Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
; ?: m) l& A3 xhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
7 P, f# w) j- D
3 q2 n$ ]0 q4 N& t, ~6 r# _# ]7 p" h这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

' ?5 \# B$ u5 B
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


4 J' {+ K, A7 T; `9 a
) c. e0 b+ x3 ^& q& U这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

% D2 H. H8 m' L6 F7 F: K0 I不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

/ _2 X2 p8 \. t7 H% g% g- v至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
* f' U4 x1 n$ p/ d6 b7 n
: g5 H2 K! T; B5 W/ E
7 W% m4 v$ \8 x( U, \6 B至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

2 z! O- o3 b, A9 m6 S+ EIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
' g, i: F9 q2 I" O; W6 |/ ~9 }
$ x. v' x% e3 M5 O' i6 s) m: O! Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
2 ~6 H0 G2 s% r- ?
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

$ v$ x7 @8 {" o9 \
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
; f+ b- J  e% F' D

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

. W9 j2 T" d* T0 Q- e" T/ `2 Q! W我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
( r1 i: M/ M( v/ k5 \
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

+ G" i$ q2 ]3 _

hei, 买房合算
2 Q- `. Y9 F; y( N
# f" e0 g; U' h3 `30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表



hei, 买房合算
9 n) d/ I1 Q& ^5 t* u
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

  R- A! A' }/ T% W3 A& I& Q* x但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

- [& Z) {2 F5 C. Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

+ C9 T* [7 ]/ ^: v9 l+ |If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 ^; v4 }9 x3 X另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

. @, h- x  t" c[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

- L& A; k- B4 [4 r8 ~" O7 {你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

' h" Z' t" O, \0 k! N你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
3 D! [& G% T$ [9 D

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

/ P- j& z3 I* H+ I“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
9 \3 u$ H) Q, W! w$ Q. k. Z; C1 m
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
5 I2 G+ Q) r4 g5 G9 G* U+ ]0 Z6 X
& V3 e6 x- z+ d! X4 Z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- i4 }$ A; E1 e
  V6 z! E9 b9 p9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
6 |6 f; [9 l# W/ g* X* v. o
" B( \, u5 J1 s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.