新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
2 X) U* }2 }0 ^: c% o如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
# s" s! H- H7 c- y4 T/ U3 A- @. Y. `
$ G' k6 T9 R4 m; z! f' G- n[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
; E0 M0 j& r) r8 W& c$ s最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

: t& v# o8 ?" \) K' [* r6 o假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

4 c  Y3 o0 J9 G, G
( A! n! d& D- \  M6 I  t7 z你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

3 W. O9 d* ^: v5 C6 Y如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
  }3 P+ R6 T! p0 P- O每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
% [- P' f$ t0 F个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
. Y9 p( u# Y3 O$ T  T8 a/ T
3 i1 K1 G+ a! \& G) _1 B假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
/ `. O4 p, L" m4 M/ c# X8 B税前7万，税后5万多，1800负担过重。
, a7 R1 ~$ f9 e& r! h3 o, A3 z; W税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
6 p) [) T& G' k. V3 c( s% w+ \
1 E* ~- p1 D( B' U

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* U+ i9 }; G. Y+ f: h. H
6 h  r: Q8 Y% ^* k! M这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

0 u9 T+ N* J5 W假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
/ P5 x7 c5 L  a税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

- u$ S6 Y4 _( ^2 G如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
- {! y0 y2 ~  c$ S1 ~8 a5 c. v" R2 e
why 3万留作备用金?  for what?
1 B7 C$ A8 e! g+ r
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
6 |3 k& l& b0 d6 A. U) E1 E
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
7 p0 i2 i7 @! {) C9 I; a$ [8 p关键是生活质量，不是房子大小！

4 L  R7 k# {5 M, _; TThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
/ c" w# C& F- |. [# U7 r' o
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) ~# e% {3 Z- I  N7 P  N* U0 p
# f3 ]& c% v+ \4 o, M& x好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
/ r$ q2 B. l/ k2 k& \9 m+ u
- h) u' c) A( S: B这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

$ o% E# v' f! ^: e2 C* l假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
/ x1 t" B, {* F) P6 x税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

: n; ], b6 Q& e9 _
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

+ a1 \; P' \3 V2 r5 l3 w% i
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

& b( C5 E$ M/ n# H$ x" \你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

7 W5 Y+ A- Q" K) X+ o1 b我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
# I2 W9 i! H: }) K7 f" [0 ]" U
  B) _$ l5 J$ Z7 Q0 b$ s8 R我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

: d' U5 ]7 R$ [0 R' S/ W+ j( X) [几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

& Y) h! u) D+ M$ Q: [5 G
" v# l$ B$ V# j% F( [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- w4 j/ j7 Z9 `# C

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
6 i( ?& a; `) |( \( X6 z
; Y8 s' s9 j  `: w7 ~
8 {* T6 _: _7 s0 l. q! R: G你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ @: m: F/ ?: A# s; `  C
* _; h1 Z8 g1 P4 j# O那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
, Q6 X$ X# c$ J: f0 F. G* |按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
  ^# w* r3 W; C! l* L/ d, ?
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
) M5 b" ]' E4 R& }
2 y! Z% _# q9 t0 v8 P+ |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
3 Y  z0 M3 B% y" Y9 h如果已付清，目前工资 大于 7 万????
7 |9 ~9 y( G$ J0 fnow you can try  
: G# @' E* p& l* Q50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

8 u% o. j+ [1 W% m+ a9 a[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
2 J: e  k3 u; j1 ^; z

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
, B" x  A$ k( `3 s9 z9 Y出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# n6 a/ W9 {+ h( F' z# q  l# Z4 T* U
' q6 J7 m6 Q. s  Q: M; T& ^
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! n% g( |: V* M+ t) ~' H
! R# Q/ \! V/ t; Y1 R0 f1 \* f; B取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
. O" R0 o6 P% L) I比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
0 O0 R6 K* S9 J3 y不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

% q% r: b# ^( r8 {

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
# v+ y" E, f  T; j取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
1 M9 Q1 F( h# Y9 |! c  G
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

4 `, H/ G4 k; v/ x* {$ B4 z从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
' E; `9 K7 ~. F. v( T  H

) @+ Z2 C# P$ Z% g9 P# O. ~你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

# W' K* X) A% e0 Q! z; r房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


) F- q4 W/ H0 |" d0 w; d房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

" t# u* Y$ B  F+ Q" H0 Z

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
7 ]" `, l& U5 ^2 {谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 P" y, Q* p$ |- I按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
4 i' K3 E5 M/ O6 Q: o9 |" n
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


" Y2 M( G$ v& \+ G* h那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

! _. I; c7 f+ h; Q8 G! E
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
9 }4 Z) p& Z& Y% w量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。