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请懂房子原理的朋友解答一下

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发表于 2014-9-6 21:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我家房子在今年化雪的时候漏过水,因为本人英语不好,当时保险公司的人来看后说大概说是屋内的排气没有出去,在房顶的中间变成冰,天气转暖的时候就漏水了,请问这是什么地方坏了?我有点害怕明年又会漏水,想找人来修一下,但不知道怎么描述?请懂房子的朋友帮我解答一下好吗?谢谢!
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发表于 2014-9-6 21:39 | 显示全部楼层
call my:780-716-8268.
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 楼主| 发表于 2014-9-6 22:16 | 显示全部楼层
本人房子不在埃德蒙顿,在北边没有华人师傅,到时候得叫洋人修,所以得问清楚免的被骗
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发表于 2014-9-7 07:45 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
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发表于 2014-9-7 08:46 | 显示全部楼层
Icy dam 现象?5 h3 i3 Y$ j2 V) Q8 Z0 j
Condensation现象?9 ]) }2 n2 F. ?& j/ Q
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。
/ W, I* q% H3 c" Y: s# y. E0 `2 ~7 {# F8 w
在屋顶中间? 是屋顶外, 还是屋顶内? 漏水是在阁楼还是一楼地面? 楼主先要描述详细一些才行。然后才能具体分析可能原因。
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:39 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 09:46 : a- g' Q& c( X6 v) w6 a6 \  ^
Icy dam 现象?: Q+ B  Q( O7 W, G, J
Condensation现象?2 {& {4 g5 R3 Z6 t* V$ o
管道保暖问题? 烟囱问题? 以上都可能导致漏水。

  k) Z. l. ?8 t; T2 U谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说的ice dam?假如是得话,要怎么修?谢谢!
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 + j5 U8 [; n3 F6 `  b# h* V( q
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱

% ?" ]$ y. C3 T; p应该不是烟囱太短
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:43 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2014-9-7 08:45 9 p  @' {+ J2 ~) H
烟囱太矮,积雪覆盖过屋顶烟囱,然后融化。洗需要更换烟囱
4 @1 j8 n4 P; _/ W1 `
应该不是烟囱问题,谢谢
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 楼主| 发表于 2014-9-7 16:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
2 B" x# o6 B( m4 W1 D9 X谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
" J- G9 g- P! O6 j, w
假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!
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发表于 2014-9-7 16:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:39
- f2 _, }; b" h/ }; f/ ~谢谢你的回答,是在屋顶内吧,漏水是阁楼漏下来的,三个房间的天花板都有不同程度漏水,不知道是不是你说 ...
3 e- c0 E8 E0 U2 q
应该是家里通往房顶的管道有缝隙,家里湿度大的空气进入阁楼,凝结成冰,天暖后融化造成的. 自己进去检查一下. 另外,进入阁楼的盖子,如果密封不好,空气也可进入.
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发表于 2014-9-7 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-7 18:42 编辑 - S: t" d5 h" o' Y4 h* T# M/ `
cyy2006 发表于 2014-9-7 17:50
- |7 h" V" H; B2 Z$ M7 T9 B( s( i假如是condensation 问题的话,要怎么修?谢谢!

! A- U* z7 O/ z
! }4 Y( C: P1 u8 ]+ x4 {如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保持阁楼内与屋外温度相同。' J9 v5 E- C6 C& h9 S
如果是condensation, 第一, 检查阁楼内所有管道终端, 不要把潮湿气体排到阁楼内。 同时检查天花板上有没有安装vapor barrier, 如果没有, 那可能比较麻烦, 从新安装需要从新订drywall.。 不过, 如果没有任何管道把潮湿气体排到阁楼内, 应该不会出现很严重的漏水现象。不管是ice dam, 还是, condensation , 加强阁楼通风都非常关键。
3 N# a+ ]; K/ e9 O6 G& `/ {$ @自己去阁楼看一看, 如果发现有管道终端在阁楼内, 那么应该是condensation的原因。如果该管道是 卫生间排气管道, 应该是连接到屋顶外。如果是下水道排气管道, 应该加avv阀。如果是一些乱七八糟从房间出来的管道, 如果没有什么用, 就用胶布把开口封死。  M! f% z# X' H& F
记住, 去阁楼一定要注意安全, 千万不要踏在drywall上了, 那样, 你会弄坏天花板, 并且摔下来, 受伤。
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:33 | 显示全部楼层
rdu 发表于 2014-9-7 18:25 $ f' h* F% {5 B  l$ G6 Z2 R2 `( ?
如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
6 }* @$ O3 ~& C  z. Z3 Z0 t8 Y
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己重来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
( i7 y# P$ R, R. p. Q" M如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
" V; C5 A0 Y, P
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
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 楼主| 发表于 2014-9-8 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
rdu 发表于 2014-9-7 18:25
) [! P6 ~) ?8 f4 {" L+ O  {# s: Y如果是ice dam, 比较简单, 第一, 阁楼加保温, 可以自己租机器, 加保温絮。第二, 加强阁楼通风, 保 ...
6 P" Q. H8 {) _( e7 c
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己从来没爬过阁楼,爬上去也检查不出什么问题!谢谢你的热心答复
鲜花(2667) 鸡蛋(22)
发表于 2014-9-8 10:35 | 显示全部楼层
cyy2006 发表于 2014-9-8 09:36
- a+ [2 P8 t/ `7 o+ s) u4 m我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

: M2 Q9 _# y- d9 c) s- g' B9 u1 }如果是新房子,NEW HOME WARRANTY应该COVER。
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发表于 2014-9-8 14:37 | 显示全部楼层
本帖最后由 rdu 于 2014-9-8 15:57 编辑 * Q2 m- g7 q# a" Q1 k4 V6 w
cyy2006 发表于 2014-9-8 10:36 . |3 a: Y3 M( }% a
我想应该是condensation吧,因为家里冬天有用加湿器,屋内确实有湿度拍不出去!这种需要叫人来修吗?自己 ...

7 c4 Z5 ]4 b- e. _% h9 B
" d, `& G! X+ I/ f冬天, 屋内的湿度不需要排出去。 特别是不能排到阁楼去。 阁楼应该保持低温, 并且通风良好。 这样阁楼寒冷干燥, 就不会出现condensation现象。   N4 x; a' q/ v$ U0 A- v7 `6 V9 ]

2 I: x$ f: u. o7 C  R. q如果屋内的湿度确实太大, 用一个抽湿机即可。 50%的湿度好像都是正常的。 难道你家内的湿度达到80% 或90%? 并且就算是屋内湿度大, 水应该是凝结在窗户玻璃上, 或者地下室地面, 而不会是天花板浸水。4 @$ v* R& L$ j$ t
* ]$ F" j! S  b& h6 b
我估计, 有可能卫生间的排风扇出口直接通到阁楼了, 该出口应该是通到屋外的, 并且该管道在阁楼的部分必须加装保温外套。 也有可能天花板和阁楼之间密封不严。 比如有管道从屋内通到阁楼又没有密封开口,或者可能Vapor barrier没有铺好,等等。 于是冬天, 屋内温暖的潮湿的气体跑道阁楼上, 而阁楼必须比较冷, 如果通风不够, 潮湿气体遇冷结霜或变成水, 把天花板给浸水了。
% @8 a4 w! Y2 H* D+ _! s5 Y; V8 ]: M/ Y  k. u  n( g& T2 z
找个Home Inspector帮你看看就知道了, 估计单项检查, 不过2-3百块。 并且他会给你比较专业的建议。
/ D$ ?3 U0 W" d( f0 u- }建议早点检查, 早点维修比较好。 浸水会导致屋顶长霉, 时间一长, 对屋顶和阁楼的破坏变严重, 以后修复起来可能需要很大的一笔钱。
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 楼主| 发表于 2014-11-15 20:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是家里的加湿器用太多了,孩子和大人都怕干燥,这可怎么办?
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发表于 2014-11-16 00:52 来自手机 | 显示全部楼层
你是在Fort saskchen?我想应该隔成空气不够流通.
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发表于 2014-11-16 20:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 谁是谁 于 2014-11-16 20:45 编辑 * e. p& t* t, f4 H% G: w/ ]

3 n( P& ^* E5 Q# Yica daming 在这很常见,楼上解释过这个现象,我就不重复了。' I; N" N$ y) W. r# v; z5 m  f
造成icedaming 有两个主要原因:insulation 和 ventilation, 也就是隔热和通风
8 X& |1 h$ T1 v5 E9 o4 X+ ~隔热是只房屋本身与屋顶及外墙上需要有隔热层 就是你attic里 石棉或者fiberglass
* w8 g: z% o& D! L通风是指房顶通风 空气需要从屋檐的soffit(inlet) 进入 向上流动 从屋脊的 vent/wirlybird(outlet)排出(带走湿气)7 _( N3 F! ?* {1 q! x% k/ [* O

9 @1 @$ N3 @! [
: c/ H! s: i  {$ k' F4 I" l. e# J- R$ i# r
从楼主的描述, 我判断应该是你的vent 数量不够, 一般要求every 300 sqft area needs 1 vent(1sq foot outlet area) , 如果是这种情况,需要加装 extra vent. 找外人做应该是200-300 左右1 D0 }2 Q+ N) ~! S1 [: ]  r, V
当然, 也有可能是空气的pathway 被 attic 内的insulation 所阻隔 ,一般要求attic 里insulation 至少要有1 inch clearance from the frame to create a pathway, r; Q$ W6 g4 t  l
9 L- u) }8 W% x8 ?! ^0 m2 j
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