今年的卖房最佳时期，可能正在悄悄过去了。。。。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:54
! Q- _$ D) S" d) G' _- ?. n6 F( v哦，是我健忘。都是这两天让股市给吓的。

去年十一月时，油价从100多跌到70多，我发了个贴，有人说杞人忧天，其实我真不忧，只是提个醒，现在的油价其实远超想像。不过越艰难应该越有斗志才是，驴马骡子，关键时候才分出来

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:00
0 O& p; Z( F9 Y4 y2 a% c国人喜歡hear买大房,赚大钱,亏损N W说赚N W,面子虚荣

. ?9 e, a3 c$ x/ j您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了发小财的机会。
0 k3 m) |/ X/ f! G+ L) |
7 P" B' R$ Z. y6 s, e" t. `目前要买房，就和买股票差不多，要想明白了再下手。

: |2 d! ~, F$ F; s6 K1 Y! h您的一辈子租房的观点，我是绝对反对。靠死工资在加拿大根本发不了财，只有不断地倒腾房子，才有出头之日，尽快脱贫。

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-8-25 19:07
9 C3 I6 j- w# P现在是牛肉价格飞涨， 加元急跌， 股市崩盘， 油价破处。
* z1 B6 {( w' s( c6 o8 O
如果有个港湾， 就是天堂了。

我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
, c% L$ d* ^4 U) `7 f4 }. b7 r" j您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

基本同意，不过在国外，大凡能炒房的日子，一定也能股票投资，我更喜欢现金在手，自由自在，国内的就不说了，奇葩一个

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

detroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-8-25 18:25
$ Q" Z; s6 y; B: |我发现自从经济危机开始，大师的身价猛增啊。现在句句都是经典，出口成章，动笔成河。

鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
0 i7 L- D: G6 X' F
  b: E; a4 Q6 ^( @  v% Y8 d不经济危机， 大师身价也必然会增啊， 经济一好， 就跳槽了，现在就不用天天做 volunteer R&D manager， 每天都损失自己的价值--- 承担80%产值的产品研发、维护与升级， 即拿个普通工程师的工资。
" c. `% e9 n3 {& i; G0 C  ?

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:16
您的观点我并不完全同意。前几年买房子的，如果能倒腾出去，没有不赚的。您不买，并没有损失，只是失去了 ...

* S3 M/ P  M! z6 V# ?不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:28
7 Z( a) V( K4 w. Pdetroit房子便宜,倒腾!在加拿大根本发不了财soso生活.买股票亏损多

所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:43
& g( H: o" z. @' D不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

养房那点钱，和卖房的利润比，微不足道。

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 19:49
/ s/ ]  Q+ w8 @# _* }所以说啊，眼光很重要。该买时买，该卖时卖。要大胆贷款，玩儿的就是心跳。折腾几年，家底就厚实了。

8 M! C: h) g# G* [$ _: B5 C4 Wbank愿意let你贷款?

架鸡棚

marie 发表于 2015-8-25 19:54
bank愿意let你贷款?

是，有工作可贷30W左右每人。

newelec

即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

Windermere

我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。
5 y/ E9 d' T, F* A2 ?: L- K
. A6 J2 W% j0 o! P照理说赚了十六万。但是我一算觉得没有赚钱。
! g4 t' B' P( C& @$ p9 h: n% a
详细是这样的。当时买房$15万down payment加上closing costs一共付出$16万。贷款二十五万利息四点七五。

$ i- {2 d' B# g2012年12月重新贷款时当初买房的贷款利息总额是大约有$24200。共付本金$31400。
; ]- g$ s! }: N4 g! K
2012年12月重新贷款三十万利率二点六九。从这重新贷款里拿出来六万六千块钱做其他的用处。
+ g" D8 F4 j0 G9 t, C# ?
2 I& {/ R6 `$ ^) r, ~- S0 p今年六月卖房子得到56万。去除卖房总支出约5万。还本金二十一万。还有三十万。
- b! J% [. x( a9 C, C
1。 down payment closing costs  $16万
* p/ N7 \- V. @' g. L$ u6 h  Z6 E
' Q# Y0 I$ O9 }% n8 g2. 第一笔贷款二十五万总共付利息$24200。本金$31400。

3. 第*****贷款总共付利息$23000。本金$92000。

4.最后卖房副本金$210000。
6 q6 ~" z3 J7 d7 q) d) m
5.装修花了五万。

0 D+ U; @% h6 D$ I) X6。 六年的税款保险H O A$66000。

这样下来我一分钱都没有赚到呢？
' \: i' b( w  i2 D6 q8 b; `
请大家帮忙算算这个糊涂账吧。也可以说说买房子到底赚不赚钱呢？
2 ^7 {& d  Y6 ]6 e0 \
% m4 o7 ?& s; y& v谢谢！

犀利哥哥

marie 发表于 2015-8-25 19:43
不断地倒腾房子发财在中国,在中国养房便宜.在加拿大养房贵

这个是正解。养房子成本太高了，如果是二房，交易时除去给经纪人的费用，交给政府的税费，加币贬值和通货膨胀，赚得什么钱？当然如果赶上大繁荣，有可能小赚一把。大家认为加拿大再次创造辉煌的本钱在哪？石油，特别是油砂，有大前景吗？没有页岩油技术的成熟，也许会熬出头，这次大萧条和以前不同了。

犀利哥哥

newelec 发表于 2015-8-25 20:21
即便买了，房价没变，40万加元还是你买房的40万吗

就这么几年，加币就贬值了30%以上，谁能想得到？

ycoral

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
1 S* t1 j. y* h: o8 x我有一点糊涂账。请大家算一算 zt

我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

这一家子没有睡到大街上，租金每月至少能省一千以上，6年至少省$72,000。

1 f( H* ]8 h& p4 Y8 Z0 j( O如果后院种一些有机的果树青菜，几年下来生活费也能省一笔。

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-8-25 20:24
我有一点糊涂账。请大家算一算 zt
9 }7 W/ m8 g  q$ d
我2009年6月40万美元买了一个房子。今年六月五十六万卖出。

! K- y2 T9 ]/ ?& Q一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
9 o, i) L8 w$ Z) R# ^* X$ M
7 o, W! }# a! e+ H. a如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是你净损失的。现在你卖房即使是0利润，这六年的租房费算是落手里了。而没买房的玛丽姐，这笔钱就赞助给你了。因为她把钱放银行里，银行把钱贷款给你买房住。

同样是在屯里混了六年，走时你带走了八万，玛丽姐一分没落着，还口口生生没买房对了，租房就是好。

犀利哥哥

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
& _: A. N3 v! F9 O! v一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
$ ~, [! S4 n$ I' E
, W$ E4 c& D! p! P3 f" p0 |如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

架鸡棚

犀利哥哥 发表于 2015-8-25 20:49
好像没计算养房子的花费：水电气，保险，地税和付贷款利息什么的。

$ K$ y9 ]* F3 T* e# A5 f8 V$ j% R六年涨了十六万，还考虑那些小钱啊。光靠上班攒钱能行吗？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。

如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值工具，要说赚差远了

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

1 x9 A7 U- `2 ^# x& f别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

nmz

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 20:54
, P+ Z6 O' P6 Q5 U( P, }不能简单这么算吧，如果不买房，首付做投资，09年到现在的美股，应该是上涨了2倍吧，国外的房子是个保值 ...

  [% f' ]# d. G" {7 b& L7 t各说各理，呵呵呵

架鸡棚

nmz 发表于 2015-8-25 21:01
各说各理，呵呵呵

您别整天只盯着股票，也过来谈谈房事吧。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:58
) N, [: i& L! I9 S, K别提股票了，这两天我都吓尿了。看着吧，这次一搞，估计又有跳楼的了。

7 m( C- m7 m# N. k+ w$ ^1 p, Z3 ~8 q不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

架鸡棚

+ g. ^0 z2 o, x$ u4 T% |/ E1 r

jeffyu1988 发表于 2015-8-25 21:09
7 R0 g# Q: u  \5 A# c5 v; b不提股票，国内的房产，美金，黄金都能达到这数，就连一些理财都有稳定的收益，算账要算上机会成本

) `1 D& I! G: q) P毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅，包二爷。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
: G4 ^9 z% z& Q9 ^' E毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。

' H' ?, _; g* C; Q不瞒你说，我现在在思考买房后的生活，维修，维护草坪，折腾突发状况，铲雪，我们都要上班，也不擅长家务，现在没有这些顾虑，我认为每种生活都有优劣，适合自己的就是好的。比如我比较在意小孩的方便，不得不放弃远在郊外的新房，以小孩就近为主，这就不得不要买十几年以上的，你应该也知道一动起来，就会没完没了

醉酒当歌

量子风水 发表于 2015-8-25 19:37
鸡版真是会在伤口上撒把盐， 你不知过去几年大师有多倒霉， 即使现在危机， 还没有翻身。
1 e4 z2 e6 r, r6 H! J
7 @/ X5 d9 ]4 N5 x不经济危机 ...

1 ?+ |3 m- T% R! p3 G不明天你自己一个人承担80%产品开发，拿一个普通工程师钱，为什么？为什么不自己干？是对自己没信心还是受管理习惯了？

cyz0116

marie

架鸡棚 发表于 2015-8-25 20:43
. {2 w* ]7 ?1 N! Z1 C0 c2 X& z一分钱都没赚到吧，其实你已经赚了。
8 J- a* u. w; C$ \
7 q* k. ?' E  _2 U5 L6 y- L如果不买房，你得租吧。每月1500*12*6，我数学不好，其结果就是 ...

租房3 years $1000, calgary 2 years $830/每月, 全包, now and new 更便宜全包

marie

4 R' |# h% z2 t( r% J- A2 R

架鸡棚 发表于 2015-8-25 21:14
" z# V/ |/ m9 Q9 o* F4 e, ?) p毕竟住房能提高生活质量啊。人生苦短，整天抱着黄金能有啥享受可言。为啥女贪官都愿意在温哥华买豪宅， ...

% k1 R4 ?% @" @. g' w- h& F) X
折腾不动,倒贴我不愿意要,平平淡淡简单地生活适合自己