2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
" M0 M% {8 \1 x1 }7 g5 n+ z- |2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
: E  N7 O, R8 ^4 @5 t* l0 P
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
2 L7 x& p( ?" M2 ^. f3 f- x3 a07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

9 M& Y( U8 t& U; F" `0 X
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
- Y2 ?/ L" c1 u0 l3 l- y, e% I) LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

  @& b; x" A& i7 ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


5 o, U- r# k: uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! Z0 k' J$ C8 n: {3 ZLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

2 I! b! Z/ d4 w' p; s' j- {3 o! ^
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

7 f" J/ b! w$ c7 {8 {( ]
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 m" W7 w2 d2 ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

& `6 x/ s$ t5 k我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 N1 P+ u7 ?3 P1 K
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
/ l4 M% d% [, h! K* R居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

& H3 t' k# B2 r5 n* \Calgary: 10% to 15%
; {+ V' Y* S( e. R* @/ t+ C  redmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


& z. P; S" E* E6 S& H0 ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
+ \5 j4 c; q3 x& _7 e  w up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 k* Z8 P9 B, R# p' ^! e
6 q& W; H: s- V' {/ r: s# g

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

! F* d5 P' b5 g- }我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

+ `+ E. t' [* p5 ^8 E' A8 W) dCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, i) S: S) i  [% o2 [看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) V0 k% n2 F2 n3 o

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

+ b: s- ?  g1 c3 }. z8 \3 i4 Y0 t+ j厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, I- v. m: o- R3 |看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
4 c' t+ z' n4 c- D

* I3 n% n! y8 Y6 g8 k涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

5 a- z1 E7 P7 d0 V1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
# |9 Y3 N2 b6 I
& y0 o/ z  }9 W6 D. `0 Z3.        春天买房旺季将临
2 L# Y+ R7 p, i; c2 E
8 n1 g1 |2 L/ L: c* L4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 ~: n/ }7 g& Z. U8 V/ ^% O- z9 q
" f! `3 O1 R" I. I' y  @爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

% n$ U- F5 c/ ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
4 f+ p* u! P  j+ _, VEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

, u8 u; Z3 S+ p0 ?/ T. w; g# H2.        按揭利率降低, affordability 改善
) ]9 _+ X( i$ b; a  ^" N
% B, _; |, _5 \9 d3.        春天买房旺季将临
9 `% B0 @: _; u5 e7 c+ C
6 w& Y5 n/ y" g7 F3 N4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
  G. w$ o* n$ l! M. @
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

& R1 s/ I9 h9 P3 Z! J. F我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
+ m; P) ~2 ~4 }- I
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

& Q  D( V7 _5 F2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4 L' W$ r( E1 n5 X; o4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
# p2 R1 P0 {+ ]- T+ P* ?6 m" Z0 V+ F
1 v, z' T" U" H$ h* r5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
9 p- e9 T9 f, i, p
+ j& s. O3 c9 ^" P( B
4 c5 C) z! R: ~% g% t/ B我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
& V8 B* e& W! w; [/ ]1 h& S, Z
$ q( d0 Y3 d1 t1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

. z& ~# @. A/ K9 o% _  }5 _5 N
- i* R  X) U; ]4 a! l
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' Q+ c+ e8 ^: `% {( U2 c* R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

' K$ l+ V. q5 H" ^
0 N  w. C. Q4 t* K5 r& X: d6 r看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
. _# R1 m) s7 \# X# m
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
* k' c/ v8 A8 G) P7 \3 v/ P3 o  O

$ ^/ b0 }' ^0 c! e醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
9 T5 u; H+ V: M6 H0 B% S7 ?- t
5 b& t7 Q, l+ r9 k 0% mortgage rate + 0 property tax?

6 I) w* E( L- l, b8 i* C

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

" k3 }5 s  x0 _) M" q0 d9 K6 Y

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! [- [  }5 c) K. U$ w
! w0 U! }/ f" Z 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ }/ W8 z0 H7 E3 A+ F# x4 u同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

5 q4 g6 M% t5 x25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

9 [$ }0 \7 T0 _# b( S' |( V$ b
- \2 {& Q1 e; [+ `+ V如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
: n+ h, Y2 N. ^5 C; V9 {& q
7 X# z/ |1 Y: U/ c1 m6 W, b
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。