埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5236|回复: 40

我的第一栋房,我的第一桶金

[复制链接]
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。
, f* B3 O# ?+ g. }" {+ L0 R: A0 M$ A
大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。9 c  X) v0 \+ [6 P6 ^  u1 S2 H
3 ?. B; q$ ?0 i" \8 o4 X
等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。! V, B# J! I  |& X1 K
; Q  X! M; L; o: j7 c. C3 c+ [1 t
之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。' y% m$ T2 b% \2 l2 o7 @; ~0 d& E, M6 B
  u" {7 {  h$ C' F. v2 o, S+ p
当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。. J! f1 u1 p, a; s

. h+ k2 v, {- U# ~, y来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。! V( A1 C1 ~$ d/ k2 y
, a4 i8 ?: w( t, Z) ~% Q# o2 x; ?
2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。5 `) m/ S. t. ^  S' E3 J

. G7 s; D) \% F- i* @当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。
  f& S0 A$ l, q: I8 ~
& h3 w5 |: l: [; p4 V首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
" X3 p1 D  f/ k9 ~5 p. i
+ r6 Y% b6 G: L& P% d( f然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
$ I1 g2 H' S/ `" p4 d6 N+ T% \1 U, o2 z! Y8 n' ~+ ?1 h
再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
1 S/ E& E+ u8 l9 E* U
  L' Y- Q0 P$ q因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。
% `7 a# u& r/ a: }9 F2 L# |
1 A) l0 N" p/ q& J( }' D刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。
. g6 a, I, t9 r; f4 a9 c
, e& d4 E6 X  P% E( Y$ m. z然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。
: c2 y7 K% E9 d5 B& s+ |
+ w+ `) K" {' Y/ L第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。
( o0 n/ X. ]8 M' v
# ^" n, _) G) M第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。
' r6 b) ~: I5 H" b- W" [. F; T! a" W7 \" z, k7 L  A
这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。
. |& b1 ~1 e/ n( k6 C! n0 X; c4 h& R1 b) F5 |
要价是二十六万。6 ^0 v# T3 {9 u- u/ t6 Y
4 i- G2 Z# l% }: e( J7 F1 V) ^' q
我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。! ~1 e- I/ g& i  Q$ b* e
! s, F5 W- L8 \% Q* S8 T/ B/ S
接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。
1 J1 K: o# P* ?3 R. k* f- Z; `" @- q# s: X) q* j+ O# f
签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。
. K" s% W6 f8 \9 v# T5 L2 \" k$ v  e2 h8 r& Q% g: N6 H2 n
在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。, T- b. p' Q# c" y: C, x, v  h8 T

0 E. i! n  Q% r5 U4 w' m8 j+ Z正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
8 {/ H0 r1 i# }4 r8 N  y; o" U0 h9 C7 k4 ?" x7 V
等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。0 Y, u+ ]7 w7 M! [8 N7 z; ?4 X

1 o; E/ b! V4 V- b; c& P3 W等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。
( }' ^3 d( q; K) X9 M8 f
. W7 F; s- @# a: O! w3 c3 M于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。
( p( |7 O* Z0 ~# E
( }% c+ T  {: r3 s; O) D第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。: V! J- C: P+ u: s, F
& c& x9 C: j/ J' i6 g- E: R
2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。
9 n4 Q6 @) e% O  {/ q# b* G( Q
  x5 i1 [# O5 E/ V- k- s1 ]- A) p1 e我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万: p! r% G3 G: Y7 d. D4 i! M* }0 M
& b6 l3 R! M2 `1 c9 W- G2 N% _
可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。- k1 K: o. c# }& D, H4 \4 l) h9 s' Q
* u5 y7 Z& p3 l& |
这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。8 f9 q' }* `. a% h. q8 s

/ T- g0 l9 d5 V/ _$ Z4 Y/ @转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。
" [% l" b- ~% p0 Z: {: w% d0 Y" |; G
  g% u0 p0 q  }' z' A# H这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
' j  ~# [, x) o& E5 M. d" j( r
* O) Y$ S" N  w第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。5 V+ A9 _- _& Z/ t+ l% Q
- S0 J6 r4 l4 A% q
几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
  ~' w+ P0 G" d& p
) E1 X9 V- \5 B! O! X& ~7 X& `! H从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。! X. Z4 b; ?) f1 t$ ]4 u: z- B
% s& a  J) x) x1 I' u% |# A
记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。
2 j2 }- r6 }. e: P5 S+ n% A1 R, L2 ~' T7 L
象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

Thank you for re-post my article here

If you like this article, please vote for me at the following link:
* ]3 i% g/ M" L% W$ Y! N, ^- g' j* N) `' g+ t
Please copy the two pieces of the link to your address space * Z3 x* ]* p9 m2 P( ]4 J
http://www6.chinesenewsnet.com/A ... ;aid=150&s=vote3 ]3 u) K9 S& i' M: Q
: }$ Z* w& T0 A0 G% e2 j( n
You will have an opportunity to get a reward by the competition committee.
+ B, B, Z0 J% t: {0 U3 d" A8 F6 e2 G5 D3 g' a
[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表' f7 _2 j, {; X+ n
If you like this article, please vote for me at the following link:5 e" v7 b+ O9 |) J" z  C& q6 N5 T

" m* M" Z/ s) L2 CPlease copy the two pieces of the link to your address space
  r- _& n  i  \& A" Hhttp://www6.chinesenewsnet.com/Article/index.php?mod=article& ...
7 l0 w9 r6 `) {' B2 }4 d* u
我刚才去投了一票,谢谢分享!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。: `& X- P0 U4 ~% {( O+ C. p# @
9 W1 `) a7 B8 M* ^: _* n
原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表7 }" p0 o1 l* s9 |0 L
首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。& I% z) i8 }3 j+ |  i1 q+ p  q, u
- a5 J6 Q' u7 v% C; C
然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。! n2 C0 i* x9 a( W% R& r5 s% {
4 X( p5 G9 B0 H2 y3 @3 D6 z( c
再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
  u! }4 Q  b3 _9 }0 B+ q, k, y
. Z0 Y& ]$ l, l" ~因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表
( M& U; o; `: ~- O% q/ f0 e按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
! r& Y. i/ e: R% n$ c2 m9 @
7 C+ k7 \, A+ N: r5 Y4 ]
6 H) b. P7 i) c

# J* o4 W/ B0 ]. h, u' [' A你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表
7 G; p& Z: {: l( \
9 o  R: `) e( L, V% p; q5 h你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25

5 e4 W9 P; {* \( S' f& D5 n4 y' v. G9 h; T' s' h$ F
打回去重算!
$ _! l( U. {: {& D8 ?
4 b8 p  A- {& s1 j"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,: T; k. q" y4 @

6 r1 X3 |& z/ t' L' n按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)
$ H3 m% ^0 F3 y    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)
2 K: W7 K# S4 @4 L+ _) w
6 V- \$ j4 w' J  s, H! h
: }" E- E- |2 i# |3 C* m结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!# E) m. [0 O+ ?* ^

& S9 W9 x6 T' T3 T[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表
$ L' I1 B+ l0 o, d( s- s# F" G/ b# x- g$ {
3 Z, k& I+ y7 a3 z. [/ B3 j
打回去重算!
0 q. Q& T% f1 I2 Y  @0 L% U* b; d4 q# h' f) n) Y7 [
"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,0 f# h6 j( q) X: G# C5 V2 _9 r

* G. }; k9 C5 Q% b1 i按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

/ k! e7 p  A; r6 F$ V0 D3 P4 v  C
" F& _! M$ d* U, R8 W哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.1 b5 F3 w9 p4 k0 d1 [9 u7 Q

# |0 {, w! e# V& K; n% S6 q看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.
& c  g+ o# F( S" A' q7 m+ f; h# @6 c! P
有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.5
# j+ [, c& Y1 N5 c
' @) p1 U( ~& J8 }[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。+ X9 R! z0 a- {4 r4 C$ M7 ?  a+ }

( l% M) v4 h# e7 n1 F0 {* S% K现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。" D+ N+ D5 p# {% ]3 S1 V
/ a: ^% o1 Y5 h0 R, g2 w+ M

/ b( K* c& e$ c( I$ l# t上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表
. ~1 g' `3 \# @0 n1 a, M* ^我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。
, h% }, g( o0 C" z- T; ?5 b7 [, `1 j* I3 r
现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...
! N" l5 ^+ @5 ^' Y; S

1 h0 _3 Y' w. d! k# I: Z% y5 {
; h. |; x* d. ^" Q9 J% p: L9 b* d注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.6 S$ U' L: h  o1 y9 j( J" G

9 o8 _% P9 ?/ s* N: j( i透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。0 z% G) R* r2 i) ?
; A7 Z0 a' y3 s) \; t  j8 }

& [5 U# Y7 p: C4 B顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表# Y9 m" T( W8 N/ _  B
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。2 y9 ^0 f( l8 _% \) n* H

' u7 Y9 P- |3 F7 P
; B; y+ U/ a6 N* `( W/ a) c顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
) e* v3 z/ `, Q3 ?$ j4 v3 W; x1 o
! c  v* v; m5 b! h& j& L6 O
8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确." u) m+ J8 E* l# @8 V' z, O

4 |, C5 J! z9 x) f$ Q9 y* W有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?
5 A( Y. E- |6 W& l) T' M- z5 l" M5 U( ~7 {- P5 W0 e
还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?
7 [# k: |. r. W& N
) g3 |' X4 ~- m- W! P' K4 E他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。) @6 C; `1 e: ]& `
7 g7 _$ K7 J+ T) V5 H- u' o
当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.41
: e, a% P! O! p5 l7 @2 N4 j; T. R/ g/ T& r4 @4 v+ V) {. e
他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。
% e: p! q8 ]5 \+ p7 V* x" l$ f  Y7 k& r- F, b
这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。
' A9 H( I" B) g  ^( G+ ]8 `3 l: }$ b( i# M' K" F9 ~
-----------------------------------------------------------------------------------------------------! o; A4 I3 c+ t% |; b) V- Z8 A

) W' |+ _- a, V, i7 I1 g不好意思,回完了才看到你已经回贴
% e6 ?! S, r) E2 J7 D. K2 b. X/ \4 v7 `. a) U8 V8 l: {
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。6 j: T: j0 `) F  a
5 m( w6 L- r( o
问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。
2 l) y8 F: `6 G& e' U
& l/ i# M9 y- P& [) A# ?[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表/ f& V1 Z  h" c
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。5 {' T; t. Y3 D$ k' y
* x, m( o/ y- H( {
问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...

" e6 x) s. B$ rbingo, 小女子可教也!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。$ ?' C. [# h9 X3 G
7 [7 i6 F# D5 H. a+ H
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
% P! |* B" M7 s$ v: W* `* N" I* {3 t- [9 Q, |& g5 G
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   
! n* R. r. `  `1 L. {: R% [  W! d' i7 l5 G6 P
不过我是没兴趣辩论不休了
1 Z! f, Q, A2 K
5 h8 h1 D! W% G: s3 E, V[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表  {. H' q2 r) _" C( l1 W
我可不是你教出来的。。。
1 ^. m. S7 C3 ~+ F
- O' J1 y8 S' B7 B$ D也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。) q/ y; f" V* c' F; j6 G* h. c7 |
, [* ^, d6 f/ k2 A
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...

' k1 U7 Z& ~& `& C- P& s' I5 q2 i4 J( W- t3 a! T/ Z
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
  c" Z2 b6 ^1 W2 ^# [. {" Z1 s2 |1 T7 h4 a
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表# E- l* \, d, _" p
) ~1 X. G+ T, y# }

2 {: e- M: }* y  W很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.2 \0 m: ?, n/ Q$ D  K

( t* C7 Y4 u9 |- I有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

0 V  {( m2 f$ n1 O2 s为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
) ]6 [8 T7 H) N  L' {
8 L2 c7 M6 c" ^# b7 A8 G; F0 |# X; S" k, M很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.9 f4 M7 V" n5 K, ?7 n0 X
) N7 f7 d  T, v
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
$ J( s' y1 _: [
9 u- `5 L  \+ l! Y5 H

% j/ l# S+ J) j( \% h! t6 I2 G+ X哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
' T0 w* M# j& U( |" a& b5 _7 a
最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了* G& K6 v# E4 U" V6 Q/ p$ n$ h

0 t. ^! n& D- N# l% Y[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表  j7 e( T* z* }

, p0 ]2 m& N& g  d7 ]; g! Y$ z- u6 P' C! f# s9 J# @
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
! r4 V( e  a* T# H4 ^: R
5 v/ B3 l- G2 X; U4 C9 z有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

+ a2 t$ y' Z+ L
  N" @- x; X1 `/ C % @% D* s$ g4 L4 n" \: j
我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表, K6 C: ?7 [8 ^6 z

& t7 K$ f) c: C7 `  G. w4 h$ R) H
) j: s6 T' U* R$ W+ t
我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
" }) i- D' O" |  W0 r: w
( K# z, ~/ S( Y! x$ u" {8 Y6 {
你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
- r( v( n1 A0 K+ Z/ R/ E9 C9 |1 ]4 E4 Q$ L0 l' l

8 D2 T; ]5 R0 t, I( f/ d3 g你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??

' M2 h, O* I; |0 f+ \% Y. s' A7 [# C* I6 o; M" b
1 x3 r9 J- B! M/ g% H# ^" O
还是不要提了吧,冤冤相报何时了?
, O6 G1 ~4 I! r, ~+ a/ Z' c! c! w+ H1 ~5 v/ P) B2 X
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表
( Z8 b8 L& z8 i- x
# V3 h2 q$ I; y9 v6 L8 ^0 G
* `2 S8 H6 |2 X
) ^7 V: U4 p! e哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!1 H, O) c! M  s, I9 @* `0 v7 S/ ?* S
3 I3 c7 m0 s; K6 @
最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...

+ ^/ {$ M& K4 p" @, b# o' D+ ^+ T6 x4 h( t% u$ O& A
通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.
6 h( f  t- m# ]6 i/ w
0 T; [1 `) L6 T) \, s2 t( Q你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。
" ?" {- T: `: e1 |
/ d. W1 S% |! x8 v* L今年不会有问题,放心进货出货。
1 U4 g$ Q( z" J$ K1 V; i问题是无好货可进啊。
" e% ?0 H$ h0 B- {/ w昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。  P8 s: }5 Q2 r2 T- h/ x8 ^
剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-15 01:21 , Processed in 0.211458 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表