我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

3 [+ p. E( c, L+ a崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

$ _7 W: _$ k- U5 ]* U下次记着拿真的。
$ z( E  b$ r5 v  Z/ {# Y如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
; B( U$ \6 L" K& }: q& `8 m% _+ F现在不到35万

这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
; S) Q- ^, N2 K( p: S买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

摸摸
. {/ ^4 u# a: U0 g: w( {
/ C5 Z1 Z2 x: m9 R  o就像鸡版说的

房价跌的时候先捂着吧
6 c# H2 d! P; X6 c% N0 ^1 A
等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

  c5 T- H8 m% D* `& y1 @
! I$ x/ Z- A7 Y所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
% H, G* X% j0 N' c& @% w4 l8 r很多的麻烦。
7 O9 i! ]# m+ T# s$ h! x# o6 j当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
5 D6 L3 {1 O3 y8 [弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
6 A  z% V1 I3 R7 c- X+ J/ Z- y比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
: N2 ]) s" l! U3 @3 Q$ n& ~摸摸
4 v( w0 ~8 z: h9 R1 p
就像鸡版说的

, @( M/ I4 V# I0 h$ l需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
4 n1 f0 c9 Z* q: {( O8 f, c1 @搬东西也不麻烦它人。 ...

2 i4 c7 i/ D$ G9 T$ O完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
+ }! @2 d2 Q+ A这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

6 ]5 u/ q; y2 {( N5 k; u. _4 N2 U
同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

0 ~) }' J+ z* K$ b2 o- y! I
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
* r$ H, U% n! j; |精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
我就是看的清，现在可以轻松
  {% N6 I9 c" j6 t7 C# v鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
4 h6 y6 j* T# a8 F8 d! \如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
8 ]0 m( p# j1 c( r0 d精神折磨。先熬干自己了
) H6 ?% N& G$ D2 c' Y为了一个房子受折磨不值。

7 ?8 X( U8 }  W4 a" X1 Q$ i; D还用大老远去北京买房啊。

- R( z$ ]" O* g" ]! n" D6 s+ _马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
5 m& E0 i) F6 M2 Z可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
7 n" Z7 R% f5 t; ?! e1 ?( @6 h: Z
) E0 j0 G8 _5 j0 J6 v7 `马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

# I) ~: p$ q0 g9 z; M1 K( |# F看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
) t/ T& X: @+ m4 n还用大老远去北京买房啊。
! A5 Q; H/ t8 T6 D) e. J. @6 @! S
' g0 g: r8 A2 B; j4 L( D+ h马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

" N8 Y* k4 ]- g; X' ]3 G7 @% x6 B我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
8 u) ^6 |& _( s9 O' G9 f4 q( h以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
! {- b9 ~  [$ i1 ~& P我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
# K6 m6 y' T# D2 ?* B微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
! l* ~7 O  s, Z2 F- j7 a如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
  p& W2 K2 F* w1 ]4 l5 a还用大老远去北京买房啊。
: ^2 j3 M6 s" w5 T9 @+ g
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
& n* ?1 `' t/ m0 e各安天命，各过各的，不会向你借钱的