风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

7 L- I# o7 f4 r/ Z0 E& @  a. n就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

* J2 z+ G/ ^0 j9 r% E呵呵，接着编。
& N5 O- s3 ~; x5 ?0 ]' [ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 O! ~3 ]& o% j0 o: j温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

! s8 t& G8 s2 h4 s
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
4 r# g1 O$ O; B, l% E3 E+ N

' T  ~4 a( I: U( U. Bpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
6 t4 I! _  [8 B; aＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

6 C$ y* H! V3 ?8 C2 \  V 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
) m/ E, d! B! }$ K别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
: ]! k. ?  n) [' ^ ...

1 |- {+ ?/ V, e! v; i, n0 @! @还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
# |& q' s) u' j4 W# s; G0 w10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
! L( y: H, y. `7 u* e& X5 v6 ^别老pi ...

2 G! s  m, @* v5 Y% U, w8 J3 H) H呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
/ f* A6 d  X, T7 J' ~1 i# @% Q% F呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
3 c  w0 X+ J% r6 q温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
' E& \/ ^2 \: o4 Q ...

1 U2 i* @9 H8 @9 i2 n

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
* R% D7 G* r) k, Y8 i+ K
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
+ ?1 ?# f5 |7 _$ E- @( ~; x9 W' O

一盎司饭

$ t3 f, R2 Y8 d( k

如花 发表于 2015-5-8 09:59
) P3 q, u+ l/ l你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
5 j$ o2 ?$ L" I
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

! O+ J6 q/ D- s2 v% o要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
# _) M7 z# |' h, Z" C) F  O5 cBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
2 ?7 _% D. f- p* f% C! r
4 a) i7 ]* y: v/ ^其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
1 f% K" w% I8 N( s: O) T# j. H
) z0 N; p7 T+ ]5 V$ I: u好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

0 ^( y. w4 C. P$ Z1 F4 \, l) E因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( b8 j* [/ r, ?
3 V% U; v3 N+ k" b0 R* `( y就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
' x5 y# ^# R9 t" {! q# n2 ~quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

$ s- U" x2 |  b% p4 y. [5 V+ N就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
( x+ P2 B' x6 L2 y- ]我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; c% C: F1 b: X+ }# y哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

  X; R9 a* F) Q; G4 _

如花 发表于 2015-5-8 10:40
) K2 R. A! o8 L+ }3 Y, a2 I哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

4 c! E$ U6 m7 S; d% i
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
0 t" l0 {1 L- p0 Z( S# H* z5 r) c
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

9 L' U, I1 m5 l( K& b) x8 R而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
* B6 U5 F7 e0 p' U
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
! Z1 y: k8 n' c/ V: M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一 ...

  u. H6 Z. N& Z4 M7 A2 b1 A很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
0 U! f5 ?# E5 ]! z) P
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
9 D3 {- v& B) \) d1 D很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
( b( {" X' p4 o) v
1 b2 o1 ^  C. D5 `, @! _一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ X1 G6 X% l2 r% w
1 S6 V3 b2 c* E7 O我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
# i: {0 D: y* m. I4 P. o我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 p- A" e# l" h
3 N+ g$ e) H0 w7 H* L; _要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 l8 A* M# E3 r+ n, t6 Z就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

8 X, H* J  b7 L即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
2 L+ e( w" R: |0 c4 t房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
8 C* v( i& N5 Y( x% H而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

* g: H, N5 d1 F* X1 ?# Z% H非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
% ^0 `. ~2 a; t) u4 v0 A1 e1 [% L以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
% f6 }9 O5 ]3 w* F$ I' p即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
' c1 k/ k' N: j% l5 d房价和哪个党执政有个P关系？
' S, ]8 h: M2 G) N5 t' B8 m# \8 z- D有谁听说过XX省在X ...

: |8 u1 F+ Y" h9 P. q1 L5 S. A楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
) @  h2 l. M! R3 |  f& G6 F我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
1 n2 z# F& F6 \! z
0 y/ z2 a- @0 W- q: Y另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
* e: h4 Z) B, _4 J楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
/ U' f2 E5 c4 j我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
' j' {% a# ^; A+ A而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ c  B5 j- _5 M& e  q' m
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
/ x& ^8 O" S! m0 x3 _, q1 @! d) H人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
4 m0 \0 j7 r0 [5 A; j- g" \) C; U4 B你这个有点负隅顽抗的意思。
  c$ }) A  Q+ |人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

* k/ K5 @& x3 [5 o2 _本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
7 R. m4 I* l5 Q4 l+ X) n
8 N, m5 Z9 v( i4 o“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

1 [5 E' }0 Q7 i4 l: m换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？