由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
$ @  H& W7 M. ^
3 d) l" V$ ]! Y2 d! V! x& C3 \* h1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
7 }* b/ |4 x  s2 m# O1 c1 I6 Y
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
2 A8 a2 l- K! f/ n& X
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

. d2 D5 d8 S+ F2 H4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

- ^& \) L! B" F: i9 y
& e- n0 m; o$ k0 J1 R看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
6 c- x6 T( j# U
$ f: u; @  q: w6 `, \: p3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

/ u# H# u- S  _. W4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
  N7 ~9 d; A3 x·        Since October 30, inventories have dropped 45%
0 g5 H- \' e' j5 ?+ g·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  Y5 p7 F4 f/ P, i' y2 d4 Z: k

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
7 a- g0 G: B; R" L& D5 ~我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

' }+ `) C3 m9 [$ s# }( s1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
% k+ z& k) q' ]. y0 _
, W! e+ y9 R6 W4 }6 U7 M3 f所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

4 `1 q6 M: k4 D  T% A( {* m

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
3 E2 Z. C! ~& D! O* f

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

0 t7 y4 Q! Q. }, q1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
7 ?# \- L& c6 D6 u- l- p% B
0 l" b% s. x# H5 C1 e补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; ^6 N1 E' t3 j& L6 Z
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ z9 H  g4 O1 w2 Q) y

  Q/ n1 S6 Q% L9 H卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
1 g+ B0 x; z  t- V* n不知温哥华在同期涨幅多少。
2 v1 f4 p3 b& J; _以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
  U& F- T3 O& c* M6 |0 \
1 w1 ^4 u" x; T% \% Z1962        12,556
5 N0 Y/ \* D0 P0 i1963        12,925
1 N/ m4 Y9 c9 _$ \1964        12,662
7 R* `3 J. Z0 D. V! g1965        13,291
& Z0 t. C1 E6 F* U' P1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
; t/ t& X: g' k. y. g" J! e1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
. v% I7 d; j0 l1 n  P1974        34,809
1975        43,995
' T, o8 \: h& I4 Q4 k1976        58,064
' B! c( u0 F$ _% j; D" t$ m. J1977        62,884
1978        71,679
: u4 C+ B) R  s! S! p1979        78,719
. i- b2 X) k7 W, K6 m0 A: e1980        84,367
1981        91,438
* q+ K. }. i1 q/ p% I* T9 K' ?1982        91,405
1983        85,667
* n! d1 {# l, A4 v1 l- Z8 d1984        79,246
0 ~. h/ e% c8 e* F$ x- `. D1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
/ I2 U" s9 U! ?" u- b, k1990        101,014
" Y6 n( J) K! c4 t. i9 k1991        107,076
9 S7 o# Q( N" |0 F- `4 L/ p1992        109,594
1993        111,796
. E; V! z3 k2 ?' n+ ?1994        112,501
1995        110,577
4 C2 O3 r% d3 ]  G2 f1996        109,042
1997        111,545
4 i, \# s1 v* G8 W  I9 m1998        114,536
1999        118,871
* o. z$ z' {' O* O/ M# ~2000        124,203
' y. J6 T  u5 |1 b2001        133,441
2002        150,258
# O4 v# i/ p  k2003        165,541
4 P7 H& Q$ X9 t3 t/ p: d2004        179,610
2 i) _" V& H2 s# K2005        193,934
, Y8 a6 n8 f, ~1 M* e2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


& k, _9 w; o+ A3 S9 s
5 M  y* `% V- z- c& {3 ^卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
7 G$ E9 r0 }. @% F6 ]( f' U不知温哥华在同期涨幅多少。
2 H7 M: ^: U, c, b# s以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

' I. L; l2 r4 v) n$ |$ ^% U/ s, c
2 K0 m% |9 Q  G
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
, r1 c2 n, o3 i, E由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

+ y9 x* |4 L7 v6 q[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 V  G) h. E# R( c, d8 y

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？