风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
+ A8 l2 L4 p2 ]' C% J# Q4 vNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

9 F: o' X; ]# m
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


' \3 f9 Q  T+ e- j$ |* Z7 X+ zpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
  D# i+ {3 T7 y. a* LＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
5 Z0 ~7 j( Y5 a! c0 D8 H温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 c9 ^+ v6 Q  B4 U5 {5 b% v" L ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
* @9 D  [! D& t% e, b; Y从2001年至今涨了多少?
4 P$ |8 e% w7 D6 j别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
, h4 {7 F) Y; O, J1 r呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ p9 j7 o4 _( s8 @* v# g+ ^/ I温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
5 R9 R2 X! L) Q) S1 A ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
0 P0 ?! H, v# l  |* p* Y  h: I10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 \' ]: Q3 y0 a从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

: z% ~/ y% ?: A( s, P6 c) H: w呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
! U+ O% h+ v& K ...

2 ^2 J3 M/ c1 w( _7 Q4 n9 P( j
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
9 q+ v! Q2 T8 h6 Q! b3 p4 |; g

一盎司饭

' c) d( u/ t4 v9 @. V  a: Z( a; M

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

, c7 L; M' ~" B* a8 E
' W2 y) r; M9 o8 j" E要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

2 A. c2 T0 z# h其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
# o0 t( H; S! M$ H. u4 y& `又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
% v! s8 N! {' E- a5 ~
: w, n( F- s/ e. @就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
) D+ k7 o! S- l! Squote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

5 P  F4 u# G0 J( C/ L/ T0 E就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

) Z- f; L7 U! A! U! t6 `哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

. d/ d) p- F+ G- @- h, G. `

如花 发表于 2015-5-8 10:40
: \# n5 r; r6 _+ \% L哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

8 J1 G! k2 r- `# m0 ?: [: e" S& K
2 f9 ]0 t: b+ k1 W) Q# _( M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
8 y: _8 F; v% p$ l! G. }
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: H7 l( Q2 c8 m- |1 [/ J" J
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
0 P: n) L; z( K
7 Y  Y1 ~( c6 g9 I" V而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
8 I; M" R8 o5 b5 r; i
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
% i8 s/ ~2 q$ ?" l8 K
1 w" j6 S. A% O  q  i( `" S在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
0 |8 Y) }; I  v4 b0 s& MNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
# r" @( Q7 @" b6 U+ a" s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

4 ?9 j! G+ W% s* p* y+ G一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

, {6 E, }/ b4 w  S) Q我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ d$ Q' W5 q  W0 N$ y0 P9 V' U# N
3 J9 Z+ f  y& e+ [0 |& R3 A) y8 l2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
4 \3 R7 A# s# J  W% p( l; n" A2 S你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, a  B: X$ D; K# h  v" ^, u) ~
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

* ?6 P$ V% W" X; O' c9 |  e8 q谢谢如花提供证据
- T& l- W2 u" @8 e  \% F/ w5 h1991 －2001 利率在９%区间
5 F% A5 \, j0 r0 e+ O3 {- h1 i* v2002 －2012 利率在６%区间

* e& Y( T4 i" ?2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
% b/ y, n! t  D8 F+ N+ I# {/ I房价和哪个党执政有个P关系？
/ C0 k1 O; @- j& F* i有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
: b, P4 C: ^6 e" t
5 k; R& M, I! ^. l非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
; A6 ?- _1 U- \; _" g  V即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
4 J) S, i. H' @+ d5 f) A7 l房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
1 f; p$ w" C8 h我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

/ s; U6 k! [# C$ B" U# N; e$ Z另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

" {' Q, I0 }' E: Z- M& B) {

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
) ^% n3 b; V$ r3 G0 r  P7 s# t楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

  S0 x+ ]. _% v: T8 C0 A5 v
6 u- X3 [3 r  a7 G( k. |我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
/ g1 p; x( B3 s' C: K/ j历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
" d7 M  R2 R/ t而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
$ F9 _# j4 G5 K7 ~8 ~
4 U# w4 F  r3 w  S  E' ~我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

! n" r: V  Z& f% F你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
4 S' H- [3 x  K皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
; z, k' c$ y4 p' E7 v人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

9 V1 S, Y/ ?  X3 w本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
0 T" J( Z3 V1 D1 `+ e. P+ ]) W
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

4 X2 X* R, Z  W' x9 x; m9 Z/ U换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
5 ?4 ^8 }. ~0 B这么说你能理解了吗？