现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
5 l5 L; u4 g0 I% i假设1----分两种情况：
6 c- c! S) D" J- \2 u/ E* U1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
6 Y& w: q, }3 X& S& g# _3 m2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
/ P! a3 Y0 W* f0 u# I3 Z8 l$ [因此现在最热的自住房就是这两种。
  w7 E8 }2 W& I+ Y- g7 v7 Z还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
+ ^; |/ B+ Z, U4 E7 \* x2 Ghttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
$ J/ S1 M) V2 Q+ _9 z
/ I% I0 s' k5 _9 U. j. ]; v[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
( ]4 f+ ?4 i* ^$ k7 E, U3 |哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
1 N, h9 \8 u2 m, I老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

8 p" r6 }% t  J+ @: E; _& k4 ^
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
+ c' G& k0 J( Z3 r5 C7 U
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
. K# j% ?( D3 s! J老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
+ [8 s2 {7 R: ~' @& d9 }房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

% L) Y5 g6 y! R( v如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

% m9 h! X" X3 j/ c% s
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
% a0 @5 E' d8 c4 K$ W/ U" y% h老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
- v9 I, |: n: b
; J+ V( [) P% A; b: {$ i, Y1 s
理论正确。
/ y' _' f1 t. a* j3 wfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

4 C2 L: N0 c$ l; U, @
- R$ h& e2 w' P' f6 u那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
8 Y8 z4 I  _/ |; x5 w! G- ]7 z" K

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
7 L1 r4 g9 d2 |! {! ?

# ?% ~: v5 w7 i6 Z
0 {. V6 [! b$ E0 L5 u( n% p6 ?那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
" {  m) I" M% i: f  X# s+ }. o: W昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
1 {# F! _% l3 T2 j5 ^* f9 r' o1 `0 |房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
. G* s$ V- w* y+ a& L" L8 a2 O5 e' G“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
% m' f" g9 I4 b" p例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
( Q& m9 U7 L0 G' S5 Z8 s# ?edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
, T7 f  H# U9 K& E) _. l1 `“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

$ x; x- E  n, l  H这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
! n% C% `$ y. z0 x; }http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
( C5 ^* _( |. i& V  c8 C& Jhehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

4 @' ?2 V0 h" P0 J& N0 @

8 g" d- n* E3 t, C+ i也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

9 g; z+ i" T' W! o" W: P- f

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
$ r8 n9 x7 d0 e  @* F9 \一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
; {, k$ j# o6 X) p6 E, @2 M
2 }) l! {' M8 c5 J# d) W* [

" H# L. _" x5 D& Z0 I% i
2 e0 L4 A6 A: I. |- K7 ]. ^你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
/ O9 \% M1 R" j7 x" ?' G我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
$ a& ]* D: I, V" u
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
" u+ P* i! v1 a' O! t讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
/ b. u5 h8 R, {- y- e: Q& w. j8 \9 K4 i假设1----分两种情况：
6 E5 ~' [/ V) @: q1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
' a( o3 P5 k4 e" d. ~只讨论这两种情况的原因： ...

! k5 G! [4 q! ]) n
我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
- `6 d& i, \4 t2 @( @$ U6 K# i2 _. _
( J6 h% _/ l7 U9 ]
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
9 x- ^6 E4 b% O2 s1 f7 m! G
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

) I3 S" w9 [8 R9 J跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
; K' C5 ]9 g" V% R
) D% }& |# T  {$ N% y
& B. c, G5 N" G) k  u! z: X  [你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
9 h" V3 Y+ {: z) }' I) s; [我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
6 }2 Y; N  C7 u- F1 Y6 j
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？