原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表 * l) O( h( f5 r4 F! b8 X( f! V1 S( X0 H( l5 }7 j& q! q
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.
Q( S3 v. a5 @% M2 N8 \If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years. ) b6 k0 d W0 Q7 i" u , e: R$ A: R# P/ n9 r) Q5 R1 m6 z
在用这个工具计算时,如果是计算加拿大自住房产,需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的,美国房子的贷款利息(up to 1 Million 贷款的利息)和地税是用来折抵个人报税收入的,所以这两项要计算税务上的优惠,再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的,所以需要将税率参数去除,否则会误导自己。6 {: v9 W- M0 C* T- L
另外,capital gain deduction对于加拿大来说也不需要(但是此工具是为美国房主设计的,自住屋出售后的盈利,每个人有25万的免税额度,所以夫妻俩为50万,加拿大则是全免)。- c" Q. s# w* k. q- U! a. q