房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
  e+ d2 o1 d6 M还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

! q7 V0 w- T+ `0 I5 I* m
还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
1 }' @0 a2 O" \- @! v' `还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

" Q* n0 [  g+ D+ t) x7 @4 r* D9 m那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

" t" {: a, n, k8 g; ?

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
( y9 T9 b6 {1 G1 }- B房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

$ H& }' F0 [( |. i! X  i) |
又扯78蛋了？
4 V. u4 k. s) d

& P2 C" q! `6 N" ]4 b$ ihttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
/ a1 J" t9 [9 I& a. G

4 c' H5 z: n; [

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
" i7 A' f. F! z! T本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
- v" N9 @) U) Z$ M1 J7 X" P. A油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
6 X3 X" K% Y( z. R& W4 L% S至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
& S# @0 \6 L6 C  J0 t, R# N1 T

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

. f# y; Z/ h0 \0 J我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
: }5 g( G! R0 _8 m0 `& ]
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
6 R5 B9 c- v' h
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
9 n7 ~/ G: W# `* W' G子弹再飞一会儿。

' v: v: ]: ^$ J/ i( O  j- ~我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
% ~* y% W/ M% p) e8 h! r我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

  _4 H1 m4 U0 e, z. d) w/ p教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
$ c7 [% o' N) y* B; T/ X( g) h信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

; Z2 m7 r+ \! s0 t+ u) W话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。

6 d: I; v& g. j) h别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。

所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
- W- E* G) o% r0 r1 d7 J
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

0 F) ^3 `8 }& ^7 L$ B/ }以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
, b) r* l( ^9 N5 T人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
  l" y, p. S6 A不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

" X* p/ m6 D4 B# t; |9 E
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
. j! A- T6 @7 T+ Q鼠标按一下，很难吗？
8 N3 ?) ~7 h: ]9 s+ Q* F, l
1 L+ K3 E  C* y" u1 r0 r

) N# M7 ~$ o% }

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
+ L. ]+ `) p3 U3 j2 ?4 {6 q: K. Yokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

6 p/ ^) U$ Z: V$ m" I/ t压根就没有跟你谈经济。
1 C! H2 M* y9 W
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

. o# ~7 C5 F3 _, o如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

$ `9 c1 |, K: Y# H" |; l- Z9 }4 c& t

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
, |: j8 V2 s% ?8 l; }6 W压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

9 A) G% d8 G1 J* l0 y1 p
不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

+ H4 C* D% M+ ~) ?/ y我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
9 S7 f" h! T6 M& @: t- a其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
4 G" I6 }* i  |- r# N0 w; n, D
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- b% ^/ F! p% p: a/ |. j: }7 O5 dhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？