风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
7 r! Y: H1 E5 l$ c( }5 l: KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

+ H5 @5 H& }# Y就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
- C% i* }3 k1 x' [, ?0 z6 a就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
( t. C1 x1 V8 G: p# X7 ]$ fＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
" ?' F9 D/ d6 a$ k) Z: R9 q4 r温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


2 g$ [$ x9 Z7 o/ I/ \9 J同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
9 O9 x" Z) b3 R4 k
* G0 B: c3 @$ F. y' I: M& t
2 @0 E- R9 X8 ^. s* Hpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 E! n! \8 z& E) i呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* }: K# v- \2 t. ]# s* l: s2 F ...

- O" Z) G9 o/ _/ b2 p8 ` 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
; r7 X" Q$ h# N从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
) n) `  I% i, u. kＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 C) `9 ~8 T& F  [5 n! h# ^温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- g, h* g  b$ o) o: L- [9 Y$ x从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
! W1 E5 M; r) p/ |ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ i1 @( J6 m2 F4 e; u, A温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. k7 x& a7 V( x7 p ...

2 l! K! F: \; @- Z
' G+ _. V  O. `% j' c
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ B; y2 K. ?& {# H) m9 c
! @4 a, g) Q$ K6 z! c2 t+ v3 S要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

! }  |5 N4 t/ S+ g- R/ k" y我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
$ k0 z7 x; L, \# q

一盎司饭

; s+ {: i- X# y, ]5 y

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: R8 o/ @0 p, Q3 g# T1 y
& ]; \4 I2 d9 @9 t要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: P- F; \9 ?: w; p要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
0 D2 S& a: s0 |8 g0 r  ^8 `+ h; y2 Q
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
# @* M$ R6 e, t% ?
) F% R4 u  [( {# K3 X/ N比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
" |* z6 B, L. [
$ v. x% f, ?; [- H好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
- |8 k( o( j  d5 X% a/ T又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
# N& m2 n/ F/ V, Q) u$ Z+ u
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( m% Q6 _/ o, n
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
1 w5 ?' i. F* }' h  Z' f# {7 squote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
0 q; c7 K% d- L  B' S: P我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

. M* d; y' @) d# z
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
0 T4 O5 ~+ i# W$ M7 A. j
; z6 i( |2 V2 ]! M6 c; ?而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

9 J$ e: v2 y0 N$ `* I' m4 O+ B0 W我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

$ {5 }3 W2 t4 x" o很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; v, u( N' k. O" Z: R% @
1 \- }: ^+ O) L! ?  c7 o一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
4 B: [- k3 k/ i3 E+ n- JNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
7 k' v; a1 X1 u  {; ?3 I# w很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
3 P; N3 t& \7 `$ c
; l. r- ^2 \5 ~& X一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

- O, x  E/ [4 q9 X8 z5 u6 }我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ {& b2 `- J8 r& d* Q1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
. f% d, C0 ^; [3 [( r: x你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 o5 o/ K7 r8 }0 `1 L! I' [0 x
( O5 B* w/ U7 J' W; f要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
& p) g7 H8 @1 l+ K( ?
2 K& ^1 \; O* X/ K" n' x2002 －2012 利率是平稳的。

- j& H$ g  l! z  N4 u2 H谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
1 |6 E, y7 V# L/ n2002 －2012 利率在６%区间
: g3 Q' H' g  n5 i# N1 f
. h" t% o5 ^5 H- k2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
. U8 [3 g! `' b. Z4 H2 H6 D' q! Q另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
' u) ~# l( \# T0 f另外加东那些省份的数据呢？

4 {0 a1 R- D2 Z3 x3 J( C. q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
9 o8 x: ^7 ~/ U1 v, H  V2 x& _而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
6 X  |3 v) g# ?: D; [
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
  J8 q5 t$ [9 [+ e房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

0 U. ^0 Y1 E/ w; D2 K; z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

( L( n! g6 G4 ]; U2 g# o* v% v另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

+ J: ^- Z6 d0 y

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
& j4 _/ J, k( x% m" l. A楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 M+ }/ G$ A5 N# d2 l$ p我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

0 s* ^/ y, d. }2 r9 s8 k我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
& v, v8 d$ D0 V4 h" ~* L历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
% n8 L5 ~' T/ ~1 _执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
7 l9 z; s8 k' p6 v否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
, M1 D, V$ z0 O. F2 r2 j
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
) ?# v- h+ N+ S0 O8 d$ A1 z0 l8 D皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

) B6 X- S8 x% G! f3 e' L, n: b- e, K本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
4 s3 [& @: d3 c: ?" Q/ Z
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
; p8 m: e+ U8 _( Y# r5 Y0 f
换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
: Q. m4 E5 X0 U# k+ F- G( k+ x: X这么说你能理解了吗？