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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,/ Q; s9 J7 H! W8 H$ H
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16661 y! a( F) p9 G* s1 `+ E
250K/12/15 = $1388
/ g1 N, T  F! p3 T  V0 M! |  W200K/12/15 = $1111
* l$ `' c  @( ~' H- F$ n153K/12/15 = $850
. J9 E% T) g7 v3 I( i" M$ C: @, T: u+ o
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。! w  {) W  l$ I( V
7 q/ N- m! K1 q2 n3 m
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# L! E: L0 e+ ~, X) o) L
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
( a) f8 T: Z/ P1 |$ ?2 W: F

, |  D/ B. v2 @4 W
/ a# [: J$ W8 ~这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%3 ]  y" S. ]( D. f+ y7 Z. L9 w
% \1 ?% \1 s4 @9 T
年租金 = 月租金X１２; D  d0 ]& z; _2 N
资金成本 = 房子价格 X 7%
2 N3 M8 A2 B/ ~: Q/ m5 s, J/ [: w3 Y; Q) Y$ P' l# E
即： , [5 W  O# d8 D: u) ]6 L

/ E' h7 i% Z7 P% ~- ^: b) k  k如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５0 l7 }# g/ A0 e  w! A0 i

0 o/ J! V: N3 c1 s8 U- ]买房子出租是合算的。' h2 T' a0 D$ x5 Z1 ~

! t% C+ ?; m, ?! r条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。" `. T* l4 _* l% V: G0 A

, Y& c. @7 `# V6 ?( U( A自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- |3 }$ @6 k* @" y- S300K/12/15 = $1666
6 ?4 x- }1 M2 [5 c6 `' e9 D( I+ a250K/12/15 = $1388
* P( T3 P1 Y9 w* G  s: E200K/12/15 = $1111
: Q& m' l% N; s' i' _' M153K/12/15 = $850
! d8 R2 h# M- O( G' J- G
8 ]8 F; z- f  Q4 V现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
  J" [2 j- I# S3 X* r% O
! C, f0 G: ]! E7 G3 }$ f- Y谢谢支持

+ t* V# c5 a6 X" ~8 O% I$ i7 i8 M$ G/ F7 X8 `
4 J) }- u4 H* T* c: ]0 `5 f
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表' e( h  t( ~/ I& ]5 C/ K; k7 R5 a
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

! r' E+ s. H2 |, B. K现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
- T' T, [( e% _8 P+ H# {( ^. e' p6 s- r0 B, B0 Z
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
6 m3 @# b# z7 X8 x- dgive me a break," d5 b& F5 Q7 N0 A  p2 o
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ J) v- Z3 l% w8 B
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。- ~/ j1 M! `8 B  L: N

. Q' o/ B6 j3 P* i8 l( \- I结论：现在房价是虚高。. X& R3 |6 j7 {7 X3 e" V( M3 ^

- ^2 ~' \$ E  E; B. q5 L( dhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D12 ^: m6 a) N. k; F: `! X

$ M4 G" q8 _- P4 t( T  g( ]
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表" t) T+ \" ^6 `6 A$ v/ e
300K/12/15 = $1666
& N  [0 p& Y- L; C, i1 w5 h: g250K/12/15 = $13886 H; Z2 Z$ P9 o
200K/12/15 = $1111+ D1 R7 k4 q- q. N" D! O  E) q
153K/12/15 = $850
, W* U8 q/ s  g9 x
: ]# M4 \1 b- o# H7 }现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 y. u% S3 J6 _0 ?/ ~' `  @/ O5 T; Z
谢谢支持

6 X& E& i& i1 P% i9 g  E[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 Q0 H; q: h% ^9 x3 |
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
" ^, h4 r0 J6 Z! T2 G  n7 @

" `4 i- @# {! k- m9 I. L我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
+ S) G$ m$ s7 ?  J4 ?. G" f
; _3 F/ l, w' _
  c6 B, B7 I% N我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

' R1 }! u  Z7 u1 f& L5 k1 a% P: Y+ m! \+ H: c4 C' h1 f
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.; W( I5 k* `/ k, t% T3 n
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. e5 ?( t9 ~) X2 G  o
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
- A, h8 b) r4 o1 c2 B看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
$ v. k, c9 L! n1 d' K4 l- q6 D) r0 d) W0 _6 N8 S  m& ]
结论：现在房价是虚高。
! Q3 H( k: y( m' _  |
3 p5 x1 q1 Q0 Ohttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
' ~% ?  v  E  G: w! N
' _$ A9 G2 p' Q+ o/ |
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
% t  w+ S- ~: S9 I! b! m# r等吧,按照你的超级公式等吧~
# R9 ]4 ^- J3 x! z! G9 S, Q9 m3 `% t- V) ~
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表8 S) P( v& j& V+ t8 o6 Y, v9 c6 a
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ W. F! N. P, ~
/ q6 U* E$ x, d% F" ?3 k就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
2 N9 u3 b1 ^' Y' p7 {
2 t5 J+ i+ t. ?: A请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
( x) n" _4 J* f
0 C& o5 ~/ C% T
2 Q6 t; J' L$ M) X/ `peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
' v0 L' @- r) T: O- H, [9 C8 i所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

% K8 m7 D5 n+ `6 ?, a0 Z8 ^; L7 z1 `
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表' ^2 M3 r. E2 r  [
* @% B; m4 `0 p, r* U5 u
4 [3 J+ A9 ~' t1 M6 S9 e9 t! {
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

6 H' e) f3 V: k8 |6 o( d+ u- o$ k& U5 ~' D7 ^! I
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .) x) u. ?. }- P9 i  T/ Z
So we need to care him .not strike him .' W. e3 H! U% T! N$ @/ S2 x

0 Q3 L9 F6 j3 j& ]9 h" j/ G- AHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表; a" B# ^, p- i; L3 J6 j
"Drinking" is a student just graduated 2 years .5 Q6 a( }% H2 [% O7 G: f
So we need to care him .not strike him .3 O: |* Y% f" |$ b/ ]% t. @5 M
) u. b2 p3 @: `9 a
His word is just for reference
6 C( D7 b$ O9 @8 A6 H  [2 Y

: o4 m$ Z! f( G' K) N: i. s. P. ~4 D( D1 Y' Q% U( ?
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.2 X. s( m4 g" Z5 [4 [  L
8 [6 G( j4 X! @
His word can be only used for reference.* o! S% I3 n  l+ a" U% m$ \1 z9 b
" P. ]3 ~1 Z( b, T% y& [  Y" G
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
+ M2 S, L7 _5 d2 `3 F
. e$ k% v! v( u& D" |$ V
# Y3 F/ L7 g- }" S, [  l0 w4 I# Z3 A6 E$ q5 O# q$ ~
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
: I( p( W! ^8 U9 n/ `, J$ \- O2 D  h
His word can be only used for reference.% j& y5 A$ `; _: H) p
4 t6 z( X/ S* |7 l! ^! x+ `
Agree! However, one question comes  ...
8 ~& c: n( z5 z3 l
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表/ ~  N$ \+ b5 {

  z1 O: Q, t) u. b; |( [* {( p0 G1 H
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
- t- G' T6 f9 r# E
7 j) o  [; k% K% X
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
+ z( M* d" ^* V, V+ r6 X
- H+ l8 R) K3 U3 J1 F: J
: z2 q9 j7 Y0 b" c8 R- t( A2 T# V: [) U9 L3 p
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.+ D! w) |" N% i9 [: R* R( m
. ?- p7 v' n, G$ L* @4 T
His word can be only used for reference.5 t; e$ {) c7 U9 J, G

$ `0 a1 a  n* X; WAgree! However, one question comes  ...

  _2 X7 i, o4 A7 `2 }   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
* i9 `% _( H9 g& h相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: u9 J9 }* F2 L+ e$ A5 V* p
4 X2 {( f9 C  w% i0 s30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表" ^" Z6 y: m' J5 z; F9 }2 e
300K/12/15 = $1666+ v9 f; }$ l4 Z; o* u% ~& w" @( [# Z
250K/12/15 = $13887 R+ M+ w* c' q: y( `' X4 s# j
200K/12/15 = $11117 U5 z% y1 Y2 t$ i9 u8 ^& @$ X8 q
153K/12/15 = $850" |+ F3 {: J3 }$ C( k7 q# O
  w9 ^" i: e2 k  \
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。4 M9 `; m9 n0 G2 N- P* q0 \# t* j6 {

- k, V# E8 V  N7 W/ D0 \/ t谢谢支持
* S/ x0 |9 Z& Q5 p* z& _) |

+ s4 g8 f/ e' y0 `3 Q5 J7 l/ C
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ K- [* d. a" {2 m  N; ]  N) j# }3 y+ z
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
8 z( }( n" M8 `. ~3 [$ C2 g! H: W# z% H# a8 o5 b

1 X. q  q" E5 Z: v7 d+ [1 R: m- \30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
8 Z  V4 Y' s$ Y& Y1 |' K  P: p0 Q20K is a townhouse's price in Edmonton.

- T$ b& }3 w" @8 ^4 _9 P% a0 Ehahaah  ,
. l. i9 L# W0 v& e( j9 s2 Z
" C, t1 \# |/ [1 K6 yI agree
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