Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

1 ?; `5 [3 J, `! D  V$ ^" Q这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
6 A( H" l5 \0 Nhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


5 u9 b% i* S( I
0 D5 [" p1 M  `0 }, r% D这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 H0 b5 m% i5 ^& J, I不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
5 z7 ~: k: f2 n, l$ c6 [
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


) K  e) X3 _. @! |3 S7 V3 o至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

: R9 n, d) j5 {45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
* l) O( h( f5 r4 F! b8 X( f
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

7 P" n6 Z; n% w2 T1 L: B. D) z
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

7 n! B! G7 z% o; e
: s+ j/ W" B: x" ?$ w今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

7 l1 |( o  l; _0 p
( ^, Y2 M: s. G/ s0 x( Y0 p我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
  C* o" u4 ?& s  b
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% ~# Q2 ]$ ^) x0 E9 M
9 B; G0 p  ~0 n9 k9 f% Z3 e- M
# t  z0 }3 t- u$ M0 |hei, 买房合算
" p) y$ m. r: \( ?# m! S0 v/ `
. l9 t+ _. R8 I+ c30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
' x- o, I+ P( |" u
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
+ B+ E( n' P' h( {

4 `$ Y, ?( z$ G0 S, G9 b  {
hei, 买房合算

* q/ H6 j$ a7 g30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
% K( H+ w/ w4 G
9 C6 x( F: F% d: D但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

$ R/ o- G6 G: I# B! r' O* q
! [; t' t4 J) M" _0 l没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

7 N: m9 ~6 M$ ~3 ^* q30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

  Q( S3 v. a5 @% M2 N8 \If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
) b6 k0 d  W0 Q7 i" u
, e: R$ A: R# P/ n9 r) Q5 R1 m6 z

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

, ]3 R2 Y' _  ^* {  t9 K0 v$ q! d[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

' H% e4 g& B+ o: U你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* o  {, o5 r. n
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
" p- u9 Q4 X$ P7 m2 w
$ w1 i* m; F6 I! |; @; M; V; P4 b
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

- W5 y% _& r' W! ^, I大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
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" w6 [: X0 W4 U+ S1 _0 G  ~4 w' _5 _你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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+ Q* x9 Y6 _* ?1 d/ R  p4 K9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
0 u& J  T9 b- @2 Q- \; g
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.