房市到底如何

金枪 · 发表于 2016-6-23 12:43

看上去listing price 没怎么跌，但跟朋友们聊天都说认识的人卖房，价钱跌了很多

qzlyy · 发表于 2016-6-23 13:23

我认识的人也是，少则1,2万，多则7,8万，更多的就不知道了，都是中产阶级，百万豪宅的就不好说了。

新势力 · 发表于 2016-6-23 14:19

本帖最后由新势力于 2016-6-23 14:33 编辑

qzlyy 发表于 2016-6-23 13:23
- \- x0 L" \4 j }* \% H" ^6 u我认识的人也是，少则1,2万，多则7,8万，更多的就不知道了，都是中产阶级，百万豪宅的就不好说了。

百万豪宅，起步价那得最少砍20万。
我前一阵子看了几个房子，都没相中，有2个50多万的，这几天再一看，好嘛，挂盘价一个降了几乎3万，另一个降了1万，所以，现在只敢看，不敢动。其他的房子，也纷纷降价，所以，只能观望，不敢轻举妄动。我还没开口，卖房就纷纷降价。可能是他们定价太高，都想挣一笔。

anshuo0816 · 发表于 2016-6-23 14:27

没跌就是涨价了

se200611 · 发表于 2016-6-23 14:29

新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是什么抢手的区域就跌的大，反而面积小的房子没有condo fee的跌的有限。听说fort mac 大火会令房屋保险大升，大房子买不起啊！T_T唉。。。

新势力 · 发表于 2016-6-23 14:35

本帖最后由新势力于 2016-6-23 15:04 编辑

se200611 发表于 2016-6-23 14:29
" D$ P: C. F4 v- j5 z; `新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

我倒是凑乎着能负担，可是没人住呀！又不能养小白脸。

所以只能买和家里人口相匹配的面积的房子。

新势力 · 发表于 2016-6-23 14:39

se200611 发表于 2016-6-23 14:29
8 x* O( N8 r; C0 J2 N5 x新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

慢慢来，财富积累有个过程，别灰心，你总有买得起的那一天。

新势力 · 发表于 2016-6-23 14:48

se200611 发表于 2016-6-23 14:29
2 Q8 y- Z9 G1 \. t; h( F6 h+ E新房和地点一般的二手房子就跌，但是二手房在好地段好像还有时候会同时遇到两三个offer. 房子越大如果不是 ...

所以，有物业的房子，不能碰。

se200611 · 发表于 2016-6-23 14:59

其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理，就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差不多90 多万的豪宅，不到三星期就卖了，当然是在很好的地段。目前因为卖家还想多赚，所以放高价卖，有的比去年卖得还贵，那么当然就卖不出去了。这是我个人想法，呵呵。

新势力 · 发表于 2016-6-23 15:02

se200611 发表于 2016-6-23 14:59
' N4 D! x3 v, }$ l; _其实每个阶段市场都有当时的market price, 如果asking price 合理，就能顺利卖出去。前几个礼拜看到一个差 ...

所以，只有定价合理的房子才好卖。这里不是温哥华和多伦多。

se200611 · 发表于 2016-6-23 15:09

听有些人说明年经济会反弹。唉，谁知道会好会差，只要是长期，房子都能升值吧。

新势力 · 发表于 2016-6-23 16:48

se200611 发表于 2016-6-23 15:096 \( ?5 ?8 P$ V
听有些人说明年经济会反弹。唉，谁知道会好会差，只要是长期，房子都能升值吧。

who knows?但是踏准节拍就会有不错的收益。富贵险中求。

cyz0116 · 发表于 2016-6-23 21:45

金枪 · 发表于 2016-6-23 22:52

今天看到一个21００尺的原来要46万现在429，9００

架鸡棚 · 发表于 2016-6-24 05:24

金枪发表于 2016-6-23 22:52
& Z8 b6 r, F6 C/ F今天看到一个21００尺的原来要46万现在429，9００

这个价如果在南边可以考虑下手，在北边就算了。

新势力 · 发表于 2016-6-24 05:44

cyz0116 发表于 2016-6-23 21:45

别哭，通货紧缩的时候现金为王，不要投资固定资产和股票，只投资债券。

小黄 · 发表于 2016-6-24 08:03

新势力发表于 2016-6-24 05:44* p; z/ I- q! g$ f, n! ]
别哭，通货紧缩的时候现金为王，不要投资固定资产和股票，只投资债券。

那现在算不算通货紧缩？

新势力 · 发表于 2016-6-24 08:29

本帖最后由新势力于 2016-6-24 08:55 编辑

小黄发表于 2016-6-24 08:03
b! B9 e$ O7 L那现在算不算通货紧缩？

资产都缩水了，你认为现在是通货膨胀吗？现在低利率也刺激不了加拿大经济。
我移民后，一再告诫我老公，不能碰国内的股市和基金，只买收益高的信托理财，现在收益不错。2014年底，石油价格开始下跌时， 2015年这里的朋友就吆呼这要抄石油股票的低，如果抄底的话，只会抄到半山腰。不知道底在哪里？

小黄 · 发表于 2016-6-24 10:00

本帖最后由小黄于 2016-6-24 10:02 编辑

新势力发表于 2016-6-24 08:29
% B# f4 l2 }( N% U, M* e5 e- v资产都缩水了，你认为现在是通货膨胀吗？现在低利率也刺激不了加拿大经济。
1 i! j n Y; \' N$ ]我移民后，一再告诫我老公 ...

加拿大房价比去年增长13%，所谓通货紧缩导致资产缩水，仅存于你的想象。

新势力 · 发表于 2016-6-24 10:09

本帖最后由新势力于 2016-6-24 10:41 编辑

看那条蓝线，除去温哥华和多伦多，2016最高点算38，2015最高值取35，收益率（38-35）/35=8.57%，不到13%。这是全国的，人在爱城，就要看看爱城的怎么样？
我老公的投资收益是这个的3倍还多。
“衣食住行”每周都转发爱城的数据，看看那三条2014，2015，2016的爱城平均价格线。如果再有3年的中位数线就好了。
黄教授肯定又要去找数据去了，不管什么数据，我不反驳了。

每个人在不同时期都有不同需要以及不同的投资，风险偏好，所以也没什么可比性。
不过，黄教授很多时候都是对的，我也从黄教授那里学了很多关于房子的知识，以后还少不了再请教黄教授，希望黄教授毫无保留地传授给我各种加拿大物业的知识，如何买个性价比高，容易保值和升值的房子。
谢谢黄教授！

小黄 · 发表于 2016-6-24 14:34

新势力发表于 2016-6-24 10:09
0 J; ?" _- o+ Z; L4 e看那条蓝线，除去温哥华和多伦多，2016最高点算38，2015最高值取35，收益率（38-35）/35=8.57%，不到13%。 ...

按照你这逻辑，多伦多温哥华房价暴涨我们不要看，就看爱囤没涨，所以加拿大通货紧缩，低利率也救不了经济。

同理，北京上海房价暴涨我们也不要看，因为鄂尔多斯房价没涨，所以中国通货紧缩，低利率也救不了经济，是吧？

新势力 · 发表于 2016-6-24 14:54

小黄发表于 2016-6-24 14:349 Q. ~6 ?: I" X* F
按照你这逻辑，多伦多温哥华房价暴涨我们不要看，就看爱囤没涨，所以加拿大通货紧缩，低利率也救不了经济 ...

多温几乎是外来资金在炒作，加拿大资金根本托不起多温房市，你在爱城，炒多温房子吗？加拿大这么多年都是低利率，你觉得加拿大经济近几年的表现如何？

小黄 · 发表于 2016-6-24 18:51

本帖最后由小黄于 2016-6-24 18:55 编辑

新势力发表于 2016-6-24 14:54. H( {. E3 g7 i; w1 h. Y1 ~
多温几乎是外来资金在炒作，加拿大资金根本托不起多温房市，你在爱城，炒多温房子吗？加拿大这么多年都是 ...

又扯蛋了。你的理论有两个本质性的漏洞：

1）你假设多温的资金来自国外，这本身缺乏证据。尤其是多伦多。有数据就那数据，没有数据就老老实实承认你在意淫。

2）即使是有一部分资金来自国外，你假设这是不可持续的资金。如果是可持续，那么你所谓通货紧缩救不了经济就不成立了。如果是不可持续，你就要拿出进一步的证据。还是举中国的例子，北京房市可不是纯北京人在支撑，那是全国上至各种高官，下至煤老板，各地资金涌入的结果。但你不能说因此北京房价就没有支撑就通货紧缩。导致资金进京的因素短期不会改变，那么它就是可持续的。同样，导致资金进入温哥华的因素短期也不会改变，那么它也可持续。假设全中国每年有0.1%的人暴富，这些人里面有10%的人想在国外置业，这里又有10%选择加拿大，其中50%选择温哥华，那就是每年7000人要在温哥华置业。这是个什么概念？我把这每一个环节的百分比都估计的比较低，实际上的潜在买家可能更多。

新势力 · 发表于 2016-6-24 19:54

本帖最后由新势力于 2016-6-24 20:01 编辑

无论说什么，都不能说房子资产缩水，搅和了黄教授的买卖，黄教授要宰了我的。

想提醒黄教授，大家都有判断力，都不是傻瓜。黄教授参与温哥华炒房了吗？还是只在爱城卖地，卖房？
除了多温的，黄教授觉得加拿大通货膨胀很厉害吗？经济增长很高？

新势力 · 发表于 2016-6-24 20:27

我不想得罪黄教授，以后还有好多有关买房，买地的知识要向黄教授请教。

小黄 · 发表于 2016-6-25 07:21

新势力发表于 2016-6-24 19:54
* ?" Q- v( Y9 c5 E6 e( J# d7 T3 I无论说什么，都不能说房子资产缩水，搅和了黄教授的买卖，黄教授要宰了我的。
* @, a3 F0 m# t$ O想提醒黄教授，大 ...

你的意思是，因为小黄没有去温哥华炒房赚大钱，所以加拿大进入通货紧缩，低利率也救不了经济。

那我可以告诉你，我也没有去北京炒房赚大钱，所以中国进入通货紧缩，低利率也救不了经济。

只要我一天不炒房赚钱，全球就从通货紧缩中出不来了。

电工阿海 · 发表于 2016-6-25 18:23

说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢，何需考虑过多，人在爱城，主要着眼于爱城的房价，这无可厚非。

小黄 · 发表于 2016-6-25 19:15

电工阿海发表于 2016-6-25 18:23+ u+ t% d, i" {# K m
说不定宇宙某处有个星球房价一天升几倍呢，何需考虑过多，人在爱城，主要着眼于爱城的房价，这无可厚非。

着眼爱城房价无可厚非，那么就不要卖弄什么“通货紧缩”啊。通货是个国家性概念，爱城没有自己的通货。

zhuzhuma · 发表于 2016-6-26 20:42

新势力发表于 2016-6-24 14:54- P5 o1 p, W0 R0 {% p
多温几乎是外来资金在炒作，加拿大资金根本托不起多温房市，你在爱城，炒多温房子吗？加拿大这么多年都是 ...

在爱城买BC房子的不少，给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租，收益也还可以。

新势力 · 发表于 2016-6-26 22:55

本帖最后由新势力于 2016-6-26 23:10 编辑

zhuzhuma 发表于 2016-6-26 20:42
% Y0 v! n8 h, W. ]" a$ o在爱城买BC房子的不少，给退休找据点儿呢。现在找管理公司出租，收益也还可以。

这思路不错，独立房，townhouse 和公寓，买哪种?大约投资多少？每年收益率大约多少？我正在纠结将来是跟着儿子走呢还是在爱城不动了，这样干脆去温哥华养老算了。能告诉我细节吗，假如不愿意让别人知道，私信我也可以。我回去跟老公商量，这样买完爱城这个房子后，就不会再在爱城买第二个了，去温哥华买第二个，儿子大学毕业后去哪里工作都不知道，所以这样就不用纠结要不要跟随儿子走天涯海角了，现在儿子拴着我，我哪都去不了，等他上大学了，我就有空到处转转了。买完这个房子后，我正想把国内的资金每年转一小部分过来分散一下，老公嫌收益低，一直不同意，他也提过让我们去温哥华，可是我不愿动，搬家不容易，尤其对我这种势单力薄的白痴来说。如果能在温哥华买个小物业，估计他会同意的。

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