由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
- l# {' {5 \" t+ ?/ s8 t+ x4 ]0 L
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
! d/ r; D% G; K' ?: L0 M& v2 f
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

0 ~# q! ?. J9 A  F$ f3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
) e( F3 K2 q( n1 o7 X* t! \
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* v3 v1 Y: |8 @" }3 V- e
9 D# w! M+ y' e5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

/ V- t8 K9 O7 W6 @9 }+ ?. l
5 r: y4 s& M, c6 S5 P/ p6 k看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
& M+ ^; J( X: T- F4 Q3 R+ w
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& h7 c3 ]3 R% }; b0 l
+ p/ N+ V( u" ^7 T1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
/ L: T, R2 b( K, ^http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
. x. d9 M9 F" C# g9 X" m
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

3 G0 j1 P0 n& X) }' b

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

, Y: f8 d- j7 q0 C
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( _6 Y7 \8 F9 n2 @/ V  c- G
2 J  _+ Q) @. k) i% z1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
( T6 k" S1 @; b这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

. U5 }' I. R% x# J% c& H  z# m把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! Y" ^5 p4 S6 O8 A: H# e
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
1 }/ x% a. D2 }  N以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
9 u( t! S( f  P8 b! I
8 Z1 L' q4 K0 _( G3 a1962        12,556
5 [' i1 E6 G: Z1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
8 c" q2 t5 B" V: g# Y1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
7 f3 U7 `: b7 ~/ y  k1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
7 M9 L! t+ ]( M! T6 C' {1977        62,884
1978        71,679
& g  W9 q" ?5 G! ~$ Y) S" R* |1979        78,719
1980        84,367
' [0 v8 j! k! z# j2 k1981        91,438
2 {  @: u; B" S& C9 w+ ?1982        91,405
1983        85,667
! M7 x* i& c0 V( q  R1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
2 |% I! \7 t# g1 V( X+ l0 }* p1989        89,017
$ L# n5 C2 T, f+ j1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
8 p! P( i3 j9 ~: D* \- C2 q1993        111,796
( K2 T& l' e$ L9 Q, p! L& ^1994        112,501
1995        110,577
; n0 C( f7 ?' @$ j1996        109,042
& J& o4 g: F2 Z4 E1997        111,545
2 d/ B/ ~! ?6 _8 B! J4 \1998        114,536
( @3 D/ r1 M0 h- o6 h) C. ^5 ^1999        118,871
1 m6 o0 [$ |1 W8 F5 [7 s2000        124,203
2001        133,441
7 p! x: [) x' K/ v6 u0 K1 q. X3 S2002        150,258
8 B( M' j* d. w) @7 R9 d5 g* R2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
: v$ o' W2 k7 v. \8 b; O; ?
9 g3 u  t! p4 e1 l" n

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

6 b* L$ r7 Z1 V1 x
0 r' w' l  q; F
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
, W5 Q8 @! R& J* L: S由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
# t! _# y% Q6 C恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

, S! q+ c) T" I- [* M: |0 R

+ v  Q' J9 _" X5 C, G( H+ Z2 N  v
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？