现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
" o4 p+ T' P6 b- E' K, v1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
( C' K) g( M% c. z* p5 c' |9 x9 v只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
, B& x& W0 c/ c% ]5 o年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
/ U0 ]2 P5 V( Y0 l, f9 H$ }假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
% X) G9 N. U8 o9 a. w第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
7 D$ ?  j3 E7 g  G9 U$ |6 s因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
  w) }: p* U- X" u; b. yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
0 v7 _% V4 t1 R" m* ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
3 P; T4 }- F, W  C& S1 g哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
8 x( |3 z5 [0 y* B! g老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

$ W; |) S& q: }, L& W8 ~2 Q! ?& F
0 J3 o7 I4 w1 a1 l0 ?- k% B  a你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

; l& I/ _: C! {

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
& U& C, y" s/ K3 z; N! M房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

+ o5 L0 j0 i0 @
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
8 [" T6 f+ y  v9 q, Z4 P; B老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
5 d* R8 O: b' w; K3 I

理论正确。
# H/ ]7 g9 S' e  l! V. hfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

: f( g7 P  e, H1 M) a/ M  a那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

0 _$ Q" L3 _# X, G' e

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表



那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
+ u8 C$ x5 l" H+ `- T
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
1 C, c$ ?; }0 s. ]) y
/ p( ~( k7 z% f1 J/ ]# M+ U/ o. |5 \( B要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
. L/ L: C4 L# V; a, T  y, E* g& ^# h昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
" g9 G4 M5 k! T# R9 Z. x房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
  t5 v7 e8 R3 l3 F' V0 N“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
6 P, L5 E; u# c  Y当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
+ ]8 W# W4 ]8 }% d1 T例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
# I* A! F% e  T4 V" h, m+ y; q你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

% q1 X2 q: u/ t5 \: g

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
, b) o1 R" _# G7 J% w4 ]+ I+ r5 i不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
2 A) O; [" m$ O9 ~6 w5 A“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
) g! e5 Q( h8 X4 S) Z( J还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
& u$ C: [1 C1 F+ _hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
* c0 B3 r% ~$ h: Q  b# h' |

7 l# R, H# Y. K' e也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
2 O2 r/ m: C: ^; F7 E! [

% g/ `0 Q* x8 S2 m! n
* n& }% G8 x$ K% V6 F0 q7 Q/ {那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

6 i" Y1 U& u1 c1 t4 n: Y- ^7 o: ]  V0 V太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
7 M: |$ J, [3 v( a, Y/ ~& l- @一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

8 D3 W& b  d9 o" _8 ]$ }% G# {: b

& T* m0 s9 t( g7 q
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
" a* y9 u# Q: [( c' I/ G$ l我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

6 ~  u8 s5 O: B3 y  d9 h7 q; Q! C同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
: u! I- w3 ]( m. z, K讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
( `7 f% c8 m) W' u假设1----分两种情况：
7 ^. R. j$ }% y6 [1 S0 k1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

- Z. L. o- E! N7 u* n
4 S9 F; B& v  q我认为这是很精辟的分析！
" F: Q& j7 ]9 i( A我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

4 n4 a4 C( m$ k
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
% |! i" n/ J( k
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
9 o! W( C5 w$ ?, O* x" T6 q
2 `6 G( f0 g" D+ b% f2 J; l* T
$ k: g" s+ E. n' d  s你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
4 F! O& n" G4 a7 d$ x3 h3 j( a9 [
! [0 q1 C! g, f" h' B. v" F同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

3 I( N- Y2 T$ q& E1 M( T跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
/ X- W+ m$ C* m, Btownhouse 离40万还有多远？