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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...
$ N4 m# }( ^0 ~: A
4 X! K1 Z/ Q9 y1 u$ R( ~4 e我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。' ]: g2 |3 S. K3 Q3 z9 C
- D7 d: w; G/ a& j. R
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。
% n1 v* P- ?/ _8 K: f+ M2 I$ L  v% \2 o# c8 H! ]7 P
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表$ R( @8 l2 J+ z8 r$ Q
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
: Z: z# `. c. g' ~! ]8 ~

- A3 T4 r7 R! \9 g很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表  A$ \5 E" t* i% |( m$ {3 W6 Q
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
- n' e8 i, k6 [: Y

9 s& r; C# X3 \' s+ i我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表% G6 \. ~' \/ L
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

6 n1 N" T4 L5 K, c9 B' f8 H4 l' z; S! Y8 [" \. R: H
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表! s  c6 Z$ N8 A- h. `
. s+ a4 `5 |; o) i; n8 |
; f" s- {; U/ R1 h9 i% m+ w
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

6 M1 P! R3 l. a( p1 ~
: n" n! D$ i) g9 e5 i# n2 ?$ _而且有条件是先决的。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句，要玩的起才玩。
$ D. g; D, Q7 I$ K: K- L+ ]$ v1 d; v3 X+ w  ^; M0 v* A
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
, p' Z. E& P- k2 M! N# s' w5 {
7 w; S5 x- C, f; n***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
7 g) o5 }* S' |3 b' r+ \/ l' J) D7 {% O# O
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表8 F  Z2 {8 Q  C9 q- [* l" f/ K* S
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
/ ~1 V$ r7 X, Q6 v* m2 o
. A" T: k! }# q/ p9 l# ~
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
8 Y5 G# v5 l! e" m) l9 t2 z7 [' c
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
, j: ?4 ^' w. u& j- @% S! Q总结一句，要玩的起才玩。/ K8 m3 r8 t1 y
# k. O! H) I/ \' `( u
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!0 F$ m. n5 S0 {$ E
6 q4 `7 ^1 x0 M1 g
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

" z' W9 c4 [9 c3 y6 s6 v2 I" v5 v6 ?3 d( A# ?; W, _9 `9 ]

+ w8 Z  h" h7 d% c( D9 t在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
# h. }8 Y4 y& @4 n1 {个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
# V! ?% x0 R- ^( Q- ]7 d代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
- w" S2 s7 F7 B1 Y# w3 i# @- j
( O  R3 M$ R$ b0 \　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，7 @2 @1 X$ ]/ D8 m0 X' p) h
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
$ J! w8 \) d2 c有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
9 P+ F" i$ G1 O2 o1 K它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤4 d- m* P, r- y2 A" Y) Y
类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
' r6 B1 Q- @0 P7 {# b& m物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”' P$ P* w5 _8 k5 {* {6 c5 O- g
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。% U) Q$ r/ Y0 o$ n" A$ @" T# n
: Z/ r) b! |8 H
　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有5 l# A% j0 v7 ]  j. f; }7 M
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
6 o. c- p$ d' ~清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。3 c! I  c' l- o8 O9 z

2 A$ a/ g8 l- F& ]* x. M　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人5 q2 @8 x/ m' v
们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
/ j: w2 x, ?; Z( X再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
% q& E; s. @! V9 b4 ?教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
+ t0 f! \% N/ z' E, R8 v冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。
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指导员
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
9 G/ h& n* @/ ^' r, q' P7 d
& ?' S5 A+ l! S8 o
5 c( W0 C1 H: D7 }. P' H  P5 i6 G
- P4 a. J) ~1 N* r) X5 C在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两! r1 |. X0 ~, V1 s5 v! [
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊; J0 K8 o5 c- u# w$ R% i
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。$ h' r/ R9 Y6 `( h9 J
- w* J9 f, |& D+ m4 M5 z
　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
9 h( p% r  B2 i# o$ m& Y) W
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
& v7 s& K# d, s* d7 Z1 C; [: Q: ?但不知道猪眼往哪看？
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看来还真比较深奥啊。。。
5 w- x! c; \& N) T" O! b- U5 n" W6 B* P7 p3 g* q
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表6 u* v2 P& h; G$ i" L, e2 e$ n
) D+ T. Q6 S2 F

% }$ d4 U+ M5 ^9 ]0 l% B: S
; {+ m* K) y; T' `3 P在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两( ^1 v* m2 B5 Z5 N/ U
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊' I. M' k+ ^! L  W) B' T
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
7 [( t2 h( @5 I( z2 L% R
/ t5 K" b0 n7 U! ]　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表' i. O/ d( n. o8 H+ i; Y
( l6 S8 l5 J$ j, x0 Y

. O0 S9 E- j7 ]" t. I好文,好文, 多空双方都喜欢看!
  h6 J- j( G/ \8 F7 L
$ Y" W: O) r2 m: E不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

) b* r3 x" w/ W- K& L
# X1 H, `9 a* n; _& z假设100万的房子，自付5万，95万借款。& c9 x$ \9 D3 S; H3 F$ K2 G  Y" |

) ~% ]! E4 v: Z& @5 ]- h- F0 f下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
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猪刀小试
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
/ [: N! l( I' \, w+ N5 k, B5 t% G0 C# X) M5 |' D6 b3 y2 L
简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
/ m7 F& [( @+ {- I$ _5 y但不知道猪眼往哪看？

8 i8 `0 `% c/ @+ X4 I8 ?; M2 D3 P& O4 y& E
猪眼看美女。
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.( G3 F6 P; g5 I& _- V8 [
0 n' }7 d, S- `! D. i6 \: E
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表
5 p8 \) v" R) H
( P& C1 l3 S8 c" Q% X" V0 `% @/ y# V" _( J$ ^1 g
假设100万的房子，自付5万，95万借款。
- ~- g  |8 J# P# X0 O, _, H& e' R
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...
8 d; f+ s* ]6 o# i7 {0 V  g. P8 n5 V( a
" U) b4 b7 o; o
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
+ c6 b( H3 G- `" X  Y8 ^1 `/ X; M* ]0 {6 L1 d( n9 y
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的: E" r4 B% S% m6 i
4 G8 R3 O& p7 G# W: u! r% B& b
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。! z& A+ A* G/ [- t; L' e
9 D; G! ^. y& r9 C5 R: b: c, ]
3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
+ D1 W- W- d3 N. N) U- M0 e& i3 p
8 }) Q+ I& X/ C/ ]# s: D[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
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variator
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表& i9 W3 K3 Z4 t" V
1, 那个不付款的保险只是保障银行的" h' a7 Y; `* v

1 v, _0 }5 L% i! D/ P2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
7 L2 V6 ]4 a  X5 M" u
$ \7 t" u7 v. n* D7 [0 L# p. L8 M( @( A3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

4 N6 P* n% f8 I7 j0 ]( L
; |2 m6 t* r: z! @0 k你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
理袁律师事务所
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好，及时出手了。。, z+ w* `1 |  T% c

- Y4 w. c/ [3 i3 y! y
原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表# _/ W- f* c! [+ p# B! a: V& f

( n9 _, E; ?. L' |0 _有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
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veiclee
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。7 a0 B5 o2 y) J5 a

, D( L* B3 e+ f. P# O9 L
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
8 Z. u& L3 I1 R3 o6 \* j, {1 @就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表3 f' W9 p$ v8 p+ Q. e3 y
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

! J2 [  P* d4 ^
5 i  H, C" d9 J2 ?; i6 K这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表( p7 W  |, Y8 M2 o

2 E. M/ H! M. d
8 r8 r) @: c, \4 I  n这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

3 V2 ^* G  T% C  O# V1 O0 `7 r. [+ U
从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀
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雁南飞
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
2 S# W! _% G- g4 J5 B( _其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
$ W/ U; r* m# a; _" Y

6 u0 C2 _+ C6 w' K+ S; ^. x今天才看到，佩服楼主的理性态度！
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大智若愚
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯，顶一下
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
呵呵，现在银行的利息都4%.% S9 S' J# l8 P! c0 v0 l, P
1 T! }6 i: J6 `7 P" N8 R* o; L
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表4 }: \* i$ |! P0 g
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。' a+ H: z+ c# m3 g. P$ ^5 _5 P
. u. w: ?- Q/ D! D, [
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
5 {% m  Y1 s. c5 w& T" c. E4 K/ A
5 M* q) r9 |& z6 f" {& g8 C
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表- m% @1 w8 w( O
呵呵，现在银行的利息都4%.
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享受生活
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表; t/ ~6 G; \$ Q
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

: h7 I" M! n! e8 q4 |% ]( A
8 W, O* ^+ j. [! GPC
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
$ |. O7 A6 \; h# z% T/ n2 C
( _  O; |' m% ?/ U2 @
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表' L- V+ Y/ u  E3 `6 t1 l
哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
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kaleli
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个风险倒确实小。不错
1 W4 y3 e! s; m5 Q- X' P- h$ Q( |
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表: T4 f( |9 O8 z" r$ Z
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.
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