Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
1 o7 m$ P$ ^3 q, M2 p6 l6 M
* {4 L2 |* m, X* {1 P) O这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

( N+ Z1 `2 D! W8 |, ?
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
8 B3 B( E& p) t, T/ S
+ V8 i/ {1 e$ Z5 B5 E' o

' m8 ^9 B7 u$ v& m' m( N+ r这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
- |; Y$ a3 p4 _, g+ F: c
  @3 ?7 J" j- j$ v不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

: A+ k2 ~, a0 S9 @! ^8 q至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
2 H& ^' r: f5 Z: e
( q! _5 l' p1 i* I' s4 H
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

1 m* k6 ~& Q! OIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

9 A( C2 v8 z2 v  M# Y5 S45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
6 d/ n; V: }4 y; j3 R* W& ^* Y& @
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

( J$ w: w; r2 C/ D! v) f9 R% Y
8 `0 |- p) I! d0 K今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

9 N& x, b( c' M  e
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

1 ~; p  H7 }5 {$ _& J' J; Q$ C
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 b% y" {8 r5 H7 N/ s% B* R
7 q* }  W5 f$ L* F4 a. n+ y- A4 P7 `45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

5 [! u- W5 I% g# N2 n8 a9 w1 Fhei, 买房合算
+ D% w3 @( L; c8 H: g
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

, F" @% w6 b9 W+ R; R+ P但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

! C: R* ^) T, j' Y

0 B/ n8 a% N# n- \hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

% H' q' o) S( Y& }; g但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

4 K' M% q" m$ m没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
( z' Z) {8 N. b2 n, i2 H; [8 R) v
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

, h5 F" |5 E& l' d; L* {+ {If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
: X6 @- f  z1 f& q3 P+ t& `! X: |- c
! Z2 B5 @" H) ~7 r7 b4 u$ v

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
* f$ a& L# l, D9 u9 Y* s3 S另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
( h" A, j1 @- Y0 B, M
! N+ }+ r, o" I7 C$ @( w% R[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
) @2 v* p: |# o7 U  e
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 E! U3 G3 E; o3 b/ y

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
. I2 D1 ]( X. h1 \2 K6 \4 @
8 U; f& Z  }6 [7 n“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

6 V$ u8 v0 V1 p, E- o9 Q- |; {大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ @' z8 l1 j4 k# X+ G" x) @: Z说白了，就是看你对市场的判断：
$ p7 F+ k* v( M6 @* \/ z6 h, f) r
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
$ Z3 a2 m3 R6 i5 ~
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

! c( S4 r  A/ \# `4 r你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: m* x" l, R! s& V8 A2 s- O
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 j. ?+ E# z( n3 k# Q- Q

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.