由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
4 I! K# J3 x" b9 B& L. n# ^
! C  F, M3 B: p1 v( m6 [7 X1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

, p( W: {$ u" N3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

! K  ]$ k- E0 g8 C# k6 Y4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
7 _+ u/ t4 {) Q' o' y# e$ ^# o
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

3 M3 H/ D$ X  d0 |
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
& o! Y. M+ z2 x1 u1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
3 J% H& j& d" N4 Q: z2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

* @. l% F. E' M0 ]6 H3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# O& w; P' D* d2 W4 t; O·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
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原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
5 r5 F; F5 G$ h* z) y$ t  ]我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
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1 q$ l% k6 ^5 ]/ N6 M! Q

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
0 i$ E0 g1 B: P/ e8 @- T
5 ?+ ?( E- s# P
; f' g5 s: l2 j8 D: F6 e[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
  |7 l2 k; H0 F3 I
补上走势图。

5 ^& s: @. u- K5 g9 V7 w) {8 ^+ o

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
+ Q$ v7 F' B4 @; O! |* t
2 b" m9 ^4 F7 k, D4 W1 O: T8 t# ?- R把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
, M% N. ]8 A8 E" o+ Q  _这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* R+ ?! n. @+ [
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
0 W) a: S$ e2 Q+ p, S不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

3 u5 B5 n; d- V) _) c3 ~1962        12,556
. U% I" l$ p" N. s, i7 |* M6 D* t2 Q1963        12,925
, B3 Y5 a" b% s1964        12,662
8 m* T8 F8 y/ b7 j5 t! v1965        13,291
, z  N% D1 @- S9 C1966        13,752
" Z8 p% j  M" G+ g- R# d) K1967        15,442
1968        17,434
# l, E# ^3 S1 R. K7 n) E3 C1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
3 |! H' ~7 g4 P, x7 D/ G3 y5 P: U1975        43,995
% [! W, u8 o* P: f, [  ^1976        58,064
2 C7 i7 e! U3 `  ^1977        62,884
8 s* M3 V3 o% Y+ Q2 M" n' b2 l9 d1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
& _- \8 f7 [6 N5 h! K# \8 m4 N! Z) z1983        85,667
1984        79,246
$ g: S3 ?0 w) J+ `1 O5 i, y1985        74,175
8 z! y1 Z* Z" S8 M  ^. m/ E1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
! `2 r% p; e& C. _" q+ d1989        89,017
1990        101,014
( H. i4 c7 }8 W! r1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
& E5 _" K% n/ p1 c( x1 I1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
/ P( {8 u1 f; p- F' r5 `. f1998        114,536
/ t5 O4 _' D1 L3 p$ V  S! E; D4 {1999        118,871
8 H  r/ ?. p7 O2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
* r# \$ M$ Q3 G& E2003        165,541
! R( t) `2 z. z, u5 k1 z5 j2004        179,610
8 f. T0 m3 _. K$ g: n2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
. g' q  g, B! X( _, N
- q4 o7 j+ a: B, }" V
6 g! k5 b( |. |2 i, Q
( r) z* o; @+ B1 D卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

5 b0 q" g7 C0 D% l" R' i- v
' ~7 l. r* J2 V- S由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
6 O2 D1 b$ {' ?7 j' _由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

9 [- ?3 [/ S* Z0 [& d[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
5 c, t8 k. x( M/ G5 c$ V% S: P恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ j4 U; i2 z4 y# Y9 m
1 I; b7 K/ V9 h3 g2 o

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？