房价是一种信仰zt

xiaoxue

房价会不会涨？有房的人认为会，没房的人认为不会。
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- N1 S$ o, B  t9 [0 C& j8 H对同样的事情，不同的人群，给出不同的答案，这是所谓屁股坐哪里，脑袋就在哪里，用情感得出了结论，这种判断方式，类似于信仰。
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6 U; Q8 _* I" d; @& H  `; A是的，对房价的判断，形成了信仰。
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在讨论之前，我请你先问自己一个问题：无论我有没有房子，从逻辑和常识推导出的结论，最后不符合我的利益，我能不能接受？
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& o  ~  |$ M& s4 J答案是不能，我就建议你不看接下来的文字，保持你之前的看法。

: o+ @0 h1 r) \' j' ~  E! a# F( f答案是能，那我就详细说一下。
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* h1 s+ C' Y( Y& ~2016年，热点城市房价大涨，引发调控政策，最近，房地税的呼声，再现媒体。
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# Y% H/ L2 a4 l9 R即使官方的舆论，也是打架的。
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先是《人民日报》刊文，认为房地产税无法降低房价。接着，社科院专家表态，房地产税一定会降房价。
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这里面有一方，比较接近事实。是谁？暂时不说，先说点别的事。
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* u6 u( Q$ ~6 _" d) R% e你在饭店吃饭，有些店家会说：如果不要发票，可以打折。为什么不开发票更便宜？因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识，少交税，则成本低，售价低。

征税，等于增加成本，为了盈利，为了生存，必然提高售价。

如果征税可以降低价格，那么，饭店主人应该这样对你说：你要发票，可以打折，如果不要发票，我只好多收点钱。从有地球以来，有银河系以来，从来没有一个人说过这句话。相信我，没有一个。
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7 ^" Y! @* |6 e' n: W任志强任大炮早先算过，房价里至少70%，都是各种税费，高达百余种，开发商卖给你10000元一平方米，税费收走7000元。
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, Q$ d4 t, s4 m5 ^3 U$ ^) k假想一下，你是一个很牛逼的人，能够决定税费，你对开发商说，我喜欢你的房子，而且我可以免除你的税费，也可以增加你的税费，你卖我多少钱一平米？
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1 g/ [- J3 P. P9 J9 g7 Y$ q开发商说，大哥，你免税就让我为难了，我每平米少交7000元的税，生意没办法做，只能加价7000元，如果你真能加税5%，我就便宜卖你，每平米优惠3000元！

人，显然不是这样说话的。
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9 L$ Z8 E/ ~$ {/ q  \你已经知道答案《人民日报》比较接受事实，房地产税降不了房价。

为何那么多人对房地产税报以厚望，认为在70%的税费以上再加若干，房价就会降？这就是违背经济学常识的信仰。
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税收演变成非常复杂的体系，专用名词之多，可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的，你只要是个正常人，就能理解：任何新增的税收，都在增加成本，这也逼迫提高相应的售价。

所以，房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高，让冰点城市的房价跌得更低。
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& E. z8 D* S3 q一二线热点城市房价上涨，三四线以下城市房价不涨，甚至下跌。这现状可能让决策者头疼，我想，他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止，万千小县城快一点。

所以，热点城市限购，限投资，希望把房价打下来，将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出，也是为了实现这目标。

, K5 U2 O8 [: ?' z+ b1 o! q& f. P在人口净流入，供不应求的热点城市，一个卖家，应对两个买家，任何名义的税费，卖家都可以转移给买家，也就是说，用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意，是要落空的。
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/ g5 B& h, X4 J3 `; W* H而在人口净流出，供大于求的冰点城市，房产不好转手，收益低，房地产税增加成本，持有者可能会选择抛出，冰点更冰。这些城市的资金，为逐利，将选择更加热切地投向热点城市，热点更热。

尊重市场选择，顺应人口流动方向，事情本来不难，把资源更多配备给热点城市，那么多人喜欢，多供土地，多供资金，供给多了，价格自然下降。逆其道而行之，需求越旺的地方，越是卡死供给，火上浇油，价格更要上天。
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不要害怕城市变大，城市越大，分工越细，机会越多。人们骂骂咧咧，不离开城市，其实就是城市好。想买房子的人，其实都买得起，只要你每天愿意坐车8小时上下班，几十万就能买一套房子。前几天看一新闻，有人每天往返河北沧州北京上下班，你能像她一样，怎么会抱怨北京的房价？如果这位奇人是我的读者，希望留个言，我在评论区为你留位置。

, ^- N* E- ?) m) |4 _所有人，包括决策者，都不害怕大城市，不指望以各种强制（税收是一种）赶人，那时候，热点城市的房价才会更加稳定，能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现，数亿人的大都市出现，这是人类文明与技术进步的荣耀，中国本有机会引领这潮流，为什么拒绝呢？

8 M8 {: J( d9 r- D$ O$ h最后，再明确常识：货币越印越多，房价自然越来越高，不要一听到刺激经济就开心。
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$ n2 [( V4 l: I, e: z6 J税收增加成本，房地产税不利于所有人，不要呼唤它。
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$ o" T, a4 M, ]4 |没有房子并不致命，没有常识，陷入维护自己无知的狂热，那才可怕。

James789

Rob2233

热点城市限购，限投资，希望把房价打下来

" L' @# U# e  u* V, T: a
+ X$ B6 }6 n/ f5 F想得到而得不到的东西，人们就越加追求，这就是国内房子越调控，房价越高的原因

Rob2233

房地产税降不了房价。$

这是错的，长期来看，地产税会降低房价，下面解释原因。
( _9 q5 u" }0 H/ ^国内房价高的原因之一是，房子用来炒作，有人大量长期持有，等待升值。
! j/ |7 p: ^9 ?% ]没税，长期持有不会有成本，炒房者可以获得最大利益，获利大，自然炒的会越来越多，
5 [# _7 ?/ @% N, k& i8 ^5 s/ M房价越来越高。



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Rob2233

房地产税降不了房价

* s$ Q( {! l- @7 }3 L5 T$ n' F! ?
我看了作者的文章，主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价，这是对的，因为增加了交易成本。
! @! O: Y- ~: U" s房地产税在房子的交易时，不发生，是对房子持有的税收，第一，打击了多套房的持有，第二，打击了大房，超大面积的持有，第三，打击了空置。房子利用高，想买就能买到，自然价格就合理了，与收入和通胀匹配。
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danfry

Title is new and creative.

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danfry

太长了，怕被绕进去，没读完。

" M! S: A& [1 L3 p/ A: n5 {不过我的推理是这样的：
川普大幅降低企业税，并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流，直接会让沿海省份的经济受到重创。
结果，沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展；而之前的民工供应省，会短时间出现虚假的房地产繁荣。
2 T9 h: \# x3 ~为什么是虚假繁荣呢？政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求，因此繁荣一段时间，但实际上，因为内地提供民工的区域实在太多，虽然集中在一些省市很多，但分散到各地后，实际上并没有很多。
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. ]9 `; e- N3 G/ F$ q不过，因为这些人需要继续就业，他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
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, r* H8 h1 R3 M因此，结论：三线城市会是下一步的房地产热点区域。

Edmontonian18

OMG, OMG!

lanzhou

西窗烛

分析得非常有道理呀！

K歌

) w9 U* j* y" y- o1 ]本文只适合多伦多和温哥华，也许还有卡加里，和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
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本屯的地税，和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。