新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
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假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
8 D, T# h* D2 Z1 K* z# {如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
( h9 [4 P! ^' H# h8 J0 @- e
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
) ^* o- P) @% {' A是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

8 R& C  {  V. K% n+ V2 ?就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
) F9 z* g# t: F4 M. u最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

& Q% p: O: [6 ]. H2 `0 M+ Z

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
6 F; B0 [( Y+ w0 b# h
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
$ T3 `: U( \$ r; D每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
8 k: Y: ?2 _# J* Y2 L

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
! ]& M4 J# _  |' C- m9 {9 s你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
& E7 ^5 n  }& R, L/ N' B如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
3 A( I% ]; w5 i* H. W% g) c' t& \每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

. w$ @" {) c3 y假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
: T4 l  c+ q3 F) N$ C税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! t, z. r2 d) Z, G8 S' b/ h4 h3 }4 _税后7万，1800x12=2 ...

3 n# O2 p5 [5 o1 n! ?$ [

如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
$ i: F5 {# Y' u6 X7 P
" I( k3 b0 u' y/ dwhy 3万留作备用金?  for what?
$ \" v* f2 `+ ]- u
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
9 ?- L/ Y/ R" i; s, N- G
- V2 d8 _5 W: h7 X( k+ d! z6 C* F4 Y50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

" y$ ~* P9 W5 @1 w4 J% w3 D# R
+ x# Q& X9 @; A4 Y8 m+ `This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
! X; i0 M1 c) m: a6 {, k0 X
1 M+ A3 \0 ]1 k9 GIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

: G4 e2 O: ]. M) Z7 L, s好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
# u8 X, M  R& f" C( k
: d/ f5 z- t7 H' V8 j这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 i1 c/ B5 [& ?; u7 |4 h
' ~- A4 O* B$ \/ o8 Y3 g假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
. P4 X- h6 }/ |& v' y& h, {3 R税后7万，1800x12=2 ...

  f: t) c( \! j' O- c+ I出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
/ o- M! f4 I3 A) V1 M+ F

This is some people's logic:
8 h' w. L& \! w; ?0 s; B: ~) yThe bigger your house, the better your life.
0 @2 G& v3 s$ f. t8 r5 i1 A$ D
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
, t! H  d2 A% {; ?9 Z: s" V& r! q但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

2 V" W% u& e& E$ ]你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
. ?) m4 v2 f( k' z
8 u4 e/ N6 Y# E/ D" u4 U7 h其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

" W3 [- i2 A4 D/ }几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

% ^, z6 a) i: y- T  m/ J
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

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fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
1 v$ A5 q: l! b, G4 O; L

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 C" y) t) o- {; `但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

* f! H! J- U2 N+ c9 [% S+ U0 N那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

4 i, p9 O8 o% N( V. S备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
& l) U% e9 y' q. J) X按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
9 P: w" ~. S( y' [8 E
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
7 G8 M8 j: \) l8 z  l# {
1 b+ M+ n  a8 `/ O

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
/ k9 S& P$ H: e* Z$ M如果已付清，目前工资 大于 7 万????
/ D9 Z4 N. ?# j: j$ [' Jnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
) G$ ^  L$ m, Hwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

, ~; P- l! I* V: Z4 M) w[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

. z$ F& U2 G# t# m9 f可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
7 f0 y# L" p. }( [呵呵，谅他们还不敢。
7 |; p: \3 L' D, x0 B6 G
: `- _5 T. b6 K* H. T9 g% h: `

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
( k, l+ U/ r: S0 D

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
0 @$ S2 L% j4 P* J比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
9 H+ u) a2 @7 F/ L7 m" I4 A不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
3 e! p/ [! R" N" e9 q. K: Q呵呵，谅他们还不敢。
# B0 t8 F! K0 k$ k4 L
6 d  r& ?  s/ o( s. \

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
# Z3 ]* G: \$ ~5 @3 Q
& J$ e  P# J$ e. u& x* Y
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
5 q2 J7 `% A& G+ E* {( M

% f; D4 C& r1 k* c6 B/ I  _7 N$ _2 Y# I房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

7 w) |# R9 m5 W

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
, |9 Q) o* v& A/ M' w- \谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

  d* Y8 n" Y& [2 a& F你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
! D, k# \; o+ S6 G* \2 t7 }$ S$ x
" e: ^9 a6 _$ J0 q6 L2 @
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

5 d0 Q: N+ W) n- ?我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
, E4 f% k+ \) m$ g5 L5 ^量力而行总是没有坏处的。
1 X; d2 Y$ x  j7 x9 j7 u, a
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。