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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑 ; D$ ~- c5 S- h9 x
) E+ j. _% Z: _* G  F
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46 7 ]! v4 {6 E. Z( ^4 G
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。

; A; E0 v5 c: p/ B3 j可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
大型搬家
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
6 z, _) C0 P% K4 v: b可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?

4 @) E" Z+ r5 |* p这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:
' N5 A, f0 E  y' p% J5 i; ]
& H5 e* \: Y% d6 X7 S5 `# JSubject to buyer's lawyer approval.
+ E* W/ }) z4 b# s% _3 a8 \4 X8 t# Y4 Q
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑 4 \# a8 m; D$ U9 k
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 0 ?/ E8 f/ ]* O4 j9 e
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...

# W7 Y9 ]! m9 r5 u8 j* m0 b
5 ~) A4 m2 k' C' y: T8 Q顶着锅盖说一句吧,
( j9 i2 H0 h  z- l" \) D! ~9 f: D  ^2 }3 z  D
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
  C5 P7 z  C+ {6 a* A
% c3 n3 b+ i# d* l7 E9 S5 w如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。
& n! R% f* }$ b* L, o
! e  K7 m( ?; m2 Z另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。1 ?" b0 s# Z) P6 `/ @& o) g" `) n
! m- s4 S- e$ m9 ~
所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下4 Z7 b' r/ T: B3 t: m- ]

& K7 d7 C& M& i5 H# _+ y  z最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。
% E' J! Y: J: ~; V- A) E0 v' |2 g4 C5 R. L4 e, C9 t- A% `6 r
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45 # Y! f$ V4 U0 s+ p
顶着锅盖说一句吧,& K, a% H; R* u; x6 m

5 ?) ^7 B% y9 C4 a房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

. R4 x5 S  m2 e; i5 lI agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33 9 F6 p" O, d$ a: `
很简单找律师,他们帮你搞定。
7 U2 \8 K+ q' O/ E2 U8 }  J9 N
已经有人说过了,我就不再重复了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 " n! d- F# o9 ~1 @; {2 `! k
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
% E4 k% ]1 {; @2 G/ [
4 E9 S* }0 D$ v5 N7 q
反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑
1 y4 {! D( k1 M* X6 [, T; l
$ ?9 X0 |, F9 @" k' C: ^4 pK歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55
, @* j7 D# g# K- T: f0 C) E9 @
2 i% B3 L1 ?$ T6 ^各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的
) n, n$ a9 [. {" i: W% h  R: T, a; n( U- o* M
对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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