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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
7 V5 N/ p# c' |! k+ `* Q3 `这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16662 n- M9 r6 n4 ]! N- `. v
250K/12/15 = $1388
0 g3 E) \' w& k, c200K/12/15 = $1111- S2 k/ w' X8 T% M) G
153K/12/15 = $850; Q; c% c9 T/ x: S$ y# G

- _' ~/ {' t0 e$ }" ]8 \, h, }& o) v现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。* P0 a& ^, M' R3 k0 {3 n( c
5 g6 Y  a7 Q, |- m) Z$ }! z- p7 \* W
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表. u) L6 ~  C0 e
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

2 D0 V5 O- S1 C+ r2 c
; r+ L* v# M# G8 M% V4 l# G: ?2 H: n4 T* f5 c
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%! X  ^# t3 W0 M" r: ]' K
% C# |/ r( m" k" D' x
年租金 = 月租金X１２  Z/ G9 l$ S' n) ]
资金成本 = 房子价格 X 7%- d, k+ O2 u/ j; T5 h  \& h
- j, [; M- q3 M0 |2 `" A
即：
% B/ H) v" m+ c0 e6 R1 }, Q7 d  w3 F  C. e" r
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
2 P$ T) o5 Y7 \8 t0 ?- p1 j) S
- O& H0 a: e2 @" y买房子出租是合算的。3 o+ e$ @$ Y/ x" s4 M+ Q* W& S; `

4 V; T9 t# r% J0 A2 s: {/ U+ a: ~条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
! Y5 \% a1 F& q: _( I0 a6 q1 v& \/ ]8 F
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表! ?& y8 N# M  Y
300K/12/15 = $16665 L! w7 |: j9 I
250K/12/15 = $1388
2 O3 r4 F0 v3 ?- M5 b200K/12/15 = $1111$ g; Y8 j/ k; L- N7 d
153K/12/15 = $8507 r) a; z; [4 U' h
* y: P# C; G1 F9 z! b# F
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。+ R" _9 s" T8 I6 n
( E1 e1 x( d, ^, S3 |
谢谢支持
2 u& U/ r" h8 n0 \  l
3 N( k+ y( z5 k! F" }
1 E6 u7 [" T4 F) E
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表  F0 i  R( g; w- b
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

* B8 L  S- h: A- I9 c$ N$ E' y8 i- K% n现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！, i7 J0 T! U: R6 D' E3 U) \6 H
9 e1 F; s( s9 Z
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
- k  x# J- ?! x/ Rgive me a break,: x* h& E3 c4 Z4 f/ r; o5 b
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
7 i3 `5 J/ p7 Z看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。! X  f- G8 M4 m( m9 C" C
# C3 Z; ]. R. |" y$ @2 x4 a0 a
结论：现在房价是虚高。% l' [7 A+ [7 H% c4 X

! n" T# J( y5 ^  U8 Ohttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1' ?2 z9 v4 _3 z0 R

# m+ o  i" z2 q& I
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表# {+ Z. l' H& A! I, ^9 H" R" {) M
300K/12/15 = $1666
4 _& B2 t4 ^! S/ R% h; A- b: D7 s250K/12/15 = $1388
8 Z' f+ q8 }$ X. f5 W/ o  F200K/12/15 = $11115 O. Q2 g, x2 [; D& L" N
153K/12/15 = $850
1 D) g2 \/ B( {: c, T% e* {+ E/ T1 C1 I# u9 @* p/ u8 B1 A9 K6 d$ Q4 Z9 r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 K: G5 x2 J  h/ s/ m6 m7 l4 c2 t0 S' j
谢谢支持

% o  [" f2 g. d3 A[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
( ^' [8 S7 v7 }7 p$ i相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
* o9 H; O/ n9 Z( K7 J! o
9 b4 h* H+ M" y, o+ X5 G: \
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
' L5 [, j1 r: o- m9 L) k8 p/ T3 b- }% `
7 q( ]4 h2 U- g1 u7 F6 Z. ^
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
; ~7 s; T/ O+ J: m4 \

) p8 l7 V( L, @/ R) `/ |6 `peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  v0 w) w' N0 o2 a$ K# C; b所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 _* u7 q( O3 u0 t" s" c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.' v) J' f- a; d9 }3 c: l# C% E7 l
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" R7 l  d' r3 T
. S6 T/ K3 H0 v" \% |结论：现在房价是虚高。5 B" k' g* H# Q6 X, Q
2 ]. E/ x1 U) Y. |- p
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
- R  A" L. I3 C; f5 D, N4 B! P

5 L% X$ i. j+ {! ^# `/ K这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.2 S1 h9 D5 Z3 f; A! ?% z
等吧,按照你的超级公式等吧~   Z* |; n- b# c6 u* P$ x% P: F5 c

8 C- w: z1 E0 J) }. q" Proyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
- p% {1 j( Z, y相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
% F' `+ J# R- _, M$ ?+ R& h
1 S4 f7 }8 {4 b+ X* O
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。" P! z9 G: c, e$ i, y) _( v

) l7 D4 w1 k0 w9 a& D1 K3 F% U$ s0 @请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
2 a& s" D8 r9 K6 N, h  ~( B1 b% W$ l' R8 {# A

5 L5 F; ~9 m" [0 bpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.+ Q$ j& Z7 B3 F1 N* Z
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

4 s$ n4 D0 e1 _5 u
4 ^6 L3 r' y, f- ]/ H# l5 M: E你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
3 R8 a9 C1 G/ F" {+ r; q/ C. |9 Y0 a/ z) c' f
* s$ [; x% |0 _8 l5 u+ r% [, ?" _$ t. R
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
1 T& o9 N9 x0 P- j: Q5 T
+ E; j, @: U" `
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .: |3 K4 P6 L. Y. S; e0 z
So we need to care him .not strike him .
# a# E  v7 W4 o6 C5 x$ V* ^. X  ^
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
3 e, d: i3 Y6 r! R" q* \"Drinking" is a student just graduated 2 years .  q0 M- n! S% G% I/ V  Z+ \2 u6 N0 A
So we need to care him .not strike him .; ?4 a# p9 }, [8 i

  O  D; S9 D0 X3 l, `* F/ ]His word is just for reference
* @: H6 Q$ p4 t. i7 b

/ g2 H% P% M' x8 d" ^; b9 E  O) V) e
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 F* L9 M; V' o1 U# z% ]# }- p3 O0 \+ f4 d* K& j. |+ p
His word can be only used for reference.
6 v" J5 [2 Z- Q3 v0 Q/ X. T7 e3 ?. R$ Q6 t1 y; s" a+ G
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
' P+ {6 L% V  y0 f
* `8 R+ _" H9 k3 Q; C5 \+ F& M2 o6 j4 P' D, T. r" I
6 E/ p) B; a: s, o0 {! p3 q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; o' c1 `* G" B$ g
' p% c/ J/ Z5 [" w) ~His word can be only used for reference.
. M! @; |8 [/ I; S  w# K
; y+ x2 u4 M+ n/ d* x* n! V; [9 qAgree! However, one question comes  ...

# `7 G3 o! L- `: y4 {, yThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表: ?" [( r% k# S* ?' A' P7 O+ K

9 V3 N* r8 f. v$ C( V7 |/ J2 m' E, x* j. K+ T/ E. K: }
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
2 V4 u6 ]! X6 H% ^% A% M! l
" b0 P' P% C. [' D
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
, c) J3 ]7 c5 o$ M' L# Q
- ^2 O0 M" n. `+ I5 n5 N6 ?$ {% K2 W* e( g: ~2 X- u5 D% F
2 T+ ?2 G+ J6 i" M0 G
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ i" e! z9 b  A$ @, [5 Y# K: a
8 Z, U* h7 v( e, n1 T* k; K8 [4 ~His word can be only used for reference.
9 L! `& j7 T% j; L' b# a( i. U( e, v+ p* L/ S6 H
Agree! However, one question comes  ...
( u2 z# ~' O) J, h+ y8 y
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  {1 m( G* f) ?- O( ], C( y  p" e; f
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
2 G1 V' @; K* [- ]) E, }

" i7 P0 I6 J* p30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* x& a+ N. _, j  Y300K/12/15 = $1666
9 T" e$ n% v7 }& g- a8 e! f250K/12/15 = $13884 J6 [6 Q1 [' k$ c( _) a% ^" x% [
200K/12/15 = $1111
, r# `2 c; k; a5 @* ]% `153K/12/15 = $850! W! O  D: d8 d+ j% C
$ d4 L# _7 M, P" c, M7 H# ]0 l  J
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 C; i  S& L! ?' `
8 y; K6 h5 K) h
谢谢支持
8 r' \4 ]* O- t* z; T3 }* T7 B9 W
6 h9 {% O0 b: i$ g6 m" ~/ F' B
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.9 j5 n9 b1 z; U8 e# M! T$ M- p+ R

6 q1 ^, K" X! {7 P
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表5 y( l( z3 X3 W. y( M. Q/ ~9 Z- A
, T: e+ L+ g9 [& ?" A6 `4 }% P
* u( }) A( h* ], d2 B
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
- N( Y+ ?: c, Q1 _" N20K is a townhouse's price in Edmonton.

  V# C$ D# c) I2 f2 U" rhahaah  ,
. B2 n8 r) A3 C( d* X% N- Y2 T! z
I agree
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