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买房越买越富 租房越租越穷-zt

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发表于 2007-1-3 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地处美国西海岸的洛杉矶,一年四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括大批的华人移民。 - `" b0 V8 Q/ f, m

5 t' R0 x: o# h7 n7 d, x金融时报报道,去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城,中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万,华裔比例接近一半的小城市至少有5个。 2 G" G1 U; }: Q" U
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大批新移民的到来,必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国,房地产市场化程度很高的美国,买房本非难事,但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。 8 ^, L1 r9 I" [7 l! G

/ M1 [3 ~8 [* [: m% \4 Y2 j许多人都认为,洛杉矶房价高涨已形成泡沫,而有着喜欢买房置地传统的华人新移民,则起到了“外资买房”推波助澜的作用。
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4 x3 [5 B& f) x, ~洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。
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目前,洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅,售价为47.5万美元,超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元,仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。 $ g! w8 K) T2 a# a" X5 A: @

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一个仍在美国的朋友说,他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年,那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心,开发初期人烟稀少,地域开阔,因而建筑形态十分丰富,从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有,初期房价也十分低廉,带有游泳池,占地一亩左右的高档别墅,平均价格仅在10万美元左右。
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* R& J( ^2 J! a# Q% C但随着城市郊区化建设的飞速发展,过去20多年来富人纷纷逃离市区,促使这里房价节节攀升,反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅,即使建筑老旧,也价值60万美元以上。
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一对来自中国大陆的医生夫妇,丈夫为心理医生,妻子是一个高级护士,夫妇年薪20多万美元。5年前,他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅,结果赶上了加州地产猛涨时期,到2002年,夫妇俩为了女儿上学方便,以近50万美元的价格将该别墅出售,又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。 8 y0 F7 W4 a" N8 [- z# p/ F

4 [7 V  u- E" Q% b/ l. O, Y: S; W这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前,这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元,现在他们白住了20年,还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了,心里还直感激这些给他们送钱的中国人。 : U3 c$ i% `3 n8 L
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您看,是不是越买越富? ) D! H$ W$ D4 l* A
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然而,比他们更高兴的还是这对中国医生,因为2003年和2004年,当地的房价更像是坐上了火箭,到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。
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8 ~4 E4 t: S( [/ a( G夫妇俩目前只有一个期盼,就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂,(从现在的情况看,这个期盼实现的可能很大,因为他们不求增值,只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低,我们的宏观调控的目标位为:慢牛行情。)等女儿毕业了,就转手卖掉别墅,不仅白住5年,还可净赚30 万美元。
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# I5 y# J* a) k1 D您看,是不是又是越买越富?
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朋友接着说,他的另一位朋友在一家公司工作,年薪5万多美元,但太太从国内出来后没有工作,10岁的女儿正在上小学,家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元,在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。 ! ?9 L2 |: q+ t

. H3 i! j  F3 w2 w2 J/ e% R华人喜欢聚居,而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学,因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市,进一步抬高了这里的房价。
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) o( [- S0 x; z* V# D他们算了一笔账,他们每年的房租开销为18,000美元,五年己花掉了9万美元,依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价,夫妇俩只盼女儿早点毕业,然后逃离这个地区。
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您看,是不是越租越穷? & f) r/ |# ]6 W( f9 n

+ P& M& ^5 Y* i: n请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。
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发表于 2007-1-3 12:19 | 显示全部楼层
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发表于 2007-1-3 12:38 | 显示全部楼层
买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?
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发表于 2007-1-3 12:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:04 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-1-3 11:38 发表
3 F4 C6 L$ c: o3 _8 A  p1 N买房越买越富在房价上升期适用于有钱人,没钱买房子的人,除了租房还能有什么选择?

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4 y( U& w+ z$ t$ [& B$ ~5 U* y买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...
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发表于 2007-1-4 01:10 | 显示全部楼层
多伦多温哥华以房养房的人很多。  _: ?$ {) j# Q) M
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爱德蒙顿卡尔加利却很少。
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9 ], b: P  w! a. k9 Q3 S: [但是这2个地方最近3年以来有房子的人,房子增值都很可观。如果中间倒2次房子,基本上就能把最后那个房子付清乐。
  h& u. ?8 F/ q. @% f# \4 S
1 F8 W( U) g. S& ~所以,非常同意楼主转载的文章中最后部分的注解。
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 楼主| 发表于 2007-1-4 01:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 爱城秋色 于 2007-1-3 11:56 发表, g4 x3 h9 b4 |! h( z
分地方吧。在纽约“街”上混的。很多人都只是租房子,而不买。人家有更好的投资方法,他们可是越来越富。我有个朋友,搞计算机的,年薪12万,奖金20万,他们可一点不穷。
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2 l2 Q$ ^+ d7 a1 t4 D- ~90% 有钱人或多或少都投资房地产. 当然只要做的好, 每种投资都会使你变成百万富翁.
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" z1 t, S& W) s, A5 P' F在纽约“街”上混的, 必有很多人投资房地产,否则租房子都租不到!
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8 F9 {3 C4 X# U+ m/ {8 j2 P( v9 q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-1-4 00:24 编辑 ]
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发表于 2007-1-4 01:21 | 显示全部楼层
同意。尤其现在。: [( u8 ]6 v  a; [. I) y

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原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表# N# Q' A/ z: s  v( p
请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论 ...
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发表于 2007-1-4 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-3 10:17 发表/ l; a' V! Q( r) {1 K& R# W
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请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。
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是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。
6 S. e% \) L- F: y" }7 D1 s美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。
理袁律师事务所
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-4 20:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 屯民 于 2007-1-4 00:04 发表
& {" N# X4 P! @5 [+ n5 e
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( Q. t7 m8 y1 ]6 y- E1 J- F4 y买房有很多途径, 比如买一带独立地下室的房,把地下室出租...

- ~5 a( C6 A/ {/ h/ j' Q; H那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。
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发表于 2007-1-5 15:52 | 显示全部楼层
穷有穷活法,富有富活法,像醉酒那样麻木的活法很新鲜.
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-5 17:34 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2007-1-4 08:00 发表7 h4 J6 \5 L0 C. l! D/ x( n
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是啊,美国房市升了20年是因为这20年一直在减息。从15%以上减到1%(之后又回到5%)。
/ X5 Y: P4 Q9 w/ c7 m  g/ s美联储是否能再连续20年把利息减到 -10%,我们拭目以待。

7 U0 f  y" a9 g" A+ f6 [利息减到 -10% , k5 \) S( l1 ~9 X8 U
在和谁睹气啊?
/ r' C6 J. n2 U% t/ _经济倒退才高兴
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 楼主| 发表于 2007-1-5 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-1-4 19:41 发表
- U  v" `6 x  e% F  a6 n$ B  P4 A" t' _9 J5 g7 o! m# e  R
那也需要钱啊!不否认很多人有钱,但也确实有人没钱,下了飞机就要去打工,连三个月的房租都拿不出来。

+ Z3 H- L0 R7 c6 ]
( N* Q" Q+ k! u第一桶金是最难掏的.
9 r: F3 A. v: @: d0 m
8 K/ p" B8 j; a; _0 x* g你说的情况差不多是最难的, 但也不是一点办法都没有, 也不是一句两句就能说得清楚. 我打字太慢, 又太忙, 恐怕没时间细说.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-6 09:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
没什么好办法 。( J! e6 w& L1 `4 P* A
/ M& s# J6 X) M1 L0 \' H
这里人这么少,和我想的 大不一样
Z
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发表于 2007-1-6 10:13 | 显示全部楼层
原帖由 hunter 于 2007-1-5 16:34 发表0 j1 T+ _/ C) c1 h1 s

, W! I1 k; Y  ~4 P! W; W0 A利息减到 -10% 1 f% |) N0 N) _* L& X$ H
在和谁睹气啊?2 G% ~! D' q: @3 n( }% a
经济倒退才高兴
6 r# B* x+ p3 ?, u: \) A

( {- N) i8 ?& G+ L. L. f% k如果你不认为利率会减到 -10%,那么也没有理由认为未来20年房市会像过去20年那样增长。' a% O4 G5 I1 p: w: d2 u/ k

! V7 m$ f8 j4 Y! H, I- K# j经济是永远不会倒退的。所谓以前的经济衰退或萧条,只不过是泡泡崩破而已。本来无一物,何处染尘埃?
/ w" ?' h) x0 I  k- T& \
Z
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发表于 2007-1-6 10:15 | 显示全部楼层
如果说洛杉矶是太平洋东岸的明珠,香港就是太平洋西岸的明珠了。不知道10年前在香港买进地产的人现在解套没有?
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发表于 2007-1-6 21:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
凡事不绝对,也看投资时机和手法。
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