请教：如果买房子，不用经纪人，应注意些什么？

cathy2007 · 发表于 2014-7-2 08:19

看了一个自卖房，卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话，那经济人也得不到钱，谁愿意呢。所以想请教大家，如果我买房不用经济人的话，应该注意些什么，还有购房正常的流程是什么？本人菜鸟一名，第一次购房，请大家不吝赐教。谢谢。

littlefish2011 · 发表于 2014-7-2 08:46

本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑

如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

cathy2007 · 发表于 2014-7-2 10:17

littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46
7 c v G9 e2 S$ O' U如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

kevin007 · 发表于 2014-7-2 10:20

关注一下我也很想了解

yueli · 发表于 2014-7-2 11:54

找个律师就行了，我们找的那个威廉，就是中文站上的那个，她会告诉你。

犹豫 · 发表于 2014-7-2 18:06

cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
) w4 Z: U" o1 ~6 e5 ?可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

这种自卖房你是不能带经纪的，你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。

yueli · 发表于 2014-7-2 22:33

很简单找律师，他们帮你搞定。

crispycrunch · 发表于 2014-7-3 19:33

其实很简单，验房。至于价格可和卖家协商。

tomcat · 发表于 2014-7-4 08:19

问题是你不懂房，而且又是第一套房。如何知道你买的就是便宜房了。有些自卖房的房主非常精明，价钱也不便宜。他是为了利益最大化才自卖房，对你有啥好处了？

cathy2007 · 发表于 2014-7-4 09:05

刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙时，发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想，是不是应该有个列表什么的，说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下，是什么表，谢谢

青蛇2014 · 发表于 2014-7-4 11:10

从Staples 买一份买卖房产合同，除了银行贷款和验方，再 put this into your condition:

Subject to buyer's lawyer approval.

未名 · 发表于 2014-7-4 12:45

本帖最后由未名于 2014-7-4 13:55 编辑

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
4 p7 l+ v: X9 S* n. u刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

顶着锅盖说一句吧，

房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

如果没有这方面的专业知识，到时候看似省了小钱，但如果对位置，结构缺陷，装修手艺材料等级，市场认可度，升值空间没有把握，其实很多情况都会是亏了大钱。

另一面其实你小钱也不一定省的了，因为卖家自卖本来也不急，盘算的是经济费用省给自己，要价也都是市场上的开价为基准，不是成交价。

所以，如果菜鸟用这种方式买房，在目前较为平稳的市场，和经纪人体系为主导的情况下

最应该做的是，经常祷告，期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤，另外市场会不断上升。

santer · 发表于 2014-7-4 14:39

未名发表于 2014-7-4 13:45
$ P- P2 F6 I# W% {6 I9 O, P+ e顶着锅盖说一句吧，0 |; b/ j+ G d9 o+ B
# Z7 }/ o9 I S; {: d/ `& k
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

I agree~

K歌 · 发表于 2014-7-4 14:49

yueli 发表于 2014-7-2 23:33
5 E. D: _+ S5 o3 Y很简单找律师，他们帮你搞定。

已经有人说过了，我就不再重复了。

K歌 · 发表于 2014-7-4 14:50

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
9 w9 c; {$ J5 [! i' `4 K刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

反正builder送的电器都不能带走，不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机，洗碗机。

未名 · 发表于 2014-7-4 15:14

本帖最后由未名于 2014-7-4 16:15 编辑

K歌好吧，我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。发表于 2014-7-4 15:55

各有各的观点，没关系，大家都是随便交流一下，不用负责的

对于你的观点，我能说的是，能够相信该相信的人，也是一种能力

shelley.micheal · 发表于 2014-7-5 13:53

支持12楼的观点来自: iPhone客户端

K歌 · 发表于 2014-8-15 10:31

如果买房子，不用经纪人，应注意坚持买房子不要再用经纪人。

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请教：如果买房子，不用经纪人，应注意些什么？

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