Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, z& I# }* y6 M; i. {  ^3 T
* Z+ }* P4 F3 Q2 @0 i6 W这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
  @1 O0 ^9 q0 @7 _. m: Jhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
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这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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& ~/ e4 ^" L1 X9 v: [这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

1 J, p- i  c/ W
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& b( B* z1 i* B/ o这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

) @2 M4 {$ E6 v4 U至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

! X6 t: J( v0 v* _& T& J1 R+ E
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

4 @+ E/ t4 p% d+ E! t- a- oIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

. l, y. a  o( S: O+ e2 D0 r45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
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' ]' M! T5 V  y* d! iIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

; g/ |2 e, U7 m$ v( s% O4 z
/ I/ X7 q7 Y3 m8 }1 ?今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 Y  J( }  A* v8 i) _% a. ^2 W

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

' ?. z2 b  h. x/ n我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 X8 I; N- c8 t8 A$ E! @8 Y3 ^
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 f, P5 r9 k- C& q+ t% D5 h& a
( T2 o, [2 G- z
4 n1 q) i9 z# `7 N0 phei, 买房合算
; u/ j$ |5 g2 V& U
* B8 E! a' p2 ?* D30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
3 Y3 X- Q& g9 _' R/ f; Q: o
5 n+ {' [! ?* Q/ t# |4 O4 V7 r
, r- c; ]. T( A( F# I5 ~! E
hei, 买房合算
" e  |9 L1 e# O$ x4 C" o
. k& |/ l" K# t4 L1 e" F30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

6 Z9 _: J2 N1 U# ^但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
' f7 y) w; `6 N! aThe right answer should be:

" [  k8 }, ?9 c# S# f. |. J. F30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

' S' ~- V2 D) b1 Y- fIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
4 V" U; B( ~( X) T) Z
6 N1 V3 M# E; u

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
& I; M8 \7 U! o另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
1 B" H; A2 s+ [: p* @5 C  {' |( y
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

4 L% V/ I% V2 Z; ^" d
+ L+ x2 F; W+ _6 ]. z楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
3 B# {: o2 A4 e5 ^1 }
' K9 X" }  @0 \8 S5 g8 _! B“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
  z2 e% p! |" b4 ~: o: v: V
2 e: z2 K* G" A3 c, e: J大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

  J( T0 d% ^2 R  x7 V8 e你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( v$ x* v/ E# G+ ]3 G; X( x4 k你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
8 E( [: h9 T$ e  Y3 [2 V, g( s
$ w- D- v- p- [你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
. G3 P9 d- I5 ~7 F) ?/ U: g
: G$ m  y( S, }) l) a$ p- {. h( S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

( N% b  K& R5 o) F

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.