Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

# X$ n. ~8 f8 h- \: n1 {1st, just because the sellers have enough money.

+ d) c6 y; o; S7 P- l7 uNext, the labor market still have a lot of opportunities.
1 j# ^! t* L( E2 C9 k

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

8 M. n+ K, ?2 v8 i% R4 O( p ...

" b( ^* j$ z; X1 y6 l4 F所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
' Q/ _& T, G8 \# c" o: G我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

; K8 H+ y! L% m) J) C- u你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

1 X2 e, _# }! y* F, J% s这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

$ E/ b: ?! \7 Q6 ^& i) u目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

  h8 j* J3 {5 r所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# w% y: y+ F5 Q
架鸡棚， 是守望者。
4 A- E" T" x/ w4 V6 J1 r& [1 z

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架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% b9 w! _* L! i  y8 s这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' \- B. |* A, f2 M: m; H谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

# o& \$ Q: b  r, O等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

2 K9 c" w, l! K" ?" x但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
9 V$ V, @; d) d

kcn

Hey 架鸡棚,
% k. d9 x) \3 G: q我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
6 D" _* B8 h0 k! ^1 I$ PHey 架鸡棚,
" ^3 D" e% K$ K# |* y) N/ y我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

8 b: `2 @- u. Q2 O两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

' _. H" w5 h" I# E! c5 \) F& T现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
/ z( R$ N: L' l2 N
2 P; h2 a6 j" X$ y+ l5 ]* x架鸡棚， 是守望者。

, V2 j% z5 n5 Y% w- T8 h我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
7 F8 G  L- V/ S7 a/ `  O( n5 D我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
' D5 G# t# Y/ g( `: D* a
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 O, F& R) I' G如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
4 d2 x2 e* V  i如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

: ?# e7 ^: e4 d% P7 R% e6 o& x忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

" Z; k; `+ n( D9 ^

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

" n3 K2 x3 b/ b6 _% u3 r
3 Z. }! p2 c' B- Q9 q( j所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
% B" Q  A$ D; e5 j+ G+ ]
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
) `1 M" H* E/ U$ _9 a' C
& I3 A" A2 o  ~所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
% g! m( \. M" t; X' e我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

4 e( s8 I) h" J1 H

. `8 X+ Y& Q% a' [/ |0 o' ?0 b
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

. L" B4 J1 }3 F: x8 G教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

9 u6 Z# ], @- n) I  O' b谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

& s& x1 u; `" ]  j) K. S教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 c/ H* n( ]. e) i5 P没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
6 H$ Q6 P% q3 C2 v外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

& z8 ]& D* x. h& ?我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
2 f1 g4 U2 U; ^* B学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
$ l2 J7 Z/ g3 S9 P% _4 ^& D没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

9 n: G1 ?( W6 i. Q  R8 s& Z15‘ 是内径，教授说了算。

/ X- t+ E1 Q3 \. J/ B回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
7 M. l  \; b/ A3 W. h: p
( {) h' Z# {# Q& X回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

, D( i/ U% l$ E225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
2 a# g5 [7 |* a) X好，谢谢。有教授认可，就够了。

, A" M7 f4 q! i9 \之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
5 b+ o8 ?5 l: ^* X$ b: j, B珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
0 L, K! e' C4 y( g: H/ v/ M1 G之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
0 ?1 _, S. S0 T0 g+ ]3 g
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
5 n/ T3 R9 T. W; U  \+ g你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

5 o+ l! K: b" ]$ N$ l8 D你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

4 t: _/ x6 u7 s. r- O* R0 [* Z

一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% W. V  Z+ Q( [2 x8 g
( G- A# R3 K4 s% e7 ~Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
1 M$ m# ?# B' w) P