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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,  {! v, W  w0 ?$ H* v3 M
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
$ s. S& o) I' }' G( G7 B250K/12/15 = $1388& ~6 k7 M* X9 ?. R
200K/12/15 = $1111
/ A- H; T! b  d153K/12/15 = $850
1 z: _# E: W" r" P! T9 g$ y6 A! q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。" I! A# B8 `% I% c2 Q

0 a( Q' g8 n" A) ]+ z( l+ s& b谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表4 y; S' T0 d$ x5 X$ @
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

5 a+ B& O' L# ?( I- ]/ ?- K" ~. M+ ]$ Y

2 }% H& Y, ]) {这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
( k3 I& z1 I# d+ d0 u" L- @$ ~7 Z2 V* b+ U/ ]$ S3 }: q
年租金 = 月租金X12
0 o) s& W/ D" O0 i' G0 R  O9 W资金成本 = 房子价格 X 7%
  J1 e! N3 g, m; h# V
9 ?! t$ x3 m% C即: ; W/ J/ f, U8 V! Y* ]0 e2 y
/ [0 Q$ Q6 \0 v/ N) F: l
如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
" w* `4 P- |0 y3 M8 g4 O3 ~( S$ M* n3 x: b2 f8 G+ r+ E4 x
买房子出租是合算的。
! c6 @' r4 I' S) n. v; C) H' |9 Y$ @0 \7 R9 B( L+ U% K2 Z
条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。+ e" H: ]2 _# I3 u3 s" o3 t% l

1 M+ Z6 l$ v. D) D& O; [自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: U9 {/ o+ n0 o& L- o2 r% ]! ?/ ?300K/12/15 = $1666, R: v; c8 N  Y$ O% c* ^% \
250K/12/15 = $13888 g( j. @4 h4 P  p9 K9 z
200K/12/15 = $1111
, {( B  X+ f4 U; d+ u* R' [153K/12/15 = $850& u4 N) I7 Y: r9 H

# s0 [! W3 C2 s现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
! n- q8 E! m3 T7 G3 \8 d+ p1 b8 K0 G8 N4 T, Q
谢谢支持

' v, j1 k. b4 o  x+ Q: a; H% i1 C9 q8 |: j9 y4 d8 \

( M( {0 I2 r" S9 d: W) GAgree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
6 |& p3 K2 l: T5 \. J& B% B9 C一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
! W( N  s- D7 u2 B+ d; F% z$ ]5 k* L
现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!. d1 k1 b  H6 J) r7 D8 g
; s0 ~/ D4 H3 d6 s
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
$ t( V6 _' ~2 j: T  n% v/ j$ [give me a break,, a$ m% w  N# g" [; I1 d9 L
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.. R& g" D4 z, E, s/ }8 Z
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。9 W6 @1 X& ]& U: S. x9 }# w

. [! B% d7 v& B& {8 L( N$ o结论:现在房价是虚高。$ z6 S7 O5 ~9 ~3 |* m$ y1 V/ V  W
5 C7 P( \  ?- V' e4 ~1 L
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D15 v4 [9 M; H! ~/ {. Y/ m

. @/ g, }) u5 o3 X0 E( \5 ?. N
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表' M4 B( I( I, W0 @# ?1 W; H( f6 Q
300K/12/15 = $16662 M' g3 u( F, K7 M1 F
250K/12/15 = $1388
, G" T/ `* Y$ r, I1 K" p  n1 E( q( j200K/12/15 = $1111
# [" M+ A4 G9 |: F+ @% }. k9 r153K/12/15 = $8507 ]( {5 D2 a1 y3 X6 l" s* t7 x
* B9 R1 M- |5 Y: f, [, W
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
6 Y! ?8 T: B" w' I: B( B. U6 R
4 s5 g/ E0 n! Q谢谢支持

0 B/ s; A; x* ~1 q; f[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 P+ P- ^: F1 K相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
" D5 W* G( ^* q3 K0 H1 G, Z3 ]
; D8 G/ i9 A! O4 n6 m) [
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
* Q  r% l, \" N" w6 y( C6 [( Y# K  K8 G# s
" A* B& `* y3 ?  f3 V+ z
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
) W5 d; o) W- l' ~* o* b
( d: H+ H+ H, O; c) \1 x
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.: k: G9 z, ^( x7 H7 K
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表# V$ r3 C5 Q/ K% h$ Q
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900." M7 E9 x; [- w9 a7 k8 ~
看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 l5 \. F2 a7 I0 t/ f3 R
1 o- ?( }) u, R4 c: d; f+ }结论:现在房价是虚高。( ^" [; P9 [. j# M7 B; |1 ^

( c6 C5 f1 v3 V" ?6 H) Zhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

  e& c4 J9 P! ^* V, d
9 V  ?* G* p1 q' K这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.% H+ O" N: J2 U# q6 Q
等吧,按照你的超级公式等吧~ 8 n) j8 P% w& i7 F
9 U& S1 v' k/ Y* Q
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
, Y/ E. B- e+ u2 e, B# i% ~相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
, i$ M9 Y! @2 m1 f/ w9 G

  E9 L. Y$ S5 q5 k1 x$ h5 I就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。$ Q, K. F2 Z1 L7 S

* |1 m) Z7 F% F请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表" J0 E/ h$ Q8 b6 b
6 g, l2 x; T' w5 n
! x* Y2 ^: T% {# ]" m( C
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.( o9 D! g- X; Q* h' o
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
% I0 V# h) K, S9 O: f: M. a
, q5 r/ A7 c) f, v5 M
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表8 c# c$ \  N! [: u" W

( |1 F/ U5 X1 _4 o" A8 K! v- D% N1 E1 h  x/ D, Q+ a
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
) O% j( }+ n! F9 ~

$ K/ c4 h* Q! h& q9 ~  r+ B; P% w估计他是说反话
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
" b0 S8 H# d+ L1 f; a! HSo we need to care him .not strike him .: e/ |& u4 D4 P: C0 J1 [( b
/ p% H5 Z! R6 g9 a- E, l0 U
His word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
4 e: [7 O! ]4 B0 o  r7 l7 t"Drinking" is a student just graduated 2 years .
7 b' T7 K! G" \) ^1 U6 OSo we need to care him .not strike him .
: y* s2 B+ V% W3 _: ]8 a$ ]* }; u3 X" w$ n$ e: d
His word is just for reference

5 K) ~% l" K" r5 g$ ~* U/ I- q; A" A4 @( W$ Z* W' c

, F9 ~+ x6 W8 N1 @! MDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& p: m# z& B3 f0 Q5 d5 f! ~5 M3 q4 U0 T
His word can be only used for reference.
7 j! m( R8 ?, _) o$ Q
) z+ [: T# E- p- n- [Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
& l& U5 o: k. a; c
$ |( q, U5 [+ a; O6 C; M
( Y: [1 Y  w/ E( A& |: p5 R6 \# x; l5 {( }
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& W( Y) Y' p, p; f$ [$ T: v# F/ D9 u) r7 d- x3 W4 u1 \7 v9 j
His word can be only used for reference.
! Z. A2 [3 Y4 g0 i8 r+ A" S/ m4 |; e9 W
Agree! However, one question comes  ...

$ M! _+ r: u. ^0 X9 X3 _- D7 yThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
3 J* D' I& \: Y9 v: F, A) I  U) X( G. \( p

. r/ P+ t  r# ]+ D+ w( r. A! l你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

9 s6 X3 w$ _. F1 h$ q; Z
1 C1 Y1 d* ~3 W+ x! c1 h) P- p我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表6 h) s: N7 m- J' {: k' D3 `6 q

! h3 d" s# s' O( L. y; a5 K2 s% y# ~( E, e4 U6 p- _8 Q

2 E. _% u  r7 g0 D6 i# MDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.; T& D7 p% G- R* k& M

8 a4 y' J& R$ k- l3 t6 MHis word can be only used for reference.
' e, Q! \* z7 ^: R- L8 R4 f/ c, T7 Y  Q5 V5 F8 p
Agree! However, one question comes  ...
3 T3 m0 {6 @; M0 u/ ]+ B
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  y5 z8 s  Z& x1 S8 U0 U
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...
( o! n% l1 g- v; `2 q' j
. T) K' k, U  b5 W- Q0 Y2 h) I1 X
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
7 N% P/ h. _% c5 d  y; @4 R1 e300K/12/15 = $1666
! k7 w3 n0 Z$ U; M# M250K/12/15 = $1388- G$ O! [$ b* y9 `# c. s
200K/12/15 = $1111+ C, x+ B" ^8 {2 [
153K/12/15 = $8505 p# w3 B4 o9 q) Z) f

3 f0 H" l( b$ I8 ]现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。0 [2 x1 A7 u2 o4 N' R6 S

! M8 G  p: r; Y2 y谢谢支持
% Y8 X. \/ A+ w8 P

! r. H) d# E) b1 k. X9 [
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.( J) J  G1 f: l3 C2 T2 t
, G( e: b# j; h2 i, K/ @6 a; |
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
: s; }2 t! H: _" E% i- P! n: a+ d7 [/ L+ i0 w; z$ p0 X
# F; E; c# ^9 X& R; Q& g  t, t
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表- p: u: D+ J5 }! M" N) d' q: C9 q
20K is a townhouse's price in Edmonton.

% v! m  d; z) R6 f1 Z; j9 V" |' Lhahaah  ,
' W) N2 ]2 b/ P" ^+ T1 ~% `* w6 v6 O. e% P$ F7 r: ^* g$ e
I agree
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