现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
, V- J! L( |& c# F6 b- M1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
, G$ r+ k. w1 A3 l- A4 L) W2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
6 ]" M$ X% T( v: h只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
( `6 y' g; ?. j0 O* a. ~年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
. w: B( A+ r2 X' |1 x2 m; B第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
% \' Y3 E) D$ b9 s& Q  C2 f  b因此现在最热的自住房就是这两种。
6 \. I% p6 Y' {; h" j- v3 x  M还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
0 p* o) W1 Y+ V$ o9 \. t8 lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
" |! @, B3 c" F' M- ?; o7 y$ H; H& Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
0 Z! S: {! I& }http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
1 I& U/ f: J- E5 ?* H$ E9 A
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
, d, d! g2 }3 t4 H, c5 j, g5 S哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
' T/ ]4 n1 F9 ^. ]/ v
% Y$ p8 N, S; l6 H; c' {1 M3 g$ q# `如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
' ^5 V5 I* ^6 Q4 s; h: e

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
( a5 H5 G7 L( n
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

* h. I6 C, U6 y
0 p2 K; W9 K& Z. [理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

" D& O: p! b9 c9 |; v3 {# J3 R
) t7 s$ L5 {  k3 l; {& A' ~+ E理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

: I4 Y$ j9 P* m" i! f

! {6 I0 |+ G5 x( O/ _* g那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

' _0 _# @6 `: o5 e* V: B

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
  V+ V: \% D+ @, E
' v3 k. K3 l% u: l
$ W& {; g5 K) x- N" M( s
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
1 K( @7 h, r" B9 Z
& U- a/ M6 A% O7 O; x% d  ~在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

% ~) J5 O" ]; n) @+ g要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
4 x: _) U9 t% P5 \% U“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
* C7 \* G# T. N9 j5 o5 }这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
* D$ g/ F1 N7 ]- Z3 H2 y0 w( Z例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
3 Q1 _2 _3 |- ]. Dedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
' R# E2 y. r. ?8 a% `# n你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

( k' R( U& G# x  ~; e: w

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
& |7 Q- q3 B3 \/ I: h3 N3 C( a; B不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
. b7 i3 y/ v; g; E% \房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
7 v2 l( w4 a+ ]: b“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
; G6 t: z* A9 o3 x# E$ P另外，请教您的看法：
& I! s. U' l4 l+ }; Khttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
6 Q5 ^& G* @& A5 h6 q( _% }% h* {$ Ihehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
4 v( N& g* M/ ^; i2 B
' R! R/ N# @/ @

( J; g: D( x6 f4 s+ I/ @# |9 W$ h也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
) f2 w# U  t# U


: Y+ x0 t* Z( F/ P那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

' F1 f- H# N3 G+ [9 Y# L+ N0 \太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
% y8 p1 O& a3 ?, S" m

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
" B7 o# p7 D9 {6 B我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
% \6 W- f+ `" f9 X& }讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
. [! b/ ]0 v% Z2 l  u  Y1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
# @, U" p- g1 e5 T% @( j3 l7 W2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
6 d  M6 l2 r; S+ _# k只讨论这两种情况的原因： ...

0 U2 f5 I; q( \/ I7 p
/ _" o( c8 w3 l+ r  ]我认为这是很精辟的分析！
; r" t  V' Q  ]3 c. l& T" G% j* c) x我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
4 l2 }* K" s3 d7 W1 A5 i7 W7 W
7 x5 m/ W7 c4 R- l
  o7 F8 E( ^# H, o, D  X; T9 ?4 q你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
0 N# ^" |% G5 j6 {" I3 n3 [我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
7 d& N) E8 g% E
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

8 x: @3 ?1 D/ `; o/ M  C& t- k跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

' v# C0 |  m8 P. s6 Z
4 B; W: h( x+ v& _你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

+ s8 f9 y' X  ?& e" O) J- A* B0 G2 u同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？