中 于 2007-5-23 18:35 发表
' E4 [- G B" }8 O3 @$ l请教LZ大师，房子都长成这个样子了，投资还行吗？问题看上去有点傻，不好意西啦，

同问。

:xie:

WST · 发表于 2007-5-23 20:11

原帖由 juliedqq 于 2007-5-23 14:41 发表 - ~1 ]0 G) K6 N% O o! m) A
楼主说的太对了。我3月份订了个37万多的新房，因为某些原因，一周后想改成我朋友的名字，builder要涨价13000.00。现在已涨到40万以上了。请问楼主现在还能再买房投资吗？

1。爱城房地产大牛市，房价的上涨应是长期的；
2。如果你能 buy right. Any time is good time for investment.
3。我将陆续在后续文中和大家探讨。

WST · 发表于 2007-5-23 20:37

原帖由 dgg 于 2007-5-23 15:34 发表
) p3 _0 o4 w" D/ ?# Z; b. B( h/ H这论坛很少出这样高质量的贴子了, 希望继续.
7 b7 K E. e# x: N( x) c( A8 b6 u6 Y5 S3 v2 [" m D5 X
看准开发商和建筑商的调价规律。以期低于市价6-10%买进期房，并在签约后短时间，就涨2-6万
0 ]0 W; v- _; F7 U0 k7 G
1 ?) `1 q$ m/ y7 K& p, d这个具体怎么操作? 好象没有这样的便宜事吧?

我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“，其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。

由于建筑商对市场的看法不同，营销策略不同，调价方式及快慢不同，必然会导致某些期房价格短暂偏离合理价格及其后的大幅纠正。（例如，Jayman 今年二月份在Ratherford 房价明显低于市价，后于一个月内提价约八万来校正）你仔细观察，应不难找到。我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

come_on · 发表于 2007-5-23 21:28

说的好，投资房子什么时候都不迟。

bole · 发表于 2007-5-23 21:38

四十还是惑 · 发表于 2007-5-23 22:36

看到您这样的帖子，让人振奋，让人心动。不知楼主能否告知电话，想将我的具体情况请教。

老杨 · 发表于 2007-5-23 23:10

鼓励原创，加精！

Player99 · 发表于 2007-5-24 07:49

牛眼熊心 · 发表于 2007-5-24 15:01

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表 W& N; S, X9 W4 [: `

) w; Y, V" u8 z, b$ I# I* c我将另篇详细讨论爱城建筑商的不同建房，卖房政策，并希望能得到大家的补充和完善。

期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

WST · 发表于 2007-5-24 23:06

请短信联系

WST · 发表于 2007-5-24 23:18

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表 ( N: p; v1 p1 s! U- r$ l: ]

4 p; d- S- {6 B4 `+ }
& d5 m6 z+ O+ t5 p/ c/ g. D# \期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

据我所知，独立屋不需要贷款通过的仅有 AVI， Condo 有一些。买独立屋所需定金最少的 Builder 是 Reid Built Homes, 总共$10000.

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-25 07:09

原帖由 WST 于 2007-5-23 21:37 发表
& \' X' ^3 @0 r+ G
3 S( R: m U$ J* F# G+ ?5 A
/ ~: S* L. A2 [% T% [9 C7 W' }我可以肯定说，有这样便宜事，并可以具体操作。
& |* Q" _* u7 y: G1 Q' C; k投资界的一个重大的误区在于认为“世上没有这样的便宜事“，其实，如果认真思考，真会有不少这样的便宜事，房市有，股市有，生意也有。0 w/ U4 F, w9 s% U6 m) ?/ a' F

. V7 Z' c" m! x( B2 k由于建筑商对市 ...

真的, 今年初一些大一点的耗子(~2300FT)的价钱和一些中耗子(~1800FT)的价钱竟然相差无几! 而这些大耗子的价钱很快就就会跟上...嘿嘿, 估计很多有心人早就发现了

音响神仙鱼 · 发表于 2007-5-25 07:11

原帖由 dgg 于 2007-5-24 16:01 发表
5 V+ Z. P, X. M2 O3 j7 N J! e
3 y( X. B' \# t/ G, r+ O
p: y( s/ K/ z. J! h& X7 A期待中....现在还有哪个builder不需要贷款通过, 只付出10%down就能做房子的?

completion martgage? 我的要20% down! 太便宜builder了!

显示全部楼层 · 发表于 2007-5-28 09:47

www.hiltonworldwide.cn 买房参考,希尔顿中介所,让你买房省钱又不吃亏

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