加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
还没有吧

/ n. V/ I! v9 [& hTD 加了

裁缝Shi

TD 加了

加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
1 Z% @* S! e  H: |/ M加了多少？

6 \2 Q) z. K$ {% BPrime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

) U0 ^, C. M2 {7 Y( f, t/ d% T0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，

但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

; N" ~4 j$ [1 I" j! T固定利率相当于额外买保险。


6 x2 ?" g, ]* b6 g' V固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
  {3 z% E6 [" O5 m6 f/ z

如果我收入随市场波动那就浮动吧！
# J, `5 D- z% T9 b0 o- Q! J
4 H* x; o( N# z% j2 q: p- B钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
" U5 r9 s" z# D: d
. ?7 x4 h! A9 i固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

0 ?* F$ M1 N( q% k固定利率相当于额外买保险。
- B. p3 Y0 P# W9 B! V/ Z0 t4 s" a, Z- a

固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

9 b! R1 ^3 b4 T! Q7 B1 I8 T2 ^3 t. ]1 O) z
如果我收入随市场波动那就浮动吧！
- ~+ n# m/ `, W  w4 F& k
钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
- T. x7 D' I4 E( Y% Y; W) z
0 ^, y2 b4 N$ j固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
固定利率相当于额外买保险。

9 ^$ n3 \7 n" g7 q没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
) }' A2 {* |  r从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

) U3 h- E4 n: S同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
同意！明白人！

& G, V$ Y1 \' z: K! t* T3 `; C# z
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
- q  r# u* Z; Z; t  X5 S5 U
1 S" L! w% R2 p: Q& s  V! u根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

( x2 h5 ?/ |+ o

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
  Y2 P$ c6 N, c- ^# G
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

$ x5 b7 p) Z# M* O. s6 k! P9 Y/ v' v这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
) }* c$ K5 k  Z0 ^% [$ z: O
我想理论上银行给你固定房贷利率

而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。


银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。

) l& C3 l' W% I2 H2 Y银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
8 g  ^5 t+ S8 |) Q% Q
0 {$ I8 u& L3 P$ G, k) u银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
$ D5 c5 y% I% E! Q; W
你研究技术，我研究银行家人性。
$ M: p  l+ J2 j3 Y6 K5 [

9 q+ s/ h8 I- A, l5 c' x你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

" |5 y' A7 M2 l根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。
9 Y9 ~7 j, q2 W
6 ~/ p, v7 H9 H. A! z就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

6 u2 q9 [# \% s  _

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
, \, t+ n  g4 u3 o5 S据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
/ T! `# F" l* `- a/ _$ M
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

2 A, @( s! v% }/ K+ j& x以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
% e" @( U( y/ F8 X! q0 r我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
/ J) t; a& }, o1 Q- _' L, I你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

. p" N5 D- \5 x) [

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
' O: e! l* R0 z# f我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

, n4 S; y8 G. k9 d8 ^4 k7 m  n
你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
: b; M9 c- Z% [% D- H4 c" G我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

. m8 u  h6 z8 s

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
) J7 f2 `7 \1 N/ r% N* E以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
8 c, q5 ^2 G1 b) k就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
' R: x9 }  @0 X9 D# g+ g据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
8 L; V1 c7 J$ u
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

6 g7 P* P& |! ~' ^/ T5 Y! [

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
: c5 ]: o& p, f( M' E1 {我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

% ~) k3 `" d0 P# D; i/ Q& W9 x有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意