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有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。# w) M9 b2 T0 M- Y& M% u
$ G' ~/ m8 Z/ J. M, j' p如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。
5 v$ _3 F# f5 o: w3 g+ J8 y25年分期付款,每月需供款 1451.68。, H8 W/ D6 y8 P8 |3 `# s6 o1 f: ~
假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)
- K( r& t2 \0 ?9 H6 p0 j0 w+ T7 o5年分期付款共 87100.66, 除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
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5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 887300 r. M; P. {7 q$ v! C
5年共付给银行 87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850( F: I8 r; ^( h- B" J
每个月codo fee + 地税大概330, 5年 codo fee + 地税 = 21450
, d1 M7 X) g7 _) e考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费 15000- S: j( ?% k! K( |# T' v
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因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570" P# \# [/ ~ g: o/ O" N! J
8 y3 D3 D& ]) y5 e- O1 `朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ] |
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