由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
1 [% e8 }: g  Z, m+ t# e
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

; `' y2 Z* ~+ W9 [' @2 i4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

; M* }/ p$ h3 f" Q5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

. C$ ?9 y) s0 I5 h6 R3 i看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ `; q3 {4 o" P- C4 I6 b1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
3 |. o0 j% R1 d/ k       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
# e: b& c9 @8 M1 |# Y2 g1 T
8 r, R4 f* G2 \: \) g3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
3 M3 O; ^; t4 ~: L1 w4 ]·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

8 w; ^/ V/ t/ J6 h5 o) x

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
  X" m6 w; ^0 Z. y. K
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
# y* B7 @( {8 d- Dhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

: q, r6 Y' k+ i* S+ ~

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
! _, t0 N+ o- b5 J
5 q9 Q8 V- i! h8 J. E9 L2 H4 \( p
2 z- A: a9 r: G[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
8 }( X- q- H0 n; {* X
补上走势图。
/ _( d5 Y( c' w% [

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

7 c8 f: @. N9 N把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
; s+ R$ F- v9 N4 _
8 Z# K, T. k. c( n! t& Z把calgary 的数据发过来，我画个 ...

' i* q4 _# I3 I6 s2 J3 R6 t4 M9 A

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
+ L, _$ F3 s. X2 a7 m* o以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
& g$ J( _, |9 h7 q3 K* R( c. i
1962        12,556
) h, h; c( B! `8 s# c1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
$ ]2 Z3 H9 a: N8 B- f0 H1967        15,442
) L; ]( {* t- p! B! {. c/ d1968        17,434
1969        20,526
& B) n7 B1 Z- f0 j4 n1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
+ \6 u* s2 t6 d0 `" Z) D8 r1973        27,146
1974        34,809
+ c6 k0 _; W5 ?* W  ^1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
6 ^# g; n  d3 c  e. B+ O& X4 q1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
$ A: m5 i/ l. v' P5 ~5 @& f1981        91,438
+ Y/ K, O3 G8 F" x! d: ~, g, C; v1 T1982        91,405
+ l+ M# ?3 \$ I1983        85,667
6 z* s9 c% i0 J1984        79,246
7 ^/ F3 h$ V' L1985        74,175
1986        74,306
& \, l0 E0 e( ~' e1987        76,878
" A3 M, J, S  q, i1988        81,841
1989        89,017
: n- y! G5 n8 x2 i9 b1990        101,014
1991        107,076
% ?! N# S0 R6 t$ N7 Z( N7 d1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1 U4 A2 K& p8 `' F: U% J7 S- \" e0 i1996        109,042
, I+ Y: B9 ~0 w1997        111,545
1998        114,536
. _- s6 M2 r2 }1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
# w. D7 k3 ~4 n9 v2003        165,541
5 C, H1 V. s! @/ ?1 G2004        179,610
* s! J+ }+ N, O; W  g+ \2005        193,934
$ E, I0 Y! t1 Y0 G" T2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表


) t; {* `6 K7 a9 A& }: S* D0 s
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ h* ], ~. C$ d0 a; x以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

, O0 E/ c+ L" |6 f' W# z( i1962        12 ...

- A! f. H7 J4 _- x由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 C+ m1 O( F7 E  Z8 F8 u
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
) D4 Q. D9 \/ D) M& b# h. H& A0 H恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
& h& h7 }1 Y4 x9 z0 N4 N

. W8 z- c( C# e4 x- K0 N0 Z1 X3 a2 b
: p  }) _+ z) ]
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？