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请教买房子的交收日子

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-11 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢,因为这个Condo有一个租约还有2年才到期,如果我买下了90天以内,租客会搬。但是问题是房主一定要30天成交。就是説剩下2个冃的租客给我。请教一下?有这样的規定吗?我需要跟租客重新签租约吗?
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:15 编辑
5 t3 c: s+ V4 [& R
  A8 _2 B& C8 y5 Y% Q你是买了这房,而不是揽下他家租客。你应当让他清完场,才让你的律师,中介交钥匙给他。你完全可以告诉他,是你入住而不是用来出租。你没与租客签合同,以后麻烦就大了。) |" x8 Z6 s3 @: n
时间都谈不拢,咋个价就谈拢了喃?不符合你意向,还可压价㘔!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 17:31 | 显示全部楼层
作为新业主,你必须遵守已有的租约。, t  S4 ]( E8 q; C9 p6 i! s9 _- @) V
交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
0 ~2 T: Z$ b! m! a谈不拢,就不买。
鲜花(65) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 大黄胖 于 2014-5-11 18:56 编辑 $ Q6 b! _1 i* Q- d' j9 p& B
6 ~6 Y. f( p* Z8 B
这房太纠结,觉都少睡二年多。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:56 来自手机 | 显示全部楼层
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
6 W0 }  j: P- i3 [; r4 {4 I大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦

" J0 q- I- Z" q你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:57 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
0 z& t, c& C! q' \大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
* \( g( x; f2 N' m8 }4 h6 A
你是房地产大姐大啊, 看你的架势手里有十来套房子了吧。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-11 19:58 | 显示全部楼层
不要留租客, 也许前房主甩不掉了才留给你的。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-5-11 18:31
2 E5 ?( h4 P5 s5 ?7 Q$ {作为新业主,你必须遵守已有的租约。
; L% Y& N+ d$ N; a. {交房,指的是一手交钱,一手交房契。没说你一定能搬进去住。
1 o3 P" u0 d9 \谈不拢 ...
+ t6 \5 ~, s. O' Q  d
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:05 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56 " m7 o* w+ c) |. k1 e' Y
不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的
7 d. K% m: h8 }1 F$ e  g3 {5 F
就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 20:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:56
" [: ~6 H  H+ T1 ?, T/ `6 R不纠结,他可以90天一满以自己住的理由赶租客走。合法的

+ B3 R9 @$ P5 [2 c  b1 ^5 c) n/ Q- {. R就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 19:59 , l, a8 k0 a3 G* l/ \# @
就是说即便不是我签的租约,只要他还住在那里,我也要遵守已有的租约啰?是这样吗?謝谢指点。
9 M( |9 [3 V1 }' u2 L& t$ _$ i
是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-11 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
candy2010 发表于 2014-5-11 20:07
) |- m$ b5 H- j& _, p, K; K8 [就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。
: n$ @: y. ^6 @3 i1 l
租房都有 deposit 啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:06 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-11 21:26 / [2 e  i/ P- ~
租房都有 deposit 啊
% q$ j9 b' c) v; M% @
deposit小钱啊,哪里够赔付房子损坏的了?加拿大这里房东是弱者。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-11 21:07 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-5-11 19:57
: S1 K# a: v. \1 P5 J& l大家都很怕租客,其实我已经上法庭赶了2个租客了,并不麻烦
1 D: k+ [6 u" x8 V0 l: Y6 K- J
说明,你还是遇到了不错的房客,否则临走把你房子弄坏了,搬走后你要是要自己出钱修啊。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-11 22:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢楼上各位的宝贵意见和提醒。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui来自: iPhone客户端
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-12 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
有工作的人不会这么干的来自: iPhone客户端
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 11:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
shelley.micheal 发表于 2014-5-12 09:40 3 `* A2 P. r. G1 o+ r
一般租整套的都查了credit才租给他,他破坏东西可以上法庭zui

7 }$ u3 H8 j  K( s2 Z) ]请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 15:42 编辑
0 z+ S/ `2 D! [* T) E
小黄 发表于 2014-5-11 21:25
& h* X) V; E! o3 a是的,他的租房合同发生于你的购房合同之前。后面的合同,不能取消前面的合同啊。

" o/ e9 Z/ k5 P7 Z4 w1 A
9 M: B3 y' r) L1 v1 u6 k两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合同或让现房东立刻叫租客搬走,如果楼主没有任何和租客的协议直接入住,后面的麻烦很大
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-11 21:07
, c( T! i% F2 q0 |) d% T( X4 c; ^* y就剩下2个月,我,跟他没百租約,损坏了房子的话怎么追讨呢?谢谢。

- n; L* r  A' v  ^6 c你如果不和现在的租客签补充合同或重新签合同,你无法追讨,因为你们之间没有法律上的义务和责任,你只能找前一个房东,正如小黄说的,后一个房产交易合同不能取消前一个租赁合同。( h* @* r0 @7 _- u2 v
建议你和现房主协商尽快提前结束房屋租赁,这是上策。和房客以及现房主协商另起租赁合同直到租期完成,这是下策。
( I& ]- p+ F( c* L1 b1 T0 Y4 f但绝对不能不签任何合同维持现状就完成房屋买卖,风险太大,会有法律纠纷。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 14:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
candy2010 发表于 2014-5-12 12:50
+ ]& k0 y: H( ]! K请教一下,到哪查credit呢? 谢谢
' h# f6 p7 U) j1 ]! ?
我一般是要看至少前两个房东的REFERENCE,而且对方要有正式工作,否则绝对不租
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 15:04 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 14:35
% L( C) Y: p$ l/ e. n) G; g两回事,前一个合同双方签字人没有楼主,后面出了任何问题楼主都没权力向租客提出诉求,必须再签补充合 ...

( ]& c9 X1 v- P. f! p7 m一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-12 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢各位的宝贵提点。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 16:25 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-5-12 16:04
: B% I5 l; q0 V0 @2 x8 `$ a一回事,潜在的风险可以体现于房屋买卖价格.买家心理价位把这包括进去不得了?

) ~+ y4 X7 S' q1 C( `0 `7 {% m这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁负责?出了事情找谁?要知道现房主结束买卖合同后义务已经完成,他不会承担任何合同完成之日后的任何风险,而楼主和租客没有合同,没有权力追索,那就摆明了打连锁官司了。
* C) E; t. j. X4 W心理价位?多少算够,1千?两万?十万?这说得清楚?现房主肯答应?
( T' P  g3 l5 h! ^1 a- U$ l$ J事先不在法律上明确责任和义务,后面麻烦一大堆
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-5-12 18:55 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2014-5-12 16:25
7 a' U& u# y* b- T这根本不是一回事,楼主说的是要先付钱后结束租约,也即说楼主自己接下租约但不另外签合同,那么,风险谁 ...

& D: O1 t9 K: N5 q请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。* M3 E' ]( u! t: c6 ]( a
如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。
3 A! x  ?5 ^0 E, l7 z不够,就不买。. s# n' A/ Y+ W5 v' ~& H
, e( m" `& V; B+ D
只要不是强买强卖,双方就是公平的,没有谁吃亏。
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2014-5-12 22:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 Winterwinner 于 2014-5-12 23:46 编辑
+ O! Y: C) v. |3 e3 I5 ]  e( I5 s6 Z
小黄 发表于 2014-5-12 19:55
' o  y. G$ |7 F* T$ P! Q* j- n请提高阅读水平。房子有租客是个麻烦,但也因此便宜了。
% B' V! ^$ K' w& }; f0 o如果觉得便宜的部分够cover风险,就买。: L1 y4 e7 B( ]5 U# E8 ^) A  K
不够, ...

6 Q& S! K$ k; E4 P1 H) n. v2 t# ]$ X* h8 b) b+ {; N
请提高理解能力,楼主原帖里已经写明了价钱已经谈拢而且急着要房子,没有你说的不买的问题也没有所谓相对价格便宜了的问题,风马牛不相及,楼主要知道的是不是需要重新签约,如此而已,而且未来的风险可大可小,没任何人能预算楼主接下租赁后未来会产生多少风险,因此再重谈价钱也毫无可操作性。8 c. P6 q8 I4 V8 {9 l: @
  D6 L. y4 `$ J( G
楼主原话:“请教一下各位前辈,最近看上了一个一房一厅的 condo, 价钱谈好了,不过就是交收的日子谈不拢”
鲜花(159) 鸡蛋(30)
发表于 2014-5-12 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注ING................
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-5-13 00:08 | 显示全部楼层
谢谢大家的讨论,长了知识。 明白的潜在风险1需要重新考虑考虑
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