埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4896|回复: 40

我的第一栋房,我的第一桶金

[复制链接]
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。
6 ~! J, j9 g3 p$ I0 v) S# C
1 o8 \( ^, K/ X5 A( z( x大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。) _) W* w: q. c& U
% s) ]  w  W: f5 s, k
等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
, X( ]- Q# i- |( D; g
& m. e4 L! i9 I之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。
( p! k  A" A, |
; P% X1 i; I: s: q( N当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。
8 N. F! z6 L( b% n# ?7 C8 z
& @8 h4 |5 k7 D来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。0 X4 k& b" J7 U
& U% l" Z* X+ `
2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。
' b4 l$ }: _$ J) ~# J3 w0 P5 I) a: B% r6 U& b2 k4 D) i
当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。' p' e5 q9 r  }6 J+ Q. y

' @) I2 L2 a. c5 S: W; u0 M  ~首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。3 b: L$ ?& I: E0 Q1 m) @( |9 P
; @1 L# C& T' K5 a  o
然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。( M4 ~! E, H, c. W6 n
) Y" i0 F! j1 b. n0 {7 q
再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。8 a" S( b# W1 \
* J: G! x4 {% P* O0 X  m8 T, A: R
因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。
- C! K- Y& V- u! S% |5 c2 }" C+ h9 m' `9 l. x) @
刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。2 H3 @* c5 w4 Q8 l: _

' {" K4 |2 S$ f; n% X4 s3 {9 W' _然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。
; ?) m8 ?9 z; h0 t. w3 w. N
. B  Z; ^# I1 @) |' o第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。
% f) H1 S% `) B+ V' D8 x2 `6 }$ _6 |7 w; \# z1 k: K/ I9 k
第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。( H3 S* B8 u/ H

' s2 w7 q: A/ g6 q% U( L$ Y" z5 Z这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。, R/ L8 g: P" D) F
% W. }( T2 S2 S
要价是二十六万。3 u0 _  T$ h) S2 F  r

) Q1 y. p+ i) j我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。
7 W, [! J3 u+ L) P1 u: a  i' }0 h
- b! t3 H1 }& f接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。
7 K2 f9 Z7 [: J+ s; h
- j$ N6 x4 \& |- u签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。2 J2 W8 l) T2 @1 D, b1 i9 O2 H* |. o
: Y1 f$ V0 A& _" q$ t0 \( E
在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。7 _" u) V. K9 t

% _# z/ ~& _$ d7 ?+ A( q正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
, W1 ^$ d  u( L: `
  I/ T5 ?7 i" c+ F; E等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。1 \3 j; o8 a  C: P& ^, i$ s# a8 C

. h3 E" `" F8 I4 c8 ]等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。
) V8 y* e- T3 c& y
% V# O# u" z; g/ M' q, l+ H于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。% B% l2 p" Q3 [- a

' j6 x' @( \, P3 G  A第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。) ^+ Q  A) ?  p& }( Q; @% G3 Q
8 J/ d# t: o5 u2 o
2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。* g: i% s7 f7 ?- M+ g+ s) c$ C

4 x2 e7 V+ P0 q! L2 s我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万
4 j$ I8 u" h2 Y6 r6 K, _7 F( D, I' p7 e7 ]2 }* q$ M8 l8 t
可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。9 Z0 X& w! a1 [& ]
1 m2 F! r$ Q  u- Q, u( m
这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。
+ n3 P0 x1 X5 N" g. E, ~0 U
# r: c! k2 j" U" n5 u0 H9 T( n3 `转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。
0 J- J8 o8 Y# K7 c" }* V0 |
: |5 _  `4 X* }2 \" C$ k" Q9 p2 \这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
7 h. N% M" F  f4 ]. g( X/ i5 o
第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。& |8 l5 H4 P* V7 n" e" C7 R

# y: ^7 X3 W" I* l几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。
# u, K3 a/ c' T6 N8 Z: W
4 K1 v* c0 B9 H从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。8 K( \8 w( e# K3 l

  J- I: @4 Y2 L记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。
% W# q6 b2 J: ^! S; `) H9 ]; r' L7 E& C1 `+ f! I
象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

Thank you for re-post my article here

If you like this article, please vote for me at the following link:9 G! [1 c4 Q2 }6 E1 z4 z8 ]& l

; V0 [. d/ U2 M6 vPlease copy the two pieces of the link to your address space
/ S9 ^) B+ q$ ]* Q: u' Khttp://www6.chinesenewsnet.com/A ... ;aid=150&s=vote3 e+ T1 \! O) ]' G/ ?6 {% J9 B
" Z/ t( _. ^! t+ r" E1 z0 f
You will have an opportunity to get a reward by the competition committee.
7 K4 K* \/ x3 ^" `, m- f9 X5 M
' R6 U+ k: k: @: k  d2 W' y[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表
% m, ]) f/ ~/ r' G: rIf you like this article, please vote for me at the following link:
& M, w4 O( D7 E6 W
- S+ r5 M5 h0 o$ QPlease copy the two pieces of the link to your address space # N# b+ G; c4 r4 x
http://www6.chinesenewsnet.com/Article/index.php?mod=article& ...
3 L( t3 k/ o& b6 K
我刚才去投了一票,谢谢分享!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。( ^7 `" a7 {% [7 N7 t. d9 f& q/ w
1 K9 O7 ~, T1 |# A7 Z/ p
原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表
6 k- u2 f# c3 }$ c! Q1 G首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。9 y" H* D3 Z5 `$ y, M7 A

; T* ?" }1 @. v* {5 n4 \$ f  x然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
8 s  W: W/ _$ h, ^
0 I( |/ E5 V  _& h再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
  |3 n* U  |) Z' O
4 d$ E8 `( v5 V: V1 X4 {因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表
& B% b8 l% o& T) Z+ }按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
+ W5 L, l5 ~% P0 ]/ d( y* P
$ _! B1 l$ {% |7 G3 a0 G0 }

% m) {) p2 _2 K4 h8 B7 K- J
5 P9 s! c0 M! Z4 K4 F. z& Z, l你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表
' y; \' F- N" c4 p9 X1 J9 n- E8 g& b) }7 t- u
你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25

' ~. V3 A/ j5 L4 s0 ~
! b; k% J7 H% g/ x9 L打回去重算!
3 O* A& l, g! x1 k( m
1 C& w5 \. _) w+ \2 O( x6 z"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,: t* L7 x: s1 M6 [) y; N
. d/ K( K. A% J; S, V6 J
按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)2 S7 h7 e1 o5 J( B! b; u1 |! N+ w
    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万)! T9 U. D- m' k$ u3 s. a) z

# u, D6 H9 `+ S
1 g6 @+ f$ d. N结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!2 y/ j3 c( ^* f
! @) m* ?0 \1 U  r
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表' t) `1 m$ V# C, @( M8 R: J

, j, t. |* ?; M/ n5 M3 Z
, S3 M  Z- ]# R8 \8 P打回去重算!
7 Y( p% x8 H7 a, m+ n1 i& u# v* m; v9 M" i
$ Y2 F: I. R. f) \; N"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,( y: D* v0 I% z  @
+ c  h- W: `$ D  E; L
按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

7 W1 c4 w' |- s3 E' m0 N
# E$ W. D7 B* U  `! ?4 Q哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.5 x! J; m. v( J  n1 i
- G9 b# O; `( x1 \
看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.% N) ]  _/ c9 C9 |4 q
' j1 s4 `4 H) m3 ^* @
有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.5. D$ ~8 m  E1 u# ^* O

1 {  W6 o- p9 z7 q# l8 s( x# o. T[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。
+ A+ m3 s% |0 \4 l2 P+ V0 D
9 }) @" }% Z+ r0 x# @; l; n/ i现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。
4 M+ g; t4 E# r( s7 L9 H/ V7 S; ]$ D
/ e* w* ?& l- a" g2 q
上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表' a* I4 n+ V$ D( A4 K
我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。4 C1 J6 f4 ]5 T: S9 V  q1 |- A: t7 I
7 G9 o  {5 G5 o. g$ m2 H
现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...
9 o8 {; r; q) v0 W% [% g
: H( Q, t7 h0 k
5 C1 ?' K, a. }$ w0 F
注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.
0 N4 H+ ~! B$ W7 D& e% W, ]. h
/ v1 h  |% P/ _透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
1 q& B" m/ Q! i  W
, F, O+ H' E! e" ?' I. Z
2 x/ y  {' P  y2 p4 V( l顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表: T  _# {: c2 k! I) O/ _6 F
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。5 }; _8 I6 Z: {+ m, w; p
$ T/ L- V8 z0 E

; ?& f; `4 W8 t& L9 f# n顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
& B" |$ ]$ M% v- V" ?
; _$ @1 _6 V( X- |- f
8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.
3 q" w8 Y- _: v  b" \4 x4 c$ \" |/ K0 z% U+ c" Y
有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?
+ x, P8 W1 I8 T( `# o3 Z9 l: W1 m5 N3 Q' m
还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?
6 Y1 U+ p. V* a$ \2 s/ ^! {; T3 ~3 o9 r) n2 Q5 b
他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。
/ K0 I3 ^  M( c1 U+ ^: {2 G/ H+ D8 ^$ ?0 S+ V, h+ g
当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.41
. O4 t* G* m; [& {. B9 Z
9 `1 ~+ K, m/ ?他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。
: K- P; y1 d3 q* Z' U, v
9 R/ N" u/ I( n2 |这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。
1 K2 z% [/ F# h2 Q+ y  a7 L( ~% Q3 f8 Z
-----------------------------------------------------------------------------------------------------( Z# u# g) r" _! `/ J* i
/ S9 `+ F; ]. y5 l# e6 s0 E9 U
不好意思,回完了才看到你已经回贴
! j4 j( G8 @( T1 q
4 c. L* w6 S, {# e$ w. K[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。* Y% _8 ~5 f% V% |! ~6 \
/ }- {6 f  V; |3 _
问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。
# m- z7 @6 M9 O8 f5 u* e3 F# _
" O! _- n4 n% U7 T. ^8 W$ E[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表/ P( g1 y, U7 |5 q/ \; c5 m' [' W6 G
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。
1 c/ f3 a: s1 o6 K/ ^
8 ~5 N" j  y; G问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...

0 \$ J8 S- V% g% Q+ P0 r$ e( Xbingo, 小女子可教也!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。
( s# _- s* a. d, v! r) J4 B. n, k" M: Q
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。/ t& B+ Q8 n! d- y/ N9 F( F& o' j

& _9 V$ l1 C5 D至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   
+ d2 E9 u6 t0 E. ^* N+ m3 H' u. R
; W# s$ D$ f5 i+ N不过我是没兴趣辩论不休了
3 Y5 @$ }/ f0 v8 y4 k" q% `8 M0 w5 X* s1 o
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表
9 [" C1 a3 }+ d; x 我可不是你教出来的。。。
3 w9 D" B- y7 ^# ^7 ~/ `3 j; Y: v; J5 ^+ R8 u
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
( u: h/ Y) m) q+ R, A' ]( ~  ^6 n. J
; R* H  P3 d& [- X+ }至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...

' e! n! X" B7 m7 ~/ ^$ j0 M  O$ F% h) F3 ^- n4 q% c
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
7 m, |/ H9 J5 R6 R/ V( P% j4 n8 F; j9 E9 V; E7 n
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
3 u) \9 k7 F* I) M) H) I$ T1 C* C, W$ W& B( a

/ v; C1 X) J& x- I很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
/ U! P4 X; i2 m8 d0 W, q
% F8 F, d# H9 V$ f4 B  R有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
7 X: t6 O! {0 b  A' g( Q  a2 i
为什么?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表/ I, u9 |" K) ^: p

- n5 Y- w, Z6 J- a) ]很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
1 f8 G5 u, i5 ?1 `/ l5 T5 a) C. ?: f5 _; P, k
有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

9 L9 I% z0 X1 i5 B) k9 J, D- W) B7 Y  e! x! A4 p

7 [( t9 L7 I& s: J哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!; T' [5 Z- Z+ T# R# N

. l; q( R; L# \最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了
/ X' z* ^5 a/ c7 ?0 Z  H
/ b0 F! ?) b$ |/ h0 B" B- ?+ S8 M[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表6 H5 n4 f1 P& `5 e

9 K9 Z8 T! ]0 v7 O% H$ b' y( ~0 `" S0 O5 C/ T' s% B, K
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
. O- n3 A, d4 Q$ v* Q4 h
% u- {- P% P. E* `3 t5 |有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
, F2 l6 e, f6 d# b8 |

5 H. w7 h! f( D/ ?5 l 2 Z6 f6 ?4 \, F( h2 F9 v
我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表; F/ X: X( {# [' W
% T) t3 S+ j* }7 X( w6 F
. R0 ?) U/ X- U4 M

8 U* u3 c, t( K+ N% r我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。

. H) O0 F3 p' _# y3 M, A& W( z+ x: c8 ~) w" s" [
你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
/ M# x# t( ^8 P* ^6 H6 D
$ V9 M! A( J. V) l
3 a- Y1 V8 x6 G1 x你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
) P0 i3 D# y5 z. B+ `* Y, [6 `: ~
6 Z& Q; k( m; t2 R5 m# D# R0 U

" `6 W7 S9 k' Z  b4 t3 d还是不要提了吧,冤冤相报何时了?
/ f$ q# l  o3 t
) ~2 D1 [" R7 l3 Q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表" B0 e4 f6 d! [& F) |6 v/ n$ Z% z$ H

" t! I. y7 u7 a! o- Q5 I. c( Y: n$ D$ d
+ M2 {% |. g4 g$ }, A. K5 x
哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
4 p6 L+ ?+ ?9 k( q
8 F" b( j) ~) d+ W最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...

. W1 E. Y% h: J* s# s1 I7 {
2 ^  N! `& A2 w# N7 q& B& w通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.
5 @4 ]0 L; Z- V8 k- i
2 w) c% x, ~' C0 h4 s你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。
' X: ~; C; z9 y& u) A1 A
$ y/ f. Z/ E: p" ]7 q今年不会有问题,放心进货出货。: l+ G, k, v9 B& g4 }% R
问题是无好货可进啊。/ F0 c5 ^$ k+ A
昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。
/ Z6 I9 E6 b/ b* i% a4 f) H剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-28 01:00 , Processed in 0.258658 second(s), 32 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表