由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

4 ~8 U. i6 a* x9 m0 S5 [3 o( W1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
9 M6 M% e  ?& c. ?
6 j8 t7 z7 Z2 ]6 w* c% `3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

; f/ z0 e( @: t! E) N  M: w4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
5 U" B6 f4 I; p3 y4 X
) j- D2 s) C4 i4 _7 u& ?/ l0 p, R5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 T5 @( O3 H, I* O% y又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
' ^/ p' a$ s( r9 l( s2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
8 Q2 V* \3 n7 i* C5 z4 Z
+ p/ A/ Q- G) `" W- _. m0 @3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
2 T- O& ?5 K% g  y- _
& y- _6 R/ H. S5 d. I4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
+ M1 ~6 Q6 q- I9 Q& Y·        Since October 30, inventories have dropped 45%
/ c9 v# Z7 S3 h4 M. g9 \) I·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* e  B' C& Q8 h+ D+ L
0 p4 q! U0 f: b4 Z

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

( L7 Y  F% ?# t9 R/ d所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
2 q7 {6 p/ w+ jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
5 [! q" w/ t! m  ?. B  C* |+ p  p+ H

0 u7 }4 {# g  f7 a[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
2 U0 v( ?: [& p! i
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
' b9 b  n" {& n8 J& j$ T0 O
补上走势图。
  b/ [2 F% T; O( V! E
9 u$ S8 b; n" A" J+ P1 ]. @7 E& R; x

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

6 k& {% H+ Q" ^8 n# M; i0 N) y9 O3 M把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
1 ?' U2 q. r6 E这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
) v6 H5 k6 p1 J1 y3 c( W( F1 s
; s: b7 }0 [6 X) |( O2 j3 z把calgary 的数据发过来，我画个 ...

% o4 l) |4 F6 r" X) P' f$ j# T
6 H# n( E* t6 U# z2 g, v4 m
5 f: o; ?5 c2 |; x2 g# E: ~卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
( B: ]0 T/ J" P4 l! {0 V以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1 s4 ]$ q) E7 ^1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
- i$ H# H6 p* p& W1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
* ~1 O+ O( S; v: P1972        23,681
2 @5 R0 ?5 {* j2 j7 q6 t! G! S1973        27,146
5 h% |' T. v8 ?. _. t. U1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
( ]5 ?+ I: @3 U% c1 D1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
" ~+ l; ~: ^% j9 T- a1980        84,367
8 ]) E1 Y8 I- v2 o1981        91,438
2 ~+ d8 _3 y' V* O: E: v* c% T1982        91,405
1983        85,667
5 k# B7 Y. ?% ]1984        79,246
; \+ R) b  B/ E% i( q, c; k1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
3 e* H( y( @" S1988        81,841
* @0 [( ~' C  d0 _5 g, E8 K: y1989        89,017
0 Z+ K* g' G& h; s" M' j1990        101,014
1991        107,076
; F& `9 ^, r& {6 N8 ?& Q( H- X9 S1992        109,594
1993        111,796
( t% \0 @) ?9 `8 e* Q1 K" T1994        112,501
, ]6 S8 v. a. Y0 z( s$ q) Q6 r0 e* [2 D1995        110,577
1 v) {; h# ]) {4 A) a& m1996        109,042
' D8 y" R. w+ w/ L1997        111,545
5 n. l: l' G% ~1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
9 C6 ?% x) t/ {7 b+ C9 B! a2002        150,258
+ ?& @3 `: y% e+ F2003        165,541
; }4 {! H' G5 Z. j- |3 Y! t2004        179,610
! }, ^) ^3 A: V; T7 ^2 j2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  ?9 v4 ?2 V& |4 Z
1 V) h2 S5 g8 P8 E9 q

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
$ b7 T6 i! a$ l" c$ T
, u" a9 |2 h2 n4 p. o1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

1 Q% B! ^! C+ R, F5 H[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

# {$ y! N+ ]( F, h# O' Q4 t" ]% q

. k1 {1 C7 i( i, L最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？