想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
4 T) b- D+ E& U; w$ Z. ~' e: s
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
" ]& R4 l0 r8 ]  R
/ A& N/ t/ T# K  r8 V2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
3 Q- K+ \, S8 Y: h5 z

9 N1 r# }2 l4 @  k: q( x2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

! z5 |& b1 G3 x' J. G+ \
; C2 j  M# q. F& \9 W请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
  c* y' \: \$ T# S$ O8 E1 _http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit

0 z4 O) i# b1 g! f5 f
# Z' t& [, U/ y6 W" R6 D" Z& X1 e9 tStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit


Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
0 P0 n$ d2 e0 @+ F1 v! a第二个

5 y7 |7 }* O- |6 G为什么选第二个

dreamhome

% }2 l5 L" _  H7 Y* x$ q9 P. oDV for the 36 Pocket的floor plan
% i* G0 E6 a2 ?. |http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
/ I) x0 K( p% P! i; P' u
- h) ?) z5 h5 ^3 d& c# ]& G/ UWL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
4 Z" T; @8 u, Z- |DV for the 36 Pocket的floor plan
, N! w' H8 b5 z9 g; \* xhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

1 ?$ q$ x- P  X4 JPremier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。

你提到这个地有两个大的问题：
& X5 v0 B4 P1 ~! n+ s; W& L4 k8 ?" m1）面对小区主路
# w  e6 B2 p. T% ?! j- d! |2）后高前低
这任何一条对我本人都是 deal breaker

1 ?+ m  [- a  B1 ?( E" _) _相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
0 f! f7 R2 N( o3 `& w; |2 G
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
6 t- O+ @' L4 b# u# o6 o5 o& j. J
! ^" _1 d. R9 g2 Y, _; u我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
  \+ c; f$ o) f

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
) H% m- C3 V! @% d$ V谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

/ k( D6 P/ s+ Q/ H: O# D
# a+ X' k! h7 ]! T7 m/ IAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
可以等等#35不错

weepingcat

) B$ T4 j9 Q( _1 z2 [) t( X9 c
0 @, l9 v  Q; W) a! V' p#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?

最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
* |# ^, c7 R6 w6 n$ v2 I- m4 ?7 o谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
4 G( M6 c6 E# MAC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

& a5 t7 w. G% g7 c- r8 B: |One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
! \, Y- f. p# g- c# ^: V9 [: {
, F0 m8 C- U9 U9 y! k如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
. Y- ^7 z' c3 s+ |& {
如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

+ S, l8 \% S& R' A8 X) y

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.
$ R& H- Y  V6 ^
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

6 z9 i  T* `6 N
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
$ G% w/ r4 e$ [5 I$ i! A13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

( c) s: ?1 t% {7 |One要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
# S9 ]# v. C' Q7 Q
4 y: |8 A1 |  b2 [/ i如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

9 p. S; e, P9 a- l; u几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
% g: E- B! V3 {' A几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

* B1 r. r" A* U4 s没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
6 o/ l2 v! G; D. {
我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
0 o4 X: m+ f$ R: @谢谢大家和黄教授.
7 Z0 N3 m- m* v+ w% X& i* A' l0 j
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
" Z, i9 d3 L: e6 h( |0 ~
5 k( {& g+ u8 V+ W% j( ~主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。
* b0 q9 m% |1 l9 Y; a7 b0 O( C9 I
相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
8 o4 H5 K( N  d* C/ F! S其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
. O0 s/ R* y. j# d" m: X+ l; G9 o4 f其实我现在就越看越觉得丑。
7 J  w- B6 I, i) N; Y0 H前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
' U, b% q7 o- [; U. k有手机塔是好事，说明信号不错．

300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
( f4 ^( [. g# L" i* m9 G! A手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
- m& Y. i: X- V2 N手机塔的辐射远大于单个的手 ...

0 |- L/ s# F" w; e  M# |  r+ ^没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
  h, T: g5 p: h$ K8 h手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
- [) K! y9 I- i6 t# A) _) I没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
% p% k' g2 J% f/ i5 k( T& N! Z官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表 ...

* b7 r! T3 |( {0 `估计是雾霾造成的