2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 }6 D  }2 a. Y: {4 S5 F7 M2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

1 |/ p+ K) t8 }/ E1 v9 P- L[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
3 d, N$ @5 n: B+ g
; n! y( {1 E& @$ s[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

6 Q# i" g- f8 U; h; `7 BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! {) \1 D7 d# r" ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

# ^0 `, [$ o9 ]' I+ c

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

; ~2 ?; H7 ?5 e$ y& i* m
" R  d& ~, U( ~! F% xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' n  x) W, S, U4 J. n' ILet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ B8 p9 k+ Q- c9 x- R, i

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 n" _$ u: p% g/ U- yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
& v6 l2 d7 ^4 _- y# H
6 p+ p& w8 @; ^7 {6 ^- `7 @Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' p/ Y$ n/ ?& Y5 ~; z5 Y5 S' b
& z, e/ b6 W. D: f我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& X/ S0 [* i8 l  }  k
+ {. Q& W+ h0 p: z
7 Q1 h/ j  i/ E# }I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" }: d6 k! B0 {. o0 Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! I2 @4 [# j4 y* M
' Z/ o1 F9 S3 a: i( u

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: L/ k% e% y. j7 i& p2 [6 x
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- R" q; q8 W  I! S: y
! B* A3 `2 d# g; _Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' V; Q) I7 i# ~" n( h  z$ I! _# h$ q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 E% G5 Z/ i7 O) \3 p看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

; l% O5 {3 z; h; h) Z7 ^5 D醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* `4 n7 V" P& h. _- r

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

" E0 v9 Z; q" y( v1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 ^' l1 K% d5 _1 Y4 u6 @. AEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

3 k- b( @2 D  r* a% ^) L2.        按揭利率降低, affordability 改善
% U, h  Q% p2 P, |& k9 t! ?
3.        春天买房旺季将临

/ K/ _- H0 K+ s2 T- @. C  }, K' E4.        先行指标房地产股票已率先领涨
- _. X0 @  j# |
4 R9 P3 N& T! C- {5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
7 K) p. ^0 C9 S6 W! Y' k* U# q
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: n. o3 _) ]3 D! L( j# t
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

; k8 H( u: @# E5 o: ~, v2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
# l3 O  X0 K' r' D! B
' n# G7 \2 l! D' R" \6 [2 X' B/ {1 q4.        先行指标房地产股票已率先领涨
7 ~. c1 S+ D) T  ]
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ b' @7 X) F. x. [: G
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

$ \1 z- q+ Z6 w/ a  V2 Y: o- S1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

. ?$ l! A3 n4 E2. 证据？

8 N- d8 w2 j' P% T7 ~8 ^3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 @; B! p9 q( }1 l
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 b( \$ h8 D7 V6 B
# C+ \6 A1 d0 \' O/ w
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
. C! h6 v7 j; r1 I7 t, B+ `看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 |$ B4 S2 L+ ~+ e' N6 J; Y/ |
4 X- r! Y/ o9 w2 v3 D看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! K9 U' M  K' O0 L1 \5 G  w" @
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
: m" e" R+ p7 V2 c
# g( c4 L! X8 U5 ^  i 0% mortgage rate + 0 property tax?

4 c, s, t% p, a: [2 K; y

& |2 z# ~& {# R3 g4 M6 qThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

. F  X7 s2 e& T! c4 P" a 0% mortgage rate + 0 property tax?

' I+ {' Z) K3 |, `[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, \) m$ X# g7 u- ~- p2 a
. B! _: ~  Q: h5 z

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

8 B$ j# b( ]$ E! }, O

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
. n6 p/ e4 R7 i0 L, [* Z- n6 p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
7 g* W( O2 D+ ?# b1 j
7 T& k  p$ c  w: `7 @/ B8 \
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。