不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
( C! M, I0 y7 Xhttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
0 U3 n/ }7 I1 j5 o4 ?) z, [
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
9 D4 D5 e- }+ x/ T2 r. V
" ~) j* z- g1 ^$ q! {4 F首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
" i4 h1 v( N* T5 g
& y' P* i( h2 D4 W5 U其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

# k' @0 A; `' E/ V8 \再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

% t2 p8 C* b; O  d让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
) l$ v+ Z0 @( G
* h" {  r4 N! U0 W- G. J现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

3 _" q- X  e1 p1 k# B# m我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

2 d+ W3 u, \7 C9 m4 D, S高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
$ O) S9 Q# K  N7 w. {% B+ A2 C. V高人....

5 e% N. N" t3 S* p( w没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
3 y6 }( l& v% t2 Q3 C, J楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

; T, f/ W8 `, C等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
  U6 m+ O" R) w3 ^: Q9 x我放个马前炮.

; c' z' U3 s2 Q" u$ a; ?% j" I我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

, }( h+ y& ~3 \- Q9 A这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

' `' }  c# `$ |; s3 ^* o) `1 m3 y

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
' o8 }& `3 ?. o5 l等待加入

$ B  k6 y- J/ f0 R0 v* I% [' [
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
. I% g9 \6 I  d/ ~5 O/ Z* h
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
. A# [& F% W! w' D问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

4 j+ m. T# M0 }$ M! b然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

4 a9 q% ?4 C! e9 L: ?6 j' [姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

7 R9 p8 v% r; c) D2 n

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
9 C3 P1 j* X' X6 }$ @好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

% C; S: {7 F6 {5 C; E* |$ |是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
! {! e' f+ h; A; ?2 y6 y
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

9 \' X' Z8 R+ s) `* ]然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

; V+ i6 K7 F: R% x7 y老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
8 s" x" ]& o. t" u, u
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

) ~* S5 r* V) D  h$ V1 E* E2 B还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

9 m; d; O; N7 V3 K: q' A5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

3 B: n; _* j9 e( t3 s  [
" m' y0 t& I5 i4 T在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
' R; d( V9 z4 I- P# }1 f0 t6 ]
6 Z2 J9 h6 Z3 R$ _8 s+ U; v) L  m
判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。

! r  b4 b0 `4 ]! W
事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
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3 b# p. X6 ^; Y4 nPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
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投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

- U4 X4 ]" Z* i; {1 B* {5 _我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

" _! z5 Y/ W, |9 e7 ^你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
( A4 q& \) z; @你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
$ c2 j) O1 D/ ]. b8 u7 Y4 |在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

0 }2 K5 [5 |# F+ m很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
/ D$ g3 m* y) X7 j- R. P, _原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。