Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
. o8 j- s: }$ O4 g, X" \- \* u4 c
1st, just because the sellers have enough money.
" ^8 B( {3 I% i4 N4 f& y' a* ]
3 v% e3 D' f6 t3 d/ ?$ QNext, the labor market still have a lot of opportunities.

; P" R/ k. j" j0 I

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

& `( i8 |7 A! W所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
+ d6 L9 D+ G, y8 @3 O6 q0 |+ w不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
+ ]- J: `4 ]4 N$ `0 C
" B+ @& W8 Z* m* D2 ]5 p& N3 j: p ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
" M2 p  E3 E  U" Y
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
& v0 `& V+ _$ W& ]5 }% ]我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

4 S: w2 w$ a' n: J你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) D: ]1 q0 e8 r6 e4 X$ f) f$ p1 |! u
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
% P3 h9 g+ y. V4 b, Q5 N
; M7 f/ k, v: d# i+ F所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
. W0 {' D; ~, \6 R# h. J

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

" N" ^: j/ ?& L! t; Y9 D架鸡棚， 是守望者。
0 p! q* ?2 j) W
7 r& R6 b( H, y6 H4 w3 i
7 H! ?) c5 D! M

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
* v4 c" w) ]7 H- G5 t' w/ ^这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 G' L/ o8 [7 e# g! G
7 H( Y* ?8 s) |2 [% Z- R( w架鸡棚， 是守望者。

: ^$ @1 Z: v; T) e谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
( O. C" g" Z8 ]
2 a0 T0 H& [" k但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

; C! f$ S) c) E- b: s; o

kcn

Hey 架鸡棚,
$ a% ?6 i; K  I% ^我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
/ P$ D2 K, u, d* n* h我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
2 F/ n( K2 c/ ]7 M2 ~" Z
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 [! i$ C6 k4 _/ O2 a" Z0 k
9 Y' r: V+ P" c) Z* h1 `% u0 C/ N架鸡棚， 是守望者。

' U( w4 H- o* \3 G; ]. _我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
& x0 G  o+ M5 Q9 `/ q1 Y  F从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

: H/ E% q3 ?- M# K& @就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
6 Q. v) p/ l) _7 q" k- X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* N. k& W9 x: x7 U* Z; x0 x从那以后，我无法 take him seriou ...

! [1 ~7 j9 r7 ?( T. }那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
& q- T8 \$ Q# b, a0 R
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

% Q9 B( {' V  F8 i6 n如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
$ N# }  J! L- T: t1 _( F' I: K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

3 s) T: a2 D3 f! t7 D忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
# M' F2 z. t- C3 ]4 m忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

5 N, m; e8 x! X+ h+ V2 k6 j. U- H所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
8 f2 W* U# ?& u. ]. b) @我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

5 i! I- o; @- }3 c
, [7 R! R5 |( M0 }

厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
9 d9 h2 u% I  ~8 e厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
7 j, H( z* h1 j请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
% E& U  |6 n4 F  l: o$ n, `7 t( m
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
# C- I; c5 K1 m- |7 e, D6 X原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
" }6 F) c+ f2 r) H
* n7 i2 g- O5 J4 N5 t  a0 o教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
: P7 W- G5 X# I. w8 {
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

/ c; |& J3 H# P  V. r
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
' r5 d) O* l- X$ P5 D: b外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
* r3 Q& Y: s# `* }3 N( o没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
: R" m5 S7 R& ]; h+ Y6 V
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

0 @0 @8 D/ a* g: P4 @8 ]3 a8 q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
; Y  e0 I. _6 x7 u9 [: n0 c没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

+ n( t, F2 o9 r) I" k5 h回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
' J5 `* i& y7 S
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

; m; A. z/ g9 [* ~  C225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
2 V+ M  ?' U, `# t" y) U3 i225/65R16 大

6 o- e# L' s" X2 u" u1 I9 y好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, T$ n0 _+ y6 t: X$ N2 u' h好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
: ~, w8 ~  A) N( s, M0 a6 c& Q珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

+ u; o; N& Y: E* E9 R; L" G8 f/ b

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
8 T4 H4 \5 |# y) _' e) `+ m珍爱生命，远离克莱斯勒。

2 J: w/ X# ?) E9 T* I) w你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
/ [) R( G! i1 \- m4 P" V/ @0 V3 Z! ?/ _
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
1 g3 Q" `7 V- O% [' X# c1 E9 H$ c5 N你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


1 H# h7 W( _2 A# r7 R" G: _
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
5 x& \2 t+ X! i2 h
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
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