不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

6 A. N9 n4 ^  O1 l
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
/ b; W' R7 g. j7 ^7 E' @http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
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0 a4 G' i# E5 x/ e# B' [当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
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首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
3 z/ T) N( n) m: r% Q% y1 j) G- t
# Q4 Y6 ^; {0 w# _9 K0 e+ Q其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
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再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

$ m0 g1 [  z7 U7 M最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
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4 l. h9 U" G5 V; V/ N% o让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
# s, ?9 {; J; l我放个马前炮.

- ^4 M$ r' Y  e; O4 z7 L0 u0 H4 h我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

. J  H) s; A$ ^. D+ I5 u, k3 ~2 ?) W高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
. }; u$ l0 R0 E& t9 }高人....

5 o+ A! R9 K, e' q( e没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
' F8 Z7 X. v  k( X+ Q. y: P0 t: _没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

5 h/ Z8 s3 U' Z0 S6 G+ ^& \8 p* n+ R" c等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
* ]; M7 O1 R9 ]: J" @9 i我放个马前炮.
) {' g& c# e  X
0 K8 _. M5 z- o' J" m- j我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

% D4 ?/ a- M7 x$ R

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
/ q% d5 Q4 _) J+ b. V; i等待加入

好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
# J1 s- L0 h6 s* A  \. H& c好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
. a% V2 m9 E# h! Z) {
* \. m9 V  R1 m  D& A5 H% O然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
: B( i7 e& K" b8 Q- D" t姚明，高。

8 ^1 o2 @6 h0 x姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

6 ~- r3 C/ H$ ]5 ~# S. k

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
# |& i! B, d, I+ \* x+ T! c楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

% B9 O+ [7 h- D" q% H0 d当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

0 O# Z+ j- n* O+ q1 V0 N, E是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
3 u; |. Y" O: ]' U! t& b6 L
2 t& w  S. G% g. F$ t问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
1 ?  y! n7 X: J2 t! Z好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
- |$ x- N0 I! `9 ?+ m6 z9 L6 i" n$ G
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

) R- `2 H/ b; l. E* G. n  O老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

0 J5 h; m2 q2 u然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

% F/ p3 B0 S: m" S5 w) v' n. ~还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

5 Z. A2 h4 ?4 ]& S刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

* t" E6 B: d5 }/ R! A首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

# u* b  D2 e9 r5 p. o( `" I5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

! a4 a" B! H* H
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


$ q! x  Z$ H$ ~& {判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
; \. N8 Q. j6 c, W; }

事后诸葛亮大家都会。
9 Q# T" }* i- h" }# p) ?# E
5 v: u0 h' j6 W$ v. v! {0 Y1 n% _巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。


8 r9 K/ D4 @  t# m3 B: CPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
0 ^7 p% a7 C( d  O' @
4 t( _8 n7 D# r* @& l# Z" @
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
, R/ A* c6 S) t3 b( t' y" ~1 g6 _我放个马前炮.

& |5 r6 u! A, k/ b; k* J# O我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

5 ^/ y# ?. j! J; s+ T$ d! S你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
# ?/ @2 x" C* h. l$ a, x你这一炮是要咋死人呢

) l9 _# s! u& s1 a+ e3 r% s不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
& V. v5 \5 N6 m# b, ]0 _- t& d在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

; B! m$ x% @; H很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
, K& D& a! p" A9 v& w  E7 S原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。