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房价

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,对房价很迷茫。个人认为:房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的,成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
  e+ d2 o1 d6 M还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

! q7 V0 w- T+ `0 I5 I* m4 Y! V. n% F5 F% t: S
还有普洱茶和翡翠,天知道该值多少钱?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
1 }' @0 a2 O" \- @! v' `还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

" Q* n0 [  g+ D+ t) x7 @4 r* D9 m那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险。看看油田的房价吧,掉个30%,是分分钟的事儿。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意六楼所说。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
" t" {: a, n, k8 g; ?
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
( y9 T9 b6 {1 G1 }- B房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...

$ H& }' F0 [( |. i! X  i) |: p. W3 o* ^( N% t$ L3 g" j9 t
又扯78蛋了?
4 V. u4 k. s) d. H, @6 X( t" A/ v! M! D

& P2 C" q! `6 N" ]4 b$ ihttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population
/ a1 J" t9 [9 I& a. G  ]+ b/ y, Q( R& x, a
AB.png
4 c' H5 z: n; [- H* c* {& U" D
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:196 E" ^7 S/ }$ o
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
0 z6 C0 j) R& \/ S$ q
信口雌黄真无语
" i7 A' f. F! z! T本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字,所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
- v" N9 @) U) Z$ M1 J7 X" P. A油田是最近是撤出来一部分人,但是等油价回升后这些人又会回去的。
6 X3 X" K% Y( z. R& W4 L% S至于你说的买房风险,世界任何地方买房都存在风险,更别提你所谓的大学了,哈佛旁边买房也不是稳赚的,UA算老几啊?
& S# @0 \6 L6 C  J0 t, R# N1 T
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
子弹再飞一会儿。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28+ u, r, h& _2 z5 g/ f% R  ~: O
同意六楼所说。
, ^% k' y6 Y0 W) [
你和六楼应该找地方说相声去
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑 ( Z4 m: F% T& K- E$ e% t

. f# y; Z/ h0 \0 J我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
: }5 g( G! R0 _8 m0 `& ], g. V$ Y4 P" q" B4 K# ?: X. L4 K
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里买房真他妈亏死了。
6 R5 B9 c- v' h$ K9 {7 `4 T0 T, [3 b8 B0 j
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感,但我也是瞎猜的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
9 n7 ~/ G: W# `* W' G子弹再飞一会儿。

' v: v: ]: ^$ J/ i( O  j- ~我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这般买房的早说要去温多了,都不听
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
% ~* y% W/ M% p) e8 h! r我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。& A& _, u( M- r' U8 Z. v  ?
# U- C2 s  l: Z
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...
+ s2 I- g, u, @/ k# p* |' u0 f' `
9 ^" I) z3 o) _! C. q; C
人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳,前景不明,有信心就买,没信心就等,愿赌服输,无需争吵。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31  x3 B8 l) _' T/ K' r: w+ }
我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这 ...
8 t1 f% \8 C8 V1 C$ m* v# y8 z
其实现在谁说什么都不管用,还是让事实来证明吧。9 g. w3 S8 y' Q. X. D

  _4 H1 m4 U0 e, z. d) w/ p教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗,好像今年就要上市了,到时候看看购买结果就行了。我还是那句话,经济不行的情况下,学区房没问题,别的地方悬。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
$ c7 [% o' N) y* B; T/ X( g) h信口雌黄真无语2 I: I: n8 [: d4 v* n
本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

; Z2 m7 r+ \! s0 t+ u) W话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后,这里就能再次繁荣,就业大增,房价高飙。1 _* r! b3 ^9 O% g/ C6 h

6 d: I; v& g. j) h别人也可以理解为油价上去了,被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求,油价再次猛跌。阿省再次受创。( O6 R( W, r- l5 s2 ~' g
$ B/ r6 X) W$ c% S
所以啊,油价上来后,阿省到底会是个什么发展,现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说,全世界的产油能力,现在是可怕的高,足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅,肯定是跟着经济走。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:403 p0 x! E2 E* c
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
- W- E* G) o% r0 r1 d7 J1 G! {* d5 H( K1 |" r9 L
6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...

0 F) ^3 `8 }& ^7 L$ B/ }以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑 ! T% t( K! S* f) j% H
小黄 发表于 2016-3-21 16:58
, b) r* l( ^9 N5 T人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
2 i6 ^, a7 Y+ X; g% N5 w" T
) R" }( j; r$ x. q0 X
不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。0 q5 K9 r& r/ E0 Q% ]) H. }) A
% d/ e6 N: u5 ~$ ^" a/ N6 E8 T4 Z  N
要支持经济因素不影响人口增长,我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46" m! n& U/ x! K# h7 H
以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
' B7 k  }* N, x" C' o# q. J: x+ c
他多数时候很精明至少对比我是这样的,就是有时候太快作预判了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27
  l" y, p. S6 A不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准 ...

" X* p/ m6 D4 B# t; |9 E" ]3 H1 g8 _. K' z
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接,里面数据可以追溯到1951年。
. j! A- T6 @7 T+ Q鼠标按一下,很难吗?
8 N3 ?) ~7 h: ]9 s+ Q* F, l
1 L+ K3 E  C* y" u1 r0 r' x% O& T. x$ |. n4 E3 W
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) N# M7 ~$ o% }: c, ]1 {+ }& |0 U, `) c4 L+ p! g
理袁律师事务所
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48
+ L. ]+ `) p3 U3 j2 ?4 {6 q: K. Yokay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。

6 p/ ^) U$ Z: V$ m" I/ t压根就没有跟你谈经济。
1 C! H2 M* y9 W" V/ B. F7 F9 U, F- I% q
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论,自然是围绕这句话。% L9 g3 `: b0 h" V: t" D+ ?

. o# ~7 C5 F3 _, o如果你要谈其他话题,请不要引用我的帖子,以避免混淆话题。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑
$ `9 c1 |, K: Y# H" |; l- Z9 }4 c& t
小黄 发表于 2016-3-22 14:12
, |: j8 V2 s% ?8 l; }6 W压根就没有跟你谈经济。; `' m; V7 k3 h  P" ?. u
4 b8 s6 q7 u* x
我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句 ...

9 A) G% d8 G1 J* l0 y1 p) U3 _! x! u! m- V
不谈房价和经济的话,我认为你对。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-22 14:191 J3 B, O8 F8 }# s4 [1 S& `: E+ E
哈哈,哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了,哈哈你也别生气。
8 U8 e* }& Q& N. G2 U5 v3 C
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。1 K# _9 A/ D  G  u
8 i9 g/ E) @& D. ?3 U% [% g
我本来不知道现在的人口状况,但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出,我就有一种预感,莫非现在人口还在流入?一搜索,果然如此!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:259 E7 Z9 e& f5 k: x; Z: l- F
是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。- ~8 G1 G$ |0 D; M

+ H4 C* D% M+ ~) ?/ y我本 ...
! \- S1 ~9 J! w) S
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不知道还要等么。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
千江月 发表于 2016-3-22 17:19
9 S7 f" h! T6 M& @: t- a其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不 ...
$ O7 G# Q6 U9 `: p2 w+ Z$ U& g$ D
面临停滞?!油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年?!短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去?
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- b% ^/ F! p% p: a/ |. j: }7 O5 dhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清,有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗?
理袁律师事务所
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