2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1 j3 k7 z* i& u0 E3 y: R1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
, t) J6 d7 D5 Y: K( t6 e
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

% |8 \* S& b3 [5 S+ g# P+ v[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
; v( R) G; Y' E! ]) E* S2 Y07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

0 n& Q' y2 j9 g% U: D" |. g( M0 F3 }# {
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
6 J6 C, X% P1 _! f& C) HLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

4 y+ A6 o% n0 p/ }

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


/ z/ p* X% x( i7 a* v* {5 n& CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" a+ J% ^3 I1 r3 u8 ILet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
0 }( k9 G/ f" O& kI would think it will be 15% to 20%.
$ q$ J0 W! F) G; u0 e% w+ L
$ y2 w: m& W" C! [) ~9 @6 x6 O

3 h& U6 `7 L- m0 d  ^  H
- ~% p$ p% c) C  p8 o& [5 [2 c$ G Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- l5 h, V5 X; }% Z5 C) n2 d

. ~; b& V7 s4 L" CI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* V' [) K( e# _2 Y. R$ ~Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ |+ I7 |- `( C, `- y: a
3 H8 |# v3 I. L+ }我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
6 ]! {; e1 @$ {
: n* }6 m- N; n0 j4 D' P1 J& SCalgary: 10% to 15%
! U) E6 Q! v/ f1 u8 t6 Gedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ v8 Q( A: A6 p( L5 b4 p居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

  ?; V; x/ u) K2 N1 P+ x0 B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

$ I5 J$ y  d; _6 @% t5 Y: L7 M& [Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

  J0 B3 t, X% r* y" p3 T; [9 [$ t" n
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ m2 g. ]: h1 P6 M' G" V4 @$ }

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

# {* ]' o0 W$ B- D3 v8 U
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  r7 K( M; P. _3 g* K$ L看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 t1 e5 ^2 ?2 ?% b; S8 Y1 `) w

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 J) u1 a9 R8 A
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

. ?+ g. A; P$ ^) jCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" T  V  x7 ~) n; K% O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

, t! t1 S3 I1 Z; d& c
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
$ V# v  ]/ |5 e3 q, ?/ w. a; b8 o( n
: I4 W' {& q  U厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
! R8 @, n4 u6 F& y4 J2 _看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

3 ^% g1 {) b% B' f8 r% h涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
1 Q) w0 z6 M1 B7 P( ^' b2 ~1 u
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
; _. s' I( n+ S' U, E) ?* o- p4 DCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

6 o  d) b2 }2 n6 F" U2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
, I  |/ ~  ^4 B6 V1 u
, b2 Q4 v+ Y, G$ |, I9 B4.        先行指标房地产股票已率先领涨
* I6 Z/ P1 N2 y, C: d+ a  n6 l
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
9 j1 v7 @( b, Y5 z: w
0 [1 T. L* C5 B' w) `# @6 n, z+ T爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
3 e0 g+ P8 D# K# x& Y房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
" \! a& p  g7 ^
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# m' ^: z) y5 ZCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# Q; j) ~! Q2 D) D: kEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 M. i9 i( d2 U8 a/ T1 ?  [$ |$ D4 T5 I
) o  j* n- a$ m2 L2 a0 n+ x$ w2.        按揭利率降低, affordability 改善
" k! e4 B( m7 }( c3 \+ L! ^' N
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

# H* i( P3 j  M" H4 B; c9 E+ ?5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
" y3 [9 L4 j2 T7 P% |& @
0 L4 n$ G4 `$ y$ t2 y爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

; L4 E$ c; y3 I& ?
2 F! o' ?8 N1 z: W: f, f我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
4 K6 N2 X( \$ e" k4 z3 j( y& Z
* O1 y0 Z; y5 A' s* g) M& m  R1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
8 f7 K5 Z& A$ ?; A
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

' G5 b* @* m9 k4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. C; |. x) U: {$ Q5 G  Q, h
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
% \' p6 S8 T9 e+ ?" [% [6 P0 J. T

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( u2 c* k0 ?: `" H
! x0 B' E2 w6 x) L( u1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

, f! L5 o3 j' V
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 L( |' D9 J* u# T% x1 H

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
/ Z: j* D& e9 h9 n8 s' e* h4 `
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
: X& r$ k% T" h0 S2 h
9 q9 C5 |& j" b) G" D; \% O3 n
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
9 M6 j4 z8 c$ |8 M! t
8 ?/ h( b0 q+ X* C0 t/ c" o" d2 R厉害厉害！！！！

1 F/ W* c% P4 m4 E1 C7 W 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

+ p4 D/ z' p* B! q: ?* y 0% mortgage rate + 0 property tax?

+ ~# z% N2 v- F+ b( h8 Y/ U

" {! o0 P5 @3 k( nThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% S# L6 b7 W+ L0 e3 a
' I: v4 u! T5 m6 G4 E

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! z! P' |/ O( C& @5 ^( Q: Q
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
& Q. p" t0 t% P% o  ]* c# s同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) Q0 U- `% T3 U: c

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; c9 n/ ]3 s0 b- c$ S: w8 @同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 P1 w. S* H7 g* p0 I
2 A! D* \, z3 _% O2 p

; ]9 A1 M4 C! [0 y1 n; f
  @/ z+ Z4 w+ C- l7 m4 D; |如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
/ J8 ~7 p9 p! l7 G9 ?

3 s, W# S4 O, n- C3 p2 S0 G& H5 Z: W如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。