不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

8 H) Z/ `* X7 M7 T7 U: m+ {. O
2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
4 X* r2 z( J/ ?# b& X. Ehttp://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

- O0 l& t$ G! a5 T) v当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

' F2 w+ m) C; d) i" s; O  q其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
. K# @( N, G3 z9 N- T  }- ]
再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

7 I1 _% U& ]5 x! d3 y最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
# G- J& `  d( D3 x+ r
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。

现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
- Q7 o( q( P6 S8 Y/ L( Y/ \

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
5 i" ~, F( A* E
1 a, p: I0 x, O. L' h" b) _: ^2 P我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
$ n) E9 m- t& ]我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

1 g2 Q9 H7 ^# E0 q' b. j高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

) ]# r" ~) y$ t1 v, B( q. S' ~没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

/ l# Q6 c# z" \* r* K问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
9 e4 @7 x3 H2 K3 Q没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

+ z& y/ p* x9 X  M等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
  L6 h5 Q) D5 [3 b4 P: i6 [我放个马前炮.
; O- K1 O# k' g& @! e& b" F
! b6 G! l) {4 Y9 u0 I7 V% y" H我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

2 R& l# c/ Y/ O  P" b0 P

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

% ]$ a' G: n( T* x5 i4 {
! e' G& A4 m% ?, h好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
6 _. e& s) f9 r. _
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

0 z1 g1 b. ]- |( R5 }. a8 ?/ f大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
9 v  T5 ^- K$ ~
; c2 \0 A/ D' l! G) u) O7 U然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

+ |  h) i  d) {* I好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

: q0 g: x. e" D' i  J3 f+ `' l

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
6 V$ a, l/ B: o$ v4 z姚明，高。

5 ^: T/ A! P; Z  i, f8 B
6 [$ k! m$ _- B7 b, V姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

7 ?" \: s; [2 T& |# J! z) R$ p9 `
% e; _+ f' w( j当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
* n  @& z, w5 \% L! ]8 a  {好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

- ~$ J: k# b! L/ D是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
; e. H! p9 w# K7 A好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

3 T# R7 X$ Q1 X; ]) X- q  o, V老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

* v/ N: ]; v% T2 y还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
! Y0 s  Y! d/ ~4 o& ^5 r+ M6 r老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

) n% F. ^( S3 i/ I3 f! S7 M刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
! l3 ?$ \& t' D6 G% P还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

+ C2 ?4 i( n4 z9 y* W8 a" T0 S) m首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
# o# T2 S& P3 r3 S/ x3 E首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

: l: t) g. K1 p! {" y* J! k5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

% m9 A4 b2 n5 v" t0 O. G
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？
# W5 D1 W' _5 p3 w8 I$ |

  ~3 x7 o% f% v; O- Y0 U3 e判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。

7 a" s# ~" }& P5 s
事后诸葛亮大家都会。

7 E, i* h- s. @: R巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

# N% m2 @: `# M% ~7 B& H
PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
4 I0 G/ x# ~% p, l8 \& L) i我放个马前炮.
* r3 p# q5 W  h* U
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
' n: x. h4 K+ s( C# }3 e. L, b你这一炮是要咋死人呢

$ N, A1 I( j5 j* c7 }/ J不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
/ o; k& d& r6 w. l" f. q6 Y在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。