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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑 ' Q' r# \, i% y, D) d! D( i
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Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。
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销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;, ~7 V* D1 U9 d/ J. g9 F
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;" W2 U5 B  r* C6 B5 z4 n- }4 Z1 v
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;
2 K: D0 e& e% \  i2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%6 d; Q( \+ d! h9 X! ]/ ^
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3 A7 T% L1 h5 E4 p+ p" D价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
+ ]2 f; d# z- \1 r; [" Q! r: y2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;! E# i4 ~" u7 v5 K9 \$ l
2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;" H: H0 @' S7 `) k9 e' b5 E. e  m
2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%; ]3 b9 z  P# I- v" v/ z
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" o/ G& O* G7 o) S9 v/ w待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。- ]$ \; K( I) N" y6 x% m" n% D4 ?+ {

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总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
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' y  O+ n& N2 |2 c, r1 {4 w另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。5 a# \' K$ d: L* {

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大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。
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大型搬家
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑
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Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:2 c5 c* N* q8 n5 }
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( g! [, h7 j2 GSimon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
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Downtown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
理袁律师事务所
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
# W& j+ y" M- }油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...

/ U6 b# f& b2 _" ]+ ?  P) `/ q“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”/ R5 _& p$ a1 B5 ~" z
这个逻辑跳动过大:: U5 G3 c* _& Y! E  S1 u# M* j  s
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
' J4 o6 k5 @$ b失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
. O+ }; Z: X+ P2 c6 X* H这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。
" }' G7 ^! L' y" y( A+ l房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。
( x& n  S8 q5 _1 j& Y7 \前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
4 {% `  e0 Y1 M3 b4 o! b% ^6 y# r当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:307 Q3 L2 e0 B) ^) h9 ^
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈

- Z, d- n( _' v8 q* @5 f真的很喜欢这个论题。
9 {2 o- T# i! A# s4 {7 f0 r就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。) l" Q; z2 Q6 X0 d
只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。
  |, y0 g) L3 t, i7 e- O我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。
- y0 q* U' c7 U' w0 M& B$ S  s, N1 D4 n" r2 A# K
就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
1 E) P( Y( H+ m+ j, [砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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专家给的是预测。是一种比较大的几率。
% c/ l' Q( K; E任何人都可以预测。
% c' v; q/ n7 e  Y. f% {但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。
& K6 C2 B0 Q5 k. f: r他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。5 v) t! p5 r( h  j
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。
1 h1 L: F4 k5 X+ t" e) E. g# n$ M) A. V1 P) b  c
16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。
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0 X4 g$ j& e" h( ?9 X: X如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。
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' M' w6 I* O5 E; _- v4 e$ E但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。 - B. B/ \1 R- \: t5 Z( V, E# Z" o& Z

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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38( N2 k0 _8 H# L: f9 I, P2 }4 U
Stantec 据说开始裁人了

9 k: ?* }2 }" N/ C! x% ?他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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