Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
2 L% _# s0 V' j" B9 T
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 E5 `$ B" x& E# C$ |" ^4 j这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 h$ M" R; s; G- b% }* L2 j

9 D7 \$ T5 f- [5 p+ W这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

# D0 o. |* m" E( ?1 O
# Q4 k+ @) _2 t1 k
) C% {/ k, x: O; e! U2 e# r3 ^这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

) j" [& E2 {' e/ b% z( u* Z不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

5 B5 c' N* s4 J5 h$ h& X不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& z+ b8 d2 X# o) s
( @8 g! g. H# M2 h  c$ w+ }  _  }至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

' Z+ E; g5 e: f  W5 O/ J
9 D, a/ i$ n+ j# }至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; y; x* V8 Z6 F9 u, |" b* g0 ?In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 k. i- l- d; S: ]& c
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
8 U2 g' H3 A# J5 C
% R  y9 U" ?- t# _: W4 O, ^/ KIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

) q8 A2 s7 E1 S- ?6 }& ^. p: J0 l
- `3 g0 C( r$ D6 I# K+ N今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
  |2 s' c. F6 N& k* X

5 S0 W8 ]% C- C0 e7 e今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

8 h* d8 E' U( N4 N. p
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
/ v" l; V7 |% K& O; b/ H6 d大家注意advanced setting, 算得更详细.
  l0 E4 H0 C9 s+ l( r
) r% R+ v4 Q$ ]3 f. q" R! ~45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

/ i: H/ A0 g, g( M$ {  }
2 h+ G1 p$ u9 p  }" d* v& N6 C
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# y! Z" R* F" \5 ?# |1 R; K
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

! e# P+ Y- X3 N; |) Q. ~

hei, 买房合算
2 R2 t' U! t5 m: Q, S  I' A6 X1 |
7 d7 y1 R( c6 y% P30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

. }3 U: x4 B" {' @( q- ^3 l
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
# c( w, ~) Q$ @% ^
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
( V0 B& ^) L9 Y' V' K2 ]$ v! w1 T
) [2 ^9 e! j7 q# ]/ e

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
* Q' S# h  b5 x5 a" R& H
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
& b+ Y; B5 Y6 o' u5 y  Q
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

, }7 [/ Z9 G5 t: J你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
9 E1 i5 w4 M4 ~6 y! @/ y" |. M  ?
/ `! c( R6 i$ o+ _: b" C
/ z- |: s# j* T5 o7 v' z楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
# X: K& y5 ~1 e
4 r( w; b+ }4 e/ ]. `+ M( N% e1 ~“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

* K$ B' b' R6 a, I% M2 g) P你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

& H. E! L9 @5 _# G7 N. z2 j
9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
% m$ W, u+ I) W3 P4 h
6 i% H' R- W! w) x. u/ ]3 I你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

  f! `0 z& Z0 l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

( p+ O! v% l# i, g7 r

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.