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银行判卖的房子价格是怎么定的 ?

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鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
昨天偶然看到一套TOWNHOUSE,是银行判卖的,FORECLOSE 的。1300 尺的三卧室,CONDO FEE 300, 居然叫价275000.+ [3 Q$ R! u3 T8 |
: _) _8 Y- a4 z" H
我觉得这个价格有点疯掉,不像是银行拍卖的房价啊。不知道银行法拍房是怎么定价的,有懂的筒子来科普一下 ?
- E' U# K1 L0 J; j8 U7 n$ o  {! @% i1 H* z8 n' O( R7 d
谢谢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 11:36 | 显示全部楼层
是啊,银行想钱想疯了。这房子22W还属正常。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 11:45 | 显示全部楼层
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。
( k% b  l0 `& U3 I8 Y" w* q" `' {9 t: L3 k5 H0 I- @" k
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关系。  我瞎扯,隔一条马路,周边停车条件,周边社区水平等。
! W8 A3 i+ J7 r) j: l5 C, L0 D还是找经纪最靠谱,买房子不担税,为什么不找?
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是要自己去看
大型搬家
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:34 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:35 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:36 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-5 12:37 | 显示全部楼层
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-5 20:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ballard 发表于 2015-4-5 12:45# b# \/ Z. Y/ e/ [) M- h
是不是看地点,质量。 不一定一定是大便宜。, ]" J3 j, I! H/ N9 g% D5 [" o2 P4 R
3 r: o0 N; a/ S9 J5 e9 _
我看见房子价格差异很大。我估计不知道本地的价格和位置关 ...

) X2 T" J4 Z# i% D. i; q拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?' ~) d) T/ P3 [# v' v2 W" s" @. b
  [8 r% n& E$ k/ E8 J8 n! ^' l
如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的价格呢.
* |! L, n* N/ C, w& Y7 T* ?
2 x/ S1 x' F' x! _" |/ n4 ^我没有买过房子不懂. 希望懂行的出来指点.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-4-5 20:18 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2015-4-5 21:05
  {, \8 a8 E8 T3 V* G7 U拍卖的能便宜一个经纪费用么? 拍卖的房子肯定便宜么?  t. z; t2 j! V# O4 d/ w

; N8 ?0 t5 z8 Q7 Q4 L$ ]如果卖家 找了经纪, 买家找不找经济是不是一样的 ...
# x  x) t  ]) k, s8 Y! f( @
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%! W# j( @. `: H
2 L# o  `- n' j$ }. U" [2 h* t
如果你com free 上买,直接与买家联系,就能省这5%. 当然之中的操作细节好些要自己完成,但双方如都有诚意做此买卖,并都有好的律师做后盾,其实一点问题都没有。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 10:19 | 显示全部楼层
专家呢 ? 8 s% g. u$ g, ^- }

: U# k# l; \4 @以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让我产生了这个疑问,所以上来请教
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-4-5 21:18# ]6 |; ~: l4 n
经济的费用:帮你卖房的经济,和带来买主买你房子的经济,两人差不多要分走你卖的房的成交价的5%
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* j3 X# f9 ^$ Y- R( J; C9 l" e如果 ...

+ _7 p/ c* i7 o3 E( |- m* j刚刚来不懂规矩,
3 Y; s% r: R6 E" a
3 f/ S3 s" M* _" }6 K. G2 M卖房子可以考虑自己卖,毕竟有一点经验了。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-4-6 10:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyz0116 发表于 2015-4-6 11:195 i; n) y5 O+ O3 o0 }
专家呢 ?
9 v7 X  X9 S2 `8 L; b# ]! @6 f6 ^( a: v% v
以前看到银行拍卖的房子,价格都是明显低于市场价格的。这个房子为什么高于市场平均价格,让 ...
% ^1 a! E( s7 D0 O$ p
是不是配置装备超级豪华。
6 t$ r( i  ~3 q, M9 x  l3 L拍卖前看,如果有人买必是物有所值。
" N9 N' Q- T7 L2 r4 E6 A/ {, i$ T& L* z
不然白给拍卖基本费用。拍卖必须起拍铁定卖出是不是?
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-6 16:43 | 显示全部楼层
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价很困难,后来听说我经济拿了7000费用,如果没有卖家可以给我便宜最少5000
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-6 22:47 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2015-4-6 17:43* X. }3 Z+ S. e6 J0 d
我当年买第一个房子时,经济主动找的我,我就用了,后来自己在网上看中了一个房子同经济一起去得,最后讲价 ...
% m* g# w" R$ X. r% t5 t1 \
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-7 22:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大型搬家
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-8 08:26 | 显示全部楼层
我个人估计,法院判卖,她一定要卖。但是价格,房主可以自己叫价,到了截止日期,有几个OFFER ,法院则挑价高者给。
- u* L9 T8 _* A( w; n- l1 h9 k( Z  M1 Q2 m4 S3 Z
是不是这样 ?
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-9 07:27 | 显示全部楼层
这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-9 09:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看地段吧!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-9 20:40 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-9 08:27
0 x9 R; ?0 T. t3 q$ V这价格在某些地段已经大大低于市场价了啊
* P: h8 V8 p) J$ ]' \
REALLY ? : O  o0 E) M  ]' ~, P9 @9 F
9 Y( o9 M) t% y; v* q7 u5 O
23 AVE, 119 ST
鲜花(1348) 鸡蛋(5)
发表于 2015-4-10 11:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
cyz0116 发表于 2015-4-9 20:40
, c8 a$ I; [# s1 c/ c/ a7 B4 w$ Q1 sREALLY ?
0 b5 Z- Z& L% @! w$ q
  ?! ^" V$ F, J- p+ b" j! D/ w23 AVE, 119 ST
+ E, V4 a* M) Z% B1 [9 s( @" A
那地儿不行
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-10 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
据说以前银行是按照剩下的贷款额拍卖,指望早点卖掉把贷款拿回来。有一个案例破产女房主把银行告上法庭,说这样做对她不公平。于是就有立法规定银行拍卖破产房得按照市场全价。现在房价坚挺,但是全民负债率高企,存款很少,经济不景气,很多人不就就要破产,估计都不用到年底。
鲜花(76) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2015-4-10 14:03 | 显示全部楼层
sweetlele 发表于 2015-4-10 12:03
+ U# c' J% n+ N# |那地儿不行
2 r8 U, O! e3 C  z; N
所以才奇怪啊,房子卖那么贵,怎么卖得出去 ?
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