急问：租房地下室马桶水溢出来了．谁应负责呢？

hannahxue · 发表于 2015-1-30 22:58

马桶水漫出了，是干净的自来水，泡了一部分地板。我已经找人把湿地板起走了，需重新安装地板,这个费用应该由房东出还是房客出？有谁知道？我要报保险吗?地下室装修时;没有申请permit.
房客是当地人，他说是我的房子，我自己付钱。我该怎么办呢？

scorpioz · 发表于 2015-1-31 01:34

没permit是不是都不能住人吧？换句话说合同无效？
如果这样的话，肯定是房主修吧。
不过我刚来，还啥啥不懂哈。

smart007 · 发表于 2015-1-31 02:02

马桶的水不会是干净的，至少有尿液在里面，

还是消毒消毒

要不去地下室在去卧室，细菌带的到处都是

tomcat · 发表于 2015-1-31 07:26

做事要讲点规矩，地下室出租要符合规范。比如一定要有独立出入门，地下室门窗符合标准，独立电，独立供暖等等。不服要求，保险公司有权拒赔，当你需要重新货款银行会派人检验物，不符要求有的银行部贷款

hannahxue · 发表于 2015-1-31 08:43

一不要说教，我是整套房子出租，地下室在我买房后自己做的装修，当时是新房，现在也只有六年新，怎么就不懂规矩了? 请明白人指点，有出租房发生类似情况的告诉一下如何处理不行吗？大清早起来看回贴看的堵心。

southcommon · 发表于 2015-1-31 10:03

如果房客故意损坏或严重使用不当，是房客负责。但是正常使用下出现的情况，应是房东负责。问题是你很难找到房客使坏的证据，所以一般来说都是房东自己负责。至于走不走保险，取决于当时买的保险情况，具体要问保险公司。唉出租房子不容易啊。

jhe3257 · 发表于 2015-1-31 11:49

tomcat 发表于 2015-1-31 07:26
# S( }9 d; |1 I: l做事要讲点规矩，地下室出租要符合规范。比如一定要有独立出入门，地下室门窗符合标准，独立电，独立供暖 ...

这才是懂得人，还不喜欢说教。你要是开始按照规矩来，现在还会有这么多问题？不申请pemit本身就是不符合city的出租要求，房主有权自己做自住房子的水电布线布管，出租房必须有permit。自己装修无水电证，保险公司连连点你都不点你。出租就带等于违法了。除了任何问题，自己解决吧就，还有侥幸心理？闹起来你损失更大，得不偿失。
忠言逆耳，上来求助就要虚心。

Jackli · 发表于 2015-1-31 11:52

屋住出的

jhe3257 · 发表于 2015-1-31 11:58

对房客好一些，自己把这些事情处理了。要是闹到city派人来检查？你就会很麻烦。以前有人发生类似问题，房客不承担任何损失不说，还要被罚款，整修，地下室拔掉等等。多一事不如少一事。弄个房子就够操心了，在被政府盯上，日子不好受。忍了吧。

qiaohe · 发表于 2015-1-31 13:23

地下室装修时;没有申请permit??保险不会保的

qiaohe · 发表于 2015-1-31 13:26

还是自己出吧,大事花小,毕竟你没有permit.

xyz007 · 发表于 2015-1-31 17:00

本帖最后由 xyz007 于 2015-1-31 17:09 编辑

The following question which you have to think about:
1) Did you apply city permit before you finishing basement? If not, pay by yourself.
2) Have you claimed your renting income at the end of year? If not, pay by yourself.
3)Did you tell your home insurance company what this house is a renting property when you applying insurance? If not, pay by yourself.
4)Have you signed a renting agreement and see if these conditions apply? If not pay by yourself.
If all above questions that your answer is “Yes”, and your house condition meet all city renting property BYLAW, then you MAY ask your tenant to pay for repairing fee, and you will be a really lucky person if you get pay.
If I am the tenant, I will refuse to pay you nothing and waiting for the court order.
Good luck

wwwww · 发表于 2015-1-31 20:34

按照本省的标准租房合同，马桶堵是应当租客负责修的。

smart007 · 发表于 2015-1-31 21:25

hannahxue 发表于 2015-1-31 08:43; P: E( d' L% s" Y
一不要说教，我是整套房子出租，地下室在我买房后自己做的装修，当时是新房，现在也只有六年新，怎么就不懂 ...

别生气。

开心点

whitestone · 发表于 2015-1-31 21:26

本帖最后由 whitestone 于 2015-1-31 21:28 编辑

12楼的xyz007讲的很好。你可以借鉴。你来请教问题，就得忍耐点，没必要大火气，也没必要觉得堵心。
至少我觉得你犯了2条大忌：1）出租房没有完全符合要求（地下室装修没有permit)。2）没符合出租要求的房子还出租给本地人（本地白人？）华人最好租给华人，包括大陆，台湾，和香港的。相对于熟悉本地法规的一些本地专业或非专业租户来说，华人算得上是很好的租客了。

shelley.micheal · 发表于 2015-2-1 08:45

我来回答12楼提出问题的cost，其实钱不多为什么不follow。1，$550包括水，电，微型装修，框架4个permit。2，那点 in come报上去也不多，刚好和地税保险贷款利息抵冲了甚至多了。3，就比自住房子多了$30块钱保险费/年，1911尺房子，地下室800尺共2700尺。4，大家都会sign的，对房东反而保护多，你想啊！你几十万的房子，租客才几千。5，中国人才是worst租客。

EDGuestHouse · 发表于 2015-2-1 09:39

规规矩矩做人是正道

hannahxue · 发表于 2015-2-1 18:06

房子是第一次出租，还不到一年，和房客签了正式合同，准备报税，所有大小维护的收据也都保留着，没打算偷漏税！

jhe3257 · 发表于 2015-2-1 19:13

EDGuestHouse 发表于 2015-2-1 09:39
- F, h4 C7 m3 L& _* ?规规矩矩做人是正道

你这说做人就有点过了昂，替你更正一下，规规矩矩按法律条款办事。看情况，应该是楼主并不明确法律条款和各项法律之间的联系，才会出现这些情况。再说一句，做人和做事不能归为一谈。在西方，法律与道德的联系不如在中国那么密切。所以对事不对人。

爱城物业管理 · 发表于 2015-2-5 17:44

地下室马桶溢出水大概有几种原因: 1, 租客使用不当 2. 地下管道有树枝阻住,可能是自己院子的树,也有可能是邻居的,市政的(老区的房子居多) 2.地下水位过高.
只有第一种是可以让租客付账单的.

架鸡棚 · 发表于 2015-2-5 22:25

本帖最后由架鸡棚于 2015-2-5 22:27 编辑

还是自己修了吧。否则房客真和你较劲告到city,只会损失更大。政府正缺钱补窟窿呢。

修完后把这个房客劝走，换个懂事儿省心的。

desjoker · 发表于 2015-2-9 14:51

以后选房客得挑一挑，最好租给中国留学生，省事。因为大家都是来学习的，而且会比较听话。比较不会破坏房子。不过也有少部分比较麻烦的房客。不建议租给老外or印度的，事情特别多。这点深有同感！

desjoker · 发表于 2015-2-9 14:53

我也觉得自己修目前看来比较好。因为毕竟地下室装修没有申请permit。这点上报上去损失会更大。搂住可以咨询一下租房经纪，或打电话问问保险

hannahxue · 发表于 2015-2-10 09:40

thanks, i decided to repair myself and also get permit for basement.

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