不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
8 L/ H; f/ b% `+ x. Q
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。
% S- ~! E$ @$ G) E; w" m) `
+ R7 X" V2 r  Y# X! J# A" q首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

5 @4 d$ K0 S- |现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
1 B$ U8 v' o8 A我放个马前炮.
; l- n7 d- s  z; P- D
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
' h  x" m, _0 h2 G; n楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
4 v& S1 H6 T9 C/ N. J. }没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
$ [0 [. V+ _5 [9 ^  t
* Q( V+ }4 w' k: y) U- ?" ?/ r% Z# M我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

4 e6 ]. \! l3 H* F) M! D这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

5 g* k! v) n, C6 _1 [; f  r( g+ U, e" H

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

: Z) S2 R, n( k0 ~  |7 i然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

# p4 t* E: Z$ }大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
0 f7 s( b: l- K; L  P6 |/ b: e
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

) u# h: V9 W5 Z好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

) U* w+ r8 U; Z0 m6 a" O( ^8 V

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
3 f8 |5 v- n. ?: M" q) \+ o楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

  {6 T( p* P) g
( ]: b4 M6 Y& d当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

& J3 L5 o6 R* j% a1 ]. _是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
# E+ {/ t5 U" P8 O, Z/ F$ m7 z0 r
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
! Z: X3 W! U7 ^  E& Z4 B& _3 ?好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
* T7 T4 T8 g! v老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
6 c% U) s7 a, A2 W( c首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

1 ?& g1 l/ w0 l' P& F, Z2 g在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
* f: `5 g# ?* i5 @

: T. C( K' |6 O判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


# F/ w7 S/ q" o% E事后诸葛亮大家都会。
/ q9 \* \* X$ }  |) x) A& s/ U
2 b6 ~5 d2 p* c. l. l巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

1 Q2 O; N$ y3 I# k
) W. |3 m; ?; M6 PPRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
# ?6 p, ~1 W0 X/ o9 e

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

; n" _: v. n: K8 q- O" n

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
+ x) O) k3 m: G. ?- H. N我放个马前炮.
8 r6 N, Q9 R4 ^# ^6 y" l, n
4 S' m, X+ J5 l  b1 k5 Q2 Q5 `我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

1 M# s. e5 `' `  L" }$ A4 L# d你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
! a1 r5 \, N' K* B2 {你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。