由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
0 i" K' F) Q6 S& u5 ^
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

  D$ Y+ U( M' ]0 D' P, d2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

6 i" w0 ^3 \  c3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

3 R3 v+ d6 q1 |4 Y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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2 b( ^8 X& l8 g; G5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

" S  Z1 [8 J8 [$ J7 Z% S3 V( E; v$ n
4 h* \3 M- r; ]$ @# Z看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

9 C5 ?. W4 w1 ]; a8 M9 d3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
9 S" F5 T( S  b5 p1 A·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
5 ^4 Y$ |+ |1 ^·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
. q. p* p% N+ l5 J
3 n( d4 m0 p4 r1 ~' P! |: M

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
5 {2 Y9 r8 R* ~( i0 B我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

; T/ y2 ?( F, Y, Y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
; Z: s( C/ p  P, Y; ^http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
$ j* t% t, Z" ?: ?" g
0 N5 S+ ]. `0 X# u1 i

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
+ j3 e% m2 F' j8 Jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

& D+ k% @( r% W, w* z
* W$ H  N# \& @- ?# P. b; f[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

# N9 |1 ?, L. z4 D8 g# y1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

" {8 |# ]  u; ~$ V( h补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% X9 d' k' l8 |3 N) L
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% \6 X. i; l7 [1 P$ ^
4 |8 `$ V5 c, {! y6 E1 O把calgary 的数据发过来，我画个 ...

6 O5 r% N+ P: t, f( L
; D# w$ ?. ^- n- a  i
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 R" ~1 h! d, y2 @; |  w- L不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' G" H# m2 k, }$ V3 C
3 F+ B8 n- c. Z+ s1962        12,556
: A" d; Q3 J7 u) f0 i3 }2 v/ _1963        12,925
5 [8 S: C* N* y6 W$ b4 P1964        12,662
1965        13,291
$ |/ u  B3 B2 f. `% x& ~, {1966        13,752
1967        15,442
5 U1 q0 ?" A' M- Y6 f- g1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
! A6 i5 m! Q" s% u) i! a1972        23,681
1973        27,146
, g5 I+ _* b0 I2 I) G1974        34,809
1975        43,995
1 F# W0 i4 v5 F: v5 a% C2 V1976        58,064
& p7 |% P5 Z2 x+ ~+ m% G3 M# O1977        62,884
9 |3 ?! D' l4 |3 h7 T1978        71,679
* }( p3 r' [, O& ^/ f: J2 z1979        78,719
1980        84,367
' y! v4 k) ~4 v1981        91,438
  [& Z2 Y- L/ G/ B. ^1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
) g4 V2 [$ x9 l1985        74,175
1986        74,306
0 E) t+ s$ [* `! U& J/ ~; y2 P1987        76,878
$ I' G7 q6 d& {/ w$ Z  o2 D1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
% ?( ?. {  T2 P9 o& N4 o* X! m* r1991        107,076
. C* @- v& W5 [  B! N& H1992        109,594
0 F2 s# a3 Z, \$ c- \  r1993        111,796
1994        112,501
/ [7 n7 E: K" [2 d* S1 h) w, o, r1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
6 i0 R2 @( V8 V1 F# F% A1999        118,871
4 m4 ?/ A0 a6 K4 z4 W/ I2000        124,203
6 O; {, _% C6 y5 @2 a2 S2001        133,441
2002        150,258
. @+ q6 `& P8 y6 N2 D- X, j- p2003        165,541
2004        179,610
/ C2 {) ~) l7 K, S/ k6 l2005        193,934
$ D+ ~% C7 K6 p& W' n2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
+ Z5 `' h. p8 e$ r/ U1 }4 l/ b! O& ~


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
( X% s2 X, _8 m5 |以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

* u- }# d# e7 P. q1962        12 ...

3 N8 Q! Z0 ]: `; D$ Y# |  S9 Z

' o+ ^. `/ R0 i# D8 H7 J6 z- @5 t由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
3 E& \! q. {4 Y! B& s) s
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
5 t5 n* S) O( S* y恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

" _" P- b9 P2 O# \! g2 Z( K
/ I# e7 U9 i. X# p3 c- M2 T8 c3 o
6 x2 ^1 j/ V3 A' `2 r* E3 T% s最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？