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价格 = 价值 ？

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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? $ o& s' W" {3 h

/ Y/ M" y$ C3 F+ O大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.# ^9 I' @& k( s1 q
  @# A. U. N  m4 L7 P/ j
至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？
1 T) k# I  @% q! R7 C3 n# ^0 ?- W3 }& ]9 |$ X
你是哪一类人啊?
1 v8 N  B& \+ v8 M+ [: l; v
0 D( v' P/ W: V3 k5 s
4 p# w/ W' k2 a% v- L9 S! v) k4 x" m/ F3 E% H" G1 U
[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
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MyFairy
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层

! j1 l  L9 {6 P. z# m& w3 I( u, \% ?" D: D0 [9 f% ^
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精品中年老男人
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表8 ?- X! w1 u  G8 L! n7 N. h9 F
说的不错。
0 s" ]9 V* a! p2 E
稍稍总结了一下
理袁律师事务所
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:
, s- g, r: d% ^: C. G! T如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?1 M6 w% R) d/ e+ j* v1 k
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望，可是能总部买房吗？
理袁律师事务所
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.
; f% Y$ j4 }. D其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.
4 a5 s  c( t9 @8 b9 M; U& |$ M/ e
+ e7 b; a2 u9 N7 O! [[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表
* U/ E8 v: q/ E3 O价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了， 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值，如果价格远远高于价值，那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...

# n+ \, W% S) [& [5 [
4 m' A1 `3 N. B; O; D( P6 Z3 G这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。
大型搬家
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表3 D' H, i' R' g% K9 U3 {2 D
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:7 ?- f- T; S9 E- b1 T
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?4 \8 e! v8 K3 Q& e
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

: k# N- w2 `' s9 r( z' C
+ t- C4 S0 H" r* m6 t前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表5 G* `! T- e3 B- E0 g: y' v

9 A( ]7 h. F6 n1 V
4 O$ i# c5 q: w3 H7 q2 B+ N这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题，比较不可替代的商品，价格的弹性也较小。 石油，盐，房子多是这类东西。
) I0 @& c9 D# u+ W5 |' n' g
2 K( ]: K8 I: c; ?
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。& w% t" v+ h0 c" `2 T7 h4 P
9 ?& z/ E6 I: H/ Z  I
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？  q6 E! A: f" U  u2 ]0 F
9 x9 o" L+ a+ S) N: ]' a
如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？9 J! \! D- p9 M: m9 K; `" ?
4 }" T0 G  M+ h5 u0 ~9 }
我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
" W" B( K6 y/ a, q5 W7 b6 }8 F% c开个玩笑, 别在意. 0 W" |* p2 p( U: z* I  Y
钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.# U7 [: \9 @- T
没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?" i. S1 _% Q6 @6 Q2 X5 w9 M
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.1 v' N- k) U0 W
人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表* {! K7 |" X) W! ?/ j; ~3 }# q

. R( Z# D) N0 V4 U+ U# W! Y) T
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。& u0 z9 x5 Z! j

7 R/ R# k# R: Y' P* \可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品， ...
/ B8 n' V/ Y: Q  \8 L# L- u
) t9 U; A* n) C% l' h
分析得很有道理！' C1 H' ?9 p/ G
时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。' |& ^8 ?+ B) r5 c" ~- n

* G/ m" y" c! q$ N# ]我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
6 u; B/ M4 E2 C$ y4 P, i5 K0 ]$ F( ], U( e6 I1 Q

: L- X  |' s( E8 I# r4 h0 g分析得很有道理！
+ O7 u$ C5 a/ g时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
5 c* c' R& D! f6 p3 C
2 }* h9 K# H/ M* u我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。
9 H, T) W$ D* Q

( ~9 H# `8 v- a9 b) O5 z  D
# _( x/ U9 a- j1 l) M8 Z% R如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
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fbinginchina
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表* L; ^" w/ u( Z
% P7 @/ u* C5 u: a. b' k
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。% V" P+ i2 U  l
4 W  ?- ]: U- H3 I: ^( t: D
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子造好了，它就只能立在那里，直到寿命尽头。用户购买了，除非炒房或换房，一般都要使用一阵子。也就是说，当一个地区的人口不再快速增长时，对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了，已经在那里了，这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时，其价格不可能稳定，这还不象石油和盐之类的商品，因为它们可以方便地流通，需求量小了，市场就会通过减少供应量来调节价格，多余的房子怎么办？也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖？不太可能吧？
3 j* P7 x) ^5 x" `
- x4 y7 ~- \1 H) K如果这里的人口还会增长，那么在未来的几年时间里，房屋的价格肯定还会增加。可是，大家有信心吗？爱城的人口还会象去年那样快速增长吗？可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作，大家仔细看一下，这部分人占人口的比例到底是多少？再说，他们可能大部分都已经买了房屋吧？
+ w& u/ W% `' M6 n& z: _
; e4 @9 ]) x5 q' X$ f* j8 ^我真的不敢想象，过了几年之后，那些现在高薪的工作岗位（主要是工程公司，总不会一直建厂房，一直铺管道，一直盖房子吧？）是否还能存在？那么多从业人员怎么办？亚省的可持续发展体现在哪里呢？希望有明白人指教。
0 ^; H4 R. p, }( d, d
基本正确 , |+ G* q& ~3 [& Y" u
增加内容：房子具有不可移动性，所以LOCATION就特别重要了。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错！
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表% N8 |# v3 B/ {$ p6 P) n* G1 A
楼主分析的不错！

( j" f; J& P0 H4 W* y, \# L6 t8 r& z
; ~. Z$ n$ V# P你的签名很有特色
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊6 B, p8 @- `* F+ L7 L+ L8 f

+ ]% P7 [* N9 ~. w) o补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
- M# i$ ~$ P& f# h
* x  M7 u. _& f6 _2 f, N
- C7 F, d/ f6 d分析得很有道理！
0 T' ?! X, V- u- I* E时间是个大问题，建新厂是经济的很大推动力，建成后，3-5 年的大修，改造，维护那也是要很多人的，和 HOUSTON 一样。
8 w/ K* ?' T4 b% ?( _, L  e7 a0 ~& b) d( A- i
我看 10-15 年内不会有大问题，以后那就是下一代的事儿了。

7 v1 e4 G8 r- _9 |; t4 t( j! j1 i/ l' N, P' ^$ I0 v
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
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人生几何
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表 3 R. D" K6 w) s3 i
3 k% I- v% a1 Z  ?
0 ]1 i1 a$ x- w
不错，这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品，它也具有和石油、盐类似的特征，即价格再高你也得买。, V$ P( M$ k9 \0 ]& u
9 E6 n2 p# Q" U- ]& O: w8 V
可是我们却不能回避另外一个问题：房子是耐用消费品，不象石油和盐之类的快速消费品，房子 ...

$ W  o+ ~) U( r: B( N" r4 S8 {7 c6 z7 R! ]' ]5 A. I) J5 n6 S
说的很在理。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
; V4 M* U9 r- G  J" c1 {4 ]至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢？
# q2 f) n& K2 U- @& C! ^3 k3 m

6 i4 [( h' H8 M* ^6 O你说的完全不对。# |" n; t; |* _, }

0 _/ W/ z7 z1 m, g& q9 }好比你买盒鸡蛋，之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了，也不会转卖，只会吃。但你感到受损了。
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