Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

6 F' K7 U* L6 a( d6 R这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
5 L/ f% F; o; ?/ N: K  Y5 n& jhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, p* [* {/ v& q8 D4 v6 q  L
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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* o7 U. @2 U. s9 y1 j& K5 b5 [这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

8 V1 M; g* t% b' F/ G
$ i' _8 a3 b6 a/ @6 X0 F9 U9 X
: f2 A4 j* `1 r. d# D# s这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

/ }+ k" y4 e0 M, A, @不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

) K. b, f; p1 {+ m0 R1 ^1 i- {不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

. R* Y2 @& k3 g, b  o7 C( o至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
2 M$ [+ w; H5 \* Y9 F8 F  Q2 p
2 f' F( s" X  i3 Z; @. M. _3 r
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 Z/ c) R) A. d! K0 r' J9 B4 Y7 [In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
' y6 Q# H# k/ ?  R( b# W- f
) o# t4 t5 x* a
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

7 Q7 q# t! |2 g* \
$ \4 g1 n! u1 m我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

% t6 z) @3 A4 ?, l45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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. W* v/ M8 f$ L. I0 i: o
' `: ^7 j/ h6 T4 yhei, 买房合算

- C: e  `, ^& z" L4 G30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

+ E8 R: L3 }: m: J) O但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
9 a& e9 o' o6 C: T


( C/ k: V( L" t; N3 G+ i6 ^1 g/ Bhei, 买房合算

4 N) R: j2 B0 z) y8 L  U1 U1 F, r30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
6 n1 {9 Z% n) S4 x4 c0 N. n
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

* D! {# K" ]6 ^% e% \4 v* X
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

$ s2 D2 q9 R- d30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
. o7 G% P" @1 W  z- Z& b" G另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
+ [% c* C$ A1 k* X" i* N
1 `. A* A( m3 V8 ]% \4 D) y3 j& t[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 d2 D. W; {8 t+ Y% d
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

  M" |8 q: e( M* |
+ i% d' j, G( n+ n7 v楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

! Z8 N& {* V6 z0 W& ~“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

( J" D3 R0 P: O' d' F大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
- Y0 \- o( y- u3 W说白了，就是看你对市场的判断：

2 @( J0 T! T8 s% |* `. v你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
" J8 S- o" k- ^0 @! v
' a  ~( M1 z5 i% q. ~+ B% G你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: N- Q6 [) D/ ]1 y9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
4 q! s# ^7 m7 O& n7 q说白了，就是看你对市场的判断：

7 `) f1 q  t4 G- K2 O  K你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
+ ?. w  h9 q1 h: f) c
% [$ ?" Y$ \/ ^6 X0 O5 r, S) f你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- Z9 w* E  f" m4 k

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.