新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
5 G' F/ p- o; v8 h' z
7 B: J+ r9 J7 r* r# f假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
/ v# v! f- X6 V6 G8 {如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
9 k; \% v9 ]% ?$ U& ?$ o是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
* d6 F& J; t* U
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
5 c* p  M( ~1 v. v' u0 s最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 h$ X- e8 B- n) ]: O" E
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
5 N; p% T" A& R$ x3 k6 m% g个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

: Q; _' {" _' l这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

2 E5 _/ o" i/ v, ]假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

: L2 X# X) U* H) {- a. M$ h( o* `# U

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
) o$ b6 U, e) N9 O- ?4 i
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
/ V- u  w! C8 d  y, m! o
& \3 q) W. S9 W6 L2 J假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

7 ^% c7 c/ g9 E# \* _' c

- O# n" Y7 v# r/ H% ]' \- E如果已付清，目前工资 大于 7 万????
% g6 z8 I4 P8 ^
$ Z+ e! J& p3 k5 R! z: \: Qnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

$ E* e1 x; x7 {% Iwhy 3万留作备用金?  for what?
) p4 |6 t$ t: r/ q
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

7 o2 O6 ~) Q9 p50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
6 b, D! D; Z+ i* F' Y% i关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
0 y5 p6 r* h; d7 ~: p" g
, h8 D8 B; Z: L# x$ Z6 [3 KIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
& I& ?+ N3 T# [- T4 U  z: W
! G5 T; m+ s$ [3 F1 m" |+ ?% Q好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
+ F# I" Q" \6 F, j
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

$ J: x  r; X4 S. T假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
* g+ w# t+ L3 `( y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 E" i) t( t) g+ w, V. x$ J5 z4 j2 Z
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
) @6 s: D& \- j
7 A; }/ O( o$ S3 B8 {6 C! J& x/ E
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
4 w  H3 M9 |$ d/ q6 \6 _9 h
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

; ]- q  A3 G1 ?1 l$ ~其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

8 m1 v! o; u+ `3 d# ^0 \  g& T3 E我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

% |$ r$ L) d) C( ^我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
4 w! _; `/ t% I) Z+ n2 _. A# S
/ F' r9 W0 v( E几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
. T% g7 c9 a) Z# B1 d
3 D& W; e) [% d% Q; c( a$ a1 _
; s& W' u) I  V" m) c你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
& d- h, B7 H/ O; G7 g  R7 R! f2 ?但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 U2 F$ l3 H( w% t) J4 k' ~) B7 f8 T

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
# v8 m* I: n7 g1 i% M

# p  ^$ U- s# a2 L! u1 s你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' Q. k# }! `# @5 P* Y+ E3 j& y
4 x& F  @+ F1 X/ V% G3 H) i' P- {$ s那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
3 K  c  u+ X& ?' c% m
' o+ `: |' h7 X% ?( ?7 T备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
6 _7 p9 u; ~' b4 x" s+ v  n按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
5 c$ E6 c' D* J( b- R7 A7 P
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
' t- L8 B# p1 j

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
- q0 \# U7 I& y5 L5 J( b. ~1 J50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

& x" _4 I% ~* ^[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
- |' }! }3 N7 A呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
* ]6 z1 ]7 Q! z1 Y- v出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
4 O4 x/ B4 q( o) b" H) B. ]0 J$ |+ u3 k+ ~

. U( ~7 Z# y9 w! r6 h那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& w6 f, o+ L0 b3 l取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
. g9 u% z) \. X+ W2 c( S比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

: i2 k" u6 Q6 V

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
: u8 \! ~, s* D1 N7 G9 [取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
# m5 ~) y" A# I9 e
1 W0 h0 {; I/ Z

# \% ~5 ^8 k. G4 E/ R% i- A
" E5 M+ I5 ~) e- z0 m' O: _从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

$ F1 P. \, s( w* R0 _
! j% q5 P& e3 [9 ^7 D你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
$ i& G+ `) N4 _" v但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

' f: `& ~! a$ b% C- M& f" S房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
+ d4 A* h- Y3 y/ {; H& N

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

1 q5 D; |5 }" y( @( A" d! o* c

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
1 X' s/ N2 e4 m8 d7 s按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
. N( O" P, k' f, w+ y& W
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
3 V; K% d1 V! a) i

. U" [0 Y+ A. ~8 j4 c# @/ H那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

, n/ p) Z3 P# h1 @$ }- \$ H
. y% Q; d# x' U我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
0 W* |  t1 ?: E7 [量力而行总是没有坏处的。
7 v8 E1 C. I' m9 F
& N: S) g$ h& j4 k. y8 i9 Z- L1 u但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。