风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

% j- r% U* l& {) T就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
6 M/ @- B1 @/ C( @  Y; }, c) {就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

% [: ]- w8 {/ x2 w呵呵，接着编。
' c  a/ ^. ^- B& J" QＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 z. p! I9 p, }) @) p温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
, ?! D6 I. L9 D6 ]1 S2 J9 A# o6 |7 C
; c/ V1 Q- J2 Z" u
3 q6 }0 _2 R/ F% g同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

- l  g/ M& \, v5 D4 `# _
$ Y. m/ n5 g( x% epia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
% i# D. u2 l( e& z- w; t! f8 HＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
% t0 |2 ^2 i* r& P5 k8 b* T" y. A0 }7 C ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
3 L- T/ z0 v1 M$ {从2001年至今涨了多少?
6 M2 u, x- s8 x, D+ p别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, f- x, J7 F' Y' r5 r/ g呵呵，接着编。
4 E& v, i3 c8 ~5 z/ s( I; G1 g% TＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: Z9 l0 G' [6 |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
$ l5 Y( w8 O' g1 a; H6 Y# O; ~10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' n9 W# [  E+ E3 n1 K从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 |) g1 |* M( F6 ?7 i呵呵，接着编。
( t: S5 l, ?' WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
4 m4 v, y; I0 y1 z温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. E2 o* W4 N5 D- Q  g4 t: K ...

- U7 I  D) Z4 _+ J

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
# j+ O- n: ?  y8 t2 I. J4 j
6 R; S. ^, b0 x' G要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
/ o7 q5 q+ _0 j# q6 J
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
" H  {7 T$ K. v; B% [/ {0 c! mBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
7 r/ M5 N! L" q$ V; x' i# F
4 h& w3 ~; z0 t' V其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
& h5 Q; I9 Y1 a" s7 f
' D( }' @# U. I5 R因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

# l' ^' E+ }: A* {; B. |: M就是说哪个党执政，房价 ...

/ b0 k- j! x4 {/ V我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
! P* S4 Z* h- v0 n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

% b0 p- o; z3 A* }哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
, O) L/ c/ Q! `  f! W1 N& S哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

& \% g$ S5 U/ {$ u$ Q2 R5 f  o
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
( q* g5 A9 S: X0 v) ^# H
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
- j: G: Z# O' F
5 v3 [' I; u: R- p请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
. ?6 C" s7 |( t, L3 O8 K5 S
3 A. k; u* j* s0 C而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
* b2 b6 B  S# i6 ^+ A: K
, H2 h2 V) r' u. r0 v$ f我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
! `% x, G# C, D# s8 x
在时间和地域二选一 ...

  z  H2 ]8 N5 G: i3 W( [很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
$ G+ m  {+ P; u6 r
) n) f5 b6 a) e2 B一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ _4 G8 m3 b+ l0 ?4 B
0 F$ z3 D: n: o: w6 S  H( U我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
$ Y7 m# C) g; C$ u+ Z, Z; I: c( e6 T# i6 ]我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 Q* S' g6 p7 a/ g; b3 D
* E6 j! e! X. ?% M% [0 s( R' ]% I7 t$ c2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
: n3 d" o' ?! Y你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
9 h& R8 ~9 t: M1 o% h3 J% Z0 u* |1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

& h6 R, \+ l9 }0 {5 ?8 o: \谢谢如花提供证据
2 u& A# {) v1 a7 [8 j1991 －2001 利率在９%区间
" s, L- J$ f; ~# C2002 －2012 利率在６%区间

$ Z, ^0 [5 [( B: h/ {2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 a+ v  Z$ ?- G& ^就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

( @3 m1 B! B2 P- }即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
- i% J4 Q3 _. l% h有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
7 f& u  I: l7 v* n) Z) N& u
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
6 ^3 [& o. }4 w. p. V0 d+ S2 A即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
$ K! d: q5 z# h  ^* C4 A有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
; H; ]9 c, {, m我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
- H+ E3 K5 n# K
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
/ H; l1 Z2 j3 @2 u+ _6 I1 f+ N楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

/ ^, T. k2 C8 Z1 }; [2 E8 C
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
+ b5 K; ]; p" @' f历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
! o1 m8 A; U* u) k执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
/ H6 x" n5 ]# D9 x% I! X/ V; W而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
7 [, X" V) F, o& ?9 ?否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ P. I& E- u8 d5 _1 O
' g" Y( e6 W) k* P6 z我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
$ I/ F& Q) [: u: G+ O) o$ a人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

  d$ w9 V* ]. S3 n“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
, ^% d$ Y0 C: Y
* I3 J' u" X# _! z- m换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
) H# i3 w4 r. r5 B6 x/ Z这么说你能理解了吗？