2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
) @  Z9 N! H' e/ z$ n1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

6 y" ?/ j2 n: b; t. C! c6 Z[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

: B' h( u: S0 T4 H1 g3 t
, _, Z9 c6 f% F( _; wI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. Z( @4 }# O) v5 @: G2 K5 L/ P) CLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* N* a/ H0 K/ @- v: ?7 O
3 w) m( z% q  R9 u& J0 g: ]
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

5 N- ~8 B8 ^' [, Z) f2 Z/ N) H

+ E% O7 w- k- \2 z+ e+ o
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: U% ?# s& E- N3 a9 h& Z' xLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 @9 ~! P/ g0 {1 c! o( R
* ]$ [& f2 V% |! w我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
0 y$ c% \% c6 }7 Medmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& O  z0 i9 C5 S$ @- w9 \1 p$ J& W居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ }6 U: O3 |) e0 E
/ i! @$ ~3 A* B+ m- G5 _0 X我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# ~$ W/ M6 H7 p+ C5 T
1 z/ }) F: I4 b; T6 X: sCalgary: 10% to 15%
2 x1 a: d/ [6 B' V9 Cedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
- T9 e9 \% p; Y. J0 {
* \# `) l$ c- s/ w
. X9 G2 r5 f" H. i  WI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ P! n  L2 h& U( u% N

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

/ y; d2 U. l9 R8 U: L. I6 U) c

/ e6 F0 s  _0 j, @$ S' h$ \; p: R我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
, r+ [  e& Z. o5 S( G

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
6 Y9 X& H; X, M5 q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
9 b' d0 L  r( r
Calgary: 10% to 15%
0 M- g3 T% |* G! U2 ]/ \) I8 Kedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ V% ^+ i8 l% ]2 \  [5 Y0 }8 e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) ~1 r# L) q" u0 J看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

: @; Q( g; }# d/ K3 I# @/ e5 g6 K厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 E; ~7 T- V6 v5 Z# ^  O, |涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
0 c; W6 q5 E7 G2 P) T; J6 P. C# kCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
+ r4 q4 Q% X3 Q' J& C: B
2.        按揭利率降低, affordability 改善
" v! w2 R. G0 y9 o
* J  e; c8 w/ [. b$ b& J- K3.        春天买房旺季将临
  N( ^/ N1 m! j6 Z* J% ~
& E5 r" t% h# Y& q% f4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 L' t# I2 N5 n' T+ W) i; I# a
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ T2 n( V* s3 s9 h& \  e6 l  u
+ N$ |; M% n* L4 M& I: H爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
0 M) [+ z9 F) H0 J' ~2 N" ?
2.        按揭利率降低, affordability 改善
! d/ L7 j% \9 T0 U" N$ M9 |. O6 Q4 }
3 f& \2 C7 V# j+ ?3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 f  C9 V  A. ?, a) Z* t# e* C7 _
1 [( Y: ?0 Y1 d, m8 Q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
6 ?) w1 z+ U' r+ y# V) R1 Q
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

$ k; t1 y. m8 F2 }4 d4 b; f
# p7 e: e8 q& {- S8 d( k我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

. J5 t* D! G: z2 c1 m( v2 G2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. y+ h+ K% c+ p# K  v  \
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


% C' L8 p* n1 x我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

& C! L& Z- P* V1 x6 D" H" I

" y9 J& ~) o5 p& J4 G* Y任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 g3 v5 V. |2 G/ E' B7 T$ X. _6 G看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ a9 d# W3 W" V+ F

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

6 I* N/ \" T7 j8 q- ]$ _中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


" j2 [9 q6 [2 H) X' P, R( m醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

7 ?- ~: \' m$ b% `( e& ~厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

% p4 R' k! J6 u) d: uThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

7 k6 W, L. S) V' u4 f7 T

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
- P8 @& [1 Y3 W' a2 w
0% mortgage rate + 0 property tax?

# a3 ^$ x3 F' y9 A  U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ g( ?( G3 C; g# Q$ U, {同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
% |5 I7 v0 ?7 j5 W- j

6 `% O/ Z, h8 I) ^25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

1 z/ T2 Z: ?0 p' E% B) t$ Q

' t' _; m. D) m  L& r' g
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
2 E3 f; V) e& X/ i
4 p3 H! G& W2 M& L$ q/ B: r

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
5 A3 Z9 a& I4 O: a( R0 k( ~

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。