最近卖房的为何如此多？

coldlark · 发表于 2017-4-21 07:24

奇怪，为何最近卖房的如此多？我住的一条街上就插着5块牌子卖房。市场到底如何？

小黄 · 发表于 2017-4-21 08:09

根据： http://edmontonrealestateblog.com/
现在新挂牌和前三年都差不多。

qkc · 发表于 2017-4-21 10:47

许多房子正在准备上市，估计下个月会有惊人的数据出现。

Edmontonian18 · 发表于 2017-4-24 15:12

That means economy isn't bad when there are enough buyers, and market is robust.

gstudy · 发表于 2017-4-24 15:56

每年三月底到六月中是个卖房高潮期，没什么不正常。中夏日是休假的时期，少人卖房，九月回来再一个小高潮就冬眠了。

jiaoxue · 发表于 2017-4-27 15:34

山雨欲来凤满楼

ying18 · 发表于 2017-4-27 23:04

还是买方市场，可以大还价。这周我知道有人在riverband花50多万买了10年新的2500平尺的房子，低于政府估价差不多10万。

coldlark · 发表于 2017-4-28 07:33

形势果然变了。去年经纪往门缝里塞传单，问要不要卖房，有人等着买呢。昨天又有经纪塞传单，请求看房和帮忙推销房子出去。且看我家街上的五处房子何时卖出去吧。

anna42 · 发表于 2017-4-28 08:36

是那个区，能给我一点信息吗？我正在看房。谢谢了。

gstudy · 发表于 2017-4-28 12:22

anna42 发表于 2017-4-28 09:36
+ _: Q# {* }1 W- {8 r( ^是那个区，能给我一点信息吗？我正在看房。谢谢了。

西区，210 Street 老杨广告的房子那儿，背靠高尔夫球场宽阔绿地，一条街上有4-5处房子挂牌。

coldlark · 发表于 2017-4-28 18:27

89A Ave. 210 str lewis estate Meadow lands

anna42 · 发表于 2017-4-28 21:17

谢谢各位给我的信息。

anna42 · 发表于 2017-4-28 21:29

请问downtown的condo哪个区好一点。我看价钱差不多，不知哪个地点安全？想在离downtown近的地方买房子，不想买太大的house子也不用考虑学校。

coldlark · 发表于 2017-5-1 15:02

为什么看帖的人如此多？因为要买房的人多。据经纪的来信，房市又发生了逆转。

雪山飞鸿 · 发表于 2017-5-1 15:57

coldlark 发表于 2017-5-1 16:02, Z# u" k: \9 c' d0 d% Q
为什么看帖的人如此多？因为要买房的人多。据经纪的来信，房市又发生了逆转。

啥逆转？

zwzy · 发表于 2017-5-1 16:22

雪山飞鸿发表于 2017-5-1 16:57* L0 V0 a. ?4 v
啥逆转？

不是大家都期待着油价上得更高吗？

ying18 · 发表于 2017-5-2 09:55

coldlark 发表于 2017-5-1 16:02
* I& Q2 I Z* O' z8 i6 Y/ [( J: q为什么看帖的人如此多？因为要买房的人多。据经纪的来信，房市又发生了逆转。

如果是卖房经纪告诉你的，你让他（她）提高房价帮你多卖点钱。如果是买房经纪说的，你也信？石油工业低迷，美国经济收拾的第一个国家是加拿大，木材和乳品工业要有大麻烦了，飞机制造业也被美国在起诉倾销，经济后劲不足，所谓的炒房团能有多长持续力？2007年被套的买家，到现在都没解套。买房经纪的主要目的不是帮你杀价，买方经纪的目标是知道你的心理价位后，和卖房经纪合伙把交易做成拿佣金。如果买十来年的新房，买房经纪是起副作用的，信不信由你。

yueli · 发表于 2017-5-2 14:00

ying18 发表于 2017-5-2 10:55
1 r3 B# K" ~" i4 M5 j& L" y0 A: _如果是卖房经纪告诉你的，你让他（她）提高房价帮你多卖点钱。如果是买房经纪说的，你也信？石油工业低迷 ...

K歌 · 发表于 2017-5-2 16:03

这有点不公平因为还有部分人是因为忙或者有钱或者缺乏知识需要买方经济帮忙的。不能把这部分人全都定为起不良的作用。

陈海峰 · 发表于 2017-5-2 20:25

ying18 发表于 2017-5-2 10:55
. {! v* E' B6 ^' N- y$ {5 J0 d如果是卖房经纪告诉你的，你让他（她）提高房价帮你多卖点钱。如果是买房经纪说的，你也信？石油工业低迷 ...

我有朋友07年买的，14年解套了

ying18 · 发表于 2017-5-3 05:57

陈海峰发表于 2017-5-2 21:25' n) Z, s$ Z& n s. n
我有朋友07年买的，14年解套了

恭喜你的朋友，7年拿回了7年前的几十万，不知他算没算付给银行的几万利息和卖房付给经纪的几万佣金。他幸运，还有好多人可没他幸运。我就一半新不旧老移民吃瓜群众，现在既不卖房也不买房，在这个网站发言不多，更不谈房事，原因大家都心知肚明。我是鼓励有经济能力的人买房的，只是有感而发，不要被人忽悠买了高价房，毕竟上这个网的差不多都是同胞，好心提个醒现在还是买方市场而已。前面引起我发言的还价十来万买房案例，买主直接找的卖房经纪谈房价，卖房经纪将买主的意思转达给卖主，卖主同意后，交易成交。也许我孤陋寡闻，我还没听到我周围有谁买房，买房经纪帮他杀价十来万的。我出国时，身上没几个钱，所以对买房价格还是很在意，如果您有钱，那啥啥啥都不是事儿。生活继续，短暂而美好的夏天来了，大家开心，不再对此贴发言。

小黄 · 发表于 2017-5-3 06:47

ying18 发表于 2017-5-3 05:57
/ z3 B/ j. Y4 {3 Y$ ?% t恭喜你的朋友，7年拿回了7年前的几十万，不知他算没算付给银行的几万利息和卖房付给经纪的几万佣金。他幸 ...

如果要算利息和佣金，也请不要忘了算如果不买房，所需的租金。人总不能住在大马路上。个别可以，大多数不行。

K歌 · 发表于 2017-5-3 10:30

地税这里真是高。希望政府能用好那些钱。

catty · 发表于 2017-5-3 21:41

加上地税，水电暖，保险和贷款费用，基本上是花公寓的租金住豪斯的房子自己维护。房价只要不上涨，租和买的差别不很大，如果本钱不多的话。
房产交易多无非是赌未来升值，要是不升值的话，会悲剧

coldlark · 发表于 2017-5-4 06:58

房子必然会升值，因为有通货膨胀，移民、难民的涌入。一旦经济形势好转，涨价是必然的。

小黄 · 发表于 2017-5-4 07:20

catty 发表于 2017-5-3 21:41
Q( k7 g, j" y( Z: w9 ]' o2 F加上地税，水电暖，保险和贷款费用，基本上是花公寓的租金住豪斯的房子自己维护。房价只要不上涨，租和买的差别不很大，如果本钱不多的话。
$ g0 a) {8 D* g* _. i" I房产交易多无非是赌未来升值，要是不升值的话，会悲剧

请展示你的计算

catty · 发表于 2017-5-5 07:34

以我自己的房子为例，地税每月近300，去年是3700，水100，上月账单109，电气平均250，保险每月100，贷款15万10年还清，每月利息200，如果加上其他维护费用，不算劳务，每月近1000.

小黄 · 发表于 2017-5-5 08:16

catty 发表于 2017-5-5 07:34. q: J! `1 ]2 K V: U* X3 ?4 r+ L
以我自己的房子为例，地税每月近300，去年是3700，水100，上月账单109，电气平均250，保险每月100，贷款15 ...

地税3700的房子大概40万出头，租金要2000多。

catty · 发表于 2017-5-5 20:48

前年要50万出头，现在房子跌的很厉害，5万应该有了，要有经纪说这几年房价涨的都是忽悠人。

zhousht · 发表于 2017-5-6 13:14

BC大选很多倒钱的事在曝光。
1) AdvantageBC Program给外国企业在BC投资房地产免税政策，90%都是中国公司
2) PacNet是个倒钱的公司，被Obama政府定为非法，但在AdvantageBC Program合法注册了2年，最近才被取消资格

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