加国房市荣景将结束老百姓难接受

Andyts · 发表于 2014-10-21 11:53

“加拿大房地产协会”（CREA）最近公布全国最新房地产交易统计数据，9月份成交量较去年同期增加10.6%，平均房价也上涨5.9%，达40万8795元，其中以温哥华、多伦多及卡尔加里为三大热点。

这些数据实在很难让人相信，加拿大房地产荣景已接近尾声，但愈来愈多经济学家的共同看法都是加国房价走势将平缓。

“加拿大经济学会”（Canada Economics）经济师马大尼（David Madani）一再警告加国房价将出现大修正，但许多人都无法接受房市走缓，更别提下跌。

有经济学家认为持续多年的加国房市荣景即将结束。图为温市一处完销工地。（资料照片）

让他备感忧心的是，许多买家都认为房价只涨不跌，一些年轻人以为他们此时不“上车”，就永远买不到，其实这种氛围正是房市泡沫化的前兆。

经济智库贺维学会（C.D。 Howe Institute）研究部副总波奇曼（Finn Poschmann）也表示，尽管目前的家庭债务水平仍在可控制范围，但已无多少支撑房价上扬的空间，过去几年的房价上扬走势不可能永远持续。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师泰尔（Benjamin Tal）认为，加国房市已开始钝化，如果想短期炒作，现在并非好时机，但如果想自住，现在的利率仍低。

不仅经济学家对未来房市持保留态度，连加国主要地产经纪公司皇家立百基（Royal LePage）都支持这种看法。该公司执行长索普（Phil Soper）表示，就算过去房市红火的多伦多、温哥华与卡尔加里三个主要城市，明年房价都不太可能出现过去的上扬走势。过去60年加拿大房价每年平均上涨5%，但未来会有很多市场的涨幅低于这个数字。

K歌 · 发表于 2014-10-21 12:30

贷款成本低是导致楼价暴涨的核心原因也是政府还钱给市民的一种方式。这种方法能利用好就能很好地刺激经济。

K歌 · 发表于 2014-10-21 12:33

可是如果没上车的人买房子会压力很大，我在多伦多见到好几个朋友都是月光族。

生活压力非常大，病了都不敢休息。

Dejavue · 发表于 2014-10-21 21:00

好像买房了才压力大吧，生大病就无法还贷。有房修缮其他开支也大。

edmonton89 · 发表于 2014-10-21 21:00

真正的房奴。。。

K歌 · 发表于 2014-10-21 21:04

央行低利率能撑多久房市就能繁荣多久房市，高价房市一定会衍生很多很多社会问题。

Spring10 · 发表于 2014-10-21 22:06

那从现在开始只吃清水白菜，争取早日还贷。。。

potatoegg · 发表于 2014-10-22 09:47

加国房市荣景将结束老百姓难接受???????????
难道老百姓有病，想让房价涨到天，每年交1百万地税？

一盎司饭 · 发表于 2014-10-22 09:48

potatoegg 发表于 2014-10-22 10:47
7 K2 q, Z" N# i5 T; M加国房市荣景将结束老百姓难接受???????????# t1 b) b3 A7 E+ U* D5 C
难道老百姓有病，想让房价涨到天，每年交1百万地税？

地税与房价无关。

ccy521 · 发表于 2014-10-23 20:16

白菜的价格也在涨啊！

tina108624 · 发表于 2014-10-24 07:26

ccy521 发表于 2014-10-23 21:16
& A5 s+ n/ J' K+ r7 w白菜的价格也在涨啊！

everying is going up but your wage!!!!

qiaohe · 发表于 2014-10-25 14:04

一盎司饭发表于 2014-10-22 10:48, O& G; N; R) c& x- O
地税与房价无关。

地税与房价有关啊。房价高的当然地税高啊

新势力 · 发表于 2014-10-25 22:16

其实在哪都一样。

开水青蛙 · 发表于 2014-10-25 22:17

potatoegg 发表于 2014-10-22 10:47' G3 p5 Z# ~- H5 W0 j' g i9 O) I C
加国房市荣景将结束老百姓难接受???????????# Y+ B9 v3 Y0 z& p
难道老百姓有病，想让房价涨到天，每年交1百万地税？

地税跟房价有什么关系？
市政府的评估是用来决定你相对其他人的地税。决定地税的是政府的开支。
房价到0你的地税一分不少。

一盎司饭 · 发表于 2014-10-26 19:01

qiaohe 发表于 2014-10-25 15:04- g0 J, ?0 B8 L% z: O. k1 [. U
地税与房价有关啊。房价高的当然地税高啊

房价下降，地税就下降？？？

qiaohe · 发表于 2014-10-26 19:27

一盎司饭发表于 2014-10-26 20:01
( D6 ?; D) m2 ]2 S$ o: F, ~房价下降，地税就下降？？？

房价下降，地税不会下降。因为市政府需要钱来维持。

一盎司饭 · 发表于 2014-10-26 20:15

qiaohe 发表于 2014-10-26 20:27
2 `( m- U9 Y8 x1 n' {8 g- R/ V, ^房价下降，地税不会下降。因为市政府需要钱来维持。

现在你明白了“地税和房价无关”了吗？

qiaohe · 发表于 2014-10-27 21:24

一盎司饭发表于 2014-10-26 21:15
/ h$ W f2 s9 c X现在你明白了“地税和房价无关”了吗？

你我理解的角度不同。地税利率每年会调整，不同的房子比较的话，当然房价高的地税多了，同样的房子比较，即使房子价格下降，地税也不会下降。因为地税利率会调整，

qiaohe · 发表于 2014-10-27 21:27

一盎司饭发表于 2014-10-26 21:15
/ ^( p4 g* ~0 u6 T# w" b, |现在你明白了“地税和房价无关”了吗？

你说的地税和房价无关，这话太过笼统了

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