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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:, G" K" _& u# K( h5 ^9 _
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.+ z- S' f5 r7 |. P; S
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
! \: X1 m7 _( Y$ C
( q+ H. e) H7 R8 k( Y6 j[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。) m+ q2 M8 \! h
# o. f' X( ^: ]7 Y
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
理袁律师事务所
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表7 G$ y2 M: W' ^2 |8 F3 P
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

$ m$ r6 @5 s: D2 i7 q
. R. J5 S( n3 V1 l: K2 |; l) e" OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.9 K, q/ p3 B7 w+ m& e& E4 {8 ^$ z8 a
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.
& W" |' w7 m8 @1 v0 I
& {9 R! \/ ~" E
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
0 F0 s- y5 L' ?% ~  i4 v3 c( c
" J8 }1 D. H: s, G
2 f% y$ O+ Y5 r5 Q/ Y( lI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ m% [" c6 U: W, m  J% M8 NLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表5 C0 z9 Q; Z: I8 z6 T
I would think it will be 15% to 20%.
! F( |0 J; d* \. `1 v, q* k. z
" j  k8 m* L2 E5 w7 I8 w

! W! ]* |; V9 [; w- l. `/ m$ Z. n1 u, R5 T3 N, b
Still 15% to 20%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
$ [$ Y/ I% N4 B
7 g, T. e0 j8 w$ f) t$ P9 K6 y( a2 D% |  ~) \
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" `  o0 @/ \& GLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
4 u# \3 G2 q( I( }! H$ R- y6 F/ r( @( E' D" ^" B' v/ G
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
! R- C7 ~; {4 p) q
& M" U# K& M, G% xCalgary: 10% to 15%
9 w3 S+ d, u/ D  S; X7 I4 C' {edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
1 `$ S8 S- Q1 o. Z+ R$ z+ H居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?: G! j0 b7 o& P& @
/ I) u: |- ~) `* @+ B; b# Q
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
! ~6 R' K- w$ f$ ?+ n9 {2 l6 z" A& m  \2 `4 F/ d
Calgary: 10% to 15%/ q/ f) v" G& U5 [  }+ K* n
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. q% K  }5 C( u+ P. q3 n
4 S0 ~3 D+ M, g; ?/ Q
+ L1 Y* G  ]7 OI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.1 T$ F5 k) o: b3 `% b
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" y1 A. p0 |# ?3 d$ e
) ]7 @3 Q$ |' R- j, [/ l3 K! c
) {0 q- u0 q' y" {% X; D% L2 B- F) p
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
0 K- |9 r8 i4 ~3 z up or down?
- \7 I+ E( R4 s) P. ~: j2 W

* o7 H: K" {: C' E
$ x1 C2 P  s  w我什么时候看过跌的?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
8 U& ?/ D3 k$ w" F( [: D看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。. y* Q" ^7 `+ \
# _) e. `0 p( N  F: a
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. ~" l4 i/ L1 V$ X: T( N4 a居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
1 _; f$ q- z* ~! C5 `
4 i: R5 c# ?/ n5 a0 B4 S我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:
" c) b( c; ^& E
1 w7 W8 B% ~  R0 @, C3 K! RCalgary: 10% to 15%
8 B" X- B- z5 g+ ~6 Xedmonton: 15% to 25%
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ X1 g% c# l2 s% I  n" k难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 2 _. X% h$ Y% F5 Q
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
. P) g# t7 Z; h" z
- o) R" m  f1 e% W: e8 [- }

8 t7 {% n  q! s5 G
0 w" f" N6 Y: f( G醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。3 K( L1 h/ ?7 n1 s! U, X

0 P+ D' P1 c: I厉害厉害!!!!
大型搬家
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表& m8 I2 T& e; K0 e) v
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
- u( t4 p2 `  t& q6 c看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# }0 R/ H8 c! ^- Q3 z. W  S
. X; Z( M, ~( W5 ]- ^
; q3 @- p, u! R: M
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:6 O9 B7 \" I7 K0 R& V4 \( g

; L, d( r3 p# T1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:1 o% C+ F" Y! Y6 M0 _  N  j
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
2 L$ K# j: M  \9 r/ g) AEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; ~! r/ Q6 a6 j  W/ N
4 p% O( Q* ?# O* h9 k2.        按揭利率降低, affordability 改善2 Q  Z. `) Z+ D
- {! s" h6 [+ Y* R- h5 l. q
3.        春天买房旺季将临
, {" y8 t$ Y! E& U# `4 {) A) N/ M' ^( W: ^/ }  S' r9 x& J: O
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
2 L* M! y' Q" B, c& N* o
1 u. i8 c: m; k$ U) D# o. t1 w5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入+ }: Z5 |8 t8 v. P- I  A2 t  ?

1 I6 Y2 d: u& ^8 Y! U爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表1 z0 N4 h$ I' J" `! I* u( s
房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:5 y1 y* l" R5 C: d* y
) u; [( s" g- y' S
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:$ m3 I2 J7 @& ?4 ~
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 Y  l7 W* Q) X# u- J1 v7 w6 [Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 D5 n1 A' d% b% j
$ q1 n8 ^' h8 v' g  h) Z2.        按揭利率降低, affordability 改善" W1 I: E0 Y5 o4 Y& M4 h# w+ O
1 |# b: M- Q4 O! U/ V
3.        春天买房旺季将临' t3 O4 A, ^' ^& h1 e, `7 T

/ ?- e& ~# ^( Z5 P4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' A" Q" ~: F; f4 H. a* f+ I: X8 R9 V' G/ _0 c# _' D  _
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入. ^- i4 R  V% K+ W. @' l6 N
( N& [/ o. _& ~. b# _- w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

$ H2 }/ q7 m1 o" H! Z# z% s( V
' i6 n2 Z) G/ |( t. A  I我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。7 a6 f+ [+ U4 t) v
1 p/ w6 T) C) Q% l+ Y) s
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。
, f" Y. C/ w- q' a8 k
$ n, y" }; u8 v2. 证据?
! o8 t8 c$ ]7 W8 |/ f" c! s$ @3 s0 a+ ~) v
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。! m. z; `$ U2 j3 W5 @0 F

6 j+ n6 t1 c5 b) ?$ y2 V4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
6 f! Q/ l9 }" H3 w0 C  E* s% U3 q  J4 c4 {! X+ G0 I6 m
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
' j7 U3 b5 H; u) M5 e9 R$ x
; l1 J/ L1 @5 F6 a  y) A# q+ I+ v9 `, @$ U1 \! e) [" M( I
我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
  g  v7 F1 V$ c+ u
8 S' E1 q0 W9 q& l0 V# e& I/ t1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...
9 j. K% I% {+ h# K
3 E  s8 p! V, ]; X$ Z
% w2 h7 _# H1 G( V$ b; e" X
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: w1 `4 W5 |. B' H3 k8 J, t" K难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? $ |% ]0 b. J" C
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。: I# v, k/ i' ]! B5 T& s& L
; [. b6 \5 w! W: [8 O; B

: m! s* H! g! P8 `( b7 A$ ^# m3 N/ P. x( w* {
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。9 k( i4 C# ]  z# h. [  J

0 U1 }5 W- ?. N& |' }( ~8 K& l" ^中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
/ z* [7 n! F3 }9 G* k" m$ Z' }5 s) a2 C) D# Q! Z' f& j2 s
4 U  Q' A, p0 D! l. L" v
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。
& {) i  [8 K$ T. k' g, g7 Q% ]% q+ H% H7 W- U
厉害厉害!!!!

2 b$ ^! U* B1 Y" _# E1 l" a% G 0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) [- m2 A' K6 ~6 s
- k  [; N" z5 x& z0 a. j$ X 0% mortgage rate + 0 property tax?
6 ^, \) X! o6 w; }

0 |. l/ t4 H) Z3 c; `& _; {6 ^8 b9 r
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- H3 x& C, g0 z# U; X4 k) ~. F6 c; j5 F1 Z0 _1 m3 P9 ~) K
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
5 Z+ s: _4 r! A3 N6 e5 q
5 X1 u0 F9 ^4 S; O' }4 n 0% mortgage rate + 0 property tax?
4 K9 m0 z: i5 g2 t$ f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表) m3 H* z1 b+ u; ?8 n
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。# Y& u3 X+ i! |" d$ ?7 |6 a1 T1 v6 E

- z* \5 s4 h! Y" D2 p" m
6 a9 b! X" f, a2 W7 x$ t" V7 y
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 z0 n; R$ d8 y  e' L  R同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。8 o8 d4 {. m+ c: ^  Z; u
  l- x6 L$ [$ @: e7 w
) E$ O3 c9 Z/ M5 o8 N
% F8 \( n% K( i4 A! W
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。4 Q1 g. R& h5 e& E7 a) W9 Z$ f
. @1 Z/ ~4 u9 T; q/ J  D# {0 L' ]: E
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  o& \! I0 H  c+ n$ s3 R/ K- W* G9 i, q
! K+ v! S# M8 c  n
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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