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爱城房价十年没涨了,下个十年是怎样?

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鲜花(93) 鸡蛋(124)
发表于 2017-9-11 09:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是急速上扬?缓慢上涨?大跌?横盘?缓慢下跌?
; n, u9 ?/ K$ H9 I; z呼叫各位有水晶球的法师发表意见。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-11 09:27 | 显示全部楼层
你要是上个十年投资爱城想要快速回报肯定是不够聪明的,但是长线来看,只会涨不会跌。。因为通货膨胀,不涨就是跌,它不可能一直跌。。
大型搬家
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-11 10:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 abear 于 2017-9-11 11:13 编辑   [( j% o- n- m2 |% Y6 _/ w
. i7 I( W6 @! a) o
房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
( g, y# c+ ?& ^0 N9 ?( b2 h! [, L0 x2 c
但是也别自作聪明乱买房,利率和房价波动会搞死你。政府也可以用地税,各种费用来剪羊毛。
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-11 16:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
加拿大的房价怕是要调整一些年了,利率上扬不可避免,从加息的步伐看,要坏
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 16:51 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 10:07
/ I& {' H9 p* I; }房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
) N' h6 G- a- A- t
; [# I) t1 d$ K' B/ k% R ...

3 N' Y7 B6 t( A5 R8 \& j. K不完全。还有一个重要因素就是人口的流入/流出。
9 [7 ]% i6 x9 F: r  O4 e/ l+ I9 T# h加拿大这些城市还好,这些年一直是流入。5 g- f! x$ q2 N5 Y/ E
美国真正上涨的地方不多,大部分是持平,还有很多地区下跌。好比底特律。
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:32 | 显示全部楼层
abear 发表于 2017-9-11 11:07
$ ?" i4 H6 e& Q% \( }房价跌的唯一原因是世界大战,否则总会往上涨,因为没有任何力量能阻止政府用通货膨胀来剪屁民的羊毛。
  v% e6 ?! R% Y3 {; o4 q) o* o$ I$ I
...
; X# E3 h5 x) N& x& a
房价跌的原因多了去了,德国三十年房价一直是跌的。因为政府禁止炒房
鲜花(93) 鸡蛋(124)
 楼主| 发表于 2017-9-11 17:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远上涨的说法,自信是从哪来的呢?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-11 21:00 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36
, F+ c( F% I/ p3 e$ j日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...

' v5 H+ h& I# o7 ]' A& F5 V日本中青年人口下降很快。这和加拿大是完全不一样的。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-9-12 13:28 | 显示全部楼层
wwwlhit 发表于 2017-9-11 17:36# x* V1 m+ |) U- |" X
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...
! F( V) ]$ H. @: }9 D4 l8 B, V
如果你拿日本套到加拿大,我可不可以问你一下,现在平均房价40来万,四分之一是10万多,是这意思吗?我可以把你从梦里摇醒吗?
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-12 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
wwwlhit 发表于 2017-9-11 18:36; g# ~6 c  I' q2 B
日本房子也是跌了16年了,现在还不到高点的四分之一,可以预想再给16年也不见得涨的回去。那些房子长期永远 ...
, [& }/ \6 B* ]2 W4 y) H: _: ]2 ~+ ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2017-9-12 15:00 | 显示全部楼层
十年后的平均房价和今天的平均房价相比,必涨!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 18:06 | 显示全部楼层
看上面的图,看来加拿大的房子确实够疯狂了,这十几年,加拿大到底流入多少人才会把房子吵到如此地步。当然,Edmonton,Calgary不过是喝了口汤,房价也就翻倍差不多。感觉整个加拿大的房子不看好。从经济危机十年八年来一次的规律看,下一次不远了,至于是什么引起的,不知道,
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-12 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
日本曲线形状不错啊!
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34& r- v; e% n, O: M
日本曲线形状不错啊!
2 E8 C+ p* |: N3 @- z( q( p$ s
挺好挺好挺好,凑字数
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-12 22:02 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34
* c. V  a8 C2 }- o" {" \. J日本曲线形状不错啊!

0 c" k* S0 b- j3 d! e心中自有丘壑
鲜花(172) 鸡蛋(12)
发表于 2017-9-14 09:30 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2017-9-12 21:34! J* C7 Y, K" @4 w; }: F
日本曲线形状不错啊!

/ M' A% B" f/ M" E9 ~0 M- f2 X. Z光看那条线有什么用。日本这个地方总体氛围是排外的,老龄化趋势明显,地震又多发。房子再便宜也没多少人去那里炒房。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2017-9-14 09:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我找到了原文:
& O9 p# s7 U, b5 khttp://www.macleans.ca/economy/e ... he-u-s-did-in-2006/
$ T6 P( Z0 S& t4 a* J, l1 ~, Q; w7 T5 |+ M
图片数据用的是“an index (100 = prices in 2005) of real, or inflation-adjusted house prices”。
# {3 v# ~/ U2 ]$ F这个说法大大降低了该数据的可信性。7 m9 J2 z' ~1 {% _3 x- Z& ~" j
/ W! C: |/ ~/ Z1 N& H0 o3 W
1)世界各国并不存在一种权威的 inflation 数据。至少加拿大从来不公布全民经济 inflation rate。加拿大只有CPI数据,CPI衡量的是一篮子生活用品,但不代表国民经济也不包含购房开销。CPI用于修正房价是完全错误的。( M7 H: k& [: F
* [  ^, \& B8 n3 H) K; c. D" _
2)世界各国的CPI数据也根本不是同样办法算出来的。好比说中国CPI为5%和加拿大CPI为5%根本不是一回事。
1 q3 S7 Z0 @2 d) x4 j3 v6 C+ H7 i( }8 }& r
3)文章没有提及数据是否进行了汇率修正。$ v: D* H) m' r5 t+ f! O9 I$ l  M# X. h

4 H+ i- x: j0 Y0 ^% K' F* o  n4)文章还用了一个重要指标就是 ratio of household debt to disposable income。而温哥华多伦多很多房产的海外买家的收入并不在加拿大,文章没有讲明怎么统计这部分。最可能的是这些人使用了新移民按揭,那么确实增加了债务规模,但同时他们的海外收入或资产并无被计入加拿大收入,造成数据偏差。一个比较好的办法是只计算中位数群体的 ratio of household debt to disposable income。
/ U' }% ]- d" T; `  F
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:50 | 显示全部楼层
现在房价提升后,消费开始上升,温哥华房租涨,所有东西跟着涨了,明显蔬菜水果今年贵不少,按理,温哥华夏季自产说菜,水果,可是租金涨了,人工成本涨了,所以一切都跟着涨。温哥华的白人已经混不下去了,有房子的好,卖了去外围买房子,剩的钱买豪车买大麻,没房子的,听收音机打电话的,都已经有点要杀房东的赶脚了
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 11:52 | 显示全部楼层
两室的房租2500以上,谁负担的起?很多人每月连一两百的剩余都没有,如何负担?ndp准备每月补贴400给租房子的,钱从何来?
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-14 15:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 15:21 | 显示全部楼层
利率⬆ 不利房价📈
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我赌持平,即2027年房价约等于2017年房价。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-15 20:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我还有个问题,如果我今年买了间50万元的全新耗子,十年后还是值50万元。那么是持平还是跌了呢?我认为应该算是跌了,原因是十年房龄的耗子没法和当初全新的比,其二是考虑到通胀,十年后的五十万没法和现在的五十万比。对吧?如果现在买个十年新的房子,可能只需45万,而现在的50万,可能等于十年后的55万。所以我的结论是,如果十年后房价不涨个20%,应该认为是跌了!
鲜花(29) 鸡蛋(2)
发表于 2017-9-16 10:50 | 显示全部楼层
十年前,水果,素菜,肉,鱼价格是现在的一半,那么十年后房价应该是多少??
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-9-23 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。9 K6 _" w: H* Y# P- t
一下子报这样巨大亏损,高管的位子自然保不住,所以,日企业及银行为自保,按折旧每年一点点计1 u! k: z3 n& B) l
算,这就是我们看到的日本房价曲线。% B& d+ C1 i; w, ]1 y7 i& @$ O2 S- ~3 ]
民众买房,基本在有工作,方便生活的城市,所以日本房价曲线有某种误导。
1 S: S# _; X8 F9 G) P9 w其实,东京的房价,大约在2003年前后,就已经触底,2004年到2008年左右,普遍上涨了20%左右。) R+ g, |  ?$ b% L; o* L
, K6 G1 \/ c# T  |
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2017-9-24 12:51 | 显示全部楼层
08以后呢?东京又涨多少好奇
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-9 19:30 | 显示全部楼层
看油价的意思,房价要涨了?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-5-21 15:04 | 显示全部楼层
coldlark 发表于 2018-5-9 19:303 D5 H7 v. O1 i; X
看油价的意思,房价要涨了?

  `9 N; Z$ s" B; h; |3 j- u% ~2 b那就快去油田买房吧,那里现在都跌到半价了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-5-21 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Rob2233 发表于 2017-9-23 20:02+ T# b# K/ z  `5 N# Q" u' F3 Y3 g
日本在房地产的高峰期,日企业在无人居住区造了大量房子,泡沫崩溃后,就成了鬼城,房价归零了。8 a4 v9 s' x+ u
一下子报 ...

2 w4 D. A  O8 i) g; u$ e1 C日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。
5 x: s* n& \( D8 B2 j9 M* g从这个角度,日本的今天就是中国的明天。; c% L$ ~: X: b1 ~8 W+ P
相反,加拿大,尤其是屯子,并没有这个问题。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-5-22 11:11 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-5-21 21:293 f- Q' K8 g7 _
日本的本质问题在于老龄化,购房适龄人口负增长。
0 l; B2 H/ I7 |: G4 V6 r从这个角度,日本的今天就是中国的明天。9 I( W/ J! V6 b
相反,加拿 ...
+ w! F0 R- {0 o7 E/ |% h
中国拟取消计划生育
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