2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表4 h0 ~3 @; B D, `$ V0 B: n9 d
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表4 h- z; I2 H% }% y- Z( d

, \ E4 d. b5 A& Y0 X+ U4 B4 i: j' V7 t2 o, r
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 V* x9 `1 Q; o- T5 S5 |8 ^7 TLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表* f# r/ e9 P$ B5 R7 z
I would think it will be 15% to 20%.; W9 _2 S1 S% l! X) N

( N6 k; r% P0 X I4 l

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表: {! Z! C' `' X8 B
: S* N: q- I, F( B2 Y
: F |" j7 p* Q$ h5 ~
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.: ^. d, Y, @' ?! e6 S
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表& g6 G. H1 D! M. t$ s1 [
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ ?; I- n; w# y; C3 S9 G
; @7 Z' T& O7 w2 |我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! c6 F1 I0 V. m7 \3 q% ?6 T; b2 ]2 s# [: S; j7 o& U6 T8 J
Calgary: 10% to 15%5 Z( ^7 N* r; N8 `$ V% _: R
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* L; A1 d0 u# h/ u: }$ b s6 r) J! m* J6 H h( C; A
3 M$ [" D7 ^5 m) d
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.+ W( k4 [0 q" C$ H" y" v9 C
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 d8 f0 o7 _+ @: t( ?2 O( F up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表7 Y9 ]" b( m, ^ o
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! d, g* i h2 N+ S7 P
9 Y+ G- q/ [- P! ]3 L: r7 Y& f$ b我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- Z+ y4 x8 d3 r
9 m! _: j& N" h( K8 y/ _9 h7 ACalgary: 10% to 15%! K* ^! i5 i: |$ A/ A& O' m
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表1 ]/ T' p" R9 _4 `. u# N9 H
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
3 Y6 g6 R; o9 a. q8 M; `. l7 ~1 u( N看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' e3 O% @8 ` M# x6 I
0 @1 B* _0 _3 U* O

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表. C9 {3 ?% h" i/ y+ }
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 2 G+ P$ A0 _& H7 B5 P
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& k! k& u4 c C% I. y
; F0 w2 d9 {8 H! {

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表# R: Q) b! n% M0 \6 f5 m
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:! m, _( @6 [2 k% M6 B) X
9 X# j$ [+ B- N" S; l
1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:; J0 S! \' q$ Z: v
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
8 M% V: z0 c% U9 d& f3 H! XEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! p; U+ I! E8 ~; ^3 y. o. n  R2 T6 w5 {7 l
2.       按揭利率降低, affordability 改善; H' d% g4 x$ o& s9 d$ Q) q4 U
6 }) d  T6 {+ E% M
3.       春天买房旺季将临( j* F$ B* {: W2 ^  R# U7 w' a

& q9 D8 v9 b" V. [+ p4.       先行指标房地产股票已率先领涨+ M3 L- W6 w% [6 A0 R

# O, |' @& m6 ?) y, n5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
% e! M" `# ^5 ?0 z6 |! Q0 Q6 n9 j; v: s7 o1 A6 I
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
0 `: O- j7 k1 U: i
v& \( X3 q% m5 J% |: Y2 ]
, e; l( H* g7 G& A% T3 e7 N6 s8 V+ L我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。8 ?' O) t x- `2 r+ H
: y+ _: }; {! @
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) o3 o0 u) I9 O/ i, e8 N$ [! Y难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ " l$ @& y" L; I) d# j
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。) D) B2 a' m$ ]" @2 k& l

: Y+ s- ~7 Z* k7 o4 Q% [* _) \; C

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表  `3 t8 F" R; [: w% x' ?  {2 z3 y
1 B( P. F; b6 f& |  q
2 `0 l$ L; j6 l" r3 m
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。8 E2 }7 d! j: H& x/ \
  e/ v; U8 M. x% D% r4 }& @( T' F. t
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
" v2 T. |1 u4 E9 ^8 l) R3 u% ?$ m/ v! _6 B3 t3 j4 r0 ]
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表% {* X& b" U& U5 e

$ J, f0 f) S& M7 b+ p 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表 ~; {' ?+ T$ v" ]2 F
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
$ C) \+ H2 q+ G$ s, F+ Q7 c! I8 j

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表6 w; I- Q+ |5 [ M
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。3 y8 v% B4 D9 X& _6 o
0 e$ Q* P* L5 l! z

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
" E/ _8 a0 H$ G& n0 S) u5 h3 }0 l
+ J. t: p6 {4 W$ Z J. M+ ^1 C2 A1 t. A
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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