埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1678|回复: 24

银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

[复制链接]
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.
& b8 r/ L& V0 S+ Q8 g) b* o/ r
$ f! b4 J: V5 @$ R' D我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?
7 _6 A- E3 S( J0 e  g6 e- `  r$ ~/ d, o0 |
谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。7 w9 e% b1 f7 L# i9 P, W7 `9 H
1 t/ Q+ f* Y0 y
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
! _# L+ d: @4 d8 M* n9 A" @还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45
: F( A2 u" Y( U7 f  x' C是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
) h5 q; c# Q# {7 z( y. p
- o' k# k0 E' B6 c; @  ]我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

" p8 q& x- b% n9 W% `拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?
. J1 b, k+ \, T3 |4 A
: X! G1 q! H3 f如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.# j: `5 d, ?& l  Z) t

- o  c% ^- S4 N7 _4 ?我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:058 U* Y! _( E  _1 b. R5 q
拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?( Q+ {( Y' b+ ^+ c3 t! u0 n! z  a

. M2 G# P/ F( m' l; V如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
2 f# S! _+ _9 K! X2 C
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%6 [. ], l9 A, {8 N

' q  H; E' r5 G+ t+ @7 }5 h* I8 f如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ?
# l% p9 {  i& v7 U; q2 w. [( E4 \: S, ?! i
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18
( P! Z& J$ A1 s5 H+ Q4 s. V$ m/ {2 H经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%' E' H( Y6 X4 o8 n0 [, x4 c1 }
3 C6 W4 ~' _& F* `, c  `8 [6 `' @. p
如果 ...
- o# e+ {3 p- j; Y
刚刚来不懂规矩,
: H8 A7 t* x, y+ h+ s1 E: \) I" m
卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:19
, d" W7 v4 r- ~6 X3 R专家呢 ? , e! |  g! y% c& X, J( E
. ?& B: b* f0 c* I( z) W2 _5 Y
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...

* Z) l" u" z6 z, f4 V0 ^% z3 q0 Z是不是配置装备超级豪华。
0 M  E+ Z: A- H. L拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
+ h' Q' B* l& q. ?% [  ]; d2 n$ n. |4 N
不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43! ]5 c/ k  g3 m7 p' p
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...
: K. ]4 L7 L5 x. s. Z9 R
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。
7 ?9 W0 F4 h% ]' O9 {  h& \! c& k2 s2 V: i4 U4 @
是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:271 t' A& }% s9 ^! p
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
/ \! e6 O3 E+ W9 I- S
REALLY ?
1 |( \( h% I  ?2 O7 \# S* R, e2 f8 v' ?# ~- p
23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
# J# D# {5 x( B' B' ]1 lREALLY ?
& n$ Y$ g0 e* M2 p: u; K5 Z) N" k- K+ A) P0 c+ \
23 AVE, 119 ST
' R+ T4 P. A3 A" c: R# u
那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03  O, I6 c) q: \+ N3 |
那地儿不行

- `  H% b  m% C- X( p& N/ [' [所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-28 06:32 , Processed in 0.206023 second(s), 25 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表