我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

/ o+ G( z5 p. T. E4 H( b9 A4 [崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

7 d$ }9 o% U  X& t( p. m& x/ E下次记着拿真的。
0 u, m& C5 B/ a1 f6 A! J. J* \$ F如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
, b- B: ]( N/ {4 q8 f* y  v* s$ x如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

6 K5 d- c6 C' z# M5 q这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
; R. a2 A, P) I+ D  o+ W8 e* o买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

5 [7 W" x0 g) ~! Z) k* ]# ^; S* f摸摸

就像鸡版说的
0 e* n# V( C6 ]9 H8 q4 D
房价跌的时候先捂着吧

# Y" k3 L' l  @, S; P等回升了再卖就赚回来了

marie

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

% N: [; S8 W. E! T2 d所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
  u/ w( H1 v4 ~5 Q" M" m2 |搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
5 \" Y0 U- ~/ c# T6 x放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
3 L0 n6 p& V  y% I一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
9 u- z0 }& ?; x7 B, ]- v很多的麻烦。
当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
) Q: y. u/ R8 }1 H1 \7 m5 j* S比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
) z2 |, e; i- Y摸摸
6 v2 O* I/ f* ~, Y# B
就像鸡版说的

8 v$ I- X* H8 P5 J9 Z$ d需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
& B- T7 [* d2 E: d0 b' A. h$ G我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
% a$ x" X7 n, i% R5 K6 o搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

' I: {& s  t; z3 G
同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

& w" Y* {# X7 d7 x& j
: Q& S) [5 G, m. a6 t9 L% I0 _如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
我就是看的清，现在可以轻松
" N+ T( S# N* l9 z! E- C# j鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
' @4 E. |( ?1 o' H& [如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
% r% F+ k: }# b+ l  W! J精神折磨。先熬干自己了
+ M' ^' w! d* i# G3 a% A为了一个房子受折磨不值。

还用大老远去北京买房啊。

& c1 L3 s$ }; j) ?马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
7 ~+ I7 I( l: g1 Z% C  }
) L: f4 d4 @. s! E马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

7 Q* C' D0 [  [1 t) y8 w' s/ E

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
( U" t% _! J. b+ q# z% ^) O; f7 b还用大老远去北京买房啊。
- v- r+ B( t! H! d8 o/ o
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
9 R4 j0 k  @5 K( V去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
6 p5 _" D" ~/ t+ _: ?# A$ b简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
% p" W+ e$ r3 K2 \: X+ z2 p: X如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
- X4 s6 D8 r2 Z# E) g以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

# K4 \6 x8 F) U/ ?9 V/ W
- N# s/ x: m% |6 P- u, K4 B: ~三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
7 Y7 J, ]8 t& _' ^我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
6 U7 W& y/ t4 N- Q+ a还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

3 p7 r0 F, b" Q* J# I) }架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
( O7 O1 F8 w0 p: J& {各安天命，各过各的，不会向你借钱的