新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
3 @3 X/ X+ Z6 m/ p
* j1 ?$ X' [1 B" _) b, g8 a假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
2 y! Y9 L, w6 N% }2 a如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
/ t& \4 ^: P( C# [7 P* m8 v是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
0 Z% i% |* f% x% f5 ~: p: N
/ P$ |9 w3 z6 L, P( H$ Z就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( ~3 J- n+ C" r! j9 P
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
& R6 ^8 Y- w8 t, v3 i) U' m每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

+ f3 ?( f3 {- t, V$ B* G. _' f这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

6 k; Q  S% H: z, ^2 J% Z假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
! D/ n# d/ i4 Y) e5 A. b  Q税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

: r' K8 l# }7 H" L2 G8 l& l) f% |

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
1 k$ L9 F* L% F) D. H0 n' v你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
* Q& h! t. e" o4 @9 v8 c如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
2 |# l7 a) D8 D: T. ~6 ?4 \) N
8 r2 {! Q9 R1 n! i) {  Y) d; G这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
! ^& \% R/ i0 s- b3 J1 d
1 P; H& g4 F6 E, J. l" u( [$ E) N假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 w. ~- x# E+ n* G- j' P
$ J0 |/ q& w# U3 s  @8 k" Y% R  T如果已付清，目前工资 大于 7 万????
8 a# c# r; B( U) L) v5 v
$ i+ i, q  S$ p' f& L" [% anow you can try  
) n5 s; h9 L5 X5 V2 ?50 W, a good used house or an average new house .
! v& f! {  P0 C8 M+ h
" A9 a) R9 S8 R  Z/ L6 P* Rwhy 3万留作备用金?  for what?
$ n$ a+ t8 a0 X7 U/ B  O
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
/ K# i4 W+ {, }2 A" s9 I6 P" c
7 t: @8 t7 c- r! I( o$ e2 |( s50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
9 x" V/ Q1 V- g% |6 \5 F5 l3 ]The bigger your house, the better your life.
8 R1 a( I7 u; V5 c! x! n
, Z6 D$ z7 A1 W- G, T$ P7 L- WIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
. A5 \% x! z% S+ o. {
* x2 N  E# k0 ~  F3 V好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
6 f3 D% \, z7 P) T
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% p- e) v8 ]0 ?) f+ k
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& ~/ v9 d7 z$ b$ ~$ R% z6 j税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

0 f4 b& E2 j. [2 Q. u
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
! B  l8 H: C; A7 E' q" FThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

- l+ T  A- J# l( d+ E: P/ e% v你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
, @: t/ j7 _/ F8 y+ g7 m
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
- z  h7 A) k  m
& M* R- @' C/ a" `- A3 i其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

" K+ C& M: N+ t9 r5 H  _8 N我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
7 r* R0 T% z3 P& n; [
% G- W$ H- C, K/ S- ^8 m  a6 P+ ]! B我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

7 z8 _0 H0 r% S* r: p" g几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 B0 @# E2 _8 G: }6 W. J
% I! a2 H$ d1 O' r
" q6 F8 Z5 v) B" p$ o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

. _- [( V; f& m6 E
/ r% P7 h3 q1 }2 @9 X/ a你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% t. J+ j4 U" t% ]9 _但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

3 d  i5 J" y4 h那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

: I6 s$ s  m2 _# y6 t  Q! U备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
1 S5 ?% H$ t5 Y
' P, W6 Z2 R6 L7 h1 I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
  [# }+ v  c  vnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
5 T% ~4 X8 U. B$ ~why 3万留作备用金?  for what?
4 U" _; u. s  O6 M+ M' r( M( syou should apply a line of credit, and use it  ...

, F! c+ K& J+ p& U+ c3 ?[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
9 _; h" |; K- G5 h3 w* y  c2 Z, R出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
0 u0 L6 {+ z; c- p
: Z3 V( S' B4 t+ X
( q" H8 W- u: T3 ]$ g8 `3 e! ]. V那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

8 W) g- i! Z. L. K1 C取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

% ]% X# n) K% R& v* Q" u" t

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
% V7 c: X# K8 i5 |0 v取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
% H$ v% M, N6 L0 A8 |
7 f' z, B' H$ b5 p2 B可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
! N  Y0 x! G! z: G: m6 Q/ G4 n: @3 \
/ O: d2 P; s) m7 V' W6 w" z( ?

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

+ I3 z8 L. P5 W& R6 D3 Y$ h
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 @  ?8 }; }6 h/ _, j( Y! T  g
# L( O6 p0 j7 `房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


0 ~5 i' n9 I7 ~2 R: K. q房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

/ L- f# [7 V& l# D7 d+ q  o

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
: J0 R+ O8 x1 H& w% t, M4 w0 V4 G( [
/ L+ g7 E% q  |- E% a1 N备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
0 Q2 h1 O" o. ?  `0 u7 f" _按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

) ^1 F& L+ E* b  X' @7 |  u4 N你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

6 a- H! N1 y2 }  B, f& v# K4 h4 R就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

  K" ?8 j2 r& v# K: a
% x( [8 T1 I# k; Q- m我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。
( [! `3 B3 U. Z2 U" E
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。