由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
4 u; R5 a: w8 o; `! P
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
6 m; ^5 k& L6 H9 o, j  V1 |1 C
0 H7 o8 y0 J+ s# x3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

. w# X' V' a" k% S1 A4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
3 O+ a5 H( t6 J- }( B% \. v) C
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

; d  p. t, R" Z$ R; x
% `2 H* `) k$ G8 J, K% I* Q看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" T, e( E$ ]2 |# f$ ]1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
$ Z5 _* o: g$ f9 a/ T  E# s$ Y2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
4 _) M# E! ]7 V5 G2 c
" N8 K- n& N* Q) b* m) l3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
: R* p" `/ y  c/ w
% P  N* K" \3 F4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# Z3 K. T% O( T2 M; A; B0 s·        Since October 30, inventories have dropped 45%
! n, q" \0 k' m- p9 m' F: \·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
! r$ }! [' _" k' v' K·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 e' m% P) X4 W! c$ k8 b; S

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
8 v9 n+ f- k& c0 j, Hhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

/ k: e6 M1 |! O% K9 J

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
# j/ _/ T$ s! [9 b( r% {http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
; ~- S7 `6 h2 w( @
  `. \" D$ q4 F8 u6 H1 A
1 G8 T) z  l) Q$ E( L. }3 `+ Z[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

, H+ Y' d$ p! l+ d5 x! B1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
& m% C/ s# h% }7 `; q
' Y( N$ U& i. }% J补上走势图。

+ `: h, j; E) j% G. x* i

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

  |- T! G1 I( |/ S5 `把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
  P6 G& A& q$ P1 V. t6 \
9 B4 a: p% R4 c" H6 l! B0 ]5 L把calgary 的数据发过来，我画个 ...

+ U8 ?+ f, C- Y! c0 |0 Q
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
; \, o  B$ _: R" M不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

' [5 ~  V7 M. J' @3 v8 _5 x1962        12,556
1963        12,925
' t/ o% T4 }. a, C. I, ^7 }1964        12,662
6 i( @* [" Y% ^3 Z$ q1965        13,291
1966        13,752
1 o' E# X8 v0 I8 A1967        15,442
. @" K6 g: E3 s, c1968        17,434
1969        20,526
7 Z; M$ C/ x  b% J' g1970        21,446
1971        22,227
$ K* e$ P8 p3 I* ]) G1972        23,681
2 z+ m! ^: @& y  G$ {) ]1973        27,146
1974        34,809
: Q7 A; t9 V$ k: i- w1975        43,995
6 A. J2 O8 e# A1976        58,064
1977        62,884
1 l% y( }- X' M& K+ ~9 e1 z$ T1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
, z5 e8 j; o% P$ v, p6 S1982        91,405
1983        85,667
" i1 K5 M3 G) }9 i3 J1984        79,246
$ `* D% J$ C( o: |6 o1985        74,175
3 i" L4 n7 H- X4 E5 L1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
9 ?8 W- ^% F2 U# ^5 E1989        89,017
3 a$ G8 m2 Q9 W9 F1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
/ S8 T; L* V5 V, j" b/ M7 p1993        111,796
$ a* f! D$ b# h1 k9 Q( W. E1994        112,501
; n, _1 i7 E( H1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
' U- m" D9 i) {7 b1998        114,536
  ]/ S2 \. D' Q9 o$ Y7 W, @1999        118,871
* y+ j* j8 p6 A  F) k$ J2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
; _% K. T1 Q3 T7 U- J. s2003        165,541
9 N% A* i( D& [( c/ y1 g" b5 ^. `2004        179,610
" s$ G. Q% n; O, X! o7 A- C$ N2005        193,934
2 `- ~% b0 U+ Y- v6 b" [9 i2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 y9 F& Y2 w: o  l- D
6 \, Q3 s( V6 V& H1 r+ ?& I$ V+ f+ S

& J3 D# N2 a( k卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
/ W  o& f. P' B+ @( P不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
2 @: v/ V1 `2 P/ @) `+ d. o' z
1962        12 ...

( |! Q9 s3 `$ k  y/ m, C4 `% e
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
1 p) D2 U+ h3 Q5 Z
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
0 z! j- L) Z* e0 C3 z0 j4 c
5 G. R3 w1 G% L/ s" S

! @; X3 \8 q' Q

- I4 u- A6 S- x+ O最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？