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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
What is the major factors?
& \6 \; S* d8 h# s2 `8 M' V9 {  T. o! g/ Y& B+ k6 M
1st, just because the sellers have enough money. 5 P4 |) a7 b% V# ?1 P5 R3 m

4 ^* E! e& Q3 \& R) A- K! WNext, the labor market still have a lot of opportunities.5 B3 {# L1 V; O; `

$ M1 t- p. W! ^3 f, T' i
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
4 ~. }8 F/ n; K/ L
0 l# v& H3 m* O* z; A3 z) q6 v5 \所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
1 j' E1 Z( F: i- ]4 C* J不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的,也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
/ C. q" @3 @( t3 y* D* i, u! \# T: R$ H- J; y& Y, e4 z) s
...
- p- Q5 ^+ Z8 l; i* K4 K  D0 O" Y
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。, W1 y8 n& L, T" e2 E
" q3 {) G. u: p+ d# t8 o/ y
同意
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点,最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
; e) \2 ~& s8 g+ {/ M: E6 I: a: w我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

( j4 o6 z+ Y$ b你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
1 r& ^& [) N; ~/ V6 _+ n- G0 C  ?6 F( ~; D; ~$ w9 f  \" e
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.2 j9 Y& `( [7 ~

6 I/ g" y3 |) z. Y目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.# g/ o1 H0 E5 w" p8 z% ^
6 A8 c! z8 q- l/ |& ?$ H
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”2 A# _( P/ V, f) X) V- N9 O
我觉 架鸡棚  说的有道理,赞
. p2 w$ z( `" ~- L9 j+ o
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者, 9 ^9 J0 a# ~1 M  I  g
! h8 ~1 l6 m* W$ [1 T8 n
架鸡棚, 是守望者。& J3 u$ S: a3 \/ S2 W& v: C

3 |9 u$ G; w" |  J/ c. b
) I" m- a3 k/ @9 N8 y
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 M! z. J5 w5 ]# i这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者, ( O, O/ P, U. r8 ^1 v
, j3 q" n- B- j; A- y
架鸡棚, 是守望者。

+ b) C8 }. O0 U% k谢谢,我还真不是纯守望。
& R9 b# N. G5 L! k0 e- O! [
" \( l3 X/ b& ?3 f. |# O去年七月,我把屯里的两个房出了,准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了,看看房价一时半会儿也没猛跌的意思,但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨,由于那边有朋友,我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月,就涨了五万。
" t. L$ p  U- m% f. s, M% [  n4 f3 v( t
等屯里这边大降了,我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了,我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论,租房不买房。加拿大房市充满了商机,你不靠年轻时倒腾房子,以后拿什么养老和给孩子留点什么?靠挣工资没戏,吃光用光。& D( J! m5 N" T6 N# w

5 K& b( D8 U: p8 n$ |但加拿大由于经济脆弱,买卖房的切入点和位置,非常重要。一旦判断错误失手一次,损失也是惨重的。
9 t9 h* m- L* Y$ ]! \3 p' Q
7 f# v! `  \$ |' f9 o% u% i

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
: J+ e: y  \# ]+ Y0 P& r我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
6 a$ }2 M2 j. C  n2 CHey 架鸡棚,
2 X: \$ S, W) R1 O) ?: e我没减少在爱城的投资,但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房, 如何?
7 Z  m9 e3 G5 F% Z# y: U2 E
两个疯狂的城市。就我目前形势分析,这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省,会有大量人口涌入这两个城市购置房产。9 I# G0 a9 l3 E6 y' `8 J# s

' B4 A; b, V1 m6 }" M我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说,你还犹豫什么,最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听,是啊,还犹豫什么,以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
- C5 p: P( T+ p: I1 m: a
+ _( H# |0 P9 o! n' i0 V* m+ V1 Q现在确实是应念了,那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回,明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。" _  f7 k" o9 p% A- k

" g; B7 k. T: J再看看这里油田的房价,基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09* I9 Q+ F* n9 z% B1 Q# Z
这帖子一看就是 k哥, 小黄, 东西持有者,
2 n8 C0 Y; k8 A! f* s. L" y
: I: ?' a- R& U, C7 Z$ C3 P9 A架鸡棚, 是守望者。

- `- X& Q& B& M3 q8 B) c; C
7 O) w9 T4 j4 g7 K6 |* P我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: x( e4 O% j. O" g. V, u& r6 D0 w从那以后,我无法 take him seriously.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
) Q9 T3 }! a/ l# J9 Q
就连我在安省的朋友都感到奇怪,怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案,阿省人民在做贡献!要知道去年卡城,爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人,没有在当地重新买房,而是投到了大温和安省。
! j9 ~. H5 A+ s" A3 Y
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02& c+ K  b# m) H% g
我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。; x" ~) x3 C, c6 p/ d
从那以后,我无法 take him seriou ...
" X+ o, B" [2 l) ]$ ?+ Q/ k4 ^# N
那是,您在各个领域都是专家和权威,属于说话掷地有声的那种。和教授您比,我根本就可以忽略不计了,和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商,已经输在起跑线上了,这辈子也别想撵上您了。 : A% j* _8 C2 w
0 ?, g8 x3 L! H
我就是属于脑残儿童欢乐多,谁爱说啥说啥,我不在乎,自己高兴就得。沤液!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
: o3 {$ P1 ?% X+ ^我记得架鸡棚说过,可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
9 ^( j0 @) w8 p0 t; u从那以后,我无法 take him seriou ...
" p+ V0 k" _, H
如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
: d( r- ], P# m+ \& [8 t/ u+ V8 Q如果您能把我很久以前的这句话忘了,您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

. i7 \0 Y% x  Q& E' E7 a. l0 Q6 T忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 $ D- V+ [1 l4 w' M/ B9 X7 |9 i  {
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
4 H# n" P- l9 x! l* g8 @- f0 c忘不了啊,能说出这句话的,在茫茫人海,万中无一。

, O! v, h1 p8 w5 X9 B% |( D! h! W0 D( I3 L+ w- h! Z( g
所以啊,因为你屯里人气太旺,粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
" a. \. H2 y1 @. s; M' G2 v: ^: |( l/ q$ z% N2 V
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?8 i! ^3 [. L+ q2 U0 N% F
/ r  L! Z& E, I+ [6 p2 s$ G, Q
所以啊,盲目自大,恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去,您那德高望重的爱网形象,将大打折扣。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
$ y6 E5 H, b5 l) R/ b7 M$ l( W我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车,Dodge caravan, 以前 的是15寸胎,现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑,你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗?  
* ~; o: e. E2 Q5 G8 ?
, ?2 E. `+ M( t# J

5 o8 q1 o* t$ i4 m" \6 ^* n( V3 k1 N. T; Z+ J5 b6 f
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。9 E, w: R: g& Z/ V; _
请教怎么提高的车底盘?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09+ u1 W  ~" E7 o) {! t, J$ G
厂家15"改16"指的是内径,外径不变。( k' V2 P4 m, e7 f" Y9 x+ `
请教怎么提高的车底盘?
3 y" Z2 p7 E& Z7 U) H0 }9 g
原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
) N, c, |- T- c! V
% `3 F! ]" S( ^3 |6 I教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?
9 \+ ~5 ~/ o4 ]& n  ]
; k. W; ]$ e! @8 o: B: k" o: e7 U谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑 5 E1 `' ~& p9 }! j3 ?
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
3 }3 g5 [3 d" i原来的轮胎型号是:225/65R15,现在的轮胎型号是:225/65R16
. k3 h: U- T9 g; L; a
# o0 M, e0 f9 W3 N: v教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小,而是内径?: D1 Q% _/ E/ y5 a. E& z$ r0 G4 ?
0 s1 [, G+ ?) o1 J/ R- d* ^
谢谢啊,我算是没白认识你,长大知识了。
# L2 J4 @- b% R7 W! l
. T3 ?' G  S6 |, T  H& ]6 \
0 N) P1 a. v% I" o& u+ O. M
没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 o& v% Q" O, g% R. U外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。/ b# q% F+ ]& w, O% z; Q
; K7 ?. P  z: ~  H7 o0 z
记住了,以后少跑火车就少闹这样的笑话。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
" ?9 C8 h5 q# M- d6 |没错。内径必须整数,以方便标明用什么尺寸的钢轮。  A1 `9 ?% p$ n, s) a+ u
外径是通过这三个参数算出来的,往往不是整数。 ...

) H, l6 G3 c' i你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大?
2 @* h! B( i. x5 r
# K4 h7 {2 c% q, k& X8 h9 j我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过,明显 225/65R16 更大!!!!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
( g# M% s; ?) z( \0 l: B你先别忙着教训人,说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
$ m7 f( Z5 a* l
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
" n7 m6 ?! S; B( Q- b. t3 z, H学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-3-28 13:46' ]4 X- c, l* X
没人教训你啊。是你自己跑火车,自打嘴巴。
: P2 A& L# G6 d5 x+ F学习要一步步来,你现在承认了 15"是内径吗?
) n+ j% C. O. W5 W" A8 t
15‘ 是内径,教授说了算。
" l5 S, j+ j% X8 [+ s' o5 q8 p5 I0 x# b1 a* D, q( Y& |
回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
5 V) }2 U- Q/ x15‘ 是内径,教授说了算。
4 L+ |6 Y6 J, B3 k8 i
: S& Q1 A/ o* ?0 ?; [回到正题上,225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大?

% s% T/ s3 o. ^% d4 A* r* w1 H225/65R16 大
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54; G( m: u* v* S% N: \
225/65R16 大

- a4 v9 E2 N4 U4 L0 \好,谢谢。有教授认可,就够了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
' h( B$ ^- [$ x好,谢谢。有教授认可,就够了。

% v4 A" K) Y8 c( j; D) n9 @) Z之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。* \3 k, Q+ c/ X" h* z
珍爱生命,远离克莱斯勒。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 ) n- L( E( N2 N& s6 b8 t
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
: d/ b6 |- O, ]6 w; `之前你整不明白,恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
) [6 Q2 m& z2 L# Q. G珍爱生命,远离克莱斯勒。

, Z# Y* z# K( H. B/ S# ]0 X+ r你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量不错。开过感觉也很好,否则这牌子不会坚持31年,质量不行早就淘汰了。
1 q/ \4 R, s1 w2 E( |
- t6 S* ]5 u0 B" q( I而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:134 n" C4 v+ V' }4 ]
你说反了,Dodge caravan 我开了前后有七年了,换过两辆车,质量很好。当时是修车师傅推荐的,说这车质量 ...

' H4 F6 g3 R1 S2 j. L0 q1 w你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
  I+ K2 b/ u; ]0 \5 w& I1 B& G9 J: O) s3 W6 O& t6 g/ M/ q
4 ^, l# n* [& B' }3 Z/ N
; u- J- j# z3 g+ d% F0 f2 T
一个正常的车,只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择,但一般而言只是改变内径和比例(aspect ration),而尽可能不改变外径。
6 x0 U# ?) g3 l7 c6 U0 e$ O" \9 u+ s8 ^9 ?, }1 ^4 f/ U# u  H( g3 S+ p
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 0 C, M" W  o( A+ ?$ F. z5 a
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
! a" W8 E0 O' d! e
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