风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
( e6 @4 z" V$ Z& e$ K" K就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

4 D! q  h$ h  M, t2 u2 ]: m: n! P* r! o% |: Y呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

- m+ p( l* W. u, N2 {
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
2 r) `" k9 y3 z( o

/ q; z3 q4 _% Y# G( m: ~9 F6 N  Dpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
5 V# E1 {6 B. g3 [4 hＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& H; b- y7 e% N) f' [) E5 w ...

- p4 c+ I2 ]3 Z' k" e 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
3 L% w) Z, [) h9 n' c呵呵，接着编。
2 R" M( Z& r' N2 M$ L! S8 `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% b3 Q, ?+ J; N$ r. L4 S温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

% P! R3 o& L1 A还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
- ^" |- a1 r$ F! T从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
( `% P) x1 N( S  N8 o呵呵，接着编。
" a3 w; x6 P6 ?( NＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
/ f; Z+ c) d2 S8 p+ |# |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- C+ w* k$ ^8 t( E9 u- X! v# G ...

. y( f' U( r$ M  _* L! N

7 g$ s9 t) M$ R) B% ]/ e4 a* N; ]. j9 D8 O你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
1 z* n" r3 T1 L+ M7 B3 @1 W$ B
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

" w) x' @! K) [

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

) P6 ?# `4 {. E4 c5 I
3 J) w) _9 Z( X: [" f2 s5 w& F要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
9 X( y! Y) C7 U; g/ \BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
( X7 J9 y  R3 e) F
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
; K/ k: l0 f7 P5 s3 {7 q6 V2 _
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
$ I* X7 n" S( r4 M
/ Z( o$ G# F; f/ s7 f# e' ^好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
3 a/ g% C0 B+ O# k又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
( ?% G+ ^1 t* P4 Y( b
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% L' W1 W0 G4 \  M8 y: M5 A
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
& N$ C5 ?3 g" Tquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 k" [8 s: X0 b& n8 h
就是说哪个党执政，房价 ...

& T. N8 l& _, I% Q! u# G, f% u我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

2 S' c5 p) G. H. s. X% B; l( ?9 j

如花 发表于 2015-5-8 10:40
+ T7 ^4 f) r+ Q' j; k哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

5 o" b' a+ D* R% n
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
1 Q' f# T* Z& Z, W1 r
1 V$ Z$ r% L( z9 E在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
+ `6 ~1 l, B) y% n6 S& H% w2 c
  X. G3 u# L- x! |而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
3 C' N8 N" h  i9 g* b/ b! W; m" `
2 x8 f+ H* c+ u( m2 M我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

+ P1 K0 w% `% s2 f0 v4 z很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

1 e, d; ~) E9 b9 z* E* E( R一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
" b* P% L( F; H: h1 d1 [很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

3 J& Z$ O% Q$ g! u' v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
% }: i2 \% f' ^7 w我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 p' l; p% x3 j1 w9 T* m4 r  \, n- R
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& J* U" l- `' e& I: Q: [. _7 {
' J1 C$ `1 {$ b0 F6 l0 c8 a# B. N要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 ]8 S* n# _" J0 y! {, K要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
  G2 n" J2 s$ M- B+ J1991 －2001 期间利率下降的比率更大
6 s  S. Q+ i, W; t3 b7 R$ u' {
2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
: _4 Q( @( s# P$ `
7 }% K8 M" }6 o7 S2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
  f/ F7 G, l+ r: b/ T另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
- Y' F5 |+ d8 N1 a房价和哪个党执政有个P关系？
  o" F- W; v" X) W4 Y有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
% E) m: Y' y( p: r7 ~! T9 l而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
9 i7 t# n; a8 t3 u
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( }* j- I, E8 J( ~以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
$ M! e- F, l9 Y  x, \" @8 ]有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

! R" ^# J+ I- W0 f  b我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
, u* u1 i7 L  U7 l8 Z而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
2 O% o9 h, _. P! j7 m, F
9 I) p' k2 q6 r% g/ L我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
. G" v, V3 ^  @1 `3 d人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
1 y' g4 y; @6 `* i2 \+ @+ v' `5 y人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

, n# V1 f) H" n% }/ L本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
- j- r, F9 x; o5 v' h6 X2 _
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

1 Y4 [* K5 ?' M换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
1 j! {8 ?4 g9 d7 N$ q! ?! ]这么说你能理解了吗？