房子的真实价格--for potential buyers.

醉酒当歌

一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

冰糖葫芦

agree

gumpz

give me a break,
% h$ e0 ^# s; E1 \0 Z% m这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

牛眼熊心

300K/12/15 = $1666
- b/ q# Z0 B! n; I% q250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
6 y8 e' _( N5 U  o( L" S153K/12/15 = $850
) m7 M0 |& E9 g& Z, G2 [  f1 p
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

1 _$ C; r& m6 x% D& N谢谢支持

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
+ c$ ^2 L4 o& b& R: c* |7 r9 d) u一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

0 L7 X% {% K4 y6 U

9 h, v+ g& w' {" ^* ~这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
$ [$ k% z. r, y# W
年租金 = 月租金X１２
0 M: m  _; n$ R2 l9 _8 q5 W, J资金成本 = 房子价格 X 7%
! E% Z# _! a0 q- P* c. g% u
- [# g- X+ }- Q9 H. n- o+ B即：

: h) @8 X- l' X  i& w& `/ i如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５

买房子出租是合算的。
0 l# r6 o6 v, C+ D1 u
3 t" e8 i5 Q+ f& `4 ^8 \, _7 D5 Y" d条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。

$ m0 _8 p0 `1 P" J自己住的房子不是这样计算的。

Kylin

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
5 {- X$ e- {( ?8 l300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
2 n* B( w: ~( c* ?( [) m153K/12/15 = $850

& z! P9 n9 D' D: L& v+ e5 c现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

谢谢支持

& N) z5 c9 ]9 [& \$ g* C

Agree. The price is still resonable

胖妹妹

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
; Z- G, a' ^& }" d一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

, `) T- y, ]# o  _5 t! Y) v现在没有不是泡沫的价钱

醉酒当歌

谢谢楼上所有人的支持。

醉酒当歌

任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！

原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
: I" N* u" R, v4 T+ d2 o) Lgive me a break,
- w4 u5 _, e( {1 J6 y" p这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.

醉酒当歌

相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
3 U7 h6 v0 v* P/ E$ u% a+ D: T+ c3 U看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。

结论：现在房价是虚高。
- [; D2 J+ P0 R' @+ a5 S
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* H9 L- ?& }8 ]! G5 O, H

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 }! R* X# ?4 N* e300K/12/15 = $1666
7 T$ _5 t0 y+ F/ A250K/12/15 = $1388
200K/12/15 = $1111
153K/12/15 = $850
8 s" d) ^  i- n4 I9 M
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! f3 _( k  x! u0 I+ t% w1 e- r
5 K3 ^" ?, n. I, m谢谢支持

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]

royblue

爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....

peterpan

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 e; m. i7 w. Z4 ^' W% W相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

9 p0 R! r9 K% Z) c. e
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

gumpz

原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表

" }5 m5 S- Z3 C; c1 H. N
. \2 M5 c! L* d1 j( \9 K我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

; _/ u% L) [" h6 R% P/ r! bpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
, a; u$ ]4 b- L/ e$ b8 j0 C' j所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

gumpz

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 Q' t0 f- v$ q9 M7 |相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
" L( B7 B' D) M) {6 I
结论：现在房价是虚高。
' B7 ~0 u6 S) O; I& F" H* G5 n1 d
& a: u& O* \* j, z9 i0 thttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

8 Q  r/ {7 P. z. ^( {
" h5 g6 d+ m# s9 a这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
% k# r; s; Q1 o% g9 ^) o: o6 H- p等吧,按照你的超级公式等吧~

" n0 @/ ~8 T% W- ~7 ?royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.

犹豫

你那房开价多少?

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

( J! ^& T3 e+ {* a' ~* O
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。

0 c: d" Z# v0 ^( Y- Q  u请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。

牛眼熊心

原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表


0 B- X$ I  ?% s( x6 ^5 vpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
. f/ j6 q3 X# v/ {所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

如花

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
8 |$ |) o5 X; X4 }- k3 p6 P; p. @

! W; r) g( _. b& f% }( L你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

估计他是说反话

冰糖葫芦

"Drinking" is a student just graduated 2 years .
. }! l8 v0 }. ^7 {, s) |, D& A" NSo we need to care him .not strike him .
* K/ m# k. P9 K. G9 ^
His word is just for reference

牛眼熊心

原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
' p$ m' {& d& u$ X5 \1 K' |1 P"Drinking" is a student just graduated 2 years .
So we need to care him .not strike him .
0 ^0 u5 y( E% v
His word is just for reference

, F" K7 L; _2 d( l4 V8 _Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.

His word can be only used for reference.

* f0 W4 }' r1 \$ }4 m+ i, L8 ?' {4 aAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
! E: v9 X! ^- G$ d
( w. x0 T" d7 u6 N. j9 V. A4 J

Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' [& c( m) k. D8 P! ^5 ]
His word can be only used for reference.

$ z* P! k( z/ c8 o* YAgree! However, one question comes  ...

0 ]4 k+ v6 ^; N( u3 wThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.

peterpan

原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
, [4 v, h9 n  _1 B+ m

& W; X, N! D* B, }4 K7 q你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

* m4 e# f8 O; F$ g我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表

' r4 x( }$ K- G* l0 w/ M! v5 b. S

Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( ?% Z7 ~, ~1 X& Y
5 M8 w- \# B% [# tHis word can be only used for reference.

Agree! However, one question comes  ...

  your English is so perfect ,thanks

屯民

原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
+ ~! b: W9 E# S3 A& p. b' l# [相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
300K/12/15 = $1666
250K/12/15 = $1388
& v2 r. ?) P& B, ~200K/12/15 = $1111
8 |- D. Y8 L8 n1 q4 B5 |153K/12/15 = $850
  p0 Q! |) x# h: ^4 x: a7 M# s- d
+ v& M1 A1 ^1 M. `+ q8 k1 L9 K现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。

( S) B- G7 m! d谢谢支持

, M+ Z; J0 R  C1 m  \

醉酒当歌

30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.

/ g, p' C7 J; z4 Z# K

原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
0 \, P+ g9 {# Q) b2 i* B# ~

& s$ o1 e' l" L30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.

屯民

20K is a townhouse's price in Edmonton.

屯民

I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.

屯民

3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.

冰糖葫芦

原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
20K is a townhouse's price in Edmonton.

2 b6 o: d% H0 x/ M; ^hahaah  ,
+ ?5 K  e& z( L! q1 q2 A
I agree