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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
# m' E$ |8 U# a* `' u2 f  B8 F( j
我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
4 h3 Z, W; D+ o2 r- p( }: I/ ^+ }. b
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。2 ?' h& v  ?- H# B2 `) q: ~9 |" B9 w
9 a% i! M1 a# J/ Y6 v3 d% P; F" B# x4 O
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表# m  R0 J+ C3 l' m6 a8 D
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
' \5 p" v! L8 A; t& ^7 z7 R
$ L% Y: p; C/ Z" [! R
很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表, B5 I. [0 X0 f7 J
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

4 J7 u( v$ }: P4 x. X  X
* \& m3 q1 |' P% S$ l我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表+ \/ U  ]3 x, w  p% Z
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
7 [3 T8 a/ H2 Q6 ?2 w* _

1 b$ @  l+ E6 i, r  L这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表/ ~9 l8 C2 w# [+ A
! \$ [5 P( G5 N. _/ Z

* _8 F% r, c5 n$ X; _! W& d) h; W0 y这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

. B6 C9 p2 G. h. v/ S' L: b# q2 ^8 j3 F- S
而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
! d! I6 ?5 e, c" m; T& E" c% g8 F0 x+ H& E, i5 `
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!) V" g" T3 `- h' s4 l$ l

9 |+ v$ }/ ~1 A! `  L' v/ }8 C/ b***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***# W) E% }. c0 g

7 T' p& C) `3 k* U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 ^9 G' h0 F4 Q. G  r其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

3 L8 K& w6 n6 i7 @+ H# H) B# j, Z9 v. W
0 ]2 v% `7 j9 W1 m好文,好文, 多空双方都喜欢看!
6 f1 C$ [: V' [8 l$ |" m& i0 [  @- a  r2 w
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
; p% F: Q* a) a) }; H4 ^总结一句，要玩的起才玩。
" X7 b5 F9 n5 w
2 K8 ~% m% }6 L哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!( Q0 m  j/ o+ J
3 a! b1 `: b( ]+ W9 i
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
1 }/ W8 p+ F5 |' U5 ]  t

4 k! E' J' n. Z) U  l/ l1 r6 m7 D* t2 A
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
% v+ H$ n' x* n- q6 \个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊, G7 o7 P; Y4 h% a! F" C
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
  F( z* P/ u: y0 \9 y& i" v* _
' @* y' n2 S3 n　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
5 E4 T4 l  o  _  I$ s: w而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
( w% ?. L) n. R! A0 I6 D有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
9 x. B. Q) z  J8 f- b: @9 K它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
/ T  n, z1 P: m# Q* O; p类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万3 H9 e/ }' E2 s( ]5 B) V
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
: Z# a$ }- M  |8 T8 ]. r: l表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。- f- a$ L* `9 H$ X) |5 J/ w
! V! E: Z* [' d+ M
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
. G. e1 U! A; V4 S4 U7 |强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时  a/ z" ~& \. j1 Y( l7 b+ |* y. t
清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。8 k1 M( `" m# i5 k8 Z6 j: T; u
  w+ `. e1 I& E( t: ~+ i
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
1 k" P' |4 q# O9 E! C: l们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
* W( P! C3 q; `3 E( `再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，# ?2 F* n' _0 @" k% K, t8 n
教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
2 s+ N, [+ U  H5 j冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
3 [1 e/ M7 i' U& c4 s! I3 C* f* I- S7 {
$ A2 ^: a9 m1 Q9 P: I! h; T0 T

0 R0 O8 u7 z/ w4 {# u在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
8 l% ]. U+ Q2 u, F+ L个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
" l* P/ j" r; |1 T$ B代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。2 y: W# X( x) ~- e

& D3 J$ {2 K  T8 U/ d( t. b' y　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

7 r: Z& B/ N% U0 N3 o3 J7 p简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。 ) a. E2 H# b" f$ A
但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。  X" H9 W/ n# C* G  g, q0 i
( I! k5 b% k- N- T
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
+ n) m# G3 B8 Y* {+ a! I' K# |/ N+ e' U
) V9 ^2 j: B2 h" b9 k) Q. i: ?
# p$ Z% I; ?, a2 c, ^8 x) z3 Z" w
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
+ Y& m6 q/ M; Z" x! M1 B2 @个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊0 i/ x( c4 e# g/ ]/ V; R' M- c6 l3 }9 k
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。2 ]0 `$ ~2 P' R% m9 w) |9 Z
" {  m* w; Y1 `& S4 l4 g
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表* a3 ]/ E* T4 d% C
4 h) _3 Z" U% Q. i5 o/ T/ P

, F- u& c  m) T# T0 U* w1 Y' `好文,好文, 多空双方都喜欢看!
# I+ f5 E; s3 i% Y" x; \- [
6 H4 \) ?& h; q7 f7 A不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

' _5 J2 |7 c; A8 a% v. |' F! Y0 h' T' D# z3 p! D
假设100万的房子，自付5万，95万借款。2 D" B0 @- b3 K$ T) ]# e
* ^& f) c/ Q, x5 B. [# s9 Q
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
大型搬家
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
% K  H6 q, {" w3 s/ _: T% }8 [# M" c( _+ d% H
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
$ \# \7 s/ z; k2 k1 j6 q; y但不知道猪眼往哪看？
' E7 k, I6 l7 w; D

+ A" o8 D4 A' I3 \猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.; J+ Z2 ]0 Y: b' t
+ A+ W7 c0 `6 R# f  w- h3 O# k
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
理袁律师事务所
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
  I) r3 s+ G- ^: K, g4 w: b0 \( e/ G3 N2 ~1 _
  b- F2 p" j. y2 ^+ a: Q3 f2 s
假设100万的房子，自付5万，95万借款。: w. J, r& L2 B) N5 ^3 p" `7 i

4 u7 \. K, d7 Y$ o; Y, c5 @& F下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
% h; ~6 y/ g+ |4 c, {1 u- K8 ~
6 z9 `0 r& F# p+ G. S2 ?
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
" E/ z( c( t& U$ Q4 R4 x4 n* H1 I# |( y! j7 p0 U
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的0 U/ {& P; d( H% Q/ l, S3 A/ V0 p

$ r/ t; H0 W8 V, P* C8 M* {: e2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。' B3 B. g) O. e5 K5 E1 j

9 S, q: `8 j" u  `3 _. L3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了( e; w9 q9 X- V1 q2 m% l

( L, v" |$ z; T: C3 _0 j' k: H1 K[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表+ E/ C4 s! r/ c
1, 那个不付款的保险只是保障银行的/ F# f* ?$ E0 j3 P: ~
  R6 c( A# C7 _. r, j
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
$ k  e( Y# K/ Q, ^8 e" G
9 L7 j& @  w+ r" [3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
  q. w- |) m* f1 \
- t" P# D. n0 k# ^4 \/ q
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。
8 l& v+ f% S! E  @; Y# e+ j  m+ u1 J$ J8 v
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
# P4 z2 V2 Z" i9 @) D$ K$ _& t' J& Q5 ^
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。6 |+ c* s7 ^' c: R4 d# I
7 }/ }4 h" C; T, K2 D0 I
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
8 _( [; W+ J! [就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表4 C9 Y$ V' R. `0 N9 Y' Q
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

7 i, k1 w6 c  B* K3 d5 d! f/ E- t( h& l* ^7 f) `- {. i
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表
# ?% E. H' t2 H( i, e3 Y: E2 f' p# N* g7 o+ c- `6 k" s% N- v, p

8 n2 l% F( L8 h; U这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
7 W& E$ N/ d. ]5 {8 U
4 H  }8 ^& j- `7 B( u, a; o
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
7 B, c6 Y* B9 i2 ?4 ~其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

2 o/ [7 X( x$ W9 v4 s- Z' x( y' }# ?  u( u: W# h( G. n2 _
今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.
2 G+ G0 x. h( i$ M: y6 K. V' q+ c
1 b/ F1 m8 C* d8 }# _5 k% |7 J
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表$ J- `8 F& H: @9 `; z
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。
2 x3 T' x2 X, V& S% w
# l& Q+ U5 x" D, \
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
! C; i7 M- H  b+ l% D# q
/ M6 _. m! J# {
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
3 I& w2 h( `- I5 k2 C呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表! {; X9 ~- e: N. m# p" y2 v
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
6 y4 c/ Q1 e4 P7 y# M
) r) L/ d" T# z+ }
PC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.7 e, f. @" `" j
* s. P+ `! V# U
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
+ n3 J- _0 ]) V$ G7 U, X哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错5 Z0 k6 P/ w3 K( d8 q; [( _
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表* r& B8 A' N" x+ D* N# F. x
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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