1月再加息25个基点？权威预测：加拿大房价明年再跌10%！但老百姓依旧买不起房！还...

片儿刀

加拿大的房地产市场在2022年经受一系列加息之后，平均价格已经从2月份的峰值下跌超过18万元。

+ w* M) W) P: [& h! e! m蒙特利尔康科迪亚大学(Concordia University)经济学教授Moshe Lander表示，市场的“疲软”代表房屋估值变得更加准确。他说，这种房价下跌的局面可能会持续到2023年。

8 u* O# ^# l# @# m0 t7 b/ Z0 a7 NLander接受CTV电话采访时说：“房价与现实脱节已经有一段时间了，利率迅速上升可能会导致房价相当迅速的下跌和突然调整。”

2 ?9 U: G# f$ G. V& V全球三大信贷评级机构之一惠誉评级刚刚发布了2023年的预测，称明年的房价会更低。在经历了3年的强劲价格增长而没有调整之后，负担能力从未如此糟糕。再加上高利率，随着房价调整，预计短期内需求疲软。
- v8 A* X& Q- R3 \  [, n' n
5 j; c) z: @) N' s8 a! A) ]惠誉评级是最新一家称加拿大房地产价格下跌的公司。预计2023年价格将下降5%至7%，名义上从高峰到低谷下降15%。价格有望在2024年恢复增长，但低于平均水平。

惠誉评级北美高级总监Susan Hosterman表示：“预计到2023年上半年利率持续上升、通胀压力、经济停滞和负担能力下降将导致需求下降，这将抑制需求。”

加拿大央行在2022年已7次加息，关键利率从2月的0.25%提高到12月的4.25%。Lander说，通过提高利率，央行的目标是降低通胀。尽管11月的年通胀率小幅降至6.8%，但央行的目标是将降至2%左右。
; C# u' a: I0 [; G1 p4 n- b
1 N( r9 [" N# [5 D  q6 o, yLander说，加息的目的是减少需求，让加拿大人不愿选择房屋抵押贷款等大额贷款。
; `5 Z# v. @8 T% k6 m
根据CREA的数据，2022年11月的实际月度销售量比2021年11月低近39%。2021年11月，加拿大主要城市的MLS系统报告了49357笔住宅销售。一年后的销量是30135。这两个数字都没有经过季节性调整。
) {" P: n. ^* V
Porter告诉CTV：“(自10月份以来)总体趋势没有显著变化。销售额明显低于10年平均水平。”

Porter表示，他预计2023年销售活动将继续放缓。他说，高利率也将继续给明年的房价带来下行压力。

3 ]% c) n2 C8 l- a! f  n根据CREA的非季节性调整数据，从2021年11月到2022年11月，加拿大住宅物业的平均房价已经下跌了12%。Porter表示，根据BMO的预测，平均房价预计将在未来6至12个月内再下跌10%。

Porter说，房价下降可能不一定转化为住房负担能力的提高，因为房主要继续负担利率上升的成本。
/ z6 z. C$ S6 L7 [/ U4 `. L$ j
谈到更高的利率，惠誉评级警告说负担能力从未如此糟糕。由于天文数字的房价，较高的利率是一个大问题。他们指出，“居高不下的房价”自90年代以来并未出现实质性下跌。
, ?/ X1 n" p4 g" M# u% c
. a# Y' C( _1 `未来几个月，加拿大的抵押贷款拖欠率将急剧上升。惠誉评级预测2023年的拖欠率为0.25%，比今年高11个基点(bps)。考虑到这意味着抵押贷款拖欠率增加了75%以上，这一增长非常急剧。
9 g0 C; T0 y  D& U
加拿大银行(BoC)的数据显示，未偿抵押贷款在2022年10月放缓。
2 R4 @, b) ^4 d0 j2 U- m
3 y( X1 a+ @. M" H- F# e但是，缓慢的增长仍然是增长——家庭现在欠的债相当于该国的经济产出。

$ U0 n$ ^2 y: Z$ V2 _4 L' a在这个水平上，债务的积累速度将远远超过GDP的增长速度，从而增加家庭的脆弱性和金融危机的风险。
1 G* f# Q8 Y& J$ U  f8 N
, o4 T) u& E, v4 h加拿大的抵押贷款债务正在达到史诗般的水平，并且还在大幅增长。10月份未偿住宅抵押贷款达到2.073万亿加币，增长0.2%（50亿加币）。
$ _4 P/ z4 w8 @9 x8 X" V
# h2 K( ?# J4 a1 n7 W与去年相比，余额增加了8.3%（1598亿加币）。请记住，这是对机构的欠款。私人和海外担保的抵押贷款不包括在这个数字中。

) i; P1 i( J6 G4 O/ J2023年加拿大利率将走向何方？

3 i: }+ z8 ]5 N4 v加拿大央行定于1月25日发布新的声明。尽管央行暗示可能准备暂停加息，但并未完全排除进一步加息的可能性。

据副行长Sharon Kozicki称，是否继续提高基准利率的决定将取决于最新的经济数据。
; d$ b, L8 _9 i: U
* B3 c& @$ h* s4 {( t) L$ O“我们正在从加息多少转向是否加息，”Kozicki在12月8日的演讲中表示，如有必要，央行仍准备在利率方面“采取有力行动”。
* ^6 R3 I7 ^2 G! d+ I9 q
BMO预计，1月份将加息25个基点，之后维持利率稳定至2024年。
% \1 x. x9 c" ]  R6 l+ A- u
Porter表示，加拿大央行不太可能在短期内降低基准利率。因此，加拿大人可能要告别整个2021年的那种低利率环境了。

加拿大谘议局(Conference Board of Canada)首席经济师Pedro Antunes预计，到了明年，加息步伐将会放缓，不过，利率在短期内不会从高位回落。

8 c. n$ w/ l& j, \' W& a* p这意味加拿大人无论支付按揭贷款，抑或是信贷额度的支出在2023年不会再提高，但也不会下降。

Antunes说，这些利率增加需要一段时间才能融入经济，有一些证据表明加拿大央行的加息开始奏效，因为消费者需求正在下降。