埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 11678|回复: 45

2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

[复制链接]
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑 : F; ], `0 n/ I) a2 \5 x

2 I+ X+ e9 B  L& y3 @Edmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。) Y7 |& U2 S9 m$ I
; ]  [, G. }, e" T8 D+ f$ F
3 t4 P! C! d  i% h3 J
销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;, \. f% u8 E; Q2 |- y$ n3 M
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;5 N$ J" |6 V  W3 O9 K
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;
9 G, E) T$ H) M3 @3 R: V2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%
6 N% [  @( u0 m+ f" J( @" A/ Z2 Q/ R$ R/ V7 q
/ |: R6 t: |2 b6 W# w; ?/ ]
价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;
& E( M6 x3 V1 r' n2 \) y2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
: C+ U# M( ?' f3 S' T# _( g2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;' C4 F3 E  w7 T3 V* q8 i
2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
! G9 ^# i2 N: s* M( Q  C$ c
# e$ e( b3 s8 o4 r7 i9 J  D) _5 a" p2 c0 G0 x
待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。
' \9 s& n( w: ]3 Q& n- _5 ^+ m5 t# {) I* o

/ F7 J; x; w3 O* e  B6 c5 E) s总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。
8 X6 c* j+ b# F+ K& z+ J1 c3 f1 f8 O! h* a
: ~7 t. i- E. N. E. l* o5 I" V
另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
/ \# L; T6 K3 w* Z6 B" e7 u+ G: Q! O' }' G

+ F1 ~5 f) h; h9 K2 x0 {大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。
" W$ j! D8 c  {% k7 l3 G! Y
& }: A& X/ r; l) U+ r0 d# a
QQ截图20150107103041.png
QQ截图20150107102926.png
QQ截图20150107102820.png
QQ截图20150107102843.png
QQ截图20150107102900.png
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
QQ截图20150107105603.png
QQ截图20150107105640.png
QQ截图20150107105654.png
QQ截图20150107111122.png
QQ截图20150107111412.png
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑
! e. A3 l+ S' x7 t, ~" g+ B: i1 O  P( x+ |: ]
Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:; u' g/ T% V  k  E. f
8 d+ w% @: v9 J2 b- R( m

0 p. @- u4 Q/ w: f1 f3 K. YSimon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”9 ?) C+ N# g" {; e1 F  _
- N* [. o! q: Z. O- O4 l
1 x  b2 r4 H) `6 L3 L, E5 T
并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。+ d) {8 X) N9 z, S0 }- k( A

1 i. Z& o8 W; k& S8 V
1 E* }; `& f9 ~3 w, YDowntown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
QQ截图20150107120837.png
QQ截图20150107120851.png
QQ截图20150107120903.png
QQ截图20150107120923.png
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
鲜花(8) 鸡蛋(2)
发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
鲜花(56) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(34) 鸡蛋(1)
发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
鲜花(172) 鸡蛋(1)
发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
9 C$ K; `/ d/ E' A油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...

! a8 x9 Y' t1 h- O“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”
, B. y( |% }' W. r- z( s这个逻辑跳动过大:/ e" ^- \/ q: i4 r
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
( P! A/ [! ^" d' M, |1 ?( E2 I失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
7 l9 ^, ]6 f+ F$ C  K9 _- O) H# i这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。
8 v1 y8 w" j! K- [5 W; P4 q房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。$ D) h) s0 M& h, H
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
" m6 b+ R1 z9 M0 p当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。
5 E# \* l& A" ?7 ~
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30! S: y4 i5 s6 |
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
4 y4 \, a, x& ]  H% s% e
真的很喜欢这个论题。
  s, x5 {9 O  a就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。# P3 U) h: R6 v( l9 z
只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。
; E- X$ I+ \0 i2 [4 }' g我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。' w' O8 q4 @! a; S

; ~  r# C, u' L: Q就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:144 R" s' P9 D6 Z) r8 P& [
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

% ?* u) K- e- v* E+ B专家给的是预测。是一种比较大的几率。. w4 z0 @. E) L9 y8 N) o
任何人都可以预测。
+ M8 i0 v' x9 k" Y但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。# R, C3 `7 S9 J6 y2 X& N0 Z
他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。& n/ m/ Z' O- k6 r2 U, \0 J/ B
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。
! X; Y$ C, I! N. r4 p) t9 p; \7 @* X/ M6 V/ f5 ~+ P
16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。0 a' s6 Z) s- u! r% ?% X$ R

$ [" k8 `# Q2 \& J6 h# N如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。 . b7 S+ u* V9 H/ [- U

% T5 J& e4 R- Z/ s& Q4 W但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。
) ?  v" f( m& I1 r
: w& K2 j" L+ {7 R! r  
7 v' N; \! T! D: H' k
* S" i0 B) ]6 ]$ f, Z) w2 q' {
理袁律师事务所
鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38, ~% L" ^' U' e. i/ J! p
Stantec 据说开始裁人了

1 L6 [7 N3 R- o7 g4 N  h他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-28 19:50 , Processed in 0.192710 second(s), 53 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表