风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

. h4 w2 r7 Z6 j6 ]5 K1 w& Q/ D: `$ |就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
2 s7 A# i( l% c" V5 O就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

8 g6 q6 X3 J' u& m呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

# y, s8 n/ w+ b
, C, u8 m9 }% g/ e5 r同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
6 U, ?7 I$ N/ E2 G  E" s
. ~$ P/ I5 r8 W' v9 ?
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
9 w/ {& Q  _+ M* ]. f5 }: g+ K* c呵呵，接着编。
9 V, }6 t* x' Z, [6 d& b6 y8 [ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
) B" A$ u4 K; ~别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
0 o( q0 z8 L0 h' z$ v' n2 y3 jＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ q5 i1 u8 M- ^* H1 f" Y6 M温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
, v/ `2 A1 n2 w  S: S% Q8 `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 L3 i* a( ^, u* P* G4 e, j$ w ...

5 O5 _0 t* A; ^' ]# X# [: @9 {
7 [4 w' a; j/ z/ W# \( _: O
, U4 t% c! @" f/ ^3 f1 z你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: B2 b3 P& d) z7 P
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
: o; V- n6 j6 c' N6 ?  J1 {

一盎司饭

; i! R% B: b6 y; |

如花 发表于 2015-5-8 09:59
3 h8 x- Q8 O" Y8 n* f你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( z, H' n; T* l0 f) S
4 C6 W# ~: Q- {6 N* k要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

# h9 a; f; j- z% m9 [" h# G& l
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
8 }# r0 B. X' j- W8 D1 V$ j5 kBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

7 K4 I6 a# L; g$ M2 [其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
7 Z( \6 Z4 Z& o
* I3 r0 Z& l: l比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
( O+ L9 y; g6 b! E又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
* w8 @' h9 \" z
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
6 [' u/ @3 Y, @$ w4 y0 L: f$ R/ o
  D; {* r4 i9 t/ q, V就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
: n+ U) t- h, f$ d6 z* wquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

+ k  ?+ j4 L5 p/ _就是说哪个党执政，房价 ...

0 {) Y  P  U; ?  W6 N我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

( u! D9 Q- j, ^7 {8 |; o哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
; z0 q7 c. c, Z/ X+ `( x# _哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

! E( X3 T: b0 Q1 @7 N- u5 o3 M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: i) Z7 P/ _! K; P8 ]6 \
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
) i6 B4 E& _0 B- n
3 w+ q$ d+ E2 z+ v, E3 h  {0 b# i我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
! S- y. G" s. X* T+ Y7 ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

7 h; y2 c6 B0 {( y/ M( ^/ ~4 g在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
7 b. h# G: }& v. s% `
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
0 Y, N; u3 t, q# b0 E  PNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

' Q, W: n  E1 q* z$ F我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 i4 y2 K  c& u
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
( X; n" V. j3 t我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

% S% s% h9 h$ x. t5 \0 U% T0 f1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
7 c. N# k# ]' k# A) _+ b- V

3 t6 f: z+ ?* U; v. n  R9 K要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

$ }8 u) v) m0 b7 S谢谢如花提供证据
  ^9 s# t5 l7 M1991 －2001 利率在９%区间
3 U2 q+ t3 D: ~, g2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ R7 W' U) b: D另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* `- A+ u0 v) _3 E( {2 \( c, \另外加东那些省份的数据呢？

" y2 Z6 h3 \8 m( K. ^即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
% {1 N. ?2 ?9 A( `房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
) a! T" }# |3 K( J
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
5 G7 V4 `! D: E8 }. c以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
2 s: {4 u, t6 G9 r, ]' b即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
! V; h+ T' A, r房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

0 D9 D4 Q- r( J4 w. j% q! Q, n楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

5 s: m! V/ t0 [1 c1 M

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
9 l- [0 D' n+ v5 z楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
* h( y' [/ {8 F2 d; i我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

& o4 I# S6 }2 Q; ~& A
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
' e; I4 f. v% M4 {否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# x1 {. k/ X( z; i9 `( x
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
/ e2 A$ H0 w' Q/ Q* q* R人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
9 `# }4 z* _+ u% l& ]  A( p你这个有点负隅顽抗的意思。
2 s; V2 A- H9 a, }9 @人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
. k# Y0 o+ ^1 T# H: n/ f
5 M. ^% G, B4 C- S/ N“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
" @5 \+ p' M( h4 C
2 |: f' r/ N' }. P0 n9 ?( _( L换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
# l' j) U8 B- g$ ]- l* o这么说你能理解了吗？