2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
# |4 N4 d. k5 a3 s1 |# o6 [* }1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
5 a0 n/ n0 x- u/ _6 c) f2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

  K2 ?( ]0 {$ V# x2 D
: T9 |7 g: E! l4 g+ C" f# ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ V5 p" h2 }) I) S' x) w- g7 iLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

, E& j# J# X8 F, M( Z' S( m: h
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

. x# m- v. r% U# V# a/ H) ^" a
$ R/ b6 J& ~9 W5 {5 g Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
7 u/ q9 j% s6 r; kLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ S; {! A& k* o5 S! n; J6 n3 f
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

+ W  n+ q, [1 L4 ^2 C5 I, _Calgary: 10% to 15%
! P. O: u5 C( D' m7 {edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& a$ O8 E( ^* e) y: D) F- K( S5 _居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
& O9 q( l8 ^4 M$ t
4 ?8 o; D4 ~% Z( K& w我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

" }% z! h  a. V5 ]- Z) j9 F
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ w3 v- A- A& X

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

7 m, k. \5 q5 |8 i. l! z
$ A1 I7 h% A8 V% g4 m9 k1 X" U
我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
/ Q2 ~8 X+ f2 u. [  v0 I) v& O# u看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
1 z; A. }7 l: i. S) D9 J* ?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) V3 c+ n& G9 q5 N0 n0 Q居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

% l( M" V2 D! e6 \+ ], q2 l我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

& w& {' h; |6 ?. bCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ g8 R: D* H# n8 x0 L8 f7 _难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 M$ v$ f7 r& ]* _

: q, F# T9 X3 d* ?$ K5 f) h2 o3 w醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

" I4 v* T" |! C+ ?厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
' ~  u) T- o4 r5 v1 @$ K6 Y" j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) M5 A3 Z6 ~4 L( T

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

( o1 p9 Y1 ~8 y& t  w( n" q; T# |1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& p% W. g6 m$ c" u- }6 BCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 u' p) |4 K" E1 M
* D8 g" G: ?6 S: Y2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 y( ~! Q& I+ @' I/ U8 d# h) G
+ J6 o1 K( n$ D3.        春天买房旺季将临

9 E7 `0 h7 T2 g( C# b+ Y7 ?1 U' ?4.        先行指标房地产股票已率先领涨

: c9 p) r; c1 z$ z3 Y8 F5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
+ }; b$ v# M" L0 Z# I; Q
. ^. f* m8 I! D, v1 `* ~3 l爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
2 q: w6 J+ B% Q" C: S房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
. {  p5 Q: Q: y6 n
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

% ~2 t# q) S4 [% r2.        按揭利率降低, affordability 改善
8 x! |, c$ {! A* C1 V: e
4 f- X6 l4 J4 N5 \1 d9 t5 i- W5 [3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

6 Q9 ~7 B% W: z$ v: f- h5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

7 Q1 H/ C& P& f- t爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

4 P: i: k( k) R7 ?/ u7 V6 n
/ v; y& C% T8 G% l我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
1 I, N" o; f" k! q8 y
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
1 I/ J+ e7 I$ A5 n( P6 \
$ B" \& y4 {8 b) D3 _! r5 z2. 证据？
6 u0 ?: p7 ?+ d: s& V9 U" j7 a
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
  g8 v9 p- i3 ]7 A. r/ {
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


* i/ H! G3 o3 \" H/ J/ e8 t我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
! W& m; P% @& @2 b8 M9 F
% v( F) Z; \" @6 e3 ~7 V1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 C; j$ s; F. N7 ~
* E0 K/ s  ^9 v5 j1 ]$ d
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
" |8 i5 {+ m( h2 s2 E看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 C$ u( ?; T: R* j

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
( R9 T8 `1 v8 a$ Q7 S
, a. \9 Z! ~0 ]中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


! v6 z+ u" P1 ?, k. l. V$ i0 X; x醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ J* i+ ~* n! n1 g" ]
0% mortgage rate + 0 property tax?

$ Z$ X! g  T8 w( YThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
/ D/ F( W# R+ s3 D9 L
& _; P, F) T! h; v. i2 b* t: H

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 G' k: S' e9 o- O' k
- q$ w- r, |' x' n3 k 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
) }9 s1 r2 l, S. L6 E/ ]
4 u) Y. L. Z; ]7 f. d, h

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

% l3 X3 J3 M- Y% E* u6 @% C* s+ u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
% F( @$ T. H& ^/ R, S  B# D; R+ {
" `8 ~' I' ^. Z/ Z* `
/ h# W: S& ?% A, ]. ]5 x如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。