Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
8 x4 P* ?" c0 s9 b, `
$ m6 E( O6 ?3 e9 K; C这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
1 A" e6 v% y: F, E. V. Q* Q: Yhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

# O+ |; g) v9 s这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表

. M& U$ A/ q6 @' z+ u8 j
* F7 R) ^2 {" e- y$ g, }, D% b
- P4 }' l$ G9 E' u* V& g" w  F" C: R这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

1 T& d' Y7 y3 ?. K  D9 {5 o4 E不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

6 E: `  r  K* ?" }! J不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

$ b8 X& B. t, \. P' D1 R+ Q$ n' H
0 _& v  X, [; \( `0 ^: x至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


/ @1 W  D( X- _. U9 \4 V至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

* t8 ~7 X8 P" I* dIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
0 L/ k, N, f$ V. e+ ~5 y
( i. F/ }  W3 ]  {$ k+ q45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

$ @+ W1 \' w  W1 m( x5 SIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
# d/ [, y- S: r+ T. r* ^& R

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

+ W% q( @+ g: l
0 R" _4 G+ B: v7 i我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
5 \8 l4 W4 R% y$ y8 h! m+ I大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

1 P$ G: Y; o4 ]* r) L
6 ?- N$ F# t" q0 ~+ \
hei, 买房合算

$ C: z" o9 D- Z0 Q( b) L, Z30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
& @' p+ Y6 E% f1 g4 T


3 V- f* T9 i5 k8 k/ shei, 买房合算
8 |5 {) [: s+ }, V
1 L- A1 s+ }2 T7 U7 s6 H- h3 s30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

# c1 M1 ^' H4 v: ]; w  i4 L但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

0 V! ]( X6 F: N" S0 T) ?
; O" v" @* y. G' }, q( r8 c没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& ?4 }0 K% _3 y1 B7 _: k7 rThe right answer should be:

: g  c9 z6 O, F. ^30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

2 _' q5 t' E2 e- h# I* Z; H

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
3 V: ~6 S. Y8 r% h/ n
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

3 g/ {/ ^6 i+ H8 ^0 o
: Q. W/ y* O* f楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
; a" [( R. i1 L
. c  E( ~; e- N2 H) N; r/ \大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

1 a* Y  t8 l+ r4 D  R$ x你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

- n/ K9 d2 d; D' {/ f9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
: K7 d3 b8 B1 b/ U+ h说白了，就是看你对市场的判断：

) j+ u' a5 q+ o' r6 ^0 {. m. V. ], y1 j; A你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

. M$ T: [( ?0 i你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.