房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
+ Y  q9 z) H9 |6 H还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

4 R! |0 `2 W* j2 G* A1 Q- X& ]
7 ^* y# Q) f* m7 t还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

. P# R$ R& X* W4 w

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

又扯78蛋了？
" L8 B' L' h! X
1 D9 ^) ?) U8 V2 ~5 w+ {5 A2 F' z8 C
http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
! a' H+ G4 M/ J  P
: u' d% h' M' G
2 `. A3 w: ?# x7 y. P* c+ x( [" w
' v, x0 M" W' O% B: ^2 p

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
' ?5 q. X4 E! z, p油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
6 C' ?0 Z6 y+ \5 l1 }3 u至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
5 u5 v& Q/ u' x' n; ]  a; U

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
8 [, Y* j$ j  P* w- s$ j6 q6 w同意六楼所说。

你和六楼应该找地方说相声去

K歌

4 w! L1 M& S3 U; X: ^, y
" q  J* S% i8 P) i我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。
( [, T5 p: `8 H5 B$ w
当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

% }" X- x, x% `, O( x+ K$ \我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

& t+ u6 j1 \/ Z* L# q6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

! G- f  W" l0 X0 `
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
" X# x: c. }) q6 M6 b% z: S我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。
" l* l1 V+ s+ t; N. H) X/ K" V, a
: b0 E. f! G% F/ M+ H教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
3 u+ b! [# }0 Q信口雌黄真无语
8 e1 k) G3 g6 O$ Q0 W; r- Z& c本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
8 f3 [5 k% E- [
别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
2 }4 X5 @/ a' H8 ^' l
所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
. v; l6 ]' W5 M# v+ Z( f! o我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。
) G* J! F7 O2 a1 A0 v
- y# Z$ h# F# ~( C6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。
# @) W' s3 y* n- F" t: ?5 |) }
要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
) g$ U& k  X4 P! O以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

, a3 ~' |* t; @
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
鼠标按一下，很难吗？
. |+ P3 G! h7 r. `" ^) c$ [) ~

/ f: Z% Y+ Z0 p  ^( M  H
9 Y4 H  ?" v$ i5 M+ H
4 v- z8 ]- f% e' X6 k+ g( u2 z

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
4 c7 _; t) g) b: Qokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。

# s: e6 _% o% ^" ]' C如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。
  R5 O9 z! {. U) E! l
# y! J5 E3 s5 m- Z我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

; e3 n' c+ d% }4 M$ L& Q不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

3 G) O- l: |1 c/ J" ^是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
$ ?+ g% M0 Y: v+ Q# _, {! t  |- m" ~
我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本 ...

& v& S8 z0 Q% r: S

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
! K7 }8 Z. r% p5 m) H* Z其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

: q2 T, _' Q9 L. d% T3 [* w# w面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？
4 R& O, g  U+ r
8 _( I9 Y4 d' F) z( D, m
7 u5 z/ X* h) x6 r0 x/ R4 Rhttp://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？