风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

$ _/ y' y( D; x% t就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
; f% w' @/ f: L  k$ h0 c6 g就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

" q6 x+ ?( A5 G! n4 Z. x  J  k! A呵呵，接着编。
! q/ k' B( t2 Z* BＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 I: ^: o( x* V" i$ o* N
7 C) u( j& ]; D( b6 q
2 G, t, Y1 V( ~2 I3 n同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
) ~; h% \1 U6 F( [2 ]% v$ w
$ o, b$ X- K: O: _
0 ~& G2 d/ T( c. v' Bpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 \# C1 V* d! E2 t. W; [/ j. Z# R温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

' M3 F. e, X9 o1 ? 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
( c( G. w+ |  y7 I, N+ g1 ~8 C呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
: a0 Y5 v  ~- C温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

  \" T. T# R1 R( j' V还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
# z4 L# w- D/ d7 @( g- s: t别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" I5 v& r) r$ t* N温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

* Y5 E$ t; D' V+ t, j  i0 _8 n
9 m, k3 e7 ^$ y' H
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

' L) ^9 k3 d- q! R1 g要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

- P6 w9 q- k' V4 I- E+ Z我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

9 c% ^" e' Q( W; b

如花 发表于 2015-5-8 09:59
& _. o& l7 u6 r你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! c# P/ J* A! M+ y0 m. S; j
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
: r" ?$ \# G( C* `3 v5 _8 a
+ i0 n% b3 I& U, p4 r/ X其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

1 e8 I1 B) M4 H1 Y) z- e3 w比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
. p' w2 L- f6 R( R' D) C
: q$ O1 J1 w0 M% n3 Q  D+ x  Q1 a8 b好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
6 w1 w2 `; e! i+ {; v3 F) [5 e- ?
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
* ^. q/ K7 G  S$ Q2 s7 _% y
就是说哪个党执政，房价 ...

( X$ }: i- S$ s- U: U我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
( o7 u9 g2 m( `) Z. ^/ U6 g9 q0 Z5 s我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

6 C  l: f7 V, L) ]* Q- h% J- f  r) Q

如花 发表于 2015-5-8 10:40
: p4 _+ K4 a* |  `# h哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 ]* F9 M- y2 ]+ c9 x" m
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

6 Z% ]* k6 V7 x$ Z地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

9 v0 m- x; T4 G9 y% w* S而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
# e9 @# z& u% o- m* ?6 `5 e
* x) ~( Y6 y7 l$ ~我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
0 h7 C; o& t+ x/ N理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 e! y. [9 h: \, T' I
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
. B2 i2 G: r4 [) U% ONDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
9 l( z% \. z% `: F
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# |5 `3 y: x& I$ v0 U. M
( Q9 L4 n' M3 d; x( q: a. P% ^! |我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
  V# \5 L. U# g% ]4 h我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 b7 Q: Q) y/ v, ?1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
# K1 K* \& ~& l( Y3 G% q/ `你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

/ C0 f( e/ U8 Y2 J6 L要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
. J! D1 C- k; @8 z* g' q. L  q

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
/ ^) ]6 T. d+ T* `7 E1991 －2001 利率在９%区间
3 v! S3 X" Q7 ]2002 －2012 利率在６%区间
' s) i3 }: A" W$ B% a% P
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
* m2 `8 M3 s" Y* V/ u# X" p2 v6 \就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

' \) G$ f4 g  J& [: R即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
8 }) o! c; W! K/ P而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
8 a& @3 w+ v7 k- I) P8 h
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
2 v" [- Y' |2 c4 s0 [即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 q0 H  t# a. ]# s我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
" }, w  c$ b; Y0 N4 @# J
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
6 v5 B9 _+ T$ O) X! |楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
; w5 h9 F7 k& T- D我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

, X6 o* R& X6 O$ ?) w0 D我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' O7 x' B5 _4 j& i3 d, p$ p7 _9 {, Y历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ ?; F+ k, g9 _而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

! L) a: C! j! r+ @) d$ Y6 r我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

7 ~  n, d+ `% B7 ?) F, d9 C/ o你这个有点负隅顽抗的意思。
* \  T# c  R3 X1 y/ G人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
) ?+ `. O& G$ g5 I# Z7 n皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
; f: z6 ^: Y! T5 a' i! d- V+ f你这个有点负隅顽抗的意思。
. r5 [2 ~: u4 f" s: l人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 i( k. r9 C% P4 [& C( @0 T
9 F: s+ y5 S% j“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？