2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表7 G$ y2 M: W' ^2 |8 F3 P
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 F0 s- y5 L' ?% ~ i4 v3 c( c
" J8 }1 D. H: s, G
2 f% y$ O+ Y5 r5 Q/ Y( lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ m% [" c6 U: W, m J% M8 NLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表5 C0 z9 Q; Z: I8 z6 T
I would think it will be 15% to 20%.
! F( |0 J; d* \. `1 v, q* k. z
" j k8 m* L2 E5 w7 I8 w

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ [$ Y/ I% N4 B
7 g, T. e0 j8 w$ f) t$ P9 K6 y( a2 D% | ~) \
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" ` o0 @/ \& GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 `$ S8 S- Q1 o. Z+ R$ z+ H居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？: G! j0 b7 o& P& @
/ I) u: |- ~) `* @+ B; b# Q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! ~6 R' K- w$ f$ ?+ n9 {2 l6 z" A& m \2 `4 F/ d
Calgary: 10% to 15%/ q/ f) v" G& U5 [ }+ K* n
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. q% K  }5 C( u+ P. q3 n
4 S0 ~3 D+ M, g; ?/ Q
+ L1 Y* G  ]7 OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.1 T$ F5 k) o: b3 `% b
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
0 K- |9 r8 i4 ~3 z up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. ~" l4 i/ L1 V$ X: T( N4 a居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 _; f$ q- z* ~! C5 `
4 i: R5 c# ?/ n5 a0 B4 S我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" c) b( c; ^& E
1 w7 W8 B% ~ R0 @, C3 K! RCalgary: 10% to 15%
8 B" X- B- z5 g+ ~6 Xedmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ X1 g% c# l2 s% I n" k难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 2 _. X% h$ Y% F5 Q
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. P) g# t7 Z; h" z
- o) R" m f1 e% W: e8 [- }

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表& m8 I2 T& e; K0 e) v
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- u( t4 p2 ` t& q6 c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# }0 R/ H8 c! ^- Q3 z. W S
. X; Z( M, ~( W5 ]- ^

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表1 z0 N4 h$ I' J" `! I* u( s
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:5 y1 y* l" R5 C: d* y
) u; [( s" g- y' S
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:$ m3 I2 J7 @& ?4 ~
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 Y  l7 W* Q) X# u- J1 v7 w6 [Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
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$ q1 n8 ^' h8 v' g  h) Z2.       按揭利率降低, affordability 改善" W1 I: E0 Y5 o4 Y& M4 h# w+ O
1 |# b: M- Q4 O! U/ V
3.       春天买房旺季将临' t3 O4 A, ^' ^& h1 e, `7 T

/ ?- e& ~# ^( Z5 P4.       先行指标房地产股票已率先领涨
' A" Q" ~: F; f4 H. a* f+ I: X8 R9 V' G/ _0 c# _' D  _
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入. ^- i4 R  V% K+ W. @' l6 N
( N& [/ o. _& ~. b# _- w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
' j7 U3 b5 H; u) M5 e9 R$ x
$ U1 \! e) [" M( I
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
g v7 F1 V$ c+ u
8 S' E1 q0 W9 q& l0 V# e& I/ t1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: w1 `4 W5 |. B' H3 k8 J, t" K难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ $ |% ]0 b. J" C
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。: I# v, k/ i' ]! B5 T& s& L
; [. b6 \5 w! W: [8 O; B

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
/ z* [7 n! F3 }9 G* k" m$ Z' }5 s) a2 C) D# Q! Z' f& j2 s
4 U Q' A, p0 D! l. L" v
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
& {) i [8 K$ T. k' g, g7 Q% ]% q+ H% H7 W- U
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) [- m2 A' K6 ~6 s
- k [; N" z5 x& z0 a. j$ X 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 Z+ s: _4 r! A3 N6 e5 q
5 X1 u0 F9 ^4 S; O' }4 n 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表) m3 H* z1 b+ u; ?8 n
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。# Y& u3 X+ i! |" d$ ?7 |6 a1 T1 v6 E

- z* \5 s4 h! Y" D2 p" m

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 z0 n; R$ d8 y e' L R同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。8 o8 d4 {. m+ c: ^ Z; u
l- x6 L$ [$ @: e7 w

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
o& \! I0 H c+ n$ s3 R/ K- W* G9 i, q
! K+ v! S# M8 c n
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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