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请教:如果买房子,不用经纪人,应注意些什么?

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发表于 2014-7-2 08:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看了一个自卖房,卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话,那经济人也得不到钱,谁愿意呢。所以想请教大家,如果我买房不用经济人的话,应该注意些什么,还有购房正常的流程是什么? 本人菜鸟一名,第一次购房,请大家不吝赐教。谢谢。
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发表于 2014-7-2 08:46 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 littlefish2011 于 2014-7-2 09:47 编辑
3 X- W7 k" E1 q$ T# h
( {1 d9 x2 A9 K如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。
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 楼主| 发表于 2014-7-2 10:17 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46 ) P8 U$ d. _( ?  @3 o8 K) C4 }
如果你带上经纪人的话,不用你担心,你的经纪人一定会拿到应得的报酬的,是卖方付的。

9 G1 r  W9 q* o( D" o. t可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
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发表于 2014-7-2 10:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
关注一下 我也很想了解
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 11:54 | 显示全部楼层
找个律师就行了,我们找的那个威廉,就是中文站上的那个,她会告诉你。
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-2 18:06 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
& [2 m# l4 Y6 n& \5 {7 g可是,卖方并不想付经济费啊,而且我也想低价买房。请教,如果没有经济人,购房时应该注意些什么呢?
7 [* j6 f/ n& Z( f# `3 R" y# ]# E/ J* [6 [
这种自卖房你是不能带经纪的,你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-2 22:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很简单找律师,他们帮你搞定。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-3 19:33 | 显示全部楼层
其实很简单,验房。至于价格可和卖家协商。
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-7-4 08:19 | 显示全部楼层
问题 是你不懂房 ,而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明,价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 , 对你有啥 好处了?
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 楼主| 发表于 2014-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙时,发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想,是不是应该有个列表什么的,说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下,是什么表,谢谢
鲜花(1167) 鸡蛋(16)
发表于 2014-7-4 11:10 | 显示全部楼层
从Staples 买一份买卖房产合同,除了银行贷款和验方,再 put this into your condition:
8 X3 b4 r; B( _+ P- ^. v. B
# h) N" q+ g: B; H. B: w5 M1 F6 mSubject to buyer's lawyer approval.7 Z  |) T  H! X) d9 M
. L9 M! N& h" S% X% k- L
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 12:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 13:55 编辑
4 g' i" j5 U0 X. h! Q. I2 M6 z0 G, G
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05 ' \1 l2 f6 o! j; z9 p
刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
1 q+ S  S6 a- M* Q

! b9 J( B; m' {% q7 _顶着锅盖说一句吧,
  {& U1 E3 Z; M& f2 ~3 S) n8 s' [8 v
房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能+ _: H5 y1 ^' D
" W( q' i5 [: ^
如果没有这方面的专业知识,到时候看似省了小钱,但如果对位置,结构缺陷,装修手艺材料等级,市场认可度,升值空间没有把握,其实很多情况都会是亏了大钱。
, @9 X" f. A' y$ j, f2 n9 Z( l6 z7 w; l- F1 q7 V
另一面其实你小钱也不一定省的了,因为卖家自卖本来也不急,盘算的是经济费用省给自己,要价也都是市场上的开价为基准,不是成交价。
, Q: g' M% S+ u/ ?# b' o* F. g8 A/ c7 k( S" ], f
所以,如果菜鸟用这种方式买房,在目前较为平稳的市场,和经纪人体系为主导的情况下: w1 C# t$ L. k/ L% j0 T

6 n8 h# l1 ]9 }; k最应该做的是,经常祷告,期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤,另外市场会不断上升。
" K( V0 {3 I+ c/ _$ Y  E1 i
- K; w7 h! S; }; t+ A
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-4 14:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
未名 发表于 2014-7-4 13:45 : T+ T/ Q" W5 m& {
顶着锅盖说一句吧," u* C6 Y' g5 @3 C

6 m! n/ U0 U' J# F1 g房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

4 I2 p% k; I9 P8 ~/ Z" f& N1 aI agree~
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yueli 发表于 2014-7-2 23:33 , R2 [6 K" K' J: p) v) b+ c
很简单找律师,他们帮你搞定。

" Y" Q6 r( x/ @% T$ I+ D已经有人说过了,我就不再重复了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-7-4 14:50 | 显示全部楼层
cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
$ A& K2 f2 u+ K0 }刚刚看了一个帖子,说是入住时,发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说,他拿到钥匙 ...
* v% M+ k) w. r, U! s3 M
3 U0 o+ O) j. U( P( N2 m
反正builder送的电器都不能带走,不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机,洗碗机。
大型搬家
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2014-7-4 15:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 未名 于 2014-7-4 16:15 编辑
5 e1 u1 ]% [. f
2 R5 m$ a# p' j  @! d4 D, X' {K歌 好吧,我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55 : g. r0 `4 m& F0 Y/ N0 s# J
6 }9 c; {3 H! i' L6 b2 X3 A! v- [
各有各的观点,没关系,大家都是随便交流一下,不用负责的
; c% v' s5 g0 P$ K( U
7 i2 {1 X1 D8 h% `' L2 E对于你的观点,我能说的是,能够相信该相信的人,也是一种能力
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-7-5 13:53 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持12楼的观点来自: iPhone客户端
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-8-15 10:31 | 显示全部楼层
如果买房子,不用经纪人,应注意坚持买房子不要再用经纪人。
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