新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
% B9 H$ m$ b) s' P# ?7 }3 @& G
6 G6 t2 O* m1 H! |' b! g) [. s8 \假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
3 n+ U0 s4 f- b' G& Z& _
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
, G# o7 R6 k) h% K
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
7 T- i- u7 J; Z. Z6 X$ y不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
/ q7 a6 Z- ?7 r% E# A
& r# C) Y7 U+ H假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 E1 D" `0 n/ d. g# O- z& Y
0 O4 s/ `: G; K# f% a
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
2 d5 D. p; X" `
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
. e% _( j% O. K4 a每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
  w. |; n7 J% P4 W个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

7 {. p* J% n+ E* {2 h这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
8 P! d0 l4 ?5 {# e+ s3 V2 s; |# t
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
9 U: ?& a( t. j+ \) Y税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
8 o5 N0 K* ?2 Z  w! e如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

" Y- R" G* H# y, X
; W/ d5 E+ G8 i% _& L4 o
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
, ]1 m0 j3 W  j, k' c
# L! E: q) _/ Rnow you can try  
/ V4 a; T* f0 J! i+ A50 W, a good used house or an average new house .

$ D6 o8 K( x9 m5 }why 3万留作备用金?  for what?
" \, [/ p% o8 ~# f$ U! m9 ^$ n6 B+ I
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

& c5 {0 d6 Y% DThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

2 D# E9 Z% N; o- b9 T. R5 [* iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
; _2 U" z3 @" ?
$ u. ~2 n; M: f1 D: h2 `好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
! a+ |/ r3 x. @0 ^% h6 h, r
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
% L2 |5 ~( ?) Y
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

- g$ k8 E% O, r7 Q* y7 R出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
6 v/ v) m. Z6 I6 M1 i) C: M1 E
9 G, S, n+ D+ T
This is some people's logic:
3 i7 ^# D  W8 Z# u; ^5 eThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' \2 f2 p0 X" i- w# D; I! e但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
7 R" p6 \1 \  }" ]8 C
% r  N/ m9 _! T每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
3 \9 D9 P2 d8 y. {! L3 N
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
7 A1 C9 y: C/ M; Y$ R$ F7 p
& E  w7 }1 ?# S7 w8 L' _其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
9 f3 u8 A8 Y" ?' e1 G4 ?
% ]( w* ]2 G& L0 ?我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
4 \9 _& A4 T1 k
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


# O: x+ D+ M/ B# e* \" {) t0 i你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


5 N2 l- ]7 I) V& u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

2 A  ~* R6 ^% p
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
# \$ h7 f5 c: ~8 ?
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
5 x  P8 z7 J' M( K: f9 H按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

9 Y( m$ N" |( B# j7 j9 Q$ ^* G/ w, h影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
* V: D) m+ P7 b如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
* g( o* a! h0 I. U  qwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

$ P5 g' f. `9 k+ J6 g6 O& j[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
% R. a* ~7 @0 P* m+ T. k呵呵，谅他们还不敢。
6 g& k0 m2 z/ k0 u( Y' l/ b
! ^1 L+ n. q' ^2 Y

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
7 V2 A7 x8 K6 ]' V& I出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
3 T$ M, y% D& o0 l  B% \

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

0 N* `& d# H. I1 ]. U7 s) O6 R
' ~3 [/ h# j9 W( u取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
$ v0 @* V# {0 k2 f2 E. P& P1 {比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
$ I/ g% V# O* X

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
  E2 G4 n  t. x0 h. y" Q
, ~, k0 O6 q+ U' P3 B可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

  W  R$ J  Z( g  K" Y( d

/ l" M' \' ~1 S/ s$ q# t& Y* `4 P' ]. e
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

, e$ U: s" G5 O3 H. o
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
' c! X+ H- r( H/ V' e' ^& K# |) r但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- P* I" d- Y( a* I* C房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

! I, E- z* h" l% t; Y
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

% p7 L; m' L$ ?

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
  a% q$ O0 d+ M6 X2 {谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

. [4 N0 e0 }1 M/ e! C2 B* K8 j你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

, t; E1 k3 n( E就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
0 M) M* w+ q2 p; i

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

& C7 f& }* ?% ?# |4 s# A# A我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
$ j! c/ L4 S$ O量力而行总是没有坏处的。

. j* o7 C7 y0 W3 |, U8 [1 Z但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。