Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
+ m1 M2 @, h) X" D8 f) S
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ Z# g! I, H8 \" Vhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
( Z& B) t5 F5 m* e! G7 v7 Q
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( [: `% P- p5 {
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


" G% t$ F; u2 T" I, s
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

3 i, R3 N- S) c2 M不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

9 r4 \* d* Q' t0 i, O! E不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

% y5 d7 |4 k4 ?& k+ v5 J至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
" b2 M: r1 ]+ `3 A* H5 H, T
/ z2 H' e4 [% kIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

+ x( K- {. q; W2 M5 ]" O$ v5 n1 b: @
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
; G) D# p: F& t( ^0 c$ X, z$ Q
/ f3 t7 Y# f! R* c! p/ p
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
9 Y8 Q7 h2 W8 ?3 J大家注意advanced setting, 算得更详细.

# v7 U. ^: b1 d45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

( ^, H& c) {& Q8 d
hei, 买房合算
7 v2 b. D1 o, Y) X6 o' {
  R( s( X* [6 u/ a& B30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

  R/ Q0 ^; N/ G但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
$ R2 Q0 q# b0 {: j5 F# o
% k; X+ J1 X0 e2 a7 f7 c

hei, 买房合算
  E6 t' v# |) l1 ^  s" l# n
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* k" P0 G5 a; a+ y9 w5 v
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
1 W+ m# q5 G. O' K
- A, y1 Z; G1 Y3 z. c9 e6 D5 S/ hIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
( \) l$ o( c* V5 m0 W4 W8 |

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
: f6 J8 U4 K$ `# k& g5 r2 F* c$ ]" Z
% E$ Z2 V' \6 _$ d# T4 b[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

" ^5 Z. R5 I2 O( r% h+ F5 D7 a你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

! ~$ L5 `  N2 v! [+ n- H3 @. B7 z- Y
( \% Q: {) _& O3 _/ g楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

0 B2 Q$ y5 T: `# L9 K大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
$ J5 r5 }' P* ~4 V说白了，就是看你对市场的判断：

+ a0 y9 W  M! l* h1 T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

2 F* ?( v% h) y9 S' X0 A你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

' U5 f5 {9 L1 s) w
& O' r5 C  }2 {7 ~. d: L$ c9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
2 A* \3 `- b# f; M说白了，就是看你对市场的判断：
) L+ D4 l$ b/ u, h
/ g& w9 r/ u' t% Z, N2 b  r9 @你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& o) O: n, d2 R$ H1 J9 \2 ]你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

) x. L) m3 K' D

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.