Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
7 T& z2 V/ V: V" Qhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
3 P6 Y) ~9 A$ i7 H$ G+ r$ W& w
, w5 a9 d" X  ~/ N这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

/ d, @5 Z  P; ]3 q' i这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

0 r% J, S# p+ w0 c- s

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 h4 K5 y* X# L# [; C
. K2 l$ H+ k6 |8 m( e  [) ?' ~至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

3 a& Y1 e8 N# Z8 q) x. z
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

- g) j" L+ f$ |4 n  lIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

$ D  g5 P: q4 L( h2 Z1 C
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

- {, F6 ^! X2 s我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ W$ S! n$ E) K0 l8 @  |
# f8 o; B2 ]3 F7 s" n/ x45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

% g5 u& Z' x+ J% X5 z$ @# g5 [* O

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
. p# x" u: v3 H# w2 K. l' _% z
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

, F8 Q1 P# ?2 W4 w+ |! T% K8 A

9 R# b: C# `* j- X9 ~; H4 Whei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

4 r# p% \; d& k0 Z但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

5 w  G2 H- z: @9 {没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
/ J7 _( Q" L# J
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

6 U0 g2 e# s6 \* L5 D

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
7 @* e% ^+ N. H2 H% v另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* l. a: z+ v: X. p$ j
3 s( S. P  a& p& t[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! f' q% R/ e* y5 h
! Y' A# `; M7 z9 G: N# \. K( m你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
, s7 T) l* d. N) l2 [; {

  ^% `. }+ u/ K& E# g楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
, T4 e5 G2 c! S, ]  J' w
6 R0 {3 H5 ^  a- K/ J大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
2 g+ i5 G7 {& B) E' v7 ~说白了，就是看你对市场的判断：

( |* d' k/ C- I$ [% O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
/ A# `$ t& B' J, {! z4 B
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

/ G( c( t. P/ H7 z
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
5 b+ ]; o5 `. m+ e* Z说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

8 {2 g6 w& e: Q* m& _3 S你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" b8 @4 x! b$ y' H& c5 P

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.