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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? # r1 K9 E2 {# O& {' k- ~* j5 m

1 V: l1 W' Z& E$ ^9 a1st, just because the sellers have enough money. # D) @8 R2 P' `% h( S& A/ a3 @
4 T  |% R# A7 P0 R
Next, the labor market still have a lot of opportunities.' q5 i/ W2 O8 u* p' J! r

, y- S! q5 Z' t  ?. s0 v6 Q
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。+ o$ |/ P& o! R2 |9 V
8 b! |; T  J9 ^; q- B0 V
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:146 ~  \0 o, U4 Z7 L
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- Y% N8 ^5 U  G+ ?( f# U
8 h3 T- g: {& J6 k6 E7 q ...

/ I0 Z( ~. H: |9 k6 }) k' i所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。# T7 q2 }) f/ B" r6 M+ f* f: k

5 l3 `* r! e8 ?1 q同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
8 Y1 _3 V$ {4 @% z+ V我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

; p/ Y# t; p& H! v5 j你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.. t9 [4 f! ?% @
8 ]: _' H$ \$ n5 Q* h
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
! ^" f. t  l2 Z" Q) u6 K
/ n) v9 ]0 f) H/ g! Q; ?目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.# \. s  A* \( M0 s# s+ ]6 _, Q
( A- T- Z5 G" A- F# d7 l! B, ?
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”$ L3 Y. A3 e$ K8 S/ |! q
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
6 b% P% U& H0 @( `
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 5 f7 A8 E9 ]5 R7 z) p
; T/ Y" E- y" y! w. ^: r, Q- k  C
架鸡棚， 是守望者。
4 v8 l8 `5 G: Q5 f* i6 T6 Q# _% O, L: J7 J' \
8 z, _. r) \7 ^. o: w
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 t/ S6 {; o3 y) H$ Z4 R  X这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
- m, Z3 [. Z& N7 a- E8 L  ?0 C
3 ?+ S4 G& L, b4 ^2 _架鸡棚， 是守望者。
7 F# R9 @1 [+ ]) O! Q- \2 D
谢谢，我还真不是纯守望。
8 M! Z9 w- ]& H& q0 m
0 A) `& H" n9 e  k/ s去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
' P# J$ @- w: y' v; `) K5 h5 @9 G! \( y/ Y& l
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。- k7 W7 `' M3 ]5 z  `, }

" u+ m; N5 [( z" h$ I但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
: K$ b- u( L( l9 B7 |" k- }1 ]- g- ~* C( o* ?

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
5 B" |/ I& K' N! O- {4 V5 S: |我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31. u- u- U" f" W
Hey 架鸡棚,5 j9 u5 T/ r; e: X9 I0 C: Q; n! n* ^
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

1 Y. z- F) ]- a两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
/ f' B6 L/ R! a/ _* r" |, n$ }/ X* i  M# M2 l1 T+ O9 g1 W
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。, ^( ~" B4 x2 _# N  l
' H3 q: G3 Z3 h
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
( @5 P6 O1 m# {
8 P$ F# ~" k( U* M( Z7 X再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:097 C! h2 X9 l" e; p
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
. |+ b9 Z' @% c$ `) s# O: o; ?. K
架鸡棚， 是守望者。
: i4 Z7 t+ {$ U7 U! m0 G3 i
  M4 T8 m% {! F  g/ g
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. m# n2 Q; K& _9 I9 z$ v从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
6 `2 M7 O4 T9 m
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。( p- V1 P; w: J9 E& S# l9 |
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
0 k7 [% {* ~* e我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。# B! X2 J- _' S4 D" G' @
从那以后，我无法 take him seriou ...

8 @8 {) v/ U9 h! e$ b那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
: R% H/ W# A7 |; m
- c5 |( X6 Q9 Y4 i$ s! e我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:026 `% ~7 Z3 b$ x& O3 k* {& k3 u
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。' n% m( F1 ?+ Y: S; s
从那以后，我无法 take him seriou ...

5 ~  y3 R! g6 ]. O% k8 H如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24' E6 H2 X! Q$ S% e) y% g! W  g
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
/ }9 g5 E- o+ E2 G* q  u3 A" B9 y
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 0 I4 Z/ t( Q3 e: Y: C& G" |
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
' S) a, S/ v, u; j1 t忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
# Z# P* n1 }! j% V. X
8 X% F9 p0 [! G
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。  ^  M) a. I, _9 r$ r0 q
+ Y! Y8 T8 m# i& D
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？9 B& b9 P9 _; a- B# w. b

( o  h$ ]4 X* \9 W/ Z所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
% `$ K  n* b5 B$ b( N  ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

: w$ R3 n: W4 H! t* Z3 f- p5 e3 R/ T- E
# G9 i6 w+ O) d% t& {  `0 r1 P" ~
$ W9 g$ x1 F. J" c; X
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 u; U( k" q: B6 N) M1 n. i( t请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
, z! P) \" z! y7 G, K) f% K厂家15"改16"指的是内径，外径不变。, l& t4 N. V* d. c" j; A' V
请教怎么提高的车底盘？
$ v: L; O+ D1 V( B
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
8 b+ C5 X4 e! p3 ~1 i' c9 d
+ q6 r- r$ F/ S  E! k教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？$ M$ _8 {( X9 G7 g( }4 n

% d/ ?# O3 D1 S1 D, y谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
. r7 Z: h& x6 u8 L& o. C+ C
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
7 w) C3 n$ ^" l& K5 G原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
* {9 `' |1 y) b1 b- S( H. s1 R' ~% D  [: d! S/ X
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？- x* s" h, \+ G

/ R* f" \) Q/ z' z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
/ h1 \' Q7 \& t6 B

' i. F  U5 k% x/ Z* h* \3 u% b
5 ]# {9 Y0 `. a3 s. _8 ^6 G$ |没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。. O* W% Y" Z$ ?/ X- d/ J; O' l
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
1 o/ `( p0 v$ F  N8 [6 c! ~, E: i/ @2 P
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
: I2 I; B1 W- i没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。4 G: a$ P3 N- \6 V
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

7 c0 u. g: R; [  a* h2 T" z8 a你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？  A6 ~2 L# v, R! Q. y8 i6 \

+ H* `, h2 P  v2 ^2 s我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
) G5 P; N4 q7 j. x. I1 g% H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

9 j8 d4 j+ l. E* o( Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 k8 V& {: j3 `/ r9 {学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:461 ~/ d; h5 T$ T+ x( M7 C
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。( u% Y' X2 _; ~2 {1 }- ?, I; K1 i" n
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
+ {1 ]( S4 l1 a! m
15‘ 是内径，教授说了算。9 y5 c5 _2 O) B+ F2 }
  V" T/ c6 k: m6 d4 r4 \( x
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
$ P9 J+ g. x& o/ t: z15‘ 是内径，教授说了算。( n( B! E% Y# W2 E8 B) N
+ i* T( t* j' N  Z
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
4 A! M/ }5 q3 }: y) \( F/ ]
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
" O! r+ d$ H. [( K! [225/65R16 大

6 a& V, |) M  S- \7 C$ v0 }好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:027 x/ q% L' r2 T
好，谢谢。有教授认可，就够了。

' ^& ^1 }/ I! ]' A9 Q$ K' w之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
0 T3 a2 t# {0 I珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑 3 O" ]8 L/ V+ n# H- T
小黄 发表于 2016-3-28 14:091 ]7 Z9 c9 W* ]) e9 v, s
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
  h# `6 W. K! _" f- n珍爱生命，远离克莱斯勒。
$ ?' d, T7 U' i: A/ i- }4 {/ @, H& x
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。0 a6 x) Y* J7 f9 h: M! ~, Q. _
- ^( F' g3 N/ A8 z- I; R
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
+ j( u- M0 v. V9 X你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
2 I6 j) o& b1 K8 N; V+ c2 E
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
) u6 e  u- Y, C6 P- E( q- r+ `. b" N, I5 P- X( N- B

$ u9 w( w1 a* W; c/ r: h- d, A4 y# p9 H4 T* e8 k3 h
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。1 _  T! E/ v6 f) n/ h( r' l( X

+ `& g2 |( \0 s+ }Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. ; q. s; v; H3 D/ G
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
0 ^0 J5 Y: X. l; D
理袁律师事务所
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