由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
" O$ \  Q' B; ^, b& s+ k
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ l8 r( [: t& m4 J
7 z, ?: n, B% M2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
7 F3 t0 |) b; V& n3 P+ m
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
8 [4 u- Z( ?; O0 s) o. ~
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

# a2 S8 L& U( l5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
* q9 B$ m2 d+ x; v3 S$ F       
( C! W; B0 ^) i2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

2 O7 R' @# Q; q& @+ F0 t6 B

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
+ }- y" H8 w: Y; c1 T7 m我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( j( {( o7 P; g/ O. c8 ^  ~: |" Y( N6 f
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
6 U: ?2 Z! M) X$ H- k7 V9 |http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
" ?, F7 u8 Q( m7 {  d8 Z
0 P6 ]' l9 `: B$ v2 ?2 V2 {" C

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
4 D- }0 M, w8 D$ D( y% y) T1 b# Jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
5 z) g& h- i/ E% y' `# q$ q
! f9 A6 M. M; |9 n' j
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 y- `* C4 O3 W
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
. B3 T/ r6 v) A( I" F
; @4 p3 N4 l# o补上走势图。
3 h$ i- v  f6 @4 m

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ I9 D: M, x: L& Z7 w9 Q% w, z把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
4 ~3 M; _, n3 E" v, Y, w2 V$ l这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 ~+ l7 c5 }, @- A- }
  U7 k7 F; m( B# m
/ r8 h: r8 D0 Z- T, j. H! k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

5 m' L) [2 ?% v9 h' v2 @1 ]5 b1962        12,556
/ G2 L) P. O" s) D1963        12,925
% w8 f) T! G8 K- A$ B; z1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
8 F6 |  H3 @% l7 J- c. T1967        15,442
1968        17,434
7 c6 O3 K! |# t1 q& q. K5 q/ O1969        20,526
1970        21,446
5 i$ s/ v; o5 @1971        22,227
1972        23,681
! [2 M5 f3 V+ S: s1973        27,146
; l* E, [4 R5 n& U" ~: c1974        34,809
" o* B) o3 {& J7 b7 ~1975        43,995
# a/ Z7 w0 }, T+ n1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
* ?1 k+ t6 h3 ]3 b! P1979        78,719
) G/ [$ J3 z. m1 }& i7 l1980        84,367
1981        91,438
$ G0 R/ q" h. w1982        91,405
$ R3 N- l* U; J( d1983        85,667
1984        79,246
7 o0 }: K  M2 T% a% F- I2 F1985        74,175
& B8 w$ m: @- o1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
2 w0 H2 D9 l2 u( b/ j1990        101,014
. u8 t  a$ g3 J- m) R1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
& n, A% T9 z/ s, U0 u1995        110,577
# ^  g$ W( M3 ~" }3 v1996        109,042
1997        111,545
" @) c7 E- F9 P* D1 u( |0 q1998        114,536
1999        118,871
* c% I! N$ q& R% z+ [- Y2000        124,203
2001        133,441
* n. M) U/ `2 ]* \2002        150,258
1 T1 u+ i: E' H+ {. A/ j2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
1 @$ ]6 M" N" |' \/ ^0 g2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

2 @" D/ p" U3 E/ Z. t5 N# r
. W7 ]1 V; M' l. E# J9 }9 y
6 ^& A; d% m; g1 i卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
. I& b% ]' T# ?: P' R) O2 |" Y* }以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
% H9 M1 F7 P4 i$ p7 ~% o
7 t8 p7 O+ P2 [, C% u1 O2 q* E1962        12 ...

  Q( B+ }  R8 K; m& S+ Q

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
1 }& N- f+ s) B: t( X3 M  q& t' F由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
$ A  k* e% c+ }5 e# B  a5 ^! s  r
9 \- L  z/ Z9 `. n. M[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 z% v# D* u1 J; y

0 v9 ?3 m! E' g) Z1 x& K* V+ \最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？