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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
$ q# R4 \! o: c3 I$ X+ a8 [; K! s$ q: Y3 @3 A7 ]
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way): z! M1 V, f" U
1 f* J! ~. E5 L2 M4 m  L. a
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
2 L, q# e2 s2 u! M% w1 i' d0 ~, H+ w6 U1 }8 |8 P; G

- v, u+ P- D6 n; O# F2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
* l( R* w- D! W+ u" }1 Q. J3 C! H' G
, T9 q% n& w; a" k
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
* ^6 y2 b. s) [http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
% I/ j- q, l7 ~2 m( S0 ?  U% `
: j$ n3 l0 Y" Q8 r* f) A- [
) s) f, p2 E7 OStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
6 t' f: l  S! Dhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
" y% g  k7 i1 p! o% z3 d! \! b9 l  Q! L# O' @$ V( ]4 m
5 Z( i7 ]) R" Q  ~$ p: ^
Over all Map
8 H) _  D# s" i- w& D/ [* D1 A! T$ Ihttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
9 x1 }9 j6 p$ l5 O. [* L第二个
  ?5 W, x) t7 K/ g9 {
为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑 ' R3 F) j% M$ s" V" A
" U, u9 I$ d6 o) N4 k) l" h
DV for the 36 Pocket的floor plan0 D+ i8 m, N2 @2 Z  y5 K
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220" ?9 X7 p& h1 Y! ~& q

+ o# U+ Y; l! e; {WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22% Y( C5 I6 L5 ~3 F
DV for the 36 Pocket的floor plan
5 g9 V7 K5 N) \& R) g' ghttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

: j7 e' P" c' x说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
- b/ {2 V+ H1 K4 e: g. ]* T/ u: ]- K& p* r% a( L
Premier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
# o: P6 N% O/ ?) d5 I" E% [- {0 S; ?& o# n
你提到这个地有两个大的问题:
- I! U6 s9 \6 O3 ~& N( U1)面对小区主路7 F5 E+ Q# {4 ~  z) H% b6 h5 L2 H
2)后高前低7 i, ^1 T& S; S" V: V2 ^+ u1 ^
这任何一条对我本人都是 deal breaker
$ \& X7 F) G7 E0 i! q
  Z  e. W% O! s9 w, X( U7 T; Y相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。: p8 D9 L* T  E  n
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) . ) \3 O4 Z, c- P* M2 Y) E- B

5 i& r- M# J7 F. `! Y: A& {+ U/ L% i3 |如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
* s$ U0 P0 C( a. u# p% X9 A* s' \* n7 H& f
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
! p! G) {$ {# [- [& T" k2 j8 y
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 0 y% {  m) n# V' x
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
3 W/ ^; Q& W/ c; ~, I1 n! h7 B( E谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

  Y3 ?- q/ V( C1 M) M+ t' y1 y& Y, W- t) ~! u4 t
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。- N4 M0 [* @' U
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑
3 z" b9 g  a3 V
$ v* l& p* ?' {4 {0 C5 x( Y#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? ; t5 ^, ?7 G2 H, y

  L+ k( I6 ^! Z5 D: z最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01( M. L0 `& q7 `' v
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
) I5 e- v$ n( e" \( |
我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
, u' Z8 E% s( }1 E( X; ~8 d, X谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

: N, n4 U: x* o: X. r3 x( w6 KAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:223 [  Q% ?: j0 Y! z% U
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

  ?( U& ]0 M6 l) |One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。. D% A+ [  Z: Z+ }  V' Y' S0 n+ @

* d% s1 s" I+ z; D如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。; n5 n/ B" P+ x1 o

$ Y! {% q, Y' O! k& _! k0 F& ~如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.& ?8 @$ Q. x& l6 k! h& Q" a* {

% L/ T: }8 ~2 f8 p& ]今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
3 I- l4 c! o; u% j
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09; @, C5 v) W: O$ u, e
谢谢大家和黄教授.
8 L8 o) ]9 R: o0 ?! v8 p# h0 y6 |+ }* [) _# n, @
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
, ^/ Q% _7 e; w" Q& r; x

; ^& @1 `7 G2 c+ s8 kWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
大型搬家
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:058 V! n: S! I  z' q
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

! V/ N! S9 |9 |9 t4 K) FOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
, E/ G3 P$ d8 V+ O: H. S3 Y4 KOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。" i- _) G) t! J; b8 t8 @

: y6 G; Z: l& e9 R9 i如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...
3 O' i! W% v. L1 P7 D6 B
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
; C/ t8 a2 O  Q! Q% q几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

. A7 b0 Q; D1 }' h, g. y$ `没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
/ _+ k3 }. p/ D/ t# n, x! |# T3 H( `% B8 ]- X$ K- s
我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09+ z: {  p5 t+ L. d+ W5 L
谢谢大家和黄教授.
; T9 w2 ^, n" n/ d, y5 P# F/ \8 z2 {
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

0 X3 M/ ^0 n4 q- T1 Q" ~$ ?  v2 WLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
9 K# Y' b2 G0 y; o5 y5 |
6 O- ^! s. s0 b主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。1 Y) f$ v8 T# c1 ~. V; [8 u# ~! y
/ k* L) {8 Y# s! L
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
) [/ p! q* H. C$ |Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...

' C6 s; m2 L1 M8 x* n: _8 w那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
! e0 H  @7 J- D8 L" c8 u其实我现在就越看越觉得丑。
9 ^  `0 [  m2 S5 j/ {! f前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
5 G: Z# b7 }' o1 n# R( b/ U7 v那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
# d2 Y2 ^( g! {# v. H8 @- ?, H& }其实我现在就越看越觉得丑。5 Y9 u  Y8 _' v2 J1 i) h
前几天差点去安波晒特签一个,突 ...

. {5 q% p2 [$ t0 T$ s1 m  {5 e2 gLangdale从几年前就很丑了) y0 N( `9 ?& X: J6 ~
有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
; d' Q5 A2 c  Y, ^& o- NLangdale从几年前就很丑了. [" }! f2 T( \% a' X" j! n! W
有手机塔是好事,说明信号不错.

0 b# s' ~+ K1 u  z, R/ A300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。0 b% O2 a4 D9 ^4 x3 k3 m# o9 U2 g
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55. r" q* T+ t  {0 a  H) u
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
  |: J$ C' b. A/ L手机塔的辐射远大于单个的手 ...
/ m% \/ b4 [6 v1 S  d; l
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56/ w4 M8 v' A; L5 ]1 z8 l# q& q
没关系,那是Ambleside的事.

0 c; _1 f& p/ h- f+ X所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:559 ~7 S- V$ V+ k' @1 {  o9 Y5 T
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
) U* I5 M4 X/ f手机塔的辐射远大于单个的手 ...
3 m  l6 J% I% Y  Y, k" P
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
: F4 q, i2 \% N; b& c主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

2 Y1 F7 Z- }- k+ C官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。8 y4 _! L: D; }  v3 Q
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
/ l" c, Y$ e) X4 Q, E手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
  i3 s4 y2 g- q. f; V, x1 A官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。3 Z) M7 R% j4 Q, c* w3 ^" L
没有任何证据表 ...

. m" N( \% }# ^# h: b估计是雾霾造成的
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