今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
2 S6 n9 q6 ]4 o$ w毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

my new landlord provides over $1000 big bed for me, a big master room, very good, 高生活质量啊,。
# K+ A4 w$ p% q. r* i landlord provides anything, I enjoy it!

重复再重复

' S0 r  J* x, P& Y
有些无礼了

一盎司饭

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
" W$ T% k. |$ w) r/ ], u
! n) \. {8 f% k# V# |* D我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

此人SB

OneBear

Windermere 发表于 2015-8-25 19:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

- n1 W9 U. U! }) P6 m2 h
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
5 _8 d! n  R3 s  m; c难道居住成本应该为0？

marie

3 l, ?0 ^! Y6 c$ w

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
9 ~) X8 P& I3 h5 a6 f; k
# h+ {# `& `" Y! p我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

" c7 C8 `5 R: l7 _3 j0 h* X
9 u0 h" `7 N3 T- X& m  Bstate? 2009年40万美元买了一个房子2015六月五十六万卖出56万美元
% d$ ]) K6 l9 pwhich of city, state, I don't think so
0 N& z) A2 a) N+ aTx 买了一个房子17万美元, 22年卖出21万美元

marie

In Edmonton, 2009年40万CAD买一个房子, 2015年六月能卖出56万CAD?

marie

& H3 d! l* S! P9 b

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
难道居住成本应该为0？

0 m) {; O5 m* B2 t5 Y
# m1 I$ D1 S  T8 U3 H# [这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 18:32
- J. k9 q) A2 T! v9 R8 N这6年租房成本要6.5万吧水电暖网全包

您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的光顾, 夏天就像住闷罐里整天桑拿, 还要担心楼下的汽车被人砸.

可以说住啊趴塌闷塔是不得已, 和蚝斯没法比.

willl

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

! w; C2 h' u: v! v, y还能再凄惨一点吗？

量子风水

爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独立的洗衣机， 是不用与其它单元的人共用的。 这些与独立房子区别不大， 如果你不到走廊上走动， 也不会听到从其它房间传出的兴奋男女的‘歌声’。
& S0 P# u/ |7 u9 S5 p( D

4 o# I+ r- P1 C( L8 f" N

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
. o1 t7 V( B- u- w! b- ^+ _! b: b. R$ N您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

' F) o5 K' p3 [+ [5 G- `2 y5 v6 Q
no way!
1 S8 |$ ?8 g( \calgary, 1 bedroom, only me one person
3 years apartment, me and my daughter
/ L% C/ K0 |; p9 U0 a  unever share with 阿叉和黑人,never see 蟑螂床虫
Now, house is the beautiful. (south side), new apartment is in 23 ave, very beautiful,不像你想象的那么不好, only 2 perssons, me and a young girl

一盎司饭

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

' M. t3 a1 H* N4 D7 p% c4 s/ u' F哦，来算算。
% Q7 x/ f" D) x  `+ B! l+ `/ ^
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。
& ^. j, R6 w5 \4 C. \+ u& \3 y
% b/ p' |0 c4 @; _5 t/ q: v' C( {按照美股翻倍，8万变16万，还得交收入税。

一盎司饭

OneBear 发表于 2015-8-26 14:28
这几年都租房要多少钱？大概要12万吧。何况账面上也赚了。
/ p3 c0 Y# Q, K( X% M+ V难道居住成本应该为0？

: j8 |/ t: [+ D) Q. [' ^
/ x6 m, w5 K+ }; Z  M; r能卖出56万的房子，月租金应该在2000以上，水电网自付。
9 C, l5 G( p/ V& h6年下来成本约为18万。

量子风水

所以有独立的空间是很重要的。
0 c7 d$ f8 O: x象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时就绝对不用担心有烦心事， 从而能短频快地赶上本地专业人员的技能， 也是能及早脱离技术战争， 抛离对手， 及早实现从中国技术转换成加拿大技术， 在加拿大落地生根， 开拓出一片天地。 这确实是早期移民没有办法的办法， 没有其他事做了， 总要找一些事做。什么成绩，都是有代价的。

marie

! ^% \+ ~2 r6 N

量子风水 发表于 2015-8-26 19:09
. L! C6 \$ O* P- a4 I+ m5 `% p爱城的公寓一般是没有单独的洗衣机、干衣机的， 这可能是房子老的缘故。
但新建设的房子， 第个单元是有独 ...

6 H# Q  P( _. b; }. z- b/ c值得搬家的新公寓,有独立的洗衣机干衣机不用与其它单元的人共用的, 有一个free parking(me), 房东水电暖网全包,
包phone( local and china)

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

向大师学习,不关心房事, 集中精力搞科研.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
4 I; x( c/ Y1 E: a您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

% Y1 A  w4 L: R/ Z% d4 X) [0 U4 S# x7 I( ecalgary a bedroom and a big living room, 有独立的洗衣机,干衣机
only me 用

marie

量子风水 发表于 2015-8-26 19:21
所以有独立的空间是很重要的。
象大师那样， 不用关心房子的事， 是能有更好的精力投入到科研中， 上班时 ...

总要找一些事做,找25 young girl

架鸡棚

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
8 ?; n( s0 c% T) \0 V+ Y哦，来算算。
: b9 H, c4 _4 i3 }. s* |. N$ Z
买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

: L. ~2 o9 [, N" A' i这个算法合理. 只要不买炕斗和汤耗斯, 独立屋都能挣到钱.

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:29
, o4 s$ E2 W$ V; h  F1 M: r2 `9 H总要找一些事做,找25 young girl

大师已经强调过了,不关心房事!

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:04
# \7 X" T+ M& [' p" R, Y您是各例, 像点样的怎么也得花10万. 而且还要享受阿叉的咖喱味, 和黑人朋友共用洗衣机,  欢迎蟑螂床虫的 ...

& I8 j" e3 p5 J6 m: Iin houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
In wichita 1 bedroom apartment $350,  一个人住,共用洗衣机
' v' U* i7 P% W+ _+ I! X* tIn Leamington 2 bedroom apartment $600 2个人住,共用洗衣机(13 floors, free ground parking)
In Windsor 2 bedroom apartment $800  2个人住共用洗衣机(13 floors)

架鸡棚

! `& m# a2 E5 s

marie 发表于 2015-8-26 19:35
in houston 1 bedroom apartment $550, 一个人住,共用洗衣机
4 k9 I+ L) o8 G& Y& r8 O( VIn wichita 1 bedroom apartment $350,  一 ...

: K9 F' s6 U* X2 Y0 ]1 @# H6 B你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
- f* [* ^# Q9 Z- C2 Q$ x
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的也就不到30万. 谁还去租房?

再展开说了,人家休斯敦才是石油大城市.房价,物价,气候, 就业机会比爱城强多了. 稍微一比, 基本上就可以看出爱城的以后发展走势了. 有美国的那几大石油城压着,估计爱城再想翻身很难. 产油国现在重新洗牌, 总会有几个城市被洗出局吧. 成本高,规模小的城市,肯定就玩儿不转了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.
3 K" j$ h4 m! M
而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

( M/ R' }. f* `' }我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
Houston工作更多, wichita 有4 big aerospace, boeing.aerospace city
: X: ?  H0 m- k5 mMaybe next year come back windsor

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-26 19:53
# P3 C2 V7 g5 Q: s* q我工作在 leamington 4 years, 没工作呆在Leamington4 years? 在Windsor工作1 year.
3 r/ K1 g! ^: y2 oHouston工作更多, w ...

0 S7 l% m& c9 {5 \6 W那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

jeffyu1988

+ q/ D: j( Q0 S( d7 _/ H4 `  E

一盎司饭 发表于 2015-8-26 19:16
哦，来算算。

买进价按照40万算，按照20%即8万首付。几年后56万卖出，8万变24万。

对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最多付个电费，house买下后什么都不做每月地税，水暖的费用就是6-7百，维修什么的算点，只算800吧，一个月租房多付3-400百，10年五万，首付付出后，每个月的贷款算吗，只有8万？你一买就卖啊，你再提住房质量，建议你直接就买百万的房，逢人就说我享受过百万的房了钱花值了。不都是住吗，不是拿来炫耀的。钱多也不能乱糟塌，那不是你的，只是你代管的，再告诉你，美股是6000多到18000，才是真正的8万变24万

架鸡棚

8 i* @; x0 N0 Z. C

jeffyu1988 发表于 2015-8-26 19:57
# H$ ]7 N. S# X对你的数学水平表示遗憾，不过看你的发言很像炒房团的代言人。租个房就1100-1200，这是含所有的费用，最 ...

$ S% c3 f3 v+ {1 p3 W3 [大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都回来了.
* c+ t# R/ U* {$ i. d' c
. w+ b  _& V9 y" L; @所以当你卖房时,看到 还贷的钱+净挣的钱 一起进了兜里, 就把你乐坏了. 肯定会后悔当初为什么没早点买房.
  R: `' x" A3 K. c) _
再给你打个比方吧, 假如你贷款30万买了个豪斯. 所有费用加一起,也就 2000左右/月. 其中会有600多是还本金. 剩下的1400 是净流失. 你想啊,你花1400 能租上什么好房啊,住豪斯起码享受了.

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:40
$ r$ U7 U6 L( V3 A; }你说的这些地方大部分都找不到工作,所以房子便宜. 代表性不强.

而且休斯敦本来房价就便宜. 2千尺的 ...

最喜歡houston.我Houston公司的一个老外welder找我, bring我看20W house( north side)=edmonton
4 W$ Q1 ]' G* I6 w8 e45W house, 考慮孩子‎回canada,我是愿意呆在houston一辈子, 有beijing opera club

marie

) i1 T& @2 i3 ]) t9 j

架鸡棚 发表于 2015-8-26 19:55
3 ^/ B* H& @% Y* v那我就好奇了, 你不待在那么好的城市, 大老远的溜达到这里干嘛来啊?

为孩子‎.from houston to edmonton, then from edmonton to windsor, and pick up 孩子‎back edmonton,
2009 孩子‎in windsor, no job, no future, 孩子天天cry, moving to AB from windsor, who help? me, my duty!
. Q! n6 e- V. G# ~4 x' O
照顾帮助支持孩子‎专业学习, driving, road test,找工作积累经验和人脉,now,孩子‎独立,我轻松‎

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
& i. R3 U1 S% ^! a大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

40w house now 40w, 你卖out, who 买?

jeffyu1988

1 b1 z1 u9 X+ w: d" @0 Y( X

架鸡棚 发表于 2015-8-26 20:01
4 F' k+ Y! U, e大哥你基本算的正确, 但是少算了一大笔钱, 还银行本金的钱. 这笔钱, 基本上是一年一万.等你卖房了,就都 ...

& ]+ Q0 `  p* t+ O# [. D
% G% i' `2 ^/ r, kwhat？首付是你自己的钱，贷款你是要付利息的？这成本还没算，应该可以大致算出除了资金成本，房屋修膳，至少每年有一定的增幅才能赚。一个朋友07年买的，到如今加上装修什么的算下基本没赚。不否认一部分赚到了，那是大浪淘沙里出来的，是要付出你时间精力成本的，上班完全超过它，除非你家有个整天没事干在算计这。何况这两年加币的贬值，我如果两年多前来了就买房就亏大了，告诉你现在什么都赚到了