2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) q  t6 r. P. M8 x1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
& O# T* Z% M3 K& S, C/ R2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
9 t2 Y8 G: S' d' R- E3 C4 x( k
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
0 D$ x" s3 s. d5 p9 n. o' x6 e
9 ?$ w5 W8 p5 J0 b- B[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

$ L  m' u' p, `6 ~- }I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
  A3 @2 R! }- L$ O# t$ e. i

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 v2 `; Q8 O* m: Q! D' s% M4 t

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 s0 b; W, ~( A8 s9 U: Y+ r: OLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
8 i  G3 `  Z; II would think it will be 15% to 20%.

4 m% I/ Q3 n, T# q* m% U- C Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


. ?: y% C6 O% h! F4 t& e6 d* fI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 S- J4 Y' r# [2 r, p8 t: yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

8 C% W" O3 Q. ~5 Y7 GCalgary: 10% to 15%
, }+ \% w; n5 ^. L6 Q' gedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
  c) E* J  E' A5 `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

: u; ]0 O' v  [% ~& ~: B9 jCalgary: 10% to 15%
1 E2 |# h( T& z) h. N* Yedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  ?) y: J! G7 q% O

+ Y! x) e& I- D! j' A! gI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; ^& D3 D; z1 S* uLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

- @) d% f# `( f0 A6 k* J3 R

- p* u3 W: T4 F. s

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
: a  a6 a- m3 I# _& C  v up or down?

& L! R8 R" @4 f5 i* i) B$ m$ F% h我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. a2 d: v0 S* n% h看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) U9 @0 ?* e% a) K7 {
/ O: Q1 R8 L' [. V/ |7 C! F( {1 P* `

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
3 @" L+ |5 @- H, [$ ~( g. @edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 ~% g7 G  W* l# N/ O看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 j  b, L- j( E
  m! g" T. V, ]) H2 G3 C

  G2 v' ~. O; X
% O: }! H5 k( y2 M! F) p醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; P! F& U5 {0 S
! I- k( y, P! Q! m1 s厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 O2 s. J1 ~* Y+ g1 `/ g涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
' b  S- Z# q: v( ?
/ w; L( A2 y5 }' ]7 d6 h2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 T/ G3 n6 }+ v. |9 M1 [$ O
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

1 R4 K) O+ G. T) d3 N5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 Q- v, ?* [% X- t. O; q
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
; Q; ^% Q9 d6 M( Q+ `  k房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 T2 I5 k# Z- Z4 u* a( S
) @8 d! R" k! [1 Y9 H) a1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 s& `% I3 T5 k1 [Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
, N' C) W7 p* a4 g- W
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

; w1 Z+ T0 ?4 ~6 A9 u3 G2 B# j我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

' U. t: y  e3 ?- Y  ]1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
8 U* M8 ]- |, e! M$ ?
, a: V  U# z/ f3 x; ^2. 证据？

1 G% H: d5 R1 y3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
0 C) _1 u  U' G8 R4 G
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
# @! b/ L. ~& V0 |7 P5 J9 @1 ?. I
9 ?8 E/ h! v% W* ^* E5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


, R( {. Y; T# L& S# y我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
3 G" T. E; I6 U+ P! H& E
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

3 }& T+ I" u* m, a) {2 r
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ _8 z5 Z1 y# o; A+ o难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. ?: C, s+ h" g- p  r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

. a- y/ o  q- Y8 t! G
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
! ^. G" O! i4 b/ l

3 k8 Z0 j. ^5 q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
: E2 }! E$ T1 p0 O* t  [3 E! ]
厉害厉害！！！！

0 h& X  t  k( { 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

9 r9 ^$ Q8 M5 Y+ F8 E! ~ 0% mortgage rate + 0 property tax?

* r9 ?1 {/ I7 M' y7 c8 G) `The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% [5 \: K, X% h- }- C+ C
& f* E8 @& S% Q2 c! z# s5 V- Q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
4 \/ M0 o: x; U8 Z2 T; S# E
# u4 w8 L8 v4 n  Z0 P' l) Z! K 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# C4 r! G" U9 S$ h3 S" L( ^同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ G# c8 p, [$ z% S同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
! w" E- i" b$ C- x$ o! a' f% E( s
4 e0 |8 K; ]% Y% R; v( l

. [) o5 F0 D' g6 v, W- e如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
- j2 f( `5 e$ \$ z$ K) S
% @0 z( R3 |; m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
) N) c/ R% V( H/ P# j0 I

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。