风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
1 r: |1 a3 C: N3 |  D& `( H0 tNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: N2 }' l: y7 q' Y5 e* |

; P: A  |9 ~/ r同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
* g7 h; H: ?* y* I, P  T呵呵，接着编。
& X; e* m7 b! e9 o# @ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 C! F& ^7 T$ Q: |  P温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- A5 i) D( ]+ A0 I6 Y' M5 ^ ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
  g8 z* ^) G3 {# f2 i别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
+ w) l' S" p* v  n" O- hＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

: N7 P" r" S3 M, k还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' o; |9 z: P* p) o$ `4 W从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
; Z# b) ~& Z$ g- R1 v5 x3 T6 y  hＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 Y' m8 ~3 ]0 m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
# |$ q: A$ p! Z3 _, ~" y! d. | ...

9 x! s! o# ^5 |  M5 q8 n; D
4 x0 C( O6 }1 b+ W) f1 C- T
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 P3 z, H7 Y2 l
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

) G. l# y% T* R4 e1 @

如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ z3 Y* E; @+ ^2 S: G- @你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 [3 _. w$ d+ ]: Q1 O
5 C; u7 R2 e) ?. m3 U1 o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

( N. N5 n# Q$ j, k
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
$ b( n% |8 w' p9 o  K
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
2 Q" a) j+ G$ X5 F2 n" l+ y) u
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
$ t* X0 l* f% X: I/ P3 S
' r! I5 x: U" ^% Z% f好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
" p6 m( j4 `4 {& l: _又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

2 W) Q2 D4 e5 q因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
) i5 D* d6 A1 L  q' H
4 G) m& O! V, x! x; _9 t) b就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
2 D3 ]% D1 U! O% b, cquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
" i; m: A! K. L
# }1 b: G" S1 p; Z! a" z1 W就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1 q4 R, t$ A  S  e哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

' U- G7 T2 b' K- J$ I" _4 k2 V+ a$ T

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

, e  f$ y" w  Q+ p* {" z
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

6 N7 c" L% U# C3 {) j; k  l在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
6 d; n" E  B3 ]. Z% E
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
% F* U1 m( N3 W7 x" Y: w. I
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

7 f, K9 R! y) u% Q$ p而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

8 t& W8 s$ A+ X4 V, ?我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

' p- Q4 Y; L6 W- \+ `0 A" X" G在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. R- S; x. U9 r2 S; b1 I
+ z# Q/ @& l- [6 `' h一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; @) \' M) B8 @+ ?3 }2 N9 _7 D* k
3 V  j1 M0 @- t一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

! s0 ^( ~4 t: u# }0 _) c( F" Z我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
2 W% ~5 m- Y; ]
+ e, s+ W+ w& K7 y我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

: r) y- o8 V- d% f# W& R/ K& {1991 －2001 期间利率下降的比率更大
6 w  d6 d3 |0 {1 z  `: z' P' S0 k0 y
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

6 ?; _6 _, H* L, T+ i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& C$ B# i* U. J& n) ]; P8 y要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
9 p7 R) s' b8 ^1991 －2001 期间利率下降的比率更大
6 r' G5 m1 N' _# x3 Y0 ~8 Q
2002 －2012 利率是平稳的。

+ Z2 A) q: Y3 t谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
- O5 J. c9 ?9 X, {4 G% H  }另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
+ f( d7 n6 C, R3 T房价和哪个党执政有个P关系？
# i1 s( S0 U; J1 e9 _- T有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
/ t, o% U2 I4 B& v6 j而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
8 {) K# q4 }) y& T) R/ _( }. O8 G
  E- c0 `% h7 h( `4 |& G7 T, W非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

; g. {1 Z) ], W3 s6 y

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
1 \: P  B; O- p楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

. g. A* }' k, R6 A
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
) r# H# @. _* {* u. o' E8 L8 u历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
9 b0 J& U* B. K; s否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

+ X- k* y/ j& a  _6 A4 E4 z我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

6 ]% h9 X0 M! w* k& B5 H/ y你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
3 g* @! Y( O0 J( V皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
( \2 G2 Y7 ^3 C4 @# f4 ]: H. B& D/ Z你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

, S) E6 R1 M$ S$ N  I" m! R+ h7 f本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
+ L  d9 ?6 N. N7 t
0 i5 P0 S% b6 q1 I( N“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

" V' H$ Y9 d7 B8 Q2 y$ ^# U( u. Q换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？