由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

  s8 s, n. ^. D% T7 ^5 \1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
8 L: Q  B5 I- I+ z, t! r0 _% ~
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
8 Z  Q0 O. `" H& d* _, h; n4 K7 D1 s
0 A9 n" |- c1 r3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
( O0 c+ e/ J9 E  W
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

3 f9 h$ I, L, t3 [" F. n5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
5 b$ v9 H+ T' q又是一个玩理论的。

8 i2 M  m6 n: j# p3 ?0 K- K/ }) ?
4 s, U) f. ^' \  Y看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
6 Q' J" r  r# M7 a) M1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
) p& M. ]- i8 O3 |- W# A6 l. s5 n: s1 X2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
% C- j0 Y' n1 M' }6 @' I. M
$ Y. t. Q% Y9 A( p1 K! Q# h1 U+ c3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
& J1 Q2 G5 @# V) E2 @  J·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 x+ X% N7 z( F1 P

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
% P, z1 g! ]9 |" L9 h" }, Z我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

3 U# v# o$ s% s5 ^  h所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

+ s' R% }# F5 \9 M0 f: ]: u

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
3 V) G" z0 F: L. c; ?5 t  |- C; hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

, G, Z0 R' L; R1 Z
' l, i8 `  j' p: m$ F' Y1 T[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

7 f" O/ Y' E/ t" V0 {1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
6 u" f& H% z& p4 }
) L" s* P8 A8 t! }' U补上走势图。
: W- D, u4 b' w: O" x) o# }

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
9 h0 \' R+ n( h5 }* t; _这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" ^# V% z( H. _, g
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, R% v+ Q  C; ?
' s0 S" a4 r9 N# O卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
& d( \; x5 h! u7 E2 _: G以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* a) u7 N3 v% p, p7 d8 k% V
1962        12,556
7 a( j7 D- S) r  f" c% S, i, ?1 s4 w1963        12,925
5 V3 c0 Z+ U0 q* n+ L: C0 N1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
/ X( G9 O' R% S1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
: C) D8 [, k2 f* X+ Z) E9 u# J: Y1970        21,446
1971        22,227
& d" \- H  Q3 n: \  S1972        23,681
4 O# c9 a1 P9 I6 g! T1973        27,146
1974        34,809
2 E, M+ v9 t$ E% z' Z! e6 [1975        43,995
1976        58,064
- W- U8 @" L7 `+ H9 O8 {1977        62,884
3 [8 h1 v% O! \4 D0 K: R( c1 T2 U1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
' h& K: |( E3 m" L( R" }! Q1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
0 ~' V2 G5 k) F( R2 ]. H' x1987        76,878
. H7 X3 b& W8 E+ Z' I8 q1988        81,841
( ~$ g4 P% ^, ]+ |) y1989        89,017
8 c1 t% Y1 W. w) z. I# I3 ?- D1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
% K$ P) Q5 K! z+ {1994        112,501
' S: I. f  m% @3 H1 M  r2 W1995        110,577
1996        109,042
6 W0 X. I' e6 Q1997        111,545
- ^4 y) _  o) m3 B* z: z1998        114,536
, J% X1 p' j$ m1999        118,871
  P* d  W; x' X9 d. t3 e. o2000        124,203
6 T! H) A: S1 p( [0 \6 ]2001        133,441
) M  e( l. p- ?2002        150,258
) }; A" W% i8 k; X& g9 e% z2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
1 H0 r0 T) T' j2 f$ T- g2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

4 v& g& s  x# A. L

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
! d+ P* E% x+ G2 f3 k0 v不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

8 z0 c* _8 j9 z2 U& h  W
$ z' F+ \$ F1 N. S
- l; u/ u# k+ ?7 m( P* y由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* a1 T: `$ |( e: d
; h/ b$ i  G% N9 r7 B

5 P3 p) b  ]3 \( T0 Q2 |# U/ ?
6 Y: t0 B) m: P5 g$ F
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？