 鲜花( 5)  鸡蛋( 0)
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楼主 |
发表于 2016-3-31 12:19
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, C, M) o! Z9 T4 N' g' |这张图中三条曲线所表示的并非房价指数，而是房价变动率，一般来说，速率高于状态，所以，变动率比实际房价敏感，对未来房价的走势预测性更强。在上图中，卡尔加里曲线代表的是阿省，温哥华和多伦多曲线代表加西和加东，由图可以明显看出，阿省曲线并非与全国曲线一致，这大概与阿省特殊的经济结构有关。1 J* s+ t, P& ^% N: r) Z
: Y( K$ E6 N( J8 J- R& q: b x) G值得注意的是，从2011年2月至今，全国房价变动经历了一个上升－调整－再上升的过程，波峰波谷明显，具有强烈的周期运动特征，其中，温哥华曲线在负区间（即零线以下）运行了14个月（2012年7月－2013年9月）最大跌幅与阿省现跌幅相当。在此期间，阿省基本上保持了稳定的上升态势，直到2014年2月房价变动率提前于房价由顶部回落，房价的下跌在7个月后开始显现。! I9 z$ r8 Y/ U0 J
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由此，可以基本上有一个预测，此次阿省的房价调整可能会比想象的要长，这是阿省曲线的长周期特征所决定，另外，与温哥华无明显利空的14个月相比，导致这次阿省房价调整的因素要实质的多，至少在2017年2月之前，房价呈现下跌可能会是一个常态。
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7 O+ q2 J" P1 f+ v, Z5 X* J见仁见智，一家之言，抛砖引玉，仅供参考。 |
鲜花鸡蛋新势力 在2016-4-6 07:23 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下 新势力 在2016-4-6 07:23 送朵鲜花 并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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狗仔卡
发表于 2016-3-30 21:03
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发表于 2016-3-30 22:41
