推倒重建的成本

云飘飘 · 发表于 2014-5-23 22:43

朋友们在一起聊天说到房子推倒重建的话题，引起了我的好奇心。内行的朋友能不能来说说这个的成本有多少，多旧的房子值得这样做？

孟良焦赞 · 发表于 2014-5-23 23:51

地价（旧房子价格） + 建筑成本（$160 - $300/sqft, 不同豪华程度）*1.05 （TAX）+ 拆旧房人工，垃圾运输处理 + 恢复施工破坏的前后院

云飘飘 · 发表于 2014-5-24 00:42

建筑成本有这么高吗？要建一个3ksqft的房子，按您的最低建筑成本算，光这一项就得48万了！

JoyceAccSG · 发表于 2014-5-24 04:50

孟良焦赞发表于 2014-5-23 23:51: s! i5 T0 `$ R* c+ q* Z
地价（旧房子价格） + 建筑成本（$160 - $300/sqft, 不同豪华程度）*1.05 （TAX）+ 拆旧房人工，垃圾运输处 ...

后面三项大概多少钱呢？

citycenter · 发表于 2014-5-24 06:38

后面3项2万左右，自己动手部分较多

小黄 · 发表于 2014-5-24 08:14

云飘飘发表于 2014-5-24 00:42
( r# k7 n! t0 S0 p3 T! N建筑成本有这么高吗？要建一个3ksqft的房子，按您的最低建筑成本算，光这一项就得48万了！

1）48万3000尺，绝对是junk级别的。不用豪华，就一般的Landmark那种，也得55~60万。
2）是否值得推倒重建，并不是严格看多旧。也要看区。区不够好的，多旧也不值得造。

yicixing · 发表于 2014-5-24 14:48

3000多尺我家造价70 多万，50万不大可能，60万如果你要求不高。

tangcf2004 · 发表于 2014-5-24 18:08

楼上各位,人家说了是建筑成本160-300. 如果说300/SQF都不行,我真不知道爱城什么房子有多豪华了.我200就不错了. 250就很好了.记住这是建筑成本不包括地价.

yicixing · 发表于 2014-5-24 18:24

本帖最后由 yicixing 于 2014-5-24 20:07 编辑

tangcf2004 发表于 2014-5-24 19:08
2 \$ U* z' M+ ^楼上各位,人家说了是建筑成本160-300. 如果说300/SQF都不行,我真不知道爱城什么房子有多豪华了.我200就不错 ...

是没有包括地价的，只是房子的建造费，楼主说要建3000左右sf,一般造3000尺多的房子里面相应都会高档些，一般花的起60万造房，20，30万地价的，也不差那10万的升级钱

Igglepiggle · 发表于 2014-5-24 18:49

yicixing 发表于 2014-5-24 15:48
- T b2 ^5 h7 _, v# F0 ~3000多尺我家造价70 多万，50万不大可能，60万如果你要求不高。

是单房子的造价还是连地一起的？

yicixing · 发表于 2014-5-24 19:08

Igglepiggle 发表于 2014-5-24 19:49
; {0 C- D) ~: f- t# a; M是单房子的造价还是连地一起的？

不包括地价

richard2008 · 发表于 2014-5-24 21:30

自己当builder，其实就是包工头，３０００sf的能省１０-２０万。记住还是税后的哈。

云飘飘 · 发表于 2014-5-24 23:11

谢谢楼上亲们的回答，我大致有了点概念。

shelley.micheal · 发表于 2014-5-25 06:34

现在18万建1000尺是对的，2012年说是15万建1000尺来自: iPhone客户端

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