加拿大下周恐再加息0.75! 各大银行上涨房贷利率 海外买家2年内禁买房!

片儿刀

就在10月20日，CBC、CTV、Global News等多家媒体纷纷发出经济衰退警告。

/ r3 t" {7 H, u+ X加拿大央行预计继续加息，消费者们需要做好面临“艰难日子”的准备。
# {/ G  D; K; b' |
. d& A- U2 @9 {" q. H+ a* c0 `% p加拿大财政部长克里斯蒂亚弗里兰周三警告称，失业率将上升，经济将放缓。
) @& u2 p  y! _4 T
最近，加拿大统计局公布了9月份通胀CPI数据。结果显示，尽管油价下跌，但加拿大9月份的通胀率仍强于预期，这将使加拿大央行继续加息！

4 D/ T( K; e+ l# Z6 C3 B0 J1 i; @8 ^! @1 d比一年前上涨了6.9%，虽然连续第三个月下降，但高于经济学家预测的 6.7%。如果按月比较，9月份CPI月环比上涨0.1%，也差过预期的下跌 0.1%。
据市场预测，下周三央行将有60%几率加息75个基点。
5 H4 ^; t/ Y* f1 W$ c, ~
2 j% E6 E& z' {6 c  {6 v2 T% y/ \此外，食品通胀最严重。
: M# L" Q2 y2 G- a1 W( j# {
) b1 c& L! g3 q9 R, l/ W统计局表示，超市食品价格也在9月份增长了11.4%！这是1981年8月以来，食品杂货价格上涨最快的一次！
5 `  }- B$ f; n0 R( ]
这个数字意味着食品通胀率几乎是总体通胀率的两倍，食品通胀现在已经连续 10个月高于总体通胀率。

& x- X3 }2 Y# Z8 `8 Y汽油价格是今年早些时候通货膨胀的主要因素，现在已经连续三个月下跌，油价仍然比一年前平均高出13%，但在9月份下降了超过7% 。

/ s2 u2 I5 {) s2 F/ Q" h/ Y这就意味着核心通胀率依旧处于高位。加拿大央行三项核心指标的平均值为 5.3%，9月份CPI的三个核心指标与8月份一模一样，完全没有下降迹象。
9 X0 z/ i5 I; l+ [- ?, z, e
/ m+ F! P3 |1 S4 U' V如此以来，下周加拿大可能会面临再次加息的局面！
* Z7 d8 b; V8 f
& g" p% r% C' M8 R* M6 l% i) ]- n目前市场预计加拿大央行10月26日加息75个基点的可能性为60%。这将使隔夜拆息的政策利率达到4%，将是自2008 年初以来的最高水平。

加拿大央行副行长卡罗琳·罗杰斯（Carolyn Rogers）本周一在多伦多举行的一个活动中表示，银行监管机构需要保持警惕。

如果真加息0.75%，各大银行的房贷利率Prime将相应调高到6.2%以上，预计很多签了浮动利率的房主将会达到触发利率（trigger rate）了。

与此同时，加拿大银行本周调查显示，大多数加拿大公司认为未来12个月内可能出现经济衰退。
7 c: h  B6 R5 v& n. c$ x
6 ~4 [$ l8 l: S* p! @然而，在央行计划在下周三（10月26日）宣布再次加息之前，加拿大各大商业银行已经悄悄提前将房贷利率调升。

据利率内部人士称，虽然持有浮动房贷利率的房主准备在下周三再次加息，但是，各大银行的房贷固定利率上周已经提前上涨了。

% e) f1 I5 A4 F% X, ~贷款专家表示：“借贷人正在经历利率冲击，这是我们以前从未见过的。”
6 [. _) ~0 J% v* v" R' Z
8 d; ]# x: J1 G面对加拿大“房价高”和“买房难”的局面，联邦政府采取的行动是禁止海外买家买房。
, R* y! k9 h9 n7 `; a" m( n
' o" M' ~7 f3 P0 h6 F! p" b目的是减少外国资金进入加拿大购买住宅房地产，过度拉高房价。

& y4 _! B+ d+ u, j从2023年1月1日开始，根据新颁布的《非加拿大人购买住宅物业禁令法》（法案），非加拿大人将被禁止在加拿大购买住宅房地产，为期两年 。

9 Y7 x* ^# b" g8 K' ~1 s) e# z该禁令将持续两年，从2023年1月1日开始。在2023年1月1日之前产生或承担责任的现有协议可能不会受到影响。

该禁令不适用于加拿大公民、加拿大永久居民或在加拿大注册成立且不受非加拿大人控制的公司。

“外国买家”不包括加拿大永久居民、有合法身份的外籍劳工，外籍留学生，以及难民和其他逃离国际危机的人将被豁免于这项禁令。

但是，对学签和工签临时居民有严格的要求和规定，估计4-5年之内是无法买房的。

面对这个政策，很多专家争议很大，Re/Max Canada执行副总裁表示，加拿大的很多移民条款，都与本身拥有的财富挂钩。

移民越富有，越容易拿到PR身份，于是他们仍可以继续买房投资，提升房价。

吃亏的还是那些通过学习留在加拿大的技术人员，也就是加拿大社会的中产，拥有没有机会拥有一套属于自己的房。