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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? 0 D+ h& j% B5 Y+ w; d8 W. i
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大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.7 I0 [5 E+ b( J5 e! h' |3 H" k1 W

" p( R5 o+ r7 B% }3 a6 R4 j$ t% j至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
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9 B- x! w# Z) H你是哪一类人啊?
7 l+ [+ d5 Z8 Z) G: Z$ p4 C; z8 k8 N, N* x. H& A2 j6 C

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4 r9 `4 c+ [4 ]! g# A4 t[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层
2 X. C/ i& E( G( ?" [
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表
0 k7 V) S9 D* k$ R) P说的不错。
  ]; Q3 \2 j# v
稍稍总结了一下
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发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:/ L  o0 x* W1 a  [
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?
! Y/ S5 b, r0 q; U9 i, P: W说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.; ~, k/ e- Q2 A" Y; W: c; z
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.' H# P% s% o" h; ?' K* |2 K  P

) R/ Y* h0 D, t[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表0 ?5 ?) `' ^3 v- N  e1 `7 |
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

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  ?8 k3 e) p0 R4 |0 m% {这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表
9 c% |  m( c) A5 A' m' w很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:/ g1 T8 t8 R8 v5 G2 B/ [+ x! ^3 L; Q  V
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?# R* F2 {+ k3 w3 P/ E4 F
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

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前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
% B& }4 }* r3 b  k, k! q4 |! L% B# K; w) c) ~) ~. k) q2 P6 q' s5 S/ O
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
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6 d3 a$ @: k; W7 M6 ^, w
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
" W$ |3 i  W' K$ o) c
  l  I  Y, U) G5 o可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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/ L- ^3 X+ B) A  a如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?/ |5 M  h0 z3 [/ E$ x
0 C2 C/ V5 x& ]$ w( ?" n
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
大型搬家
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发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
4 J6 ~9 m3 _: k1 j6 K开个玩笑, 别在意.
( ^$ l! e& H  R& o2 m钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.( X6 }1 {4 f* G2 G4 e2 F# a
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?
) j  `* ?6 G( [0 }$ \4 J4 |& x再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.& e. M, Q7 _8 _. X- a0 p
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
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可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

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4 A% I  g& ^3 n% [) x4 ^& I分析得很有道理!
% G( v3 B! n/ m2 M时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
1 L- l1 W: d# o- I9 J9 e) M8 w7 r" @# S' F
我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
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% j0 Y: f; x4 a) I2 n4 s  N分析得很有道理!
4 C; J' b- i) d' m3 H时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
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' K- x& b5 |- V如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。+ ?) d1 Z0 P9 Z0 h

* E7 C% S3 o" i0 p8 i2 s0 u可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?
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+ z2 ^% Z1 W# B9 R. d, v6 w& g如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
( R5 H$ B; i# {; g& N  I* |" J% _- a* g5 x
我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。

0 g; O# ^4 U# r4 D% W基本正确
- X" H5 ?# ]# I( S* q" v- K8 `增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
9 K+ Z4 N1 c; Q! P6 u4 Z( [楼主分析的不错!

& d! E% P7 }$ o2 N5 q- E. ]/ v# A9 O" k/ }/ ?, a
你的签名很有特色
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊
1 o7 V5 j' Y  b
& R0 S5 u. K( D5 p- h3 D补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
" e3 R* i" o/ n+ B+ C+ q
" F* n/ u: }  x% r1 y( a' s% B0 M( ?5 e1 g. _9 |( s! H
分析得很有道理!/ R' ]: X! L+ X: S
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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5 f6 |2 r+ D+ R( f/ O8 r6 j6 E3 {我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
( D6 X# [2 s3 D

& {# `7 I  w3 a( u2 x& z' @* J但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 : Z7 ?" X  U+ |. p8 `1 ?3 d: `
& n* u: j1 G/ _' p
& ]+ A, V% r4 i+ v& R' o& M
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。
- V% V3 Y+ f. A& i4 b8 Z! t8 o8 n8 P/ H3 R
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...

/ I) T2 A  V: j1 Y+ d0 z" ~& d  g3 M: y/ i7 ]
说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
. n+ L& R- y1 b1 f: `9 l( [至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
9 c/ _' U6 z1 ~- A7 Q# N) V1 U3 k
: q% y7 k2 u$ z& G) K6 [
你说的完全不对。* F, }+ h7 c1 H! L

. [: [) O6 c8 _3 I0 }4 n. K1 O0 n, ]好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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