2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
+ w2 s5 o5 U. W0 @4 S1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
$ ?/ M; l8 B% D: K7 y
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
. ^# G+ `  G$ c" T) f07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

2 ?6 O. ^3 z7 B" b7 e

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 O' q4 q! j6 y* M+ K
0 w! z/ V# A8 e" G4 n
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
- A4 u0 _9 Q/ |! II would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

- L9 s! x, m$ B6 z
2 M  M. B% Y$ l# N9 |! l, xI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ X! y& L& R% Y3 }Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 z+ K; o8 g  w! r) g我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
$ S6 V" z7 I8 {! Q* {
0 @& _1 c" F6 ?0 q+ k5 ?Calgary: 10% to 15%
# O" z+ ~4 [- {8 y3 C9 X7 cedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
7 E0 X1 Z7 h9 x/ y8 z居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 A2 d/ S/ c9 _/ j5 M6 F+ P5 R' m$ s* g
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* e* H- Q# q) {% h
Calgary: 10% to 15%
- E6 I3 o7 z8 ^: ^" r! [) ]8 |edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

! n% X* K" D6 x# t  F% z
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

! X7 t7 T8 `% F& I( y. W' B
  l5 E- X4 c' p) t% ~! u3 y; W$ R. t  v; _

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

8 f% ?$ _$ {0 O; I& d7 T8 ^; W
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 a, c( M4 l* }) o

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 n1 }$ C4 K8 w6 K居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
* ~% W, S# _; o
Calgary: 10% to 15%
& [& a+ g" m; n8 z, |edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: H' N* z1 V/ O" n1 c难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! f' X/ v3 \  }9 X! ?6 h8 `

$ Y% ]- w' t, r: I) C
" ]3 _$ V3 f3 j  S& s9 q5 w醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
; `- y+ ]* a% _$ V$ U% y* H" A- N  L难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
; F+ s, J6 J  n; |1 G7 z4 Q! y
' {. f+ |/ Z, q+ o

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
6 I6 {3 E/ O; [
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
* o. K% _9 @0 I& C5 s* Q" ~Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

& q0 w8 x1 b4 q# ^5 V0 ]8 y4 H" _3 d* S4.        先行指标房地产股票已率先领涨

1 `6 s4 B2 m! I% B( v8 x$ o5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

, B' r+ ]- y! }; D. b7 Z3 `爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

+ ]! v" ^  J8 K) ~4 F3 N  h9 L- I1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) d4 X* y# q+ d. x; {- h6 d4 V- tEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

: ], I0 f: y/ C: n9 t" y2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 c" l; x8 F; m% z0 H1 S3 I, w
" ]' U; g) V; u4 r: T, a: L) ?3.        春天买房旺季将临
1 h! d0 W/ q2 r; z: x" G2 J! b
! T  v, R6 a3 e+ Y! D4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

! `; d, u$ d2 r: E爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
' E6 ]- [$ T" ~5 T
9 h$ ^. A) M9 X5 Q2 w- Z% d1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
7 k/ E- V! g( G; n
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
8 K, x; k" u7 B% }1 H' a5 R+ t3 v* b# ~
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

; v' d5 u, g7 Q) V( c5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
1 w8 ~0 x# H( V+ Q% F- B, U
  ]! p, J0 a0 r1 @- S1 {. a0 r
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# X6 `8 x/ e/ S2 ^. [- u) B
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

! z* g. T. L5 c8 x/ D3 n, a% K
- k  i9 a2 _( g: x: L
: c; S" w8 E0 K7 @( j+ N任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
4 c/ G* [' I$ o: A! p% V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 f& P! S- Q, C/ I- o% c! @9 I  U! A
2 m' d, ^: r0 y+ @/ O' t

% @3 l3 D) }) k7 E9 b' n8 ]
* r) W" f  c6 G7 T/ G看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

% Q1 M& C* w* l' ~; l
# Q# F8 U$ `1 @# g% p, n/ C醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
3 _# \( S9 O2 d
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

- i" m- s4 d1 U* K2 {! s! M' z 0% mortgage rate + 0 property tax?

* P' R8 {* ~( q5 \  {

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

/ [. g& {1 U$ ?/ y

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
* [$ `$ k8 m% B
3 T: H/ r' I7 J  r# b: P 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ p6 w# L0 Z& ]" F
/ o% s8 T+ {. ^/ M  j+ i: N2 Z; U

  ?  T4 Z2 o) {- {25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
: @9 c8 {/ }' ^同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
0 \) u: W) l8 i4 G4 u' v. T
0 N5 z- b- F9 R# [3 t& O, k

  \& K( V: I7 n3 }( F" ?2 j如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
4 D& x! ?$ [4 |+ k- R; g
+ c9 }6 X2 l+ q! {( y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。