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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑
8 H) Z/ `* X7 M7 T7 U: m+ {. O5 u8 R5 d$ r' o4 A, s, }9 W0 l4 A
2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。
4 X* r2 z( J/ ?# b& X. Ehttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=( F$ k5 L/ c- T! z; d

- O0 l& t$ G! a5 T) v当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。1 ^& _4 E+ f( U+ x0 p
' {# k; ?. V5 }4 B& I5 ~( c2 L
首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。6 V, m6 c5 v0 G) _6 f

' F2 w+ m) C; d) i" s; O  q其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
. K# @( N, G3 z9 N- T  }- ]  G9 \& x1 b$ \: S
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.4 i- y; t/ z: V6 }, B

7 I1 _% U& ]5 x! d3 y最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
# G- J& `  d( D3 x+ r2 I- V9 v7 |! e5 c, R
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。4 m& V7 E5 X$ v, d9 H0 w
% d7 H, ?' R7 h  X5 Z
现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!
- Q7 o( q( P6 S8 Y/ L( Y/ \

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮.
5 i" ~, F( A* E
1 a, p: I0 x, O. L' h" b) _: ^2 P我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
$ n) E9 m- t& ]我放个马前炮.   }/ F# L% u, D% Z- E
" v/ _5 i6 y+ Y+ ~7 \/ {( n
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

1 g2 Q9 H7 ^# E0 q' b. j高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:23( L- @) k& J; d, M
高人....

) ]# r" ~) y$ t1 v, B( q. S' ~没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10, E) e7 W! j/ B; R
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

/ l# Q6 c# z" \* r* K问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
9 e4 @7 x3 H2 K3 Q没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。

+ z& y/ p* x9 X  M等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
  L6 h5 Q) D5 [3 b4 P: i6 [我放个马前炮.
; O- K1 O# k' g& @! e& b" F
! b6 G! l) {4 Y9 u0 I7 V% y" H我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
0 o" G0 Z/ o  |5 a8 O% i: |
这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑
2 R& l# c/ Y/ O  P" b0 P
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42& z' K8 h! k7 |$ y$ ?
等待加入

% ]$ a' G: n( T* x5 i4 {
! e' G& A4 m% ?, h好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
6 _. e& s) f9 r. _  m" h4 s8 b; k  ?+ w  W
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:381 t* N8 s7 x( N8 [. T/ k' l
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

0 z1 g1 b. ]- |( R5 }. a8 ?/ f大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46" t. g' o( P6 U9 D! I
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
9 v  T5 ^- K$ ~
; c2 \0 A/ D' l! G) u) O7 U然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...

+ |  h) i  d) {* I好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
: q0 g: x. e" D' i  J3 f+ `' l
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
6 V$ a, l/ B: o$ v4 z姚明,高。

5 ^: T/ A! P; Z  i, f8 B
6 [$ k! m$ _- B7 b, V姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 : \) y  N8 {/ p4 n; A
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10. b, c& Q2 L  |: d+ q. |
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

7 ?" \: s; [2 T& |# J! z) R$ p9 `
% e; _+ f' w( j当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
* n  @& z, w5 \% L! ]8 a  {好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...

- ~$ J: k# b! L/ D是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。2 ~! s' z  P: ^' U7 ]
2 A' ~5 p0 g" }
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
; e. H! p9 w# K7 A好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。6 v) h1 l8 c% |4 C& g( z( U: f3 \
. w: {+ W* Z! b# ?. ]
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

3 T# R7 X$ Q1 X; ]) X- q  o, V老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46: z; v: ^6 T$ x) i: d0 V
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。; |4 j* }  [9 }/ L' X
& N; ]1 }8 [' S( F7 r; f# p
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...

* v/ N: ]; v% T2 y还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
! Y0 s  Y! d/ ~4 o& ^5 r+ M6 r老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。

) n% F. ^( S3 i/ I3 f! S7 M刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
! l3 ?$ \& t' D6 G% P还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击

+ C2 ?4 i( n4 z9 y* W8 a" T0 S) m首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
# o# T2 S& P3 r3 S/ x3 E首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

: l: t) g. K1 p! {" y* J! k5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
% m9 A4 b2 n5 v" t0 O. G) a/ W0 l' y7 v
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
# W5 D1 W' _5 p3 w8 I$ |6 ^( L# j4 y! j" O

  ~3 x7 o% f% v; O- Y0 U3 e判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。- m0 A& T7 o- W+ T

7 a" s# ~" }& P5 s  M7 |; E% U0 P  n. J
事后诸葛亮大家都会。 " P: C2 N5 ?/ R

7 E, i* h- s. @: R巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。" M& g$ H9 C+ d, I  f+ B

# N% m2 @: `# M% ~7 B& H8 O$ k9 E  o( b  `9 E% o: P% e
PRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???; D! p( E9 u* q* L* S) K
6 |0 _2 {  L8 m8 U
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投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。7 Q, s6 K2 A2 h" A
2 w9 g/ }) F( b9 H( K

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20( p( p6 E: q9 k, A7 ~
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
( W+ p3 q1 h2 T
网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
4 I0 G/ x# ~% p, l8 \& L) i我放个马前炮.
* r3 p# q5 W  h* U3 D( ~: [+ R; y" s
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
, p( h0 T" a7 Z4 k, C9 ~. r
你这一炮是要咋死人呢
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
' n: x. h4 K+ s( C# }3 e. L, b你这一炮是要咋死人呢

$ N, A1 I( j5 j* c7 }/ J不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
/ o; k& d& r6 w. l" f. q6 Y在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
" j  u8 {% ^: h2 j  d0 r
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。: Y) Q) D& O  q9 g4 y! P
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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