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市场的风险

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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了,他是炒家中的专家,不是本版上的业余炒家可以比的,出事前战绩辉煌...
' E: _* A# t* d+ L* ]
4 ?- Q4 U0 @! `" i- d4 P& A我和醉酒不同,我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是,我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话,谁也不知道以后价格走向究竟如何,否则大家都辞职不干了,专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住,没有专业炒房者的敏锐和速度,必须要衡量上升和下跌的风险。
4 C$ [. N5 t: ?! ]5 I- c0 K7 X' `& b! \& `+ ?/ `+ J
就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家,赌房价升没什么不对。即使跌了,也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的,也许就不这么乐观了。如果不买进,损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂,跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大,不要怕赶不上,勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产。生活一团糟不说,还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%,人家王菲不过4000万的掉到2000万,没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句,要玩的起才玩。
  J, U) L: G) a0 i% E4 a! K) o3 V" i
当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词,而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 10:12 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! G( t: F2 O. @  B( _) w2 G
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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很中肯。“勤劳工作的最后都有房”
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:52 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表0 v6 \& y3 G4 P0 {" J, f. v
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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/ k: [0 X& p: Q1 n; ^# D6 @( \我是非常欣赏这种态度的,不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 10:55 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表! w, @. P1 X# B! C3 n7 l, x
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...
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; V+ |  Q/ C/ ]  t) B
这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 11:00 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表
, _, P; z  S+ s9 f) n/ M" ~: f, ^8 u5 P3 d& N( O: o

3 l$ u/ _8 S8 M7 s& c这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

$ ]% \' R* f) H, ^$ L& w! m
( S9 T5 n# _/ M" T而且有条件是先决的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 13:23 | 显示全部楼层
总结一句,要玩的起才玩。# B( v  p8 N7 d$ K) e: v) W/ C
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哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!
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; o/ ^2 Q+ B' R2 A5 q4 ^2 O***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***0 }1 H) {) g5 c- [# E. {

* {9 A; r# e5 c. Y) b. k# C[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
& Z1 {4 U4 q1 h/ V2 U9 Y' l% X其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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4 q* U0 _! o6 {& O9 ~好文,好文, 多空双方都喜欢看!0 H7 x# u1 a/ o, u
- Y6 q# l" p  b1 d- H
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.
大型搬家
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 16:50 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
" {6 Y5 N+ @! V: |, P+ ?) O! I1 }; x总结一句,要玩的起才玩。. A* J$ K' C" ?. Y

8 Q" u; \( e. }1 c; M( J% N哈哈,牛与熊握手,值得喝几杯!cheers!$ q, Q) z; |0 P  |7 |/ W+ c! \

6 i  N& b% w+ C# Q8 c2 G***对了,谁能告诉我为什么叫牛与熊,怎么不叫做猫与狗呢?奇怪。。。***

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7 F  K  o6 P3 s# G( W" T在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
9 a+ S8 M  v' S$ \' L5 b$ j+ |个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊  T) D3 L* V3 K$ C4 s
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。5 H' S5 d3 m$ r5 I( w2 C
' v  r; p' R/ S- ?2 Q
  对古代猎人们来说,公牛的血可餐,骨头可以制成矛头、鱼钩等,
7 z& S; }6 B- ^( d2 e2 I8 h" _7 g而牛皮可以制成衣服和帐篷,因而公牛就代表财富。在古罗马传说中,4 c8 k+ M4 ?. B7 _& p( _
有个受人尊敬的米捉尔神,将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后,( Q8 `3 Q. b/ |: Z* S
它的肉身化成覆盖大地的植被,它的脊柱化为小麦,它的血管化为藤) B  c% r' g& [& Z' k: n( y8 @
类植物,它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身,但使万' N9 t% R/ D4 K1 p* N: ?4 ]- B
物获得诞生。正因如此,古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
& G* l; Q. u1 q( p表示股市上升之势,代表了一种对财富的期盼。
( T+ v" w$ R7 s; o9 l% o* x( w- h3 a
  熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
+ Z' V7 v% D) S$ B4 L强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内,熊可以随时+ S& l) a, c0 ~6 ]
清醒,甚至可以怀孕育崽。当春天来临,熊再返地面。
! p1 k! n" p' O$ x! G0 @9 A8 f! [. m  X) @$ u( @, j" N
  人们用“熊”表示跌市,其深远意义在于:股市的调整是不为人9 }6 U9 b9 ?/ N9 c: e
们的意志所左右的(像熊一样不能驯化),熊市是牛市的消化,使之/ W/ _& T7 z7 K( H
再度循环。熊是投资者的治疗医生,教人们控制自己无止境的欲望,/ D8 M8 _- b# T% \
教人们怎样像熊一样,在必要的时候从喧嚣中归隐起来,耐心等待,
1 i1 h6 r, L4 W- W* C( B* c1 p冷静地思索并保持高度警惕,直到重生机会的来临。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
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9 K! J2 a# l: f在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
2 T9 k) c0 @; _0 ^% w$ l个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊" P" |6 n; [! J" H6 l+ k
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。8 ?* Z  E( p, H3 C
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
7 h  V8 B3 ?) t) _6 d+ M
简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
( m4 W3 p; S# B" v6 R# ?5 |7 H' o但不知道猪眼往哪看?
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-14 18:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来还真比较深奥啊。。。
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原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表0 E8 I% V) _4 K2 z$ A- X

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在表现股市涨跌时,十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
- K0 O- [0 ]7 D1 k个物种。因为在西方古代文明中,牛代表着力量、财富和希望,而熊
9 z4 H( [- A5 L- y, n  D( q+ M+ W代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。
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  对古代猎人们来说,公牛的血可 ...
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 20:29 | 显示全部楼层
原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表
6 S; _- w' E7 [* ~( l
9 `, x* \2 {1 F6 A
# w8 O$ K* U, F* E" r好文,好文, 多空双方都喜欢看!
3 E0 a" X" g8 P, U0 }: y% L2 z1 w- i, s  D/ `/ u0 E
不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌,就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

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假设100万的房子,自付5万,95万借款。' b) ~! o$ H. d4 X+ f- W8 O

- h7 u2 c% N) p. J9 ^  [( v下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。
鲜花(1535) 鸡蛋(28)
发表于 2006-10-14 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表
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简单的说, 牛眼总是往上看,熊眼总是往下看。
' c' q' a+ f7 u# G但不知道猪眼往哪看?

) i' e# j$ U7 K8 J# f9 U2 T/ ?7 l- Y$ F0 E
猪眼看美女。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 21:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同,不是说在牛市就一定赚钱.
- T( m# N/ i" t2 S$ q' O% j" U7 H' F; D# D0 M& i
有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 22:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表/ k3 D! d2 X  O9 ]
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6 ^: Q4 c+ Q7 m  I$ s( ]3 a假设100万的房子,自付5万,95万借款。
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下跌30%,房子值70万,如果当时银行的借款有90万,即抵押品价值小于贷款金额,银行的通常做法是让借款人补缴20万,或拍卖抵押品,或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

0 D( z9 A' A$ f, \1 ]# B! e& {
& P4 j5 a/ u8 N/ B; ?哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
$ J& [. a, T; C; F5 m
* u9 L* J: ?3 \8 G另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 22:55 | 显示全部楼层
1, 那个不付款的保险只是保障银行的
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2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。3 r* U! j! B3 V* j2 E: @
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3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了
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[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-14 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表: G( m6 G: T# k9 j
1, 那个不付款的保险只是保障银行的( Q- X6 Y: Q4 [! }( n2 _4 R

* \% X" o. m6 s7 a8 o2,你不是不能正常还款,只是抵押品的价值不足,那个保险不管。
0 t0 U) c2 U2 D5 R
/ ?- v8 k. G4 n. Z) J5 i+ F3,保险公司帮你先垫付了,他就不再找你?那只不过换个人收你的楼罢了

0 W4 C$ m0 [8 ~9 g. Y, B$ p! M$ ]- J8 a, _- N3 R1 v
你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-10-14 23:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约,银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额,如果没钱给也是违约,具体要看它的保险范围。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-15 23:16 | 显示全部楼层
还好,及时出手了。。+ T  d! }0 o8 x

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原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表
7 f* Y. p9 h& J
8 S; F% t1 ^! I: q6 L. g* \  D6 M: _有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-17 07:59 | 显示全部楼层
对于偶等尚未买房的同志来说,这算是个好消息了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 00:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
9 F* P2 x' u& a1 o
5 a+ C, X, ?  k& R' L
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
1 o* d, a, V; }8 b% \7 e' X$ r/ G, _就说个最简单的模型,好比明年房价有30%可能升50%,有40%可能持平,有30%可能跌30%.
Z
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 楼主| 发表于 2006-10-24 08:43 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表% ^- X) @4 O# t4 R( n1 _
说的很中肯,不过建议改一个例子,老兄用的这个例子,如果每年的涨跌都是这种分布,从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。
/ c. b$ O; t7 s& O
! m! A5 ]! X- F) O: @2 g2 C2 q
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表7 _" h+ ^) j4 f, {
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# V7 Q; {/ ?$ u  _( z3 Y+ T这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说,即使是个升值中的市场,对于没有基础的人,仍然不该入市。
* U7 I9 h% |* H& c" T) ?
) X+ Q- T8 C' s
从长时期来看,房屋每年的平均升值略高于通胀
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-24 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表/ W( Z( a+ r% c. y0 Y0 E9 W
其实市场对每个人而言,都是不同的。爱城现在房价还在上升,许多牛派就觉得市场证明了他们的正确,就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了,不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...
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/ k; u/ P5 }) S今天才看到,佩服楼主的理性态度!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 03:15 | 显示全部楼层
中肯,顶一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-25 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
呵呵,现在银行的利息都4%.& _# E9 G  o# m: ]9 f) q7 Y' ^! x
+ D+ X* {; J7 H; m
原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
. h+ M1 i1 q/ M2 w5 t6 ?: B4 N从长远来看,每年还是在以6%的速度在增值。  ]; `9 h$ n3 f( a+ w! r% |7 r

0 O/ z" n7 T/ H8 P: w8 C
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-25 21:46 | 显示全部楼层
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊, y' K0 l) Z* ?: E6 F
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原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表4 O! d# K, ~. _6 x6 W
呵呵,现在银行的利息都4%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 10:32 | 显示全部楼层
原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表/ z: _: B8 w1 O/ O& [
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊

0 Q5 v5 |+ ^9 V4 f! ^. _
! Q$ d7 ~$ T( A  gPC
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 12:13 | 显示全部楼层
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.8 |3 R! |; K, M" @2 t% H

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原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表" n- ]- W# ]$ |3 I
哪家?是活期吗?看来要转银行了?可否给个链接。ing也就3。5 啊
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-10-26 20:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个风险倒确实小。不错0 b2 f4 k3 y( W% h8 C. x, K
原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表' L& Z# a5 f/ t/ a# u6 ?4 {6 Y
PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-10-26 20:58 | 显示全部楼层
现在存在银行,绝对比买房子划算。没有任何风险,利息4%.
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