炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
6 M  M7 }5 y4 s: V. U5 y+ i2 c1 x$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
; Q' N$ r: h. g' |6 @6 Q. wcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

  e$ x  k* H+ L2 E4 k! [
& Y6 a( w( y* z1 Q5 _0 X% t1 w8 w另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？
5 |, Z$ f( z" o  v1 h
: x- k9 O) n( W  n$ P: u4 ^你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

" t% ~, u) Z* R2 C' i) ~俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

+ S8 c/ v  \% Q9 u/ B
# q( Z+ U8 i% k2 T* g难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

, }) ~% Q+ [. K! c+ z5 a$ ]" [/ {4 k洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!
% U" J' X+ I5 E3 e% {' u
其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

1 y* J3 @3 t* w! ~  P苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

俺绝无此意，大家别误会。
9 K2 C1 m9 H! \/ r俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

+ ~# }" w( e8 C! y/ _3 M9 F# ?" d不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
# r% {( H+ T7 y: n# e作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

如花

$40000+$24400=$64400.
- H; m6 s- ^% z$ V. {
' Z8 v; [( D( f/ w4 o* I5 \请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
7 b! Y2 \/ c* s9 }$40000+$24400=$64400.
  R- s4 \- H' H
  I2 \  P& E' C2 ?+ E$ o请问24400是什么？

40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
+ i2 F+ |( B; p8 ]9 i3 G* V哦，明白了

  V4 ]  p( {: q; {5 Xwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

what is your opinion?

/ j# c! @7 p* u( g  _. u* i

  d% y, p6 [: i% n- @& Q+ J, UI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
9 y4 f+ r+ }( \9 O; {2 T
( A6 D: w! w6 y4 Y* O$ z* D/ ?- V

% F- P9 ~6 Y; v- u3 W  _/ \/ LI thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

9 s+ \/ [/ {* j' n0 Ohow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

2 a; M) ]/ U" V9 V; A4 D( m" F* S 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
! t) t; e4 E; |5 x7 V1 v请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。