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邻居这样重建driveway,升高了grading,是不是不合法?

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 15:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
% o3 ?/ i0 p5 N* f- `
他们把跟我们相接部分的草坪全部除掉,改成了高大上车道,建成后,车道高出我们家草坪至少15公分,屋顶排水直接排到我们家草坪上。 我虽然不高兴但一直也没有说什么。但那天他碰到我,还假惺惺的对我说,因为我们是好邻居,所以提醒你,你看你家那里这么低洼,以后雨雪都要积到那里,会渗到我们家地基下面,你需要把这里垫高。 9 A' h. v  T( M$ j5 w2 c( m6 e
7 I) r/ j2 t, M/ X3 X
我当时心里很生气,心想你把我的草坪都弄死了,我都没说你什么,现在还倒打一耙。 想好好处理这个事情,但不知道从哪里着手。 
/ s$ a2 w6 ~1 ?. c9 u7 c' M$ y. H3 c' F8 V! p
有这个方面经验的XDJM请帮帮忙。 
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-13 15:32 | 显示全部楼层
DRIVE1.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:20 | 显示全部楼层
告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改4 |$ B+ D  D' K9 }& w$ U1 ^! W% d
5 R( Y2 s# U. g
City of Edmonton; c: o" P, G6 V; ~' ^
Sustainable Development, City Planning
9 r7 p2 V; I! r1 ?9 \Drainage Planning & Engineering, Lot Grading
% ?" ~- d- D, s) Q5th Floor, Century Place,* ?8 _* H$ V: b$ p4 }! C) I
9803 - 102A Avenue NW+ i; }0 F6 v" f- R3 x5 s8 f
Edmonton, Alberta T5J 3A3; ]+ O  t" r* ^3 d. n. E
Phone: 780-496-5576  Fax: 780-496-2865
0 |* p5 d0 K: H5 F6 VEmail: lot.grading@edmonton.ca  j2 y( b, t$ F$ Q1 O: e
Web: www.edmonton.ca/lotgrading

鲜花鸡蛋

Justing  在2016-8-13 19:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-13 19:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
APORO 发表于 2016-8-13 20:20
2 A1 i8 g2 _5 @& m' H% K! N告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改
( g: \" `8 r# p% L& t6 _9 G, ?' P( Y! h( G5 j# L
City of  ...

% l/ L+ l  j- O( FAPORO 回复
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-13 21:18 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20
, {. v2 g& v/ o% K$ q; W5 [9 |告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改# c( {# i1 C: [$ u9 M9 x

% o  m! E% T5 E7 W) w; b$ \City of  ...
% `: G: U! w' I8 W' {
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:26 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-13 19:20
" {' P; y( w7 }% n9 {6 T告诉他要做retaining wall to keep the water on his side, 不做到你满意的话让政府出面让他改3 @+ P: {+ r, g! E7 W
7 t- e! V: D# _+ o
City of  ...

" ^. e; ?+ h8 q( {# Z谢谢。今天先学习学习这个网站上的文件。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-8-14 06:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 21:18
4 b2 q& Z1 N2 k2 F: c新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

/ e( i8 c& ?) K* n3 P" t, O不是很理解? 
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:23 | 显示全部楼层
屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-8-13 22:18. a& M( g. o& c! [
新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

: l: a8 |. W# @  y/ G! d, r! J5 f坡度应该也有要求的。
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到了几个有用的信息:) M, D% o  ?) {  c1 h
1)老房子需要调整grading的时候,应该跟邻居商量;9 h% A- W. `* K  [  C" H8 p3 R
2)slope需要10%,他这个看着有坡度,但不知道具体是多少2 r- K0 k( B) k7 y2 Y, W9 e
3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION. $ ]/ |" n& B$ b; P& v
4)见图 detail B : GAP between the drive way to fence 他们是留了,他建的是错误的。 
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 09:59 | 显示全部楼层
13880165_1843451119217557_202939362079850194_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:00 | 显示全部楼层
13903159_1843454799217189_3377333849466547419_n.jpg
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Justing 发表于 2016-8-14 09:23
) H! U* o( R& K& O2 M, E+ l/ f屋顶排水直接排到我们家草坪上:下雨天可以拍些照片或视频备用。
. I+ x0 {# ~3 c0 h+ s; T6 D  F
谢谢,我也这么想的。 
大型搬家
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Justing 发表于 2016-8-14 09:245 J/ r5 i8 R9 ]
坡度应该也有要求的。
9 l) y( M. A2 O' a: q  x
肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
理袁律师事务所
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:42 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-8-14 11:04
5 Q( X  A7 \* ]: p/ |" [肉眼怎么判断坡度达到10%啊?
" o( N, ?9 L9 i# Q
车道高出我们家草坪至少15公分:这个坎(90度)已经严重改变了原地面坡度,不是达到10%的问题,而是邻居一侧边界附近考虑陡坎的存在效应其 “坡度” 远超出10%;如果邻居沿两家边界设置的截水槽过窄过矮,地表排水就可能漫到你这一侧,冲刷你家草坪。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:53 | 显示全部楼层
看照片相当于以下情况:
( h- ^$ ^0 g- ]8 i
Spring10.jpg
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 11:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻居应该是刚刚知道了这个要求,说动你花钱无疑是第一选择。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:08 | 显示全部楼层
快步 发表于 2016-8-14 12:55
( w, C6 l+ ?' E5 }4 p你的邻居不咋地。上面Spring 10的示意图里,你如果不升高你的草地,你邻居就要处理他的高大上。显然,你邻 ...
6 _  V9 U) K8 F2 j$ O* V4 K

( @/ |. T+ p) }5 d还有一种选择是修建一个隔水的 FENCE;或者普通 FENCE,但要求邻居一侧 FENCE 下半部分安装隔水板,和截水槽无缝拼接。
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:18 | 显示全部楼层
Fence + Warerproof sketch:
Fence   Waterproof.jpg
理袁律师事务所
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Justing 于 2016-8-14 14:11 编辑 : y3 C6 |  ~5 Z: @, H4 @
4 ?/ C/ j/ d9 ^4 e( o
还有一个问题:邻居屋顶排水直接冲刷楼主家基础外墙:! o, |, D4 Y% M0 T3 ?
3)Property owners must be aware that any grade change or location change that direct surface drainage towards an adjacent property is a BYLAW VIOLATION.
屋顶排水冲刷基础.jpg
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 14:32 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-13 21:18
! Q& F9 ]: k3 g( M: p, T% t新车道并未修到边界。只要边界的高度并无违规即可。

  s( m& b+ o6 S  O; J& k6 |' k' Odriveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的土地上往外,任何情况下水能直接排到邻居家,都可以打电话到政府投诉要求整改,当然如果自己家有这种情况最好也自觉处理以免引起纠纷。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-14 20:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
driveway的宽度是有code的,单车库,双车库,三车库宽度都有限制,不是自己想加宽就能加宽的,查查市政规定就知道了。不然大家都把前院硬化地面,当停车坪了。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-14 21:22 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-14 23:51 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2016-8-14 21:22
% p; K! E& x& V! E( D/ [9 K必须离你们中间的分界线15ft,如果没有你可以叫他挖了,如果他不挖可以叫311的inspector来,我刚干过这事,
: E* [  {& Z# D/ A% t
得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-15 21:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
15 cm, not 15 ft
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:53 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-14 23:51
" Q( U; Y, u! P. b5 F; b0 O0 q# I( H得了,如果是30ft地块,根本就不用造车道了。
; r# f8 j; l" v
哈哈我错了
大型搬家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-15 23:58 来自手机 | 显示全部楼层
G-rong 发表于 2016-8-15 21:36
3 a1 L8 I" e! ]& N0 }. u15 cm, not 15 ft

. b+ f7 D1 W! A5 P4 O谢谢指正,是15 cm。所有水泥边,楼梯边,花圃边界,都得离2家中间线15厘米以上,我看到有邻居把楼梯边或花圃边建在2家中间线上了的,市政府万一出来检查了迟早得改。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-16 07:33 | 显示全部楼层
APORO 发表于 2016-8-14 14:320 q: u+ A% O& T; @) k' `. ^
driveway没问题,但是邻居家grading要改,不能因为自己土地上的修改而影响到隔壁的邻居。水只能从自己的 ...

5 X1 x* y9 Q& b! V' }. P邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading需要修理。( P3 d: ~) r) U
4 g( X& n( _6 [+ t" l, g3 g2 t
图B写的很清楚只适用 new house,并不是楼主邻居的情况。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2016-8-17 22:15 | 显示全部楼层
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鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-8-19 13:28 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-8-16 07:33' ^/ q$ i* I* E/ {4 `
邻居的排水只是排到边界线的swale,如图A. 如果从边界线流到楼主的地块,只能说明楼主自己院子的grading ...
! Z& ^: X) J6 W
小黄, 从常识来说.那对于新房子也是对于已建设好的房子.A是说已建好的房子,水从中间走.这就是为什么SWALE要有的原因.但如果一家把他那边填高,水肯定全从隔壁人家土地上走,这就改变了grading.楼主需要确定水是否流到自己家这边.
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