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原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
# o) w2 B- [8 k- v* N) F& P一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
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$ p" }- ]2 }, u) @: N这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%& t+ w- Z3 j7 D% _3 S; s
, y6 s1 R5 `# k) d1 f年租金 = 月租金X12
- j2 P3 n; o8 J, c资金成本 = 房子价格 X 7% X( X/ J4 U& k0 u: M) K3 U
1 s4 r/ C1 k0 ~) |, ?& t! w即: ! d5 J, H3 e) T" o. H; Q$ ~: H
6 S2 x1 x: t3 J如果: 房子价格 小于 月租金X12X158 D- h$ p/ ^* H) ~5 o+ j
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买房子出租是合算的。
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$ }5 Q: u' d2 H$ m条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。' t0 H, k+ i& G# D% O! Q
' M. y) d% y- h5 K! T自己住的房子不是这样计算的。 |
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