请教：如果买房子，不用经纪人，应注意些什么？

cathy2007

看了一个自卖房，卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话，那经济人也得不到钱，谁愿意呢。所以想请教大家，如果我买房不用经济人的话，应该注意些什么，还有购房正常的流程是什么？ 本人菜鸟一名，第一次购房，请大家不吝赐教。谢谢。

littlefish2011

  g/ x; m1 ]1 `
' I: r+ I2 A7 p/ D; J; P如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

cathy2007

littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46
( |* {: `, e7 }& T+ J如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

# ?9 }- u' X6 z1 k1 f7 F; q可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

kevin007

关注一下 我也很想了解

yueli

找个律师就行了，我们找的那个威廉，就是中文站上的那个，她会告诉你。

犹豫

cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
" r1 G5 Z6 G, O4 U可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

# p6 z/ ?2 ?) a3 s0 K这种自卖房你是不能带经纪的，你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。

yueli

很简单找律师，他们帮你搞定。

crispycrunch

其实很简单，验房。至于价格可和卖家协商。

tomcat

问题 是你不懂房 ，而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明，价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 ， 对你有啥 好处了？

cathy2007

刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙时，发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想，是不是应该有个列表什么的，说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下，是什么表，谢谢

青蛇2014

从Staples 买一份买卖房产合同，除了银行贷款和验方，再 put this into your condition:

Subject to buyer's lawyer approval.
$ _) F3 M0 Z3 E) t& |7 F' n
. u. S+ ^8 G. G+ `9 Z

未名

1 G9 ~/ G! p" o8 U

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
7 G( N# a, q, s: e( y% [: S% ~刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

7 J6 O  v5 p' O/ f& J1 z
  U/ [; ?+ N8 E0 d顶着锅盖说一句吧，

房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
- [- e/ e/ m; t" K! @* d
8 N: Q0 }: _# q, }+ R5 A6 J如果没有这方面的专业知识，到时候看似省了小钱，但如果对位置，结构缺陷，装修手艺材料等级，市场认可度，升值空间没有把握，其实很多情况都会是亏了大钱。
: w6 q) }$ S0 U9 O! _4 v2 r8 [8 P- i
另一面其实你小钱也不一定省的了，因为卖家自卖本来也不急，盘算的是经济费用省给自己，要价也都是市场上的开价为基准，不是成交价。

3 Q: k. y! e8 o! E所以，如果菜鸟用这种方式买房，在目前较为平稳的市场，和经纪人体系为主导的情况下
8 R% |% a- h1 g1 `5 i: Q
  l! m5 n5 t+ r最应该做的是，经常祷告，期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤，另外市场会不断上升。
4 G0 q$ y/ m3 t0 Q/ J7 {  ~+ l8 {

santer

未名 发表于 2014-7-4 13:45
顶着锅盖说一句吧，
+ m' [) o* v3 W+ E/ C
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

- b9 b, |( V: H, K" n2 UI agree~

K歌

yueli 发表于 2014-7-2 23:33
  [$ ?7 R! K% m7 I. w4 C4 K很简单找律师，他们帮你搞定。

6 w$ x( F$ S/ B  A/ U! k9 |: V% D已经有人说过了，我就不再重复了。

K歌

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

% m! u' Y+ G7 U4 P反正builder送的电器都不能带走，不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机，洗碗机。

未名

; d# A9 z9 }0 O, w
# i" m/ B" ^  Y6 P1 Z9 SK歌 好吧，我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55
$ z8 j. D9 x: c9 r
9 D5 V% g. w7 F& a& ^/ \各有各的观点，没关系，大家都是随便交流一下，不用负责的

$ H3 z, d0 H) f3 g9 c6 B对于你的观点，我能说的是，能够相信该相信的人，也是一种能力

shelley.micheal

支持12楼的观点来自: iPhone客户端

K歌

如果买房子，不用经纪人，应注意坚持买房子不要再用经纪人。