2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表( g" ^9 f, g6 r/ E2 I
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表6 H9 q9 p/ S, C. F/ Y* \3 U

! n) P% @5 X- l0 F) t" s, C: E, q( j
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; B- r3 r4 v$ @: v2 z/ ^Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表( z1 `* {+ H- X
I would think it will be 15% to 20%.$ F# I# r* E, h8 o7 l0 a
# Y7 ]0 {4 i& h: ]* q0 W$ Z$ d0 o

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表2 ]) m; h' T$ S8 \1 S- l

+ m! k! R( M3 W5 W+ h/ I6 `! \( {+ C2 ~- f- @
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.7 |1 Y' Y( m) \0 V/ o8 |7 @4 z* N% P; v1 p
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& l& {/ ~" O C% \2 J f& |居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
1 u( ?& V1 h) @5 F* e! T5 t6 ]; Q7 q* o) i* R7 W! ]
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：: X, M" h" E8 b: a7 g5 V
$ |# Q' ?9 {# x0 L
Calgary: 10% to 15%
k2 y5 t9 I: y2 f5 ]" ?edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表- f2 u" l3 |$ y" Q$ w* c' ?

4 A5 l' U( ~1 F; P
, {1 H2 R2 {* BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 o" A: {$ N9 y5 n6 ]Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表, @" Q3 b, H% y; g( [; m Z _
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
  H+ R! W# f* |9 {居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% ~6 J5 ]1 l+ e! P9 Q% Z7 f  K) \3 J# f
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# ]/ V# e* V7 `5 A  k9 m5 C7 L3 {8 R  o- N- E( Z
Calgary: 10% to 15%
- Q: i9 ?* h. W& G1 W; t3 o/ j* @edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表* {3 f, T: b) r) a) a6 U
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ , M+ I) E; r5 O& p
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。- v2 h9 O, D7 u) I

# k& e- E( c7 o% m' z/ i

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
$ ]! Y/ Z3 o2 i3 ~0 h. h难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ j3 V1 K6 |, v8 r看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。2 n. G+ \ x+ p y

' u0 `* G: O( N/ K% ]

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表" ~2 U7 N) ?, }
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
& K# X6 [) R6 u: y
  U6 c; d  u: |& d8 V1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:( p8 o+ [' r6 l: ~2 b
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
+ q% }6 S' A# C6 W9 x/ tEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.  O! {7 |3 t4 K9 E( o  {
4 `8 U+ l" K, a2 }/ Y3 O0 p. b
2.       按揭利率降低, affordability 改善
8 x3 W, y2 w8 }9 f. n5 |+ q; T( ?) t$ [, D# B7 E8 d# ~' F
3.       春天买房旺季将临5 l2 X6 o7 ]1 ~& U) W' `
" a- p1 t. H: O5 a
4.       先行指标房地产股票已率先领涨+ D) \/ e3 e/ f" s: g& C1 k

; I  x# \& S# w' |5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入2 n( S8 u$ Q$ q7 F# K
: H4 o6 N2 Y( h% @5 z% s- j2 {4 ~
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表- r& m* n. N0 B* f! a' @: P9 \

2 q l2 ^/ R& n4 g4 U- o
" b6 X6 |: J9 H9 c. @我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。1 k8 d3 y9 u, B! G) U @
' u4 s6 o9 Y/ O' T, G
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& A( f. e+ V3 x! t; e0 [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ 4 E2 W% q% T- a% |1 R
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。0 r+ Z: m) e9 v, u. K
% C* z& l' {* }$ n, W+ t2 }

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表
0 b0 }% g1 I. p, V2 a. G& e% b5 h9 {7 T; k, G3 x
. P, A, k6 I1 T0 z# h& i3 D0 E
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。, f" l2 o" L: ], C+ D) c

7 ]/ y& O; a* \* E# h0 ]+ [厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表' z5 u0 h/ L1 f' j, y! }/ ^* g' D- L( Y
4 A: | N- D- n3 I+ @% n8 D
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
6 w3 ~# ^/ i/ m7 M( T; P4 s2 O* e' K5 t$ O2 |( q+ L- X. [
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表( B! _; d& r9 R5 ~9 d. J [. t
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; x$ C6 n7 A7 I: g5 t' b4 b" R$ \1 o7 y; X' w) s

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
7 P2 u) q$ B* N; C同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。( M+ y( g6 Q- v

3 Z. v7 r; m' o' t* Q+ B1 t

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
# s5 `! F% y$ V+ m0 f+ M1 P- z4 C% D$ S

5 V, X- Z. k6 n- o9 f/ o: z如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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