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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02* L) s: c, [8 y* j0 H6 e1 t
还没有吧

9 H( E+ W; {7 T9 R1 GTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
0 K$ m& u. S, u; L& L
加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:402 o1 ]8 l2 F6 Y7 C
加了多少?
. T+ B. H7 e4 l# K( i
Prime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
7 P$ ?0 x0 q) |TD 加了

# c! m) w! [+ x, H  c6 ~0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,1 g: c4 E. v3 u$ {3 J3 R3 a& W
) _7 F7 b0 a* l% F  [; j: S- T  E
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02; z% O9 k( \  a/ r
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
# {8 p/ }) ]9 @) \& }
未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
; p+ V2 _/ \) N4 s  A. A' o未必,比较一下历史数据就明白了

- i, d% y4 o9 u; I5 M5 h从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
& s4 A( n8 v* ^$ Z- {从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
8 y! ~7 r+ |" ]* B, L! I2 W
固定利率相当于额外买保险。
! w4 m4 {" h2 e& S8 R" U2 m* p$ [: h& l7 r2 Z2 `( d+ m5 g
( N; l8 Q  C) F+ u
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。/ A3 s, m" ?# Y# D
& \. a# h! [- N
4 `9 X  B% k6 F  U
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
( d: C' T. Y: l* v; i- @0 u. Q: k9 u1 B( ^' l
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
, a' f1 b" E7 o$ o& w
& ~: v; s7 _1 T. r. _" S/ E固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
大型搬家
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:333 M- G: W, t: G' \
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
: o1 S9 S- |' Q0 c6 G
固定利率相当于额外买保险。: M% ~: `9 r( f4 c$ x9 x  J) y

) v! m& ?7 m! v
% a: b1 P; Q0 _- n, y/ r! I固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
9 m* K- @6 u/ G- `2 S) R2 `; V7 @' s
+ [# T" A# z( j) T- Q" A8 `0 I. B3 S# _9 D
如果我收入随市场波动那就浮动吧!/ p! m4 I- S4 b3 M+ G

) f5 h+ K% _% x/ U; G0 W1 ~钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
! b9 w! e1 z* g+ j  o4 t  V$ j* q4 i! z0 Z2 q  L! d, `% i
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
: _: \$ W  M4 v* N0 v' h, d( P固定利率相当于额外买保险。

! K! s, s" v, ?: z6 e$ k没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33: w& I) y" t. q- K6 M* n1 K) _9 t
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
' I/ W: \6 u4 q8 f9 ?
同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38$ j9 V( P  e3 x  A4 k% p
同意!明白人!

1 d* ^5 F6 ]* l( q' p# h) W
5 P: r# z0 Y. `) O: N" t据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
& j$ D+ |& E; h3 c# |4 N6 I/ w" ~! O0 u$ @) P- _$ A4 g' v( H% ~
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑 7 [% y  q) _: {) P- z4 ~7 R
小黄 发表于 2016-11-2 20:44( C, {0 U$ V" n+ a7 q- {/ N
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。) A9 L( h1 |8 D5 |4 g, k
! S5 @* L  T6 o. ~
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

+ P7 P" B: y9 k& Q& i7 j
9 E& x" m% c. @' ?4 g- b+ T2 J% O9 R这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。7 ?' r5 G2 @5 p* M9 V
; ^9 Z0 d1 r! j. D8 w. F; x
我想理论上银行给你固定房贷利率& x! w9 B: e. f8 z& ^5 w

/ Q" ~' L/ N3 ^" O8 G4 B9 |6 C而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。1 k# E# C; P- v; g, C- |5 z5 L

4 w4 _" Z, T. z" \* t1 d; o* t% J+ C6 \
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
# F9 M2 Q/ F% h( I9 r+ |% f: t
( l) I4 G$ _' c/ j9 [. e: o8 B银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。9 T& {1 f6 z/ s% ^2 g- B% F8 o

- j7 C+ G/ P( U- s8 h! \' L% u银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
: w) X) x1 K! S- j( [3 ?4 V0 C6 Q/ N
你研究技术,我研究银行家人性。5 S+ r' x5 j- Y# M6 j3 a: V
: R6 }9 l2 Y3 o' x
5 j9 w3 L. @/ |" @, |; p9 `
你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
% e) L% V  F- v% v1 W据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。) J+ g: p- l: |2 [9 o0 [! g2 b

, m7 B- ^0 Y% Y/ W5 r3 P根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
2 z$ Y% p/ J. \( E' \$ z( R
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。' M* {0 U1 L& U0 Y
" m& Z1 P% M/ I. h' X! S
就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 " B) @% @0 z% w% l
小黄 发表于 2016-11-2 20:448 T$ ~' |' s9 N. E
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。. s) P2 v6 ]% W0 D3 O4 q. g
) D5 L6 @- A6 r0 |
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

0 n: Y0 i5 \% Y1 r) p( y5 Q/ e$ W+ c" F
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。- w) b- _- T9 D3 l
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。: J- \- y9 C  I) a
你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑 . q0 i% Y9 k1 g
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
( C7 F3 }/ y& I7 {- e9 P( Z我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
0 t  J" s6 @# _/ r! r7 E

6 N% W/ Z, G6 e9 h你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
; G2 B  s+ `* i9 s( A' U这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
1 M% v  \: F- \/ R0 Q  W3 Z4 E" L
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。1 g0 @" A4 a% M5 ~- l& L$ V
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
. ^, E9 y2 M( W6 \4 x$ x我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。( X: O1 E! E# ]5 Z, G9 ?: `
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

) U; ]% o2 `( S7 T" j明白人。
理袁律师事务所
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑 2 p% F  U1 P# ~4 ]5 |
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39, i4 [( ^  L- @8 u$ U. s4 _- b2 _7 q
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...
$ O! q: A2 z- V$ ]0 c) v& X

6 p0 ^& X' L5 K- g$ f我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
: d4 v, N* m* U. f' K4 l就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
! I/ c) M) ]- G7 ^7 A. ]
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:447 R. B& {" @, C, V$ d  ]
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
# C# z/ o/ Q( \6 r1 r, ], l
% `. y8 d, E8 y8 T根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

/ R) M1 j2 K  C8 q- @+ ^' ~0 Y
理袁律师事务所
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06* U! C1 Z% t! J2 L
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。/ `$ t1 ~/ n4 @7 X1 U& h0 X
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
2 H( G# i4 ~+ U% H
有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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