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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,; W/ n4 q# j$ c" n3 K. N+ Q
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666. [3 O8 H! n% @/ r, k# ~# ^
250K/12/15 = $1388
8 D+ ]! Y6 v0 j, n" ]6 w200K/12/15 = $1111
# U1 c5 Y# P# d# J- p; }2 W153K/12/15 = $850, K- S" X& X* P% D; l# s( j
% z1 J4 Z/ m7 N
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。- X. l! [: D9 s% J& G
/ R0 l6 R  H) V4 z
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表7 k7 h, D  r) P1 L" n0 }
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

; Q0 {- q: f& k9 K& Y8 \0 T  q
5 L8 y) `+ r- @: o% e9 o
! [) M2 e1 f$ Y: x3 Z  {5 o这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
) ^( l$ H9 K4 f6 a4 w9 J" B1 X$ `# k( k, ]$ J- Z9 Z" ~% g
年租金 = 月租金X12
4 X* V2 L/ b- E! H资金成本 = 房子价格 X 7%0 x# j, g  v2 [9 i: n7 ^

1 }* v3 X7 c* f6 g  b' Y* |6 Q即:
1 K$ U, \9 \0 T3 q) {/ D% s
) z; G5 d3 ^# q' _* g& [+ n如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
1 K5 {5 K1 {3 s4 E
: q' D- w3 g( x0 e买房子出租是合算的。
. q2 w  H$ `' @$ J/ c# o( R7 {1 N) m9 ~" e
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。+ g, Y1 b, x! T  W6 a
+ ~, w2 N+ v( Q* }, p8 i* ?! a5 v! p; r# Z( n
自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
+ v/ z1 o8 b" a* F: }300K/12/15 = $1666
1 e  A2 x/ G2 z1 L, {. ^6 m5 w250K/12/15 = $1388
8 D4 n) l& k: G2 R2 I/ A200K/12/15 = $1111
) w7 B2 H. A$ ]' |3 V; f# X153K/12/15 = $850
4 |' i1 T% K6 T5 `. R4 B- s. P) j4 K7 G: w5 ~$ X; L9 I
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。7 h" \& v) F6 K( {! @1 D4 k7 h
! e% o8 M( H- m: T$ G. f) h
谢谢支持
) s: e9 e9 _  e% j

0 ?# y# L" w0 o2 D  b* K% n0 Y3 T# T$ K
Agree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表4 o$ A/ F& W- y- k0 @; |# l3 v8 w
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
& [) x' h- {  B# W7 T* b. k# H
现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!- G; h; ]- O) l* {: E: I
' e5 W7 L' o! f( }
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表$ R. W1 d* T2 I# b
give me a break,
. H& g/ h% u  H这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900., C5 Y. k0 l" e7 S# o% x
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' w2 }! d* ?  k0 G/ s
2 f' q+ S. N: J+ W. Y! Z: h
结论:现在房价是虚高。
/ H7 Q" d/ e1 n* B: z
/ F, s1 I3 T% u- t: N& Khttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
) c; K! E- [* _: z! v: U. L+ _8 n7 c1 Y3 h) o
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 s" r3 p: j, d+ ?( X
300K/12/15 = $1666
. [! w$ \0 X. [0 v" c250K/12/15 = $1388, k' f$ p4 w2 @0 n
200K/12/15 = $1111
% w6 Y" D: c9 o  Y. `% E153K/12/15 = $850) v' }4 K8 p9 M

% d$ [: u  C  M现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。4 z' q! {# P8 n' P; v1 D1 G
: e  d( h, z% ^4 @/ g. u
谢谢支持
# q& A9 p( {) N8 T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. G0 G- N& `" b) R0 W* r/ e
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

8 S- g1 ^2 `# w& S! }8 e3 O: q
5 i& L- p! I/ Y, H我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
1 ?/ z7 K# d: w: C% r+ c( S, a
6 u2 r' z2 d9 R' }
0 U1 j( m) ^$ [% w, F* o" D我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
3 |# |4 e6 F; y

  {/ T# E2 }' Z( y/ ~* |, _4 Z0 K3 vpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% i0 D) p0 ]' }所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 @3 \& H2 K: ]  j/ H7 d
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
. s( b) k1 b+ i' S* l看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。5 V- ~3 h" E: g* q) F' O  i

$ z$ p( w1 h% u1 A/ e  n$ z结论:现在房价是虚高。4 K. e: C/ v8 Y% F) S0 ~

0 P8 {9 p" s  k2 v  N5 vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

& o- S1 A  R; e# r  v) P4 E# r% H
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
/ C! A  F& c1 Y  l* e/ Z2 [等吧,按照你的超级公式等吧~ ' W' A5 x) o+ b# |) ^
2 Y" z0 Q" V0 v2 \+ R
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 f- y: x' Z7 d3 \" Y$ M
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
3 r7 S0 c" N$ ~% f

, d2 e# w% k; K就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。
: n( A8 o* ~* s: O( U# \0 [2 A% p
# ~: T1 n" |8 A4 v请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* d4 w) V/ f% r' U, E( z/ Z
1 [; j+ s% }0 x+ Q* G( Z1 e9 s6 l* l
5 |( r% @4 S  ?5 F; Q  j+ Xpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
- u2 @, y0 W6 }) P; f( d所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

9 i1 P( ?) |* U) {2 r0 V9 k  q2 |: `' W5 z3 [) H
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表9 _# E) C- k: F9 u6 W3 J
, [: Q' e2 o$ J

9 ~1 x6 r5 ^% {" H+ o你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

" C* X8 ~, h+ _( X
: f% o/ P# a9 E估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
. j# o3 B+ v6 E- s% c+ o! f4 d' y4 qSo we need to care him .not strike him .0 F# y3 u, q& S/ U9 o
% u) M, {) ?) c; h3 D3 K& _
His word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
) X0 Y- |6 }( G1 z0 k"Drinking" is a student just graduated 2 years .
% Y2 ~7 H. v1 d, ]1 MSo we need to care him .not strike him .
: _5 N: V6 D$ L; X- C2 |2 S7 N1 q- ^2 P( d
His word is just for reference
( [0 A8 [, F+ ]: s

: B0 F4 J" X( A, C) [% {
0 y( M. Y: z& P# FDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.( w, J4 E- p( `% |/ Y

3 J7 H+ {! y% A4 r4 V( hHis word can be only used for reference.
6 q4 c4 T, \. q
$ v% t! H' R/ zAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表" j) q7 G2 k6 |; X9 ?
3 \1 q6 |# O( H
5 a, a  r9 }+ P7 g* G  A
. z1 y- k. l1 E: }. r  x
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.. s0 W) Q3 {2 I

2 }/ E: w. e: v9 ^$ [% p7 NHis word can be only used for reference.
- ~" t2 E  C6 g7 c8 n$ d8 d6 I
# c) E6 O2 I. y" D7 n, h4 BAgree! However, one question comes  ...
4 H0 ?# V6 a5 Z) R& ?$ C* X6 I
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表) o! g1 g3 s# N( X) }. B7 Z4 K8 U! s  g

/ u6 G# |2 B) H# Z  G/ d, x% z1 L+ h* r0 Z
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
8 s! B4 J4 B. ^  t/ B8 M
2 B6 ]2 t5 S" T0 o1 ]% i
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
7 [5 s, s) |: p) X9 T- C. i" C0 w) N* ~# u$ y

. r2 F2 g( }5 U/ _$ V3 q2 p
6 \! k- P2 J. p- q* }' _Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ h% G8 i& J+ v5 V# E' F
- O- l4 ]* Z/ w6 K9 sHis word can be only used for reference.
# S) ^1 z, P, w. G
# S5 x4 L- X/ t6 D4 A) ]4 a. ~Agree! However, one question comes  ...
, ?0 y- z. H. w2 t: \# z
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  i* ^' ?/ Z4 d2 n& @9 X# |* K
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

6 q3 J7 }5 h; n' U  s6 Q; [" h  p5 x4 D' z0 g: b6 ~
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
2 c$ }2 ?8 }4 D300K/12/15 = $16663 p* q5 E% g9 ?. {5 M
250K/12/15 = $1388% f7 S/ A+ }4 y( [
200K/12/15 = $1111
- ?! A* V! ^, B153K/12/15 = $8503 K, u, x- v8 u/ W
7 x' i+ }9 l2 T/ C& q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
" Z3 \2 i6 W4 ~; g6 H! n7 D. X+ i1 m. @
谢谢支持

  M+ {+ l3 s4 V2 j  x0 i8 Y2 m) i: [9 y" x  E, g0 }4 M
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
7 I8 I6 B# E9 P4 O  M4 B0 I8 ]. t2 W. R3 e: E8 G; ]; i
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表4 B) z* b8 C+ X- m
. v( A+ h, T2 L" W

/ g+ I( c; M2 G; e% T. s# k, ~/ h30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
, t. U7 J* C. Z, M$ \20K is a townhouse's price in Edmonton.

- K  q" `7 _) J2 Q  Shahaah  ,
: b" @: i2 ^7 X+ m: F! o
- F) H& @! @0 A% a! i8 mI agree
大型搬家
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