2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
* q: g( f5 |8 d1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

$ q; ^; \6 J6 l5 T7 N/ l  ^9 n2 ?# i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- Y5 P( ^% _, Y) l
) |1 }2 D9 q6 ?3 d1 LI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

7 C8 y7 g5 K! g, f$ u0 ?. A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, y. G/ Q+ ^0 B, ?5 }- i
5 Q! {& p% Z  A3 o' \
3 |" N0 N2 G; x) v  O% hI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 N8 [. M0 K9 K$ Q2 d" R8 O+ S6 v( {Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
/ N0 A$ P4 z- }, I. NI would think it will be 15% to 20%.

) y+ Q8 z. ~5 U+ v7 t

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


# p9 x# q; K/ ^$ z/ }1 NI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# X3 K0 w2 ~7 c! ~* o) N8 C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 s9 |: F+ U8 e0 P! ?+ U8 s
) l# d( w. b1 HCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- q: O0 s6 H6 T& W居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  P/ |4 b4 C# c, g; L% G3 t1 i7 Q
6 ^' w6 S3 @6 h# v  v- kCalgary: 10% to 15%
. Q+ L1 d$ g4 k+ i: J: Y5 @edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


- W! N" ^7 q2 z2 K. jI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 w, y1 c- n2 H  q, Y8 v% T+ yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

3 K2 c* O$ {7 z  q9 g/ W
  }4 D* f' L2 l
5 \6 l3 F+ m! v4 p; W: c

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- j+ h9 G2 I: y0 E. S8 v' ] up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; I1 n; t  i5 }7 G% }$ Q, k2 E' @

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
' _7 h# R# k7 J6 ]7 R; M" ~+ G居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

( [( g7 ]6 \4 h; V& Z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% L9 K' c" _  S- R) l/ R
Calgary: 10% to 15%
% Y$ b( Y+ g# M8 t, Bedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" s, @3 t; p1 w( X# \看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
; O- ?7 G  b9 {" s) i! q! }) p9 M6 \
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! Z2 T$ |/ h) x/ w

' M+ V, ^/ e! e# o& f& O涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
3 e8 `" B/ b0 N0 ~1 J  ~
! J4 R  W+ L4 {1 R1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
/ W/ W, s1 o0 x7 E8 REdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
' H, t8 }4 F+ m% v2 w$ R
) ~0 F0 D% r/ ~% O* v" x) F! J2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
* N) m2 l4 m% d' Q# \$ U) G
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 t" f4 H  D. D$ g4 f0 Z: ]
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 V! |! T& F% b+ d2 W" k8 w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 \0 y* K' L3 }+ F; ?
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
- E- k& o2 g" v- u
( b% Z! [# K$ G- w4 I/ o  i4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ R+ q  x; g: G  E) l; n3 Y% Z% Z
9 I. p5 k1 V8 i. j5 S5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

' t$ w* }1 J2 I( \6 G. h9 |3 x6 x爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

. Z" g4 E0 ]0 E2 @# m$ S
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

1 t. K  j) t! a: D& b2. 证据？
. c/ ?5 D) ^0 s
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
5 H8 a% L% U8 M0 ?# r3 o
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
9 `: S7 K3 O7 z0 z
4 J/ }: G& }* ]6 M1 Z# Z% d2 y* r. M
1 I1 N3 p! p. B" a我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
$ ]$ C2 ]( j4 \1 R
: m7 E# Y5 }7 I. Q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 ]6 Y7 v+ f* D  Q8 R$ C- f
# @( Q' i$ x- o/ F& _3 [  b$ s
) [6 ~; F; f4 Z5 _; W任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% I( k) r3 q$ e& Y3 d

8 @2 Q, h( E8 {4 |. B6 y
2 Y$ K' T( Z; B) r4 M( f5 a5 Q# E: W看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

$ ^3 U) w* _. ~: N中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


% C( G$ Y" z0 Z: c. u, e* s+ M醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

7 h+ i% _6 v. d4 M' J 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

7 q/ B1 E" B+ O! ~) SThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# q  M8 X8 o- s5 i* y' V
  ?" W: \, G5 b$ H, S' Y# h

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

$ I# b# _% V" ^8 U6 [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
% I' z. U- Y3 _% {* [& p$ G; i2 G同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 C+ I& i% ~+ k( D4 k/ Z6 l
& v. E% t# Z9 b

. p& I& q! b. T! @* }' I; h$ ?
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

! ]/ ^+ }4 O" ?* B! g

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


. h! j0 z' i$ P$ m( \* N3 o如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。