2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表
, `7 f5 T+ c* U, t07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表* k# u9 x. f3 P [* d* O' y) J- W, d J
6 X* }1 }5 a2 n5 \$ \- N& p/ A2 C
9 F0 T! S* f* E5 n+ w1 n
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
k2 ?; {- n `/ R `% ELet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表/ @: @; `$ c( e9 E8 S8 O, |
I would think it will be 15% to 20%.9 N, N/ _9 r: R) b) o

( v7 Y8 B4 R& i( a( n% ?

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
4 G8 g4 v2 ]$ ]1 x* x8 @% J% h# V: }; B

& @0 q9 m- g) l% i: ]I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
% S) ~$ s% X0 ^; L6 kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表; h, m7 P0 l/ G* g$ T9 k
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
- W% M9 B6 K/ I/ @$ ~. o! z4 h/ Q5 k/ O
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：% T s; O) L8 x" v
* Y9 `( V1 h& o2 k6 F1 }
Calgary: 10% to 15%
8 x v% ?2 `' v6 jedmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
, v! [# P7 y$ C1 M( F* y, X5 [7 i' J$ P& P! t* I
6 ^3 J' i0 k0 [& B. f/ m
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.: X% k+ F" K9 u# X- R( C) S9 j/ N
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表: w, B( L I) ^; y/ M0 v/ W
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表, b: ~0 S& u3 P$ n [# I3 W
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' x& F! ?6 u" K$ I1 s6 o$ Q3 O9 l% y
$ k5 x5 ^( k& X$ Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
" {! c7 C! K* Y2 o
9 A( I8 O$ l: x, @7 x7 l7 zCalgary: 10% to 15%4 z! m7 q6 `7 p# y4 f, F* K; F
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表- X# H6 ~. o- j4 b: F- U/ T1 @5 P
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ & A$ P1 K0 x3 Q& [& c9 V, Z
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。) o% H# a" t" E
$ H2 {5 W" N; x+ ~

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- t+ Z v3 [7 i) }: }7 i. ~难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ - j% D4 b. w3 C) ?
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。2 l. L0 G$ g# z( @" \
& d' ?7 B2 u* @0 h8 U( |& X

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表5 w( y) i. b1 N1 M: U) f
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:& u. h; e# T0 \' [( S1 f& e0 M

4 V0 w# C$ A9 l; b1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, r  C0 q4 H# V2 ?! W$ N% h/ rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) V- f6 L& Z, n4 U# D( p! EEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.9 j+ }  K. }# G9 \; ]  p! i9 z
% k7 v5 F' L' ^+ i4 O2 c% ]
2.       按揭利率降低, affordability 改善8 [# B  d( O  l2 o. O
; I* H2 b7 i; U* }1 i. {
3.       春天买房旺季将临
% T3 r, H2 r8 H& h- ~, V/ l
9 C! j. _/ M, }# Y4.       先行指标房地产股票已率先领涨
* G1 v8 L9 f5 E( ?& ^# M- ^7 q9 _; o6 M. a) {( q: @
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
% `/ X2 c0 y8 W6 v1 H3 r: G3 g: I% ^: ~9 R; n* Y& ]3 S& t
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表8 U' i* ^6 H% Y

3 k. m9 b& F/ }! [* H, z' j% U- f. R' e' F8 L6 u  G9 s8 K
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
7 w  q" y' S' e$ h
  d, C: i6 I! v( c1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表( p! ]8 Y7 a0 ]& ^+ p- n, l$ [) e
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ - s, V+ ?$ {8 p6 d3 h% I) w
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) H: |+ b' K* l3 m, ^* I- }4 P/ d- g6 o; L

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表+ w" J4 D3 d# T% e+ D

. ~$ b6 g* ~2 l% V9 u9 g6 j4 l* ?( p% O0 y; Z4 B
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
: a2 r/ @8 |, V, Z N$ U% f, W, G7 g4 D
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表" U* ?- Y6 H0 v+ P, C l1 N' l
* V4 x7 ^: p |
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表. m6 E; Y7 W3 a3 A8 p) V P4 p
3 S; w9 [% _: E# `* l* f; H" u
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# _3 w4 L# ^+ {& S( K' c1 ^/ \同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
# S* O- C4 K7 C/ }, C, W. t9 q# g1 t' i

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 T# z& I- d( z9 B2 W
! I' A" N$ I7 T' W/ L

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表- Z6 K5 |1 _6 y/ s" u1 X* _
?# r0 A9 n, V4 H$ g

$ E' a* L3 d3 G( M! O0 `如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

2007年爱城房市

回复 #1 clues 的帖子

回复 #18 WST 的帖子

浏览过的版块