仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人

醉酒当歌

两个非常熟悉的朋友
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1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖，仍然没有卖出去，而且因为房子2100多尺，也没有租出去，心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。

***以上就是我熟悉的两个朋友的经历，所以，醉酒再次劝告第一次购房者，房市慎入。***

1 p; h: y# B- w2 y- c0 M' B5 X***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人***
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 19:31 编辑 ]

自由的像风

买房子可是20～30年的大事！不是几个人忽悠就可以让人上杆子上的，如此大的市场和惊人的涨幅也不是几个网虫可以左右。
7 s4 h2 }5 {4 u* i& |& g. B4 A% t2 j8 y平心静气坐下来好好聊一聊，看看加国的未来，油价的趋势，比到处吵架有用的多。

苹果酱

任何事件都应有两面看法，坚持啊楼主。

阿Q臭臭锅

在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?

阿Q臭臭锅

没有人挖苦你,不要装着自己很委屈
曾经有EDMONTON的朋友想在这买房,你竟然建议让人家去温哥华买
3 ?$ f7 i, ]& M  h8 [1 \大家骂你傻难道很冤枉你吗?
人家在EDMONTON有工作,又家庭,你让人家去外地买房,为什么不建议他直接去非洲买呢?
, ~: H' Z* `% E, Q! M
从来没人挖苦你,是你一直在这里挖苦别人,记住~

醉酒当歌

回答高人：这个朋友投资的5个房子中有2个在edmonton.。。

原帖由 阿Q臭臭锅 于 2007-2-22 20:19 发表
在说别人挖苦你之前,请告诉大家你这俩朋友是EDMONTON的吗?
好像你不是EDMONTON的,你本人也不在EDMONTON.
你天天拿着外地的房子,来和ED的人说什么呢?

紫光

如果他这么不会卖房子，也许我可以帮帮忙，免费！
- W) O: P$ l/ i真的。

Dongbeiren

这里很热闹啊?

abcdefgh

如果这两个edmonton 的房子是去年七月份买的，现在出手只是赚的多少的问题．带着租客卖可能会少点，不明白怎么会出不了手，能不能把房子的具体情况列上来，我正想投资一个小点的，带租客的正和我意．

peterpan

楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧

醉酒当歌

这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。

原帖由 peterpan 于 2007-2-22 20:44 发表
' p9 O4 O! z. c- \, B0 d楼上的也不要当真问细节了,偶以前也当真过,可惜醉酒就是没有详细资料,希望他这次能进一步吧

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:09 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表
这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。
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& l' }3 K9 T. _& [; \

1 J; I0 q) V0 d& f$ B* q1 {喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他有那些房子. 这网上这么多人想买他的房子, 怎么也得看看吧?
1 g, M, S. [' t% H3 A, S' \如果没有这个人, 就别在这炸呼.
你上个贴子刚说完: 他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的.

wallyy

醉酒兄在这样激烈的唇枪舌战中始终坚持自己的真理，毅力不倒，实在是精神可嘉！其实还是有很多人欣赏你的，俺就是其中一个。

醉酒当歌

他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
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原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表
$ t" P! v# ]. v
他40万的房子, 现在想卖46万. 就算没卖出去, 他至少可以45万, 44万卖吗. 好象总会挣些钱. 我怎么也看不出他有什么后悔的. ...

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:41 编辑 ]

醉酒当歌

你说得对。请所有想买房的朋友发消息给我你的电话号码，这样我可以直接告诉我这个朋友你的电话，你们好进行买卖。

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 21:29 发表

喂, 哥么, 请不要用"胡乱把个人信息曝光"为借口. 你要是真心想帮你的朋友和这网上的朋友, 互相介绍一下没什么了不得的. 你朋友要是真想卖房子, 他怎么也得见人, 至少得向REALTOR说他是谁, 并证明他 ...

wallyy

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
$ d, C. o; d& q他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

& F+ I) `3 W. N% x1 b; d$ D$ E/ Q
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/ q. ^0 e4 _; G说得有道理！炒房子是得要有足够的本钱，借银行的钱来炒，到最后得利的只能是银行。

abcdefgh

明白了，醉酒的朋友的房子不是没有涨价，只是因为炒做成本太高．

wallyy

原帖由 abcdefgh 于 2007-2-22 22:28 发表
6 Z. B" p" o' w. |2 a' R, d明白了，醉酒的朋友的房子不是没有涨价，只是因为炒做成本太高．

7 n6 k. C$ A! W/ U
. ]$ a7 H* M* u到了硬撑不住的时候，银行就会将其房子收走了，相信这样的房子会越来越多，到时候不要说涨价，本都回不来了！

紫光

其实我真的希望你是对的，大家都能轻松的供房子，但你只凭直觉就真的不太对了。
0 e- v+ |5 M1 p不管是什么意见，我认为都应该是负责任的态度，你说呢？
你现在给我的感觉是：看跌需要理由吗？

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:03 发表
这个人因为是我公司同事，所以，不能不经本人同意，就在这里胡乱把个人信息曝光啊，这违反了醉酒做人的原则。如果我说出这个人，那么这里肯定有人认识。
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$ l3 L1 f* V' G8 c+ A( G观点不同很正常,坚持己见也未尝不可,但是,作为一个没有恶意的朋友,我要劝你一句,你有些方式真的应该改改.也许你真的太年轻了.
这次我就算你是因为个人隐私吧,虽然对一个"急于卖房"的人这根本算不上什么隐私,我问你上次信誓旦旦说的什么多处低价出租公寓的信息呢?这个没有什么隐私了吧,我当时还真是想帮朋友问,结果你怎么提供不了了,说什么记得好象之类的话. 醉酒,我们都不是吓大的,也不是蒙大的,现在是什么社会?信息社会,如果没有记错的话,你对于数据和信息的信口开河不是第一次了,严重建议你以后说什么数据,结论的,先做好功课再说.这不仅是对你在房版的发展有好处,更对你以后的人生有好处

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-22 23:11 发表
$ P6 f& e5 }% A) r( D其实我真的希望你是对的，大家都能轻松的供房子，但你只凭直觉就真的不太对了。
不管是什么意见，我认为都应该是负责任的态度，你说呢？
你现在给我的感觉是：看跌需要理由吗？

/ U& Z6 e4 Y6 L  s) O, w- }
绝对不是凭什么直觉看跌，现在在这个地方要供一套30万左右的还不怎么样的房子，我是亲身计算了买房的后的各项开销之后下的结论，其负担之重，风险之大绝对不是你所误传的那样轻轻松松。如果你那么看好房地产，真奇怪你为什么要急着卖？实在没钱付房贷可以便宜点出租哇！你的观点是买房子在任何时候都是合算的，然后摆出一大堆不实用的、站不住脚的举例啦、计算啦来支持此观点，极力劝人买房子。个人认为这就是一个不太负责任的作法。

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-23 00:07 编辑 ]

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
) M1 s  S0 w1 k5 m: ?3 k他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。
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- O. t* ]* M7 C* L0 v1 v既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

wallyy

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-22 23:41 发表

# M" Y3 _8 k6 Y8 r7 C% j( h既然46万是他能卖的最低价格, 那别的卖家也是一样的. 所以房子总体还是在明显升值. 那你一直劝别人等房子降下来再买的理论不就全泡汤了? 而你那房子会降下10%~20%的预见就更是没边了.

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6 [. w1 C1 i4 w; o! {/ f- c46万的房子应该是算是像点样的房子了，可对于初次购房的人来说，还有几个买得起的？

苹果鸭梨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 21:40 发表
他从去年夏天到现在，只mortgage就损失了多少？44万卖交易后扣除各种费用、tax,他就是赔钱，你不懂？所以，46万对于他已经最低价格了。就是不赔钱。

本来不想说, 但觉的科普一下也好:
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它的费用咱们都用最贵来算: 律师费$1500, TAX咱们按一年半算: $4000X1.5 = $6000. 还有什么费? 这些加起来: $25,300. 就再算他又花了些水电: $4700(没人住的房子用这么多水电?), 总共$30,000. 40万的房子, 卖43万就已经是开赚了. 他卖46万, 已经是赚了3万, 近10%(对于房价来说). 如果对于他的首付, 假设10万, 那他的收益就是30%. 不客气的说一句: 世界上最成功的股票操作者的年平均收益率也不过如此. 我真是不明白是你不懂还是我不懂?

kaleli

没有必要太认证，其实醉酒的气量也不大。最近一段时间，似乎没有人攻击醉酒。大家都是就事论事，但是醉酒提不出立得住脚的论据。

精品中年老男人

/ ?& y: Y, g2 m8 j2 m

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-23 00:17 发表

本来不想说, 但觉的科普一下也好:
现在卖房子的费用: REALTOR的费用: 7/3是最贵的了. 一般都比这低. 咱们就拿7/3来算: 头10万7%是$7000, 剩下的$360,000的3%是$10,800. 所以总共的COMMISION是$17,800. 其它 ...

# }$ E% E' v" x: [6 T% M
- t) C9 o( Z4 a! r2 umortgage ??

wallyy

原帖由 又见清风 于 2007-2-23 00:29 发表
4 r' q( q( Q' D0 [! n



mortgage ??

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* B' J- B6 n3 F7 Z0 s: i
40万的房子，月供怎么也得2000以上，如果首付少、分摊年数少的话，白给银行的更多！

紫光

观点只供参考，给有需要的人，觉得不对，你可以不买就是了。

fbinginchina

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
3 K8 C3 x. h- z$ @两个非常熟悉的朋友

- O1 G8 |- Y3 n( {# r两个非常熟悉的朋友

( N3 f9 p1 }9 B) o1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房子去年3月份买的时候加上upgrading花了40万。现在想46万卖，仍然没有卖出去，而且因为房子2100多尺，也没有租出去，心里急得要命。这个人这里会有很多人认识。

0 Q  O5 B# O) C3 U1 ?你的朋友可真是......                                  够笨的!  就这脑袋还抄房子
就是不明白:你的朋友就没有买房子收益的 从来没听说你朋友买房后享受生活的,好象都是房奴 ?
. h0 o5 q& |. r) r# y( r你还是到Edmonton高人取一取经吧.

' S# J- T8 ?6 c" W* F9 _( E7 t& Y***以上就是我熟悉的两个朋友的经历，所以，醉酒再次劝告第一次购房者，房市慎入。*** 回答:永远谨慎从事
$ p: b( f! a4 p4 P***仅以此帖回答很多用挖苦谩骂打击妄图使醉酒屈服的人*** 回答:没人想挖苦谩骂打击妄图使你屈服,庸人自自找.

又混一年

涮墙

9 S4 Z) C0 H% l5 K, O( J6 e 楼主!
" u3 D/ l- [  U; G0 e" p3 q
- a6 t& j  L$ c+ c- _没人敢让醉酒老哥和俺屈服,除了姓钱 的!

" n( }" g; F, W3 @' _去年三月,我朋友30万买的1800呎新房,现在同样的新房叫价已经到了40万多.

你朋友40万的房子居然46万都卖不掉,真的很 ,恐怕是被人装笼子了,和市场没关系.


5 f8 R' _3 W& H; x% R4 A7 h' s

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-22 18:54 发表
' v0 e) p' n0 [两个非常熟悉的朋友
9 m! x# [' \8 X7 U, A4 i
1。去年7月份在最高房价的时候，买了40万7几年的第二个房子。目前一直没有办法出手，很是后悔。
2。另一个买了5套投资房子的朋友，没有一套出手，其中4套小房子只能出租。另一套全新大房 ...