Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

+ c" L$ P* u0 s2 R* V9 P1st, just because the sellers have enough money.
- k5 u) l6 T% ~: D9 S% z5 j/ G: O
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
. L# S; ~  t, C* V! W- s

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
1 C9 M7 w0 u/ c- J/ ^
0 p' A/ G' B' I' q% C' W所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 l; L/ C. s6 }" s$ H, ?6 D# l
" \/ t3 N! N2 D5 C  D ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" g3 P6 g  \4 n7 h/ f  x6 R我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

/ \, T2 d. Q1 I; ^. ?! `! {% l& o. W$ [你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

, Q* F# v' J6 [$ o+ [  J5 q目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
9 d1 ~% e& z/ t0 Q# q
8 j' B! ^- @( ^( e  @  [/ J所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

1 G6 y( l8 y" u架鸡棚， 是守望者。

  {6 I+ i6 A$ v: l0 R
. M* ~0 k% h. Z3 Q, f2 Z

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
2 }/ f  ?1 F2 X' I$ K
架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
; @& j  U. ~. o$ F$ N
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
6 f4 |. T3 k8 T0 ]
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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* I( h9 P: e! d5 L" R

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
; j6 \  ]/ C" J! a/ ~我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
3 B+ g; [- e6 [5 c/ c
9 q1 P" L& k% I& E" ?3 s' V我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
6 M9 |9 w/ V$ \% l. l, O/ W
0 m5 _0 t( k, Z, S现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
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再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
% w9 d% ^7 U% H5 _这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

; {7 G2 v3 D& z% J# N; r架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
; f) }# e+ _7 @$ y( w$ z  [7 l我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
# T8 [' O" a  |, ?  E0 r* R) B4 w+ m从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

) L$ R1 _0 I# }- b, \: O& ], ~. M我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
$ ^( }- e! c7 o: C! k如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

# u* c% B1 b/ u; D' F0 T( f3 _

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
! t- X: [$ P2 `忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

2 ?3 {+ Z* {& K0 U
0 x" F( v7 P+ c8 V所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

' M7 L% l/ e, C; b$ m; P我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
$ ~8 L+ H' Y$ H! M) ^) r
. |* T' I  f5 d1 s  T3 g% x5 E所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 M1 n1 V+ J2 V) A0 u  l我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 I7 u& b. i6 `6 o- ^7 ?& _' u
  ^& r, M' E# `- A8 A
4 W4 p/ B4 Y9 m* q  E  I& [
! ], Q' t/ ^: Y  H' A) h# H, A+ A0 s厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ ^9 [9 P( O  N请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
/ G5 w: F: `4 Z; w厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

7 M* F/ u6 j! R2 [原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
% l' H: V& l9 V( H8 R4 b
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

4 X1 _4 H7 O2 ?7 y

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
3 J. a, t2 S7 {% r, T+ |原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 _, n, O6 J  B1 {
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

" t6 n7 N. h3 O) a* d6 E谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

0 i# p. l% F! M3 G& e  }" {2 f1 d

" g4 U, f6 x8 I7 _# ^' a没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
/ _  E* V- \$ m9 Q6 V1 ~" \! y& C) h外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
! F* o1 z5 j" H4 u0 H0 e; l没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
- ]9 M. @1 }; }$ r: Y1 u外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

, m0 ^5 ?8 |9 `' r; ~你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
# S9 {: S) l8 w: ^/ g$ G+ T& X6 H1 ]
1 k/ d4 z9 `! T) d% a& n3 a我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
  @1 ^! p7 ?6 r& a# a  N& \你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
8 p' W' [* b: C; d9 [' W' s学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
! K8 J+ \* N+ o% f% y5 C! V没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
! C, O' y! f" V  H6 j学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

6 a- v; ^% j; ^* h5 l* P, \# Q15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

4 \( J! Y6 A% [( E: q( Z) E# g0 b225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

, d) F- V, \5 E! x+ P好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

% `3 \% J( G7 y9 \/ O之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
; J* ]9 V6 `! W$ K. o" {7 X珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
2 G4 s1 i/ T$ b) X之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
9 ^; y. z+ q! g) H/ m' W3 z* Q
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
" I( g1 I: b7 i2 Z你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


& |6 q% V+ w3 c4 R
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% h  N- I) D% ?$ A
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.