由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
( e7 O2 V0 k! b* W* H7 a
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
* ^2 e: ^) C2 p/ d
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

* l4 C( g/ {" v0 e' a: x3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

: q! u: v. b& q/ H* C4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
! |+ E( }! y: ~; v! z/ X! c" g
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

/ \$ h6 m& \' f: j% o看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( _1 _$ A# ~* v( F       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

6 `( B8 R1 T/ k  N: S3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
. ^# F' y( n" u: f5 P
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
8 D4 N- Y4 x7 m4 P- e  x! x$ N5 j% V9 [·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

6 w* _4 @" [: Y7 ^% p" Y" v

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

; K- ?+ e" f+ y所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
$ N, Q( m$ Q5 _! y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
2 A- y0 `6 N1 u) n. d& O

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
9 P) s9 H- p$ e% o. P
6 X8 }! v. F3 r补上走势图。
4 m0 a; N7 t0 P3 A2 I! K
6 E- f4 M* E6 o6 v+ X% g

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

" {& g- u+ E' o2 {' _, W把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ {2 v$ E  s/ L
, p6 B4 X; Z* x' r8 Q8 l" l把calgary 的数据发过来，我画个 ...

" }. \( q  x- ]+ a4 t3 z' s2 H) I
6 H, r, ~, [% S3 t3 ~: [0 h
) A2 I  u$ w5 u$ r卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" M( I+ q% a; t+ {+ G; J5 U
& K1 |* \" p1 a5 N7 u2 @& l1962        12,556
8 b, Q0 }  }& b9 O5 e! ]1963        12,925
9 M7 t5 h+ j; x6 H  k1964        12,662
. ?: G; U: _8 V/ L$ c; g9 B1965        13,291
1966        13,752
1 f5 j/ x! S+ @9 B- Z) s5 S' `( u$ T1967        15,442
1968        17,434
1969        20,526
! ~8 a& o% J2 x( X; P1970        21,446
1971        22,227
& I+ x9 Z2 r5 S6 _$ c; ]1 z1972        23,681
1973        27,146
6 ^, [$ C4 H4 N8 {1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
6 p: y, i# L  }& ]1978        71,679
1979        78,719
: n2 M: [" f: h* P0 V1980        84,367
6 h8 a, i. w! @0 q9 X1981        91,438
2 [9 O- T. E" [# `9 D1982        91,405
1983        85,667
* I/ M4 p: X. \1984        79,246
1985        74,175
3 J5 N0 O& U: @9 y' i1986        74,306
1 |1 I( J' f# i1 x: W2 v' w5 n1987        76,878
/ W6 q; G/ q, S% @6 L1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
5 i% T# X$ Q: e( D4 L2 B7 X4 Q1996        109,042
6 y$ y( Q" G" q8 k) u1997        111,545
* @& P9 y+ u2 ?1998        114,536
1 k% i. v# e0 S& Z! {, H0 g& F6 ]1999        118,871
2000        124,203
1 }5 B( p# q3 {/ u9 C0 y2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
5 m/ P* ~& ?5 n$ Q# ^3 ?+ J! w2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  f- u3 V6 k1 A9 U3 [6 t% C1 d/ E2 K

! k; ?# I, o( H$ i# M# ?
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
/ Q# s1 u( O/ }: Y: ?5 H/ J' o
1962        12 ...

0 O8 _3 k9 X' x' o- m( m4 k由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
6 J4 X7 P# Y# a5 c& Y6 P0 M& n5 `
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
  V/ D  O( H+ U. Z. |! ]' ]8 H恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

7 V5 k/ y4 d/ v$ t& \  L# j+ w
+ [+ h0 B7 v% X  U8 `1 a
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？