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2007年爱城房市

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-1 22:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
# |4 N4 d. k5 a3 s1 |# o6 [* }1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 a0 n/ n0 x- u/ _6 c) f2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语./ x, @) q" s/ y0 b- G- p( e9 ]$ e* g
( L" S# k7 N' z
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-1 23:35 | 显示全部楼层
2007年不会有什么涨幅。1 h. d; E5 c( C) ^7 D7 T* j8 o
7 `4 O9 }# X- e4 Z7 g
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]
鲜花(156) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 09:42 | 显示全部楼层
看了comfree待售房屋,70%要价35万以上,且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档,造成冬季成交量下降的主要原因。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 12:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:18 | 显示全部楼层
原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表/ Q" J0 l9 B4 x, K& F- {
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

  K2 ?( ]0 {$ V# x2 D
: T9 |7 g: E! l4 g+ C" f# ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ V5 p" h2 }) I) S' x) w- g7 iLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:35 | 显示全部楼层
I would think it will be 15% to 20%.5 d% _& ]- x. r6 w' N2 e1 X. [4 c" V. G3 M
: l7 |+ z2 {4 ]$ [4 h
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表1 p! P  K+ i* s- O# [4 c+ V& L

, E& j# J# X8 F, M( Z' S( m: h8 R6 i' s# R/ Z+ e: o  a5 U
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.9 A  H! M* r, x# O7 q4 @
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 13:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表1 k0 x7 L5 T- l, {
I would think it will be 15% to 20%.8 e- P& v) R+ I1 b' w2 y
( v! f' X* z% b9 R

. x# m- v. r% U# V# a/ H) ^" a
$ R/ b6 J& ~9 W5 {5 g Still 15% to 20%.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表' H& C. ]5 G5 j# a
( K* s. y1 A" N% \
2 e. ?& f$ r3 a  c
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 u/ q9 j% s6 r; kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 14:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
+ S; {! A& k* o5 S! n; J6 n3 f6 ~. C0 ^" Y+ I  l) c
我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:  g9 T. X: P6 h, \3 {5 N

+ W  n+ q, [1 L4 ^2 C5 I, _Calgary: 10% to 15%
! P. O: u5 C( D' m7 {edmonton: 15% to 25%
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 17:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
up or down?
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& a$ O8 E( ^* e) y: D) F- K( S5 _居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?
& O9 q( l8 ^4 M$ t
4 ?8 o; D4 ~% Z( K& w我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:; K) n9 E" d# P( a, ~" }# O
, L, B$ ^3 _# M! W" f
Calgary: 10% to 15%3 l. C, F3 K9 C, ?, t. L9 U9 S4 a. X
edmonton: 15% to 25%
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 18:26 | 显示全部楼层
agree
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 19:55 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表. u' m" i: J7 O" ]+ [' ]- _) t; m: \

" }% z! h  a. V5 ]- Z) j9 F3 `2 x2 m# S" B; p1 u
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.! \& p! c, c' X  |, q" C/ b
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...
2 |* t3 k" i; K
8 V6 ~7 l# U+ H  Y6 y2 k4 h

$ w3 v- A- A& X
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 20:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表! @6 H  y, C* L4 |' ~1 _! c
up or down?

7 m, k. \5 q5 |8 i. l! z
$ A1 I7 h% A8 V% g4 m9 k1 X" U* e! g$ `& d, Z. e. M5 j
我什么时候看过跌的?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-2 22:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
/ Q2 ~8 X+ f2 u. [  v0 I) v& O# u看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 z; A. }7 l: i. S) D9 J* ?1 V" R, I) ]% o) `8 L& ?7 M
原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) V3 c+ n& G9 q5 N0 n0 Q居然没有一个看跌的?连drunk也不敢说跌个10%?  S4 T' J' ?  \  w

% l( M" V2 D! e6 \+ ], q2 l我的估计, 以12份的统计数字来衡量,到2007年10月份:. e3 @+ M* G9 s  K5 x% C) j

& w& {' h; |6 ?. bCalgary: 10% to 15%5 o/ l# I, O! E
edmonton: 15% to 25%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 22:48 | 显示全部楼层
我估计+10%
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ g8 R: D* H# n8 x0 L8 f7 _难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 0 g) h/ P1 j6 s; L1 v
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。' Z' C8 z" p* M2 V, M" d

2 M$ v$ f7 r& ]* _
+ U: B( S8 F! M4 h5 G$ j+ W5 n

: q, F# T9 X3 d* ?$ K5 f) h2 o3 w醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。1 \4 ^- C. B8 [/ ?

" I4 v* T" |! C+ ?厉害厉害!!!!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' ~  u) T- o4 r5 v1 @$ K6 Y" j难道你不知道没有涨价,就是跌的道理? 7 O9 D! Z; w  B6 w# L( F+ w7 ?
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) M5 A3 Z6 ~4 L( T3 J7 m' f$ z. ?+ Z% b  Q
; F1 p/ `. f( ^4 A  m: C
涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-2 23:18 | 显示全部楼层

回复 #1 clues 的帖子

房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:( B7 v) u  A5 X# c, ^4 h, M7 s

( o1 p9 Y1 ~8 y& t  w( n" q; T# |1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& p% W. g6 m$ c" u- }6 BCalgary: MLS list from about 8000 to less than 40004 F" m) {% y; A; h# [) q  s
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 u' p) |4 K" E1 M
* D8 g" G: ?6 S: Y2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 y( ~! Q& I+ @' I/ U8 d# h) G
+ J6 o1 K( n$ D3.        春天买房旺季将临4 B, m* r7 H2 J( v" C

9 E7 `0 h7 T2 g( C# b+ Y7 ?1 U' ?4.        先行指标房地产股票已率先领涨8 H  |3 I3 |: G3 x) ?, V: G% W

: c9 p) r; c1 z$ z3 Y8 F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ }; b$ v# M" L0 Z# I; Q
. ^. f* m8 I! D, v1 `* ~3 l爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 08:51 | 显示全部楼层

回复 #18 WST 的帖子

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
2 q: w6 J+ B% Q" C: S房价会涨, 但涨幅很难估计,我猜测会涨15% - 20%. 并于2-3月开始涨. 请注意以下因素:
. {  p5 Q: Q: y6 n" k" k0 R4 F6 r
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:: f& z. R1 ^, m% ?1 F8 A# B: M
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 40008 h0 X8 k* B+ \' ?6 W
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838./ B5 g0 `) B6 @) ?- M' ~

% ~2 t# q) S4 [% r2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 x! |, c$ {! A* C1 V: e
4 f- X6 l4 J4 N5 \1 d9 t5 i- W5 [3.        春天买房旺季将临7 P4 U0 n, o6 d9 [, [$ N
: D! L) [9 U4 ]4 A
4.        先行指标房地产股票已率先领涨0 j, L$ [1 U/ m% b' o* {

6 Q9 ~7 B% W: z$ v: f- h5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入, b( X: }% U& h! J, |

7 Q1 H/ C& P& f- t爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风(建筑商提新房价). 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意: 待售房屋数量和新房加价.

4 P: i: k( k) R7 ?/ u7 V6 n
/ v; y& C% T8 G% l我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
1 I, N" o; f" k! q8 y& E2 R; x. M; F& C7 W
1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到现在还不是例外。
1 I/ J+ e7 I$ A5 n( P6 \
$ B" \& y4 {8 b) D3 _! r5 z2. 证据?
6 u0 ?: p7 ?+ d: s& V9 U" j7 a) W# q! _1 P: o5 i$ L1 X
3. 年年如此,熊市也如此,不是新闻。
  g8 v9 p- i3 ]7 A. r/ {" f7 w3 z' S9 C5 A  b2 P
4. 石油股已从高点回落不少,天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。( Q# T' G. g0 D3 E2 M
2 \$ a$ a4 K; q9 u7 J
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货,大量房源将投放市场
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表# k, x' R$ ~) ?
. x; {" u' G9 C$ R

* i/ H! G3 o3 \" H/ J/ e8 t我不是神,所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市,阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! W& m; P% @& @2 b8 M9 F
% v( F) Z; \" @6 e3 ~7 V1. 每年冬天待售都减少,同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬,直到 ...

2 C; j$ s; F. N7 ~
* E0 K/ s  ^9 v5 j1 ]$ d( |; o9 O& R3 p8 ~% ^' ~1 p
任何事情都可以两面来说,这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说,2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理,让我们拭目以待2007。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:30 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表3 M7 X, M. ^$ f/ s. F5 ^- i9 O7 O7 c
难道你不知道没有涨价,就是跌的道理?
" |8 i5 {+ m( h2 s2 E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。0 l2 [0 @8 z  o/ o/ y

0 C$ u( ?; T: R* j
4 b1 T$ y' \1 W: [* W: L
, ^( L  {: c3 {% B# Z, D& ~
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识,估计你以前也没有在中国炒过股票,现在也绝对不敢杀进去。
( R9 T8 `1 v8 a$ Q7 S
, a. \9 Z! ~0 ]中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点, 有些人在1300点的时候就出来了,有些人2000点才杀进去到现在还敢持股,前者是以老兄的观点来看市场的,对以人为本的资本市场没有基本认识,不适合炒股票,后者本不一定会接最后一棒,只要把握住出货机会,选好股票,资本翻翻是没有问题的。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表; v# L1 |8 E7 u2 l8 H
0 X$ C6 }2 Z9 t1 V

! v6 z+ u" P1 ?, k. l. V$ i0 X; x醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期,放银行的利息4%,一年4000块。付了35万房子的首期,就算我房子的涨幅只有4%,我的利润也有14000块,还不算我省掉的租房的费用。# g  v/ j7 H1 g( c4 i( A
; ]4 q7 T7 ~) o" J
厉害厉害!!!!
" F8 B. E& H, w0 P( t0 D
0% mortgage rate + 0 property tax?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 11:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
up 20% to 25%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 12:25 | 显示全部楼层
up 8% to 12%.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 16:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ J* i+ ~* n! n1 g" ]! O. {7 K) L1 u- d& l" K
0% mortgage rate + 0 property tax?
$ @: Q4 r0 }8 q3 ~# n# ]; H
8 c! Z2 B) T* s

$ Z$ X! g  T8 w( YThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 20:05 | 显示全部楼层
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ D/ F( W# R+ s3 D9 L
& _; P, F) T! h; v. i2 b* t: H
原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 G' k: S' e9 o- O' k
- q$ w- r, |' x' n3 k 0% mortgage rate + 0 property tax?
9 o$ ~( I0 n, D3 V8 X  a" [0 G
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]
鲜花(63) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表( F. _2 k- R$ p" F& X# ], R
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。1 f- _+ W- ]8 }1 Z% l; P
, X# R0 @/ v5 y0 _7 k4 a6 K
; K4 _1 u. ?8 K0 W& o
25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 20:51 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表5 w8 ^6 N* P+ C0 M  Z
同意你的说法,那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) }9 s1 r2 l, S. L6 E/ ]
4 u) Y. L. Z; ]7 f. d, h
) X6 |( S: I" m- }8 z3 E
. n( ?0 x- a' v; h4 R1 H" E% b
如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-3 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的算法有问题,他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候,显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。  M) B% A* L) j" F

% l3 X3 J3 M- Y% E* u6 @% C* s+ u
原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
% F( @$ T. H& ^/ R, S  B# D; R+ {
" `8 ~' I' ^. Z/ Z* `
/ h# W: S& ?% A, ]. ]5 x如果你真是基于这种计算的话,我看你的理论有很大问题了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-3 23:00 | 显示全部楼层
今年爱城房价涨幅:12-20%。明年会稳或者小跌。
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