新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
9 o9 a7 R* m2 y2 R. y5 c( Q9 ?
! _, a7 k, c' k" j5 Q假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
9 ~; q7 I; \0 E% Z
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
9 |7 X* s( ~0 f; a, F! U7 [. S; D
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

* ], f8 u/ V! l  C# V就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
! O8 M4 k+ [0 \6 V" f( P最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
2 x# @- ^$ ]0 m
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

: {* G& _! M- S5 V$ p
9 I5 p7 |" h+ s, [8 @1 [+ {4 b你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 w" X5 G; @* C& _* r
+ U8 b: Z& R( L+ T/ V$ i5 `如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

8 @* D: u9 B4 I% K1 p7 g2 o这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

) {9 w+ _; a1 m, x/ e# Y假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

. [. n& H: B! j9 I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
- q8 T% k% e3 }7 u# K- @
* M7 ~! y! J6 T, A) {0 m* a/ ]假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: W" W; Z; `2 |4 T+ c0 O5 F2 ?税后7万，1800x12=2 ...

# m/ G4 ?" e9 ~6 f) @
) B& G- G/ k7 _4 y2 _' A" Z) `如果已付清，目前工资 大于 7 万????
8 W' w+ ], L7 Z9 k; V4 I2 }& ~, n
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

* ?* `2 x3 N+ h: O7 x8 V2 Lwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

- }; N' i& g! Z/ d50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

6 y" L1 O5 ?2 N# w# k- F
This is some people's logic:
1 J; h! R& B' B! I; y6 G0 }; hThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
  S/ h  ?. e! Z+ S4 L
9 t3 V6 B+ a/ D. `% N8 n8 p好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
% T9 l. p% A4 P& u1 M9 t0 l& [
5 e) \' |# v9 |0 L5 B4 H这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
: t4 `; p1 p3 A" ]3 I0 a
( O. e' A4 w( [' B7 F假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

8 i4 g* X, B- K& X# c' w( C
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

! }  }' q6 B5 M
This is some people's logic:
$ Q# l8 t0 t' t% h8 WThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: _8 H& K9 ]0 u0 ^' g: P你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 t' V, @' U: E) [" S" _0 f( X7 l; m但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

. \: k  ~+ T5 R8 ]) M# \1 ^8 c0 S* M+ s每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
' C7 Y0 o, @3 p% X* a$ v0 Q
# p0 F4 X' y4 L( o2 g其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
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1 ]7 [; v) b5 b) R我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

6 s: w, s6 M" V% l8 X我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
. \3 _' V6 [- }* J. T( i0 ^
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


1 T5 Y# w9 y6 B8 t你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% \' J" z' R% f8 O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

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fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

/ b2 @8 h7 b+ _8 w+ X' X1 M6 S
5 X- ~8 v: b- v2 k; S你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 U1 g9 G- ~4 q) w但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ z" e* C9 d- K& C! U0 B/ F1 ?
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

9 P- @2 e, B& p  v备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
' Y( M9 s+ [5 z8 S4 Y2 y; b* x5 r
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
, ]2 n9 l% ?0 R. h) V0 c" t

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
1 Z" u# L- Z5 ~* l8 Y* T) r% j如果已付清，目前工资 大于 7 万????
% ?7 l* \9 t  d! }$ u0 Anow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
5 J! y3 i  k# o( K' k4 Kwhy 3万留作备用金?  for what?
* x# [( q. G) t9 Iyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

0 M; C  Q8 h0 [8 F- @  y+ A/ g* I可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
7 ^, ]. O3 A+ @( A, N
: l$ }- y- e5 D/ o; l

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
5 j5 P* y7 [# y. W3 G出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


8 n  i' J% a) i) J$ p那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ O2 D( v+ s2 @8 r; p
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
% _: G; C9 I, ]% G不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
* _: j! s: @# R# [$ f- _2 C
+ F9 O1 Z. M$ ^' x& p8 }

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
% R% T: [5 }6 ^! z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
$ r) c5 V& N# S' W- S5 N
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
9 @$ i& q* y* p2 `

* R0 F/ U3 n  @" Q& M0 t
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

% w1 `) }6 X, z房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' I2 f6 W4 t& e6 d
: Z  B) ~( X8 G% H
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

" O' M6 C, V& p- u

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
3 C4 t& v: l+ t, I! b6 a谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

4 i( n  E: r* q
- V' g# Y/ e9 B你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
* p5 U) ~7 l0 W5 E' K+ D9 X你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
- ~. h4 a% K& `1 u5 G
4 o' j2 c4 @. a) O9 R  U( s
$ J3 P4 r( K. t0 g) g9 Q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

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我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
2 m' q. f( a  K5 d: w) J量力而行总是没有坏处的。
: U# ^( z% }1 u0 W, U; d) X
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
. J# J9 Q1 Z& A' U大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。