请教房子造价的问题

木头

堂子里有谁知道房子的大概造价?(每尺)

闲着,十年,你们都比较有经验, 给谈谈好吗?
谢谢!

熊样儿的猫

首先,地的价钱.加上材料的价钱去商场就可以自己看,外加人工的价钱,,人工价钱非常贵

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
2 m9 L+ c# H; V( b; j9 e- K/ g可哪块木头可以造房呀?!
( Y8 d9 M* P1 u1 T) B
所以,还是要请教大哥大姐.

木头

地就不计了.生产队已经分了两分地给俺.
' |' ]2 V1 B+ h" E材料嘛, 俺是木头,进了商场,就是亲戚也分不出谁是谁,全是木头.
7 K: i. O: A5 B, I0 o( F) N5 U% h* Z. L可哪块木头可以造房呀?!

所以,还是要请教大哥大姐.

peterpan

一般是每平方尺100-150左右吧,据说现在在阿省因为人手和材料不足更贵了

Z

我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

* Y; l; M7 G6 _" B; J& C& S9 ~% R30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

十年移民路_

原帖由 <i>Z</i> 于 2006-10-21 08:26 发表<br />
: H$ t# q$ N& P  x% k# c我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

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木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
<br />

& B. c/ |; T9 S. P/ U5 o
十年老师
# N8 o3 Z& G, W( t6 n您这答案太深了呀,您再往浅里讲讲吧.

0 C/ ]0 H8 e9 Q2 A& _多谢啦.

十年移民路_

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 08:39 发表
* ~* M$ v, g" I* S) `. x) g$ b<br />

0 p: S2 V. z  d3 U) k. f
: N8 @9 c. s1 T. L6 f; }( i我发不上贴子。这回可以了吗？

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-21 08:26 发表
我只知道5年前，一个30万的房子净利大概1万多。现在一个40万的房子(不如当年30万的)净利大概10万。完全是供求关系。

4 b. p1 P" [- u

5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。

目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

木头

原帖由 十年移民路_ 于 2006-10-22 22:13 发表
0 `+ V! L% h6 }& c, e  j7 v

6 X& Z  Q5 w, q/ L
5年前，30万的房子净利大概6万多。现在一个40万的房子净利大概8万。
' T3 {' Y( `+ I# j- C
& g3 V& h3 |  A/ [1 D! i- q! y8 S目前的造价，包含利润，大约 180 - 220 元 / FT。 要看房形。

7 i$ t  P! i0 d$ \) \$ q
2 c& P8 N% V& w  Z
7 v+ `/ ]* a8 o) g' z多谢了.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-22 08:29 发表


  R4 S: W: h6 ~. A/ ?) t5 u30万包括地吗?如果做一个30W的房子只有1W的利润 = 3%, 这里的BUILDER早倒闭了. 很难相信.

8 @# H4 ?7 j7 e
6 R5 ?4 A# T: I) h. o9 V2 W
) [9 g2 w9 ^; i' c难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downtown看看，能找出几个1995-2000年间造的大公寓楼？基本没有。因为谁造谁赔，利润为负。Sack Dr.上那两个白色高楼RiverWind共有100套左右，从1990开盘，到最后完全售出是1995~1996年了。
: `# n! Y) x( ?6 n2 s  E* C
. f+ G9 P7 B* o3 \: P7 O! F% u# {) G不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
# `9 C+ a% g, ~# R
& u0 T& N( n9 E+ Z
; J4 o2 N# _) V% `
难道你不知道90年代那次房市下挫有建筑商倒闭？要是所有建筑商的都有“6万”的利润，也就没有谁会倒闭了。现在房市上升，又产生了很多新建筑商。走到新区一趟，很多建筑商都是以前没听过的。你再去downt ...

! ]  }: I# b/ R+ j7 }1 B8 D: n2 W十年兄说的是5年前(引用你帖子说的时间).也就是02年之前几年吧.如果你要用90年初的情况举例子, 最好说"十多年前".&#160;

一半清醒

[quote]原帖由 Z 于 2006-10-23 16:23 发表
不说别的，就说Jayman在haddow的房子吧。在2003（注：已经是牛市了，和1997，2000不可同日而语）大约20万一个，现在同样的在35~40万一个。三年涨100%，请问人工涨那么多了吗？水泥涨那么多了？木材本来就涨幅缓慢，最近一跌，跟以前比基本没有涨。真正增长的是需求。有需求利润空间就会增长。如果买的人少了，就会无利润，甚至赔钱。quote]
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
) G. t8 v3 U, X5 W0 H& p但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
; G9 J& g! i' X6 F土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
, m8 n* o- p3 S所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

醉酒当歌

稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

kaleli

我们就等着醉酒来点破这个泡沫拉，努力努力！
& F' `' p. O5 M9 S

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-23 22:12 发表
稍有直觉就可以告诉我们：房市不仅有泡沫，而且不小。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-23 21:57 发表
你这个新派看跌者，似乎对股票，石油，投资有研究，在爱城的西南豪宅拥有房子。看跌似乎更有说服力。
/ {9 ^& k& d, l6 p/ u7 m但是你不会不知道，房子的价格有两部分组成：房子自身价格和土地价格。
建筑商只管建房子，他们的利润通常是15-30%。他们做法是先跟客户签合同，买材料雇人建房，如果材料和人工的价格平均上涨20%他们将无利润可言，如果不涨价，他们就是“雷锋“，资本家永远是最求利润的。
土地是由开发商来做的，其价格更是复杂多变。首先开发商要到私人手里收购卖入，傻子都知道爱屯房地价格快速上涨，有谁便宜卖给他们，再说各个开发商对好地更是经价收购，今年的毛地价格至少30-50%，“6平1通“的工程费用也有所提高，估计15%左右。
) h' b1 E( N( Z. U所有这些加上利润都得转嫁给新的消费者，所以价格就显得特别高。
另外，投资过程不单单是炒做，还有价值发现过程。不要以为投资某个品种，就是炒作。

8 s. b; P0 g. Q/ N
2 z3 K1 w6 t( a+ V5 @3 v' L* O0 r1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。

/ V3 J3 `4 g; i$ N/ N  g7 d9 F3 E2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。

3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表


& P9 E* r& ^. x: X 1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
$ D0 r) o, x3 H3 r/ c1 Z
2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期 ...

我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

Z

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-24 10:22 发表
# T- O* q) O: Y! i+ I% {% P5 ~

8 E- o" Z. g5 H+ @我们这里引用数据还是用平市的好一些吧,估计大家是想知道在正常市道下建筑商一般的赢利是多少.楼上好象也没有说土地费用和建筑房子的费用挂钩.

国内房市热的时候天天谈房地产利润margin，记得大媒体基本都是说美国一般是5%~10%（平市），中国是30%~40%（当时很牛）。加美市场经济成熟多年了，在平市里，无论那一行的利润都不高的。只要一高，马上会涌入大量竞争者把它拉下去。

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-24 09:19 发表
1) 我从不认为“炒作”或“投资”有什么区别，也不觉得有什么错。如果我觉得机会好，我也会去“投资” “炒作” “投机”等等，没有什么不好意思。
8 k& \, u2 p9 V2 S
* Q( Y2 d! P' E) W2）材料人工会不会跌，不一定。但是土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的，浪头过去肯定要下降的。而且，建筑费用和土地费用没有必然联系。你去建筑商那里，他都清楚告诉你土地的价格，这是开发商定的。你所谈的只是建筑费用。
7 l# q5 M( O+ k4 @0 R* v" |, D; k
3）利润15%~30%云云，也许是长期平均吧。在熊市，毫无疑问的没有盈利，甚至赔钱，甚至破产。在牛市30%~40%差不多。

2 X0 w0 U" z6 }; a1 H- z( Z1 M1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
: Z, |0 ^3 F2 }; l$ W$ p7 u9 z老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
' p, e# I( h! O- r. O3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-24 22:20 发表
. }, @  P* K) `2 y4 i" h# b
1．我对赚钱从来没有不好意思之说。但我对“投资” “炒作” “投机”理解是：投资是个长期过程，更重视价值发现，代表人物巴菲特是我们的学习榜样；炒作和投机几乎画等号，是短期行为，重点是跟踪热点，华尔街的超盘手比比皆是，年收入也非常高（七位数字的年收入），也有倒闭的。目前比较流行投资投机的组合。
& j, Y2 f' \5 P6 x  m0 V2 P2答：“材料人工会不会跌“我不知道，直到肯定不会无限制的张下去。“土地完完全全是短期的巨大需求炒上去的“，你的短期是2-3月还是2-3年？还是更长？
老百姓关心房子到手的价格，你前文忽略土地价格上涨的因素，我才给补充的。
3．对是长期平均，丰年补欠年是正常的。对于一个自由竞争的社会，建筑商之间谁也不会给其他人抬轿子。

) K# g$ w9 W( p/ G' O" D0 ?8 v
0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？
5 d; x- x# [& [* C
; k+ z2 m# |+ Q0 C' ]& }$ R4 @1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。
; I5 ~% Z6 R, G/ K- f
+ V! q+ z- k+ Z6 g- Q2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。

4 \4 a: \9 v; l3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表


0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有 ...

! v2 |# G, w4 ]2 Q+ W7 p
5 H5 V1 J& b1 B! q有理不在字大小。

Z

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-25 12:02 发表
) \4 A0 a" s; m" V" Z4 _9 l
; \( i2 x- ]6 J: Y- Z6 A
有理不在字大小。

的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
3 ^( ]+ `$ R9 S+ x; c- W9 V就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表


的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
7 f- O( }" w+ `就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

2 c; L3 y# ?! f8 j" ^4 A# g
偏见，人家可能是不小心搞大的！别抓住点别人的丑事就大做文章啊

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-25 13:55 发表


的确，有理不在字大小。不过没理的往往字大。
! X& x; ~4 ?9 r# u就好像，犯罪和种族无关，但黑人犯罪率就是高。

: K! X0 g- G( G$ x, t8 b
6 E1 x: K0 ]% S牵强了，牵强了。我发大字是为了灌水好玩。楼上那位老兄没准是无意搞大了，如果真是有意搞大的话，那是无礼，而不见得无理。那仁兄的帖子没仔细看，字是太大了，头有点晕的说～

一半清醒

原帖由 Z 于 2006-10-25 08:57 发表
7 n2 B1 ?/ u* U$ ^0. 有理不在声高。同样，在论坛上，有必要使用7号字吗？

1. 按你对“投资”和“炒作”的解释。那么现在爱城“炒作”的算历史高峰期。今年我看到好多房子非自住的，买进3个月就加价转售。这在以前是没有的。也许你是“投资”，但你身边无疑有众多的“炒作”者。

2. 爱城的荒地的供应和无穷尽也没有区别了。唯一的瓶颈就是把荒地铺设道路管线的速度和成本。以成本而言，正如你所认同的，不会无限制上涨。事实上，我认为原料正在回落。以石油为代表的原材料市场比今年夏天已经回落了很多了（这是美国市场冷却对加拿大市场的影响）。以铺设速度而言，我是假设铺设速度与前段时间大致不变，那么就是说供不变，就看求是增是降。
4 W9 k" _: m0 M
3. 不知所云。我何时说过建筑商该给其他人抬轿子？

0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
: e: @: k! }  b. U# s1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
3 ]3 B6 A+ ~7 G: r炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
6 A9 p' T& P) S! ^; g2 _/ N3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

Z

原帖由 一半清醒 于 2006-10-25 21:07 发表

2 c- q& Z$ k  j- F( p5 C3 l0．    z,老杨，闲子你们怎么搞得 ，想把给吹爆怎么着？我就是从粘过来的，到爱屯就吹大了。看起来爱屯什么都在涨阿！小声问一句，能不能把字给变小阿！
1．    我只是校门小户的，不敢言投资。只讨论看法而已。更不敢提炒作的事了。
炒作的前提是：资金，智慧和胆量.
$ _- B  p" _" t1 n. U0 m+ j- i2．    无论在加拿大的那个地方，你有块地方（100英亩）向盖多少房子就盖多少房子的，需要有关部门批准的。有一个朋友（西人）在阿省西部拥有480英亩地被告知最多能在上面盖2个房子。
说到油价更不爱多说了，看看美元近3年对其他主要货币（人民币除外）跌多少30%？ 用它衡量资源硬通货，能不上涨吗？即石油的价值不变，其美元价格也应该上涨，
3．    我说的。我的意思是：建筑商之间，如果有涨价的和没涨价的，涨价的就不好卖，没涨价的就是坐轿子。

: a; u( h5 m0 r3 x
2. 这个你不用担心。你的朋友本来就是农业用地，当然不能多盖，要和周围协调。现在爱城房子火爆，市政府原则是不设限制的，甚至支持扩大供应源的。新开发申请基本上都同意的。很多旧区RF1改RF2这一类的，很少有阻挠的。
4 U7 a* C/ j1 B  o/ [0 w' x
4 |! K& l6 W' Q8 t2.5 说到油价，要是咱们手里都用美元在爱城买房，你的“30%”论点倒也有理。可是，我们买房都是用加元的，你的“30%”也就完全不适用了。油对美元涨，可加元也对美元涨。虽说油对加元也是净涨，但幅度就小多了。
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