新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
& W' ~0 h, ~. n3 b  {
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
: G& M  @  ?2 n8 u( v) G如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
4 [7 q8 K/ V& Y" g
7 m" [4 b( y1 W) G( g- C7 v. c4 c本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

4 c& `  K# \& \  H0 T8 b[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
# Y0 n1 ^5 k) {- \* u; [) }' C不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
6 K' N! C( q# `  n
就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

+ A5 g* n" F8 @6 D3 ]
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 a5 y: [0 P/ O! D
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
1 {9 L4 _7 I) J  H8 z7 R5 ^每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
1 u- P9 x/ G- |' f' X4 d) K个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
7 [' h6 f" s: a) h* ~税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

! U5 n+ b/ [& H& n

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
* o. e+ D* J* u如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
4 B* n0 e' y8 M# S8 ^( q5 s
! z) G; ^" w% K1 b- e这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

  M2 ?+ r2 \, q2 ]7 U( L# Z, T假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

% R' d$ t* g- M5 T" }

- N( M$ v0 x1 ~* g" ~如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
! Z. h$ g: w8 {$ S$ k( K9 K50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
0 t) j+ D3 A7 T! B# w0 ^7 _; ~
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
% e$ M+ _3 }2 O0 [8 S( f
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

5 l& J; i3 J( n8 Q" F" ?- d+ \( ~This is some people's logic:
& J9 s( t5 X! q' h- _; Q6 ~( j( @The bigger your house, the better your life.

% d  ?. y% x3 u3 x; t0 WIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
! B+ U! p) }. _9 Q& y
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

/ G- A1 O/ R; K5 R  c) E假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ Z: ?% u- a2 h税前7万，税后5万多，1800负担过重。
: E7 X  o2 d. C5 \/ C8 c( K% Y税后7万，1800x12=2 ...

" N% a' @0 h6 \
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表

* K6 p* a8 e! @! R- I$ s
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

8 W0 t" w- E6 z8 ^. e! ZIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
( i" J3 Z8 k+ K  z; S9 {6 S/ O
! f2 g  v, d0 k每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
$ P+ g9 U8 m0 c: }& q2 l
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
6 M* w4 f2 ^% P; p- v
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
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我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
5 Y5 A4 u; l1 ^
2 |" `- Z5 B5 I' X4 w# \/ V我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

! l% }7 H- x6 C0 L. U& K( u几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

  M( }2 R, j; {. }8 l( z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

% Y3 g- f' E) x

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

' ?+ k6 A* h% A) s: }
8 q0 _  E0 n3 Z# F  V! `你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

  S3 S# t! W& S2 d那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
5 m8 e% |4 Y' C: a' d4 C
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
  b$ d3 j1 V8 p按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

5 q9 `1 k8 i8 T9 K影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

* ]  [' z' X% e6 n  c0 y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
4 R! y8 }! i+ E+ H0 ?如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
4 {& G2 i' e' g% M5 Y50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
/ x, @5 t5 u# K* g
* A  g& f& @9 A& C' S! y4 {) D( q2 K

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
+ q0 p3 K4 y5 m7 w0 a出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& J! l" l# O6 E/ P7 B- u2 w
& }9 l; o1 S+ J3 U7 M% e2 X取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
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' Z( t% s  ]" _  Y. w3 `

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
- h/ c0 ?2 A% i) U) R# r取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

6 L4 W! k: g1 y. N, E4 t& h可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

8 Q( K  D- _( W& D1 X
6 W9 F$ b: i, {# J( S从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
' u5 h9 h/ O/ H8 P; G  \
) H* Y( K" |: V7 f4 F( \
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
3 G8 r- G! G# Q" s$ [! o/ `, M但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

! z2 h! ?6 h+ T
# c, s$ G+ ?! V1 R6 C7 V2 _6 ]房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
9 V  d4 v! |; f4 R& B

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
# ^* q! U. ^" M0 P- U6 k/ G! c( I2 S谢谢。
" M2 y) X- a6 l
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

4 X6 ?' h0 f$ Z! S1 c3 s你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
) @# _% Q" q2 I* z& N7 E# p
  T- D) |/ D/ ^+ b9 h& l- s
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
- V' S% v' G* u1 a9 Q) o: {# l
9 b$ X7 E% n' v0 o# E! v+ C: L2 Z但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
- x& t- A' s' i( f大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。