Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
  J2 }# L5 n+ |/ e  K
9 M* M/ j  k. A0 O7 R2 p这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

* l+ S( u$ v6 H- D1 x这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

$ b& z- `& y. M! t2 r0 |8 i
: X5 }6 b  H) q' B
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
) a2 |. r* b, F7 A


5 G( E# M" _/ Q9 x* I. V这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

7 u9 n+ C( I5 h1 v* y8 V% U% ?不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

$ S" o* d0 f; y1 Q
( u& R0 \6 O& N! d/ B/ d! d9 ~2 b至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
$ E8 c: g- o  N, j. l; w4 E# b
" T0 \  s/ |& L! G
$ j. w$ d( Y% e至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
" ]* P, a5 G, R6 x" s/ g0 g3 n
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
* q4 R, h! x* q3 c0 k4 @# |
0 V/ Q: u" n) x1 ^# B. F+ |9 v' Y/ SIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

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今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表


今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

( e( F2 O  C: o4 c$ F
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
2 \# _+ v2 H% w, C; r, n大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

: \! f& |. w) [8 E
$ F# ^8 y& j% O0 K0 v$ l) n" ]
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
0 H1 }9 N- H% }, z; @
& N" |( A0 q9 l- D7 W9 }( \但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
' x3 K' u9 a1 I& E: Y


. g! \8 G( a* I- a6 Bhei, 买房合算

+ @( t) V# a; |30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
0 f1 I9 p6 w( _( O
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' S1 V9 J. l5 n6 D. G
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

9 r# B* o) A- j6 L# `9 e1 t. w) s0 vIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
# Q1 v( |" Z4 A/ j* W另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

9 }( [* q9 ], X  U2 r[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

  G6 {# g$ a& ?; A8 p3 T你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
) o2 J3 p3 t2 w% h
: F! m, j" B$ l
/ k$ _0 e. Z# E) m楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
3 Q2 Y& e, c( ?# k
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

" `: j# p, H1 V, Z- g$ B6 v大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
: D8 ]) `4 f! M/ H说白了，就是看你对市场的判断：
- M( T1 m3 Y, u: s5 g
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
' D: B' a" J5 P: \; }- Y7 o* w说白了，就是看你对市场的判断：
; h7 B1 f  [. I: Q- ?$ Q, r) r
# v+ |- H  P/ g你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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1 x0 K' N6 M7 W你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.