請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
4 x7 L% g: s3 a- r& P: o問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
  s- c, Z5 x. b0 Z/ w; k感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
: v3 r8 D) _1 C5 e3 E8 H
+ }0 `5 a8 x, y- N5 F* {基本上都是IRD会高
6 j0 _. `, i; `/ O5 M0 Z# ^
先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
" H9 \% M: A3 a2 N! Z2 C
6 m3 Y' X$ z7 d* E" u. I( `如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

! Q! u" P0 J3 [3 ~- [) [# ^你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
1 l( n" A3 H! B: d& G0 M9 c
1 c' y' m' B: B$ C, v你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

" A9 x+ C5 E! Y7 i主意真不错
: f; t8 n6 X' x) S$ Z& i8 q下面费用请算算
0 _: t+ d0 L5 ~6 o# j# s过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
( T' P* g% t5 V5 T  s6 L; D$ p我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
- z  V3 y  W2 [
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
  M. Q0 t9 e3 k. o. D
8 M) p4 X+ r9 _1 x  e4 r! D只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
$ _. _1 J7 @/ O9 l没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

" E8 D! |9 D2 ~9 Q/ {4 G& [

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee