请教：如果买房子，不用经纪人，应注意些什么？

cathy2007

看了一个自卖房，卖方没有经济人。我想如果带上我的经济人的话，那经济人也得不到钱，谁愿意呢。所以想请教大家，如果我买房不用经济人的话，应该注意些什么，还有购房正常的流程是什么？ 本人菜鸟一名，第一次购房，请大家不吝赐教。谢谢。

littlefish2011

# z7 V8 H# O- a! a6 A如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

cathy2007

littlefish2011 发表于 2014-7-2 09:46
如果你带上经纪人的话，不用你担心，你的经纪人一定会拿到应得的报酬的，是卖方付的。

可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

kevin007

关注一下 我也很想了解

yueli

找个律师就行了，我们找的那个威廉，就是中文站上的那个，她会告诉你。

犹豫

cathy2007 发表于 2014-7-2 11:17
  \6 g  b$ F, {( f6 X可是，卖方并不想付经济费啊，而且我也想低价买房。请教，如果没有经济人，购房时应该注意些什么呢？

! d, Q/ P% W  d0 l4 A) R# k4 @2 q" R这种自卖房你是不能带经纪的，你可以找个买过几套房的朋友帮你长长眼。

yueli

很简单找律师，他们帮你搞定。

crispycrunch

其实很简单，验房。至于价格可和卖家协商。

tomcat

问题 是你不懂房 ，而且又是第一套房。 如何知道 你买 的就是 便宜 房 了。 有些自 卖房 的房主非常精明，价钱也不便宜。他是为了利益最大化 才自卖房 ， 对你有啥 好处了？

cathy2007

刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙时，发现屋顶的吊灯都给拆走了。所以我想，是不是应该有个列表什么的，说明一下哪些是不能搬走的。请了解的朋友说一下，是什么表，谢谢

青蛇2014

从Staples 买一份买卖房产合同，除了银行贷款和验方，再 put this into your condition:

6 f8 l, N) @# k) RSubject to buyer's lawyer approval.

未名

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
) |6 t/ a3 E9 w1 ^, Z! E) A. d刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

! a3 B) P1 m8 S0 M7 F( e. o
顶着锅盖说一句吧，
( A, [. A) o2 v8 [
! c8 V& T" }+ c) |) _4 K房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能
' O- v: U& m  g# w3 O; [
) s/ A% A( K, a4 Q如果没有这方面的专业知识，到时候看似省了小钱，但如果对位置，结构缺陷，装修手艺材料等级，市场认可度，升值空间没有把握，其实很多情况都会是亏了大钱。

另一面其实你小钱也不一定省的了，因为卖家自卖本来也不急，盘算的是经济费用省给自己，要价也都是市场上的开价为基准，不是成交价。
/ Q$ Q4 T4 X2 C* e* n, J- T6 w/ H7 C
所以，如果菜鸟用这种方式买房，在目前较为平稳的市场，和经纪人体系为主导的情况下

3 c, t. t" h1 U最应该做的是，经常祷告，期望自己运气好看上的房子在以后售出的时候没有大硬伤，另外市场会不断上升。
# B0 Q& ~' P& B: Y0 Z

santer

未名 发表于 2014-7-4 13:45
顶着锅盖说一句吧，
% \3 P& G" K$ Q+ D
8 ?$ v& H9 X: _. b$ X2 s! H0 x2 w房子除了居住还有保值甚至增殖的投资功能

8 [% w; g& ?6 c5 |6 w4 Q0 LI agree~

K歌

yueli 发表于 2014-7-2 23:33
很简单找律师，他们帮你搞定。

3 E2 N0 }- M2 \# ~已经有人说过了，我就不再重复了。

K歌

cathy2007 发表于 2014-7-4 10:05
! d7 ^$ g$ Y3 C- x刚刚看了一个帖子，说是入住时，发现一个墙玻璃碎了。后来是经纪人赔的。我前几天又有个朋友说，他拿到钥匙 ...

) N$ W6 e# y+ w) k5 s反正builder送的电器都不能带走，不过最好列明。比如冰箱、炉、洗衣干机，洗碗机。

未名

K歌 好吧，我尽量不那么片面和绝对。其实多数经济花的精力是带客人看房。没有什么专业技术含量而言绝大多数不作为。遇上好的算是你运气。所以我现在买房子绝对找卖家经济。  发表于 2014-7-4 15:55
, ~. |( k) e( C  S
# {4 P0 G4 G# N7 o各有各的观点，没关系，大家都是随便交流一下，不用负责的

对于你的观点，我能说的是，能够相信该相信的人，也是一种能力

shelley.micheal

支持12楼的观点来自: iPhone客户端

K歌

如果买房子，不用经纪人，应注意坚持买房子不要再用经纪人。