房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
0 S0 x' F) Z" L) s还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

$ ]6 R0 P* B* L, m* _: f4 r那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

8 q" W3 Z( g3 g. [2 U
又扯78蛋了？
* d9 B, w$ m; k- Y! Z

# t- F' s8 e( mhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population

, n) u8 m, _0 b$ t4 F
5 }: }# H2 C2 e( u0 G5 H- \1 I
! L% a- Y5 W& j* N# Z; {* d

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
, N$ n' j# E' Z( k房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
. w/ }0 I5 [% }$ q; Y- w, I' c油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
& M( s5 p$ @3 n' Z. S! _至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
" e3 _/ O: d6 c: v  S' }

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
" _- {% ?3 }& L0 R4 `9 s( W* [同意六楼所说。

- f& ]& D5 v8 W0 @" x你和六楼应该找地方说相声去

K歌

  @5 E( L3 @) [. u7 ]. q
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
5 c) X$ v+ o1 {+ }1 X# ?" |' S
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
' Z! ^, \1 I- h
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

8 q: V& U! p# i' B1 H" I9 O其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
) r, \9 o: F( r; {
教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
信口雌黄真无语
2 i7 |, P$ `4 m7 E4 W' w5 w本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
' @9 L! U% X) ^
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
6 f1 A' `( l4 b& w  {/ A  E
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
' A) r2 P' s7 k
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

7 A0 {% a9 x; d' U0 N以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
& ~+ [- w' b6 C3 n! t: Y+ v人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

& N$ N3 G5 M) q6 f- s' Y! G不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

6 S& w% {( d5 J2 D& Y
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
' ^% r0 |4 z, Y5 L! B) E1 Z9 E鼠标按一下，很难吗？
8 d) |2 [1 U7 o6 P, Y3 r: x
) A5 b- d# W8 {9 [- r# b% V1 M9 r

  {2 H  _0 G  U9 P( H
1 h$ d! ]" H& c2 V

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

' h. _0 D- m' z9 {5 \1 e压根就没有跟你谈经济。
6 f) V  u, s4 G
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

0 n( a  L, ~% c( r% ^7 C9 c. J! U- R" l4 p如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

' r: x: _) n" d6 r/ _

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
( M" |" E  r0 e& M* i3 I压根就没有跟你谈经济。

9 G9 t, l9 h) u/ ]) G) H0 x- ^我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

: o0 f4 a. j% v2 I( V
" o- H: Y# G( z- O' H! c不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
& ~5 I. p' p5 E- l- [; ]哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

" V4 m$ }4 z5 A+ v" X2 H: [是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
, |. L7 J$ i8 B
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
9 O* u# f, n# |9 h1 \; W是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
5 ~  Y0 @& v7 ^/ G, J6 j其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
4 s& `  I. i# a

; O5 e, V& R/ J+ x+ G& i  H2 B3 lhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？