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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:: [8 G6 t9 B9 ^) f- |
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
9 h2 E0 i8 ]9 m  ~2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.: r# _& {/ B/ {1 v( q1 o2 ^" L! h
9 b, y( Y( K  @3 x1 v
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。* L/ w% Q+ V/ F# N$ {9 h
* z" y' k* |2 l1 w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表4 h0 ~3 @; B  D, `$ V0 B: n9 d
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
- `$ f' ]; o# T2 A8 u

, `* u$ g8 K9 M( W8 ]0 b; j/ pI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.- X" R) T& L* r% z1 E9 X
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.$ [; Q; U2 }. l6 t2 H
; V7 l1 Q) q2 ^! A/ Q# x
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表4 h- z; I2 H% }% y- Z( d

, \  E4 d. b5 A& Y0 X+ U4 B4 i: j' V7 t2 o, r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 V* x9 `1 Q; o- T5 S5 |8 ^7 TLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表* f# r/ e9 P$ B5 R7 z
I would think it will be 15% to 20%.; W9 _2 S1 S% l! X) N

( N6 k; r% P0 X  I4 l

& e( u; K: }3 O$ x/ H4 G2 s' d5 m7 M# ?
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表: {! Z! C' `' X8 B
: S* N: q- I, F( B2 Y
: F  |" j7 p* Q$ h5 ~
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.: ^. d, Y, @' ?! e6 S
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?& |- c! ~& v3 N( y* |% U
* z+ [# D: N! b6 _8 J
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
) Q$ \5 v( \/ k" u$ ]# `- i: |: f9 A5 \- N
Calgary: 10% to 15%
0 b. b$ f5 q8 z" _edmonton: 15% to 25%
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表& g6 G. H1 D! M. t$ s1 [
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
$ ?; I- n; w# y; C3 S9 G
; @7 Z' T& O7 w2 |我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
! c6 F1 I0 V. m7 \3 q% ?6 T; b2 ]2 s# [: S; j7 o& U6 T8 J
Calgary: 10% to 15%5 Z( ^7 N* r; N8 `$ V% _: R
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* L; A1 d0 u# h/ u: }$ b  s6 r) J! m* J6 H  h( C; A
3 M$ [" D7 ^5 m) d
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ W( k4 [0 q" C$ H" y" v9 C
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
8 E- W/ Y- @; r" d$ [; D* Z, \
7 b, K, K6 b# k& E
4 @9 ?8 p, P( x0 M/ z
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 d8 f0 o7 _+ @: t( ?2 O( F up or down?

# A. v8 t5 n4 \
) Z1 `' Q; }% J7 ?
# u0 B3 N7 b( C. C: U我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 6 K8 w8 ]! h; m+ f
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。( a! `- O7 ~! B. o: I

. b7 U: y0 {" f  e( H: z
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表7 Y9 ]" b( m, ^  o
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
! d, g* i  h2 N+ S7 P
9 Y+ G- q/ [- P! ]3 L: r7 Y& f$ b我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
- Z+ y4 x8 d3 r
9 m! _: j& N" h( K8 y/ _9 h7 ACalgary: 10% to 15%! K* ^! i5 i: |$ A/ A& O' m
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表1 ]/ T' p" R9 _4 `. u# N9 H
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
3 Y6 g6 R; o9 a. q8 M; `. l7 ~1 u( N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' e3 O% @8 `  M# x6 I
0 @1 B* _0 _3 U* O
7 e+ v( S. o- v+ T$ u+ M
, V* {5 j# Y7 @/ E- S) m" y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。# P) b8 p$ H8 V7 e1 q
5 e3 x3 ~, T+ {9 o
厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表. C9 {3 ?% h" i/ y+ }
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 2 G+ P$ A0 _& H7 B5 P
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& k! k& u4 c  C% I. y
; F0 w2 d9 {8 H! {

: E& o2 S2 b* M- V. B涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:- K1 \  G2 v: t3 ]' e6 ]/ J. [" ]

" s+ o2 J3 g& K. G1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
# k) [% _* q% J4 W5 ^, f7 UCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000+ Y, o& j# ^; e
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838. ) ~) K+ }7 q8 k/ J; V9 X

0 Y5 g' H7 R/ l3 i+ ~" I/ m3 H2.        按揭利率降低, affordability 改善
# P& l. |7 W& B5 p$ _. t7 w" p! @4 }/ K% D+ d
3.        春天买房旺季将临3 y* E8 \  s9 T  k; T7 i: ]
3 l7 A, W/ R8 |
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ Q7 X! ]% t3 N5 U# X9 X
6 V4 }' Q) h( r& Q- l5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, U9 t& J3 b$ ^( N! p1 r7 u
3 o3 N; d7 M3 x8 B- M- e爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
大型搬家
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表# R: Q) b! n% M0 \6 f5 m
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:! m, _( @6 [2 k% M6 B) X
9 X# j$ [+ B- N" S; l
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:; J0 S! \' q$ Z: v
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
8 M% V: z0 c% U9 d& f3 H! XEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! p; U+ I! E8 ~; ^3 y. o. n  R2 T6 w5 {7 l
2.        按揭利率降低, affordability 改善; H' d% g4 x$ o& s9 d$ Q) q4 U
6 }) d  T6 {+ E% M
3.        春天买房旺季将临( j* F$ B* {: W2 ^  R# U7 w' a

& q9 D8 v9 b" V. [+ p4.        先行指标房地产股票已率先领涨+ M3 L- W6 w% [6 A0 R

# O, |' @& m6 ?) y, n5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
% e! M" `# ^5 ?0 z6 |! Q0 Q6 n9 j; v: s7 o1 A6 I
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

) ^4 ^5 j( B' _+ I1 i, S2 X6 K( G! Y1 Y2 f, F, p
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ J& T' Y8 Q! C) J. r/ o& B7 {( H8 B5 X& u
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。2 ^3 B, R- g  W. a# Z
6 b* t1 K9 Y( x1 Q4 A
2. 证据?, {8 \; c( b" O! ~: W4 K9 ?! |

+ `( c% O; |. }3 F+ ?. b# K+ e6 z3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。; q* u8 V& v2 d! X* Q. Z5 o8 x

+ U& u- a# |0 V1 L7 ]4 N4 @4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。" a- f* N4 R2 G& Q$ }" S

+ z( {, Z/ P* }; E+ e3 @* m0 v' f5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
0 `: O- j7 k1 U: i
  v& \( X3 q% m5 J% |: Y2 ]
, e; l( H* g7 G& A% T3 e7 N6 s8 V+ L我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。8 ?' O) t  x- `2 r+ H
: y+ _: }; {! @
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

/ m$ |' l) Z7 `) F0 U1 T2 G
' I6 ?+ H5 g: d6 z% a; y" N- W6 q8 q, E& U
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) o3 o0 u) I9 O/ i, e8 N$ [! Y难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? " l$ @& y" L; I) d# j
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。) D) B2 a' m$ ]" @2 k& l

: Y+ s- ~7 Z* k7 o4 Q% [* _) \; C
$ I' O3 Q2 g4 k6 ?/ M

7 v* _7 G2 r" F. |9 v. h, L4 b0 D看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。
6 t4 s$ R% g' ~5 u! @
5 i7 j! a2 j7 `6 h( L中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表  `3 t8 F" R; [: w% x' ?  {2 z3 y
1 B( P. F; b6 f& |  q
2 `0 l$ L; j6 l" r3 m
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。8 E2 }7 d! j: H& x/ \
  e/ v; U8 M. x% D% r4 }& @( T' F. t
厉害厉害!!!!

' b4 F( [3 a6 ]: R( r 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" v2 T. |1 u4 E9 ^8 l) R3 u% ?$ m/ v! _6 B3 t3 j4 r0 ]
0% mortgage rate + 0 property tax?
5 b7 K- f) L1 A" a* z

2 U( I  A# m- m& d3 X) V' x( z6 a2 p$ j, X
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
7 ?5 ^% w  n. d' p: Y5 P0 x* X  b2 K# w5 u
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表% {* X& b" U& U5 e

$ J, f0 f) S& M7 b+ p 0% mortgage rate + 0 property tax?

9 B7 I6 }& F# w" X[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表  ~; {' ?+ T$ v" ]2 F
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ C) \+ H2 q+ G$ s, F+ Q7 c! I8 j
& u/ L+ R& F. q" I2 A
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表6 w; I- Q+ |5 [  M
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。3 y8 v% B4 D9 X& _6 o
0 e$ Q* P* L5 l! z

! X, w8 {5 l( ]5 A# ^, f$ n$ c! n4 j8 N3 P  Y3 `( K( i- t
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 N6 v" R8 M1 b3 g
4 g) d/ o/ N# N9 _$ c0 g
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
" E/ _8 a0 H$ G& n0 S) u5 h3 }0 l
+ J. t: p6 {4 W$ Z  J. M+ ^1 C2 A1 t. A
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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