新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
$ D3 m% @! m% H6 [) J* c/ ~9 V- |
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
" A$ q  \: K5 o: E是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
: c; q8 ]7 V6 d/ T
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
& v+ t: l! h+ C不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
2 J9 f5 C: D5 ]* f0 u
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
! W, M, H; q7 i  `最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

& Q2 B/ x  L! E$ \6 [) f假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 p  a0 z/ p" N+ i
, F/ |  T2 K: f: H1 L) s) V: G如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
' @" i4 Y" S! g% x7 I每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

' ?1 u2 S$ C  n5 i  H# `% _% @0 u) q这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
+ j- ?/ T% u. G
7 \+ p! ?3 K8 U  L) n8 R假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( {1 y. y6 Y6 y3 D' R/ y税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
6 @  R7 Y7 t! R7 b' f6 }* h+ `+ A
1 z( }' \6 K$ m+ ]; {; _6 U

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
* H. G! j/ p0 ~$ G你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
6 Y2 L# i7 ?  E+ i+ x& c  b如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 T. n2 D! K; _9 L' I每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
2 ^4 i1 Q: R5 W# Q/ e: p# [6 ^( [
/ J% l8 L) h* d; N, |# m2 s1 E这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
8 u' s4 S7 U* J$ [- @& P+ [6 u税后7万，1800x12=2 ...

; s9 Q- H- [- `, q; T% }' v如果已付清，目前工资 大于 7 万????

) o. U+ t  ]# x  m( bnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
0 l8 Q% V9 d1 ~/ |% M; j0 l
why 3万留作备用金?  for what?
% s: J6 d  a* Y! x4 W6 h
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

: P" z" j( Z- P2 _50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
7 a3 K& l3 ~3 K8 @7 H关键是生活质量，不是房子大小！

# `. ^; D" H4 J: W: i: d9 ~
2 J/ ]0 u) p: i+ q. p+ o! ~This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
. H2 ^7 [" [1 ]) |* q; A' Z2 T" h
- m/ M) d. v2 p2 A5 Z! QIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

0 P6 Y7 k8 q% W6 s' S8 R这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
/ m3 l; D$ r# N2 _4 D' i# D
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
+ p( ?6 r$ |4 F! g. c税前7万，税后5万多，1800负担过重。
6 x# m: I2 q( t7 \  _税后7万，1800x12=2 ...

$ q+ g7 p/ `6 B( s( X出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
# q/ _# y- `1 Q4 w" Y( @
- [- C+ E& h* v3 a) l( i. Q( T  V
/ E: E+ A% S4 q- ~! v7 v- PThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
+ B( M( D; u3 u& T: S" @: N
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

1 m. p& q1 a* R
, h: Z% V6 E1 E: s7 {& z3 W+ u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
  \9 W; ]. S7 e, e但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
2 H/ B# ]6 R/ l" S
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
" e8 P2 @3 J) l8 p' z# m2 f- p' }
* l+ L  s( g& Y  S  `' i( F1 M你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

" f  l* W( t5 L4 b" A1 b8 b其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
/ f# [( [+ P) z5 ?) b$ K+ g
3 ]8 V& I, m$ V% k我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
% n/ H) F3 v! W/ \. M9 E+ A6 u" w
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

6 k- p& Z1 o) ^/ s  x$ {几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

  n& u8 W6 Z: c1 u. P; O, v
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
- e1 T3 A6 n- v9 H+ X! P4 w但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 }$ T9 F6 w6 m  T# J

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 u1 j- j9 e$ ~! y/ T
% O& v% P# O5 i7 S( K+ _
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

/ T9 S! q, F3 q4 L
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
% i  R9 Z1 y! c- F按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
) M/ D+ j9 P9 }, d0 \: G" Y
/ ?* }- U* E4 L- b影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
2 r7 e8 A2 P0 R  l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
+ l' F9 ^/ k, F/ X& g如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
! w7 z) j& g0 C1 I  ?% ^3 {why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

. l3 ?3 v" o- s, \- K" E可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

% P9 W- s3 ]/ t4 D7 g* g  l8 \5 W

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
2 |( t0 U+ D0 h9 M: b
: x: U. G( @; B1 B% G
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

+ l6 H9 s3 X. |0 q取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
  ]% r; n6 q) Y7 i) H( `比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
6 G* b! L7 g# D; [& J不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
1 h* S7 e2 K3 T7 v' J+ ]

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
5 F* e( A% c( Q
; h, I8 @, _  \  R可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

( k0 f. I4 A8 N2 o4 F从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
! ~5 O! r" v8 M" @
. r& u! S3 C9 Z$ v; M. ^; H, w3 e
% v/ d. S$ E) ~) m: X你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 s0 l- E2 y2 K# {7 C房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' ]6 e  I* q$ v, i5 A+ T/ J$ n5 d
" u" d! O! j* F, r/ J$ S% o! u' R3 S
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
2 d1 V1 h) W! Q" J8 h) G. e6 P$ H谢谢。

( ]0 V7 v- [# K0 I) n+ E备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


9 ?- M8 \7 e6 Z$ C那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

% ^5 K& u9 _4 i+ [& u2 z我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
, n+ L# ]& `; E8 g量力而行总是没有坏处的。

/ {+ J3 [: Z0 o, h" b但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
! b- A4 Z7 X" w+ \: J, ]' K大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。