Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
# T& F* n( n+ ~- `http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

% y9 d8 C! f( B9 \6 ^6 t; m这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

4 o: L( ?- B& G6 T) I/ u
3 v- D# ]& G; L, N4 F% Y% X
' d% n/ M4 B1 K这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
/ R8 _1 d% P0 \- L2 D


这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
* |" @" |1 F5 f( |. T3 B/ A
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

7 _, k6 L* ]  m* T0 R至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
# A, C& K$ \9 \5 p

" i7 j+ A& Y; ]  F6 I- b至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

: Y% Z# u" J, m9 DIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

( R2 g2 y8 i: P1 \45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
% K, s! h7 N5 R1 J% k+ ^
4 _# C( ~. S6 `7 m% g- _In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' A) j3 H! h4 \2 R1 M; T$ k( M' W
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
1 @: y! f0 v& Y9 A8 l  [3 }$ S

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
! e9 l# F8 V/ E( p$ ^& H, b, ]大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% e. |* h  G# u6 u6 [% N+ R( V! t

hei, 买房合算
  }6 ~& I) i: q4 B9 u
# ^1 ]1 q' I+ V/ }30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# H. `- @1 N5 e+ p5 h3 e, k
# @* J- ?2 W& q6 |9 y0 c$ R7 J但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
3 y! @% V( H: g, n5 `+ u
* G8 F- h, X, }6 Q

6 V/ i+ t, `. m; o3 e# z0 thei, 买房合算
9 ]" x# l4 I% ?
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

- q* D/ V) T% S" v* G+ E1 z0 \1 v7 Q但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

0 @! T4 k/ b8 E: z6 j
* r- q/ ]$ b0 o6 O" H; P& z* E6 l没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
# D1 x4 x4 F, X" w* O3 f
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
+ I, k$ ]1 `; [' X) F% b1 \
% \5 h& p8 j! T2 J6 |If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

+ s0 p9 S' X) m& x. m

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
9 p4 L) E# ?/ B! S另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

( i; z# b- e; S& @[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
# k: u! o: O3 R3 ~( ?7 D
% q* e2 x# }9 ]* \2 c+ T" p你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

# u" [( ?1 K$ E9 g# r" B% @0 D. ^你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

! d4 R6 r% H* ~! o6 g
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

4 j1 h8 \0 p* B% T% O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

6 s$ {0 D/ _$ a& Y# T你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" i7 b/ u7 R( |, |0 P
5 y+ t2 E7 }7 U' G& |9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
1 N; W" w2 R0 j/ J4 y4 D% T8 C
% \- V8 @5 r/ b* A4 n你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
# P- E' a3 i5 Y5 t, _
$ J' a: e: C" e* u; c1 n) }你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

% r7 E% w* k) h- u. m* o4 I+ _

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.