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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,2 x8 f: w/ I' g  ?/ P  A. E
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666, z' d+ X* n; R" Q1 q
250K/12/15 = $1388
8 P9 T3 X8 {2 N( L; T; x200K/12/15 = $11115 g! }) N  K+ K) Z' {1 U/ X( v
153K/12/15 = $8504 @- V5 M% \) d( D# ]$ L' T
( G" i( A, V+ x, |
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- I) ?. R# J! |5 X6 e
% n" F" W6 B% S6 u1 P. M谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表: ~2 I0 z8 V4 ^0 C
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

/ l" c( H5 f6 b5 e5 c3 A" T+ ^' T, i/ {

5 ]4 }" Q- F& B. n" [# }8 t这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%6 g  z: ~5 w4 e  ~$ @" O; H

5 T& T6 X1 j  k% V年租金 = 月租金X１２
& z! M* b1 x3 \& y" s) P# k资金成本 = 房子价格 X 7%
5 h% P) N( w: y# N& s: m/ T8 C
1 q6 a) l) L* U: d' ?9 [即：
! T: ^! O( [' c0 Q/ ?8 w
6 F) F0 X; Y$ r如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５( c% ]0 A2 g$ I) s
- F0 u7 S0 m1 I2 x* U
买房子出租是合算的。
% U3 k, u/ w: T9 r3 U( E& p- a
. O7 t0 e: c; u+ `! ?: }7 q条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
3 |# p  A3 \4 w7 Y1 }" R$ x. K) X3 {! ^0 p* e' f- m  b
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
0 r& x4 ~* s8 U  F6 ?300K/12/15 = $1666$ L: N$ U, u$ ]+ _. ^( Z! s- \
250K/12/15 = $1388
8 C/ r$ D- U( x( y200K/12/15 = $1111
' ^$ H6 v6 U: V: c8 h% |, r/ S153K/12/15 = $850
  x+ I% [9 v# D$ y6 r- E9 `7 g3 v1 E% l( K
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ Y0 B9 _) t/ K$ M5 Z* i- t4 r
  h' D9 a& m: e0 V, V/ E( ?
谢谢支持
3 H8 Z% R, j& f
/ H( G0 t1 }6 ^* A! Y3 b2 X

8 \- S9 _$ r2 ^: S9 \Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表; i7 W/ v8 n0 x$ I1 ]
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( F, d5 |7 Z- @" T/ [
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！3 `; u8 h- H+ t& _- r1 R  D. k) x. R

" m" g) N( O: R: E/ S$ w3 W
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表& x, n$ p8 b) |. H
give me a break,
$ E/ e6 Y) C2 l( g9 z1 P! J这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
+ R% ?# M  r1 [, S4 A看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
0 I4 u9 J$ j( P5 A" @3 l' m% ?
. W" q8 ^! i" R8 R; L1 ^结论：现在房价是虚高。/ q5 `0 j$ M" o0 Y8 @" j; h. P
  B9 o+ D8 P  j) o
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1: Y; I6 f: S- x$ y. @9 x) g

+ @! K( ~7 g) i
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 H4 \( D' z5 H& _$ Q7 s1 d
300K/12/15 = $1666
. A1 i( c" F& `. I250K/12/15 = $1388
. b# P8 `/ A6 ~; C# `4 i( W/ e6 ~200K/12/15 = $1111) b7 t' K3 y2 }) q# H
153K/12/15 = $8509 a# M3 B: c1 t3 T2 m

. C9 N+ N  y6 p  X. D9 ?, F: a现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 ?- H; q9 @8 t5 v% m5 \; Q9 V: K1 o
谢谢支持

  @8 `2 m, ^* k' n  u$ M" i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( H; b! b) _' F* J& c1 k
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
  m/ H+ E# P4 e& M

9 S& d2 }& y2 [" }; X. R7 T  W我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
, V- P. X8 \8 J% H. L% B( J* `. ?
( V* U( ?2 p9 G9 p6 e
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

) f: E5 t& l' _8 k: g, W& L" h; _/ p0 [+ {
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong., L& P" ]' q$ q4 M
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
, m3 R8 Z# ^# V8 ~; t- v相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
1 U2 U5 C$ ]9 k  m8 T* R; T7 c7 Y看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
; f) M1 g9 r7 H  A/ B% Q, |  |9 d) h* M* k' H+ G4 v1 [- g7 o
结论：现在房价是虚高。$ V1 }& Z  e4 G! u' H

# z; p2 l* }/ B5 H8 ghttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

4 _( f. d5 e3 z! N" {
$ v9 @. Y. S2 v; i( o+ O这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
$ G5 r. g) ]8 ^% w. s等吧,按照你的超级公式等吧~ , {% N* a8 e+ ~6 I

8 d6 P! T; J5 b/ d0 i" ]royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
8 X* s, o( H5 R0 K* O& @4 A! M相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
3 d! _/ v% x1 P4 J  S

% Z0 [4 q# `5 ~1 ^8 X, S就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
" x+ t' a9 u2 b( O8 O+ s  Z0 n$ w' N( ^6 U
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
3 d; t: _' ~! L& s- f! E4 J( }
+ r, L% q* i) w/ x0 F$ s, \. }8 A" y' S+ D' h% G) i9 Q: {
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
. E* R( D7 b/ |  p所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
- ^( ?, v. [& l5 v2 u

' O# G! e$ A1 S( \0 X你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表" n% V5 n) s$ A; G2 t
. u; t) V* ~& H% a$ F  E) R# q0 m

+ E7 w, i3 s4 N$ a你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
: ~+ K8 q- A' c6 I
2 E  e3 E$ s. i9 g) m8 u/ Z
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
1 e2 ^9 I& `# j$ R9 J1 H, lSo we need to care him .not strike him .
% x$ L. k4 S( z1 I& y  N
" t. U) R  b7 v8 NHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表+ a$ T% T; F# E; }5 V+ m  w3 ]
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
" q+ x, M3 u9 A& aSo we need to care him .not strike him .! L3 Z3 U3 s* c- i; ~; B

8 s7 s% B9 f' `# LHis word is just for reference
  d0 n$ o5 [1 H8 r- ]3 T

5 K, I% c( a& p1 T  |& ^" I6 P+ p4 d5 q; Z
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.4 Z' T3 v* E6 Y! D; a

2 A2 V3 b* S( rHis word can be only used for reference.# I% Z/ S% N5 y8 R1 L' v! b5 y( B- @

* _! A/ I* d0 u: R$ e2 ]" XAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
- D0 U9 J/ C" O! k9 _% _
+ I9 p1 `0 Z! S! B+ a/ J% w2 V# V, I% R3 e4 `
$ K: C$ T2 m4 N- l8 n5 g' y6 H* j
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
# ~: f0 o! L: Q  l& N- F; g5 Q7 U7 S( O/ x! l. z0 Q; i
His word can be only used for reference.
+ }( {3 J) l% r- |0 u5 e
" R1 l; i  |! |& Z( L, e2 x; \8 bAgree! However, one question comes  ...
( ]3 [2 k  A6 S$ Y$ m8 M
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表) m2 L% K, |& O( T  [2 Q6 [. v+ ?
9 o* P% u; R, [: R. T" H

# d- x, _0 Y* x. n$ d你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
) ^" u6 t' a9 Q* B/ B

$ G. K) v2 C. g9 u1 N我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
4 p0 Q3 A- E: n: }# s1 O; g
& r1 q0 ~2 G9 `2 e& A/ W4 f
( J6 ]' Z  X; H% X; C. W' x, J8 C0 V% @' `% @
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.! K8 B6 a- x' m$ H) Q

9 ~. `) @% a$ kHis word can be only used for reference.& N7 c/ G2 p, [% T2 }
( N3 R- t5 n8 J* n6 E9 _, z
Agree! However, one question comes  ...

8 L* B: r* i/ e; i( s   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ O" N9 j! s6 h" [+ [相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

* s5 U. M# i$ S0 B9 m
. g/ K" p' ], k/ _) T$ R+ A( J30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
, h9 M; i* o/ I2 S! r. B5 e300K/12/15 = $1666
3 [" S; U4 I, y250K/12/15 = $1388
8 s8 e" B5 \5 a200K/12/15 = $11110 p" Y" Z0 @; o) \1 z0 |% a2 H
153K/12/15 = $850
& A1 `0 n- }+ H9 q5 p
. }8 }2 }' s* p' C$ }/ z现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& m& Y2 j  u6 I, h- r2 O2 Y+ H) g9 T8 w% d& m' D0 [
谢谢支持

+ W. ^0 z4 V# v. X
. \- N0 ?9 E% s2 E5 a* `* U0 Q
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.* ]7 u1 N, z7 d9 g+ s4 `3 W
  K+ y6 R5 J- |  `9 m
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
5 W9 S" P& D0 Q3 |' w' F4 \' X1 n7 p% V* ~
; k( r" |! C) }" |, Q' W0 [: x
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表+ t+ K* x$ M! p5 w
20K is a townhouse's price in Edmonton.

$ u" g+ n9 u% C+ O- n$ xhahaah  ,
5 B5 k8 P9 _, L6 Y0 @2 D7 N* `2 q4 l6 b7 N$ ?! W, D, }" E
I agree
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