投资房的回报率

candy2010

投资房有多少％回报率才是算对了？請教大家！学习学习！

ccd2008

如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
' ~0 w) ^7 A. {: s4 ?如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱的！

edmontondowntow

ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

Oh my lord...

ceramistpalace

6-7% returns yearly

醉酒当歌

ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
8 }$ J4 p$ A2 X3 O: ?6-7% returns yearly

- f2 C( F5 j; N  d* }净利润若可以那么多，已经相当好了。5%以上都是很好的了。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08
净利润不太可能达到， 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房，那么维修费也要命，操心费也要算钱 ...

) S$ \* k) v0 T" C, ~; U5 l绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子， 你从没有考虑过地点。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么， 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

; \/ S  E6 E* G绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以达到房价1%的？没看四楼都“MyLord”嘛！你以为我仅仅嘴上说说？可笑啊。爱城一个50万的房子，就算你租2500-3000刀一个月（够高吧？），每个月就可能开销1000刀，每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55
$ H! n+ K) b' \5 @绝对不可能达到！要不，你说出一个房子，我们大家一起算算？我看看每个月房租扣除各种费用后，怎么可以 ...

; Z; V: \# v. T$ f0 T
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
Lloydminster， 16万多买的。出租1700，水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几， 我也没话说 ...

哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少有没有condo fee？我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气，除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导！现在16万在爱城也就是买一个小公寓，哪里能租到1700一个月而且不负责水电气？Condo fee? insurance ? property tax? etc.
* N; U+ _5 X6 C2 ^8 Y
5 C: L, e; p% N& ^' n1 S就算很好的deal的townhouse，扣除Condo fee， insurance ，property tax，maintenance fee, 最后看看到收多少，我还不算你税。

5楼说的还靠点谱。

cyz0116

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
6 @7 J+ S" l. h. S哪年16万多买的？现在市价多少？还有就算你出租到1700，扣除地税和保险一个月200，房子每年维修费用多少 ...

dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
1 i) X8 ?$ C( Y: w8 V0 ^3 h
我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清： 不是房价跌了， 是房租涨了。

seanwl2003

what is "6%以上的cap rate"?

shelley.micheal

小城市在哪里哦，Google了一下，2省交集的名城啊来自: iPhone客户端

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
7 b& @% J6 p/ }% }# v4 ~dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

3 {: P# |* m% y, \, n
4 B8 ~& S$ C$ c你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊。

westcape

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。
2 {' l/ v  [- i, M
! Q8 l- Z5 y" @/ L, T我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

% a7 |6 Y( i  y. S1 o4 s请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

醉酒当歌

westcape 发表于 2014-5-7 19:57
. d: Z2 ^- B* H; s" |+ s: x请问在哪里买的，我想买一个，都不好找到30万以下的了。真的。

- Z( A! k& g0 u0 T) F' T  y
$ x0 z; o2 f; g  p" O2 R' V他那个不在爱城，是一个小城。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
# H; v9 T$ i7 f7 H2 r7 Ldulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗？怎么又换成6%了，不是12%（每月1%）吗？还有你说得这个不在爱城啊，那中介帮你租房总要收费吧？自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。

Ray-wang

ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
0 D! H$ u$ l; rdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信，它都在。

我也不想和你辨了， 没意义。 今年开始6%以 ...

duplex，16万?真的假的？
* @' A# `# g- O6 I. C那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
( l6 u7 q$ C+ R9 [" n* i) Z% `多谢了

nca

小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%，或者1%带家具

shelley.micheal

edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
) j& L5 a0 U# `; z6 Bccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  
2 k! `8 U8 ]0 S" M: A  j  
Oh my lord......

' o% W; ]' {0 X' ~8 n1 ^我靠，周边还火爆啊来自: iPhone客户端

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

9 {! E6 Z+ ]$ t我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信，不信就拉到， 没什么好争的。

ccd2008

nca 发表于 2014-5-8 00:01
! \7 V1 K; z; y5 r( c  y" Y) g/ `* d小城市前年和去年出租市场火爆，有点像7年前的fort mc，新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

, L$ }& j3 R; O; E* P- ]我朋友说了， 为了能让房客安稳地住着， 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。

ccd2008

Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30
7 a0 W  I. z( L" h1 x8 Vduplex，16万?真的假的？
那里的盘？多少尺的？我也正物色房子呢，能介绍介绍不？
2 x) `3 b/ K9 _; D* h多谢了

我贴出小镇的地址了。 上面。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
你已经输了还硬撑啊，大家都看得清啊，就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance，maintenanc ...

谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
9 x0 V1 Z5 ?9 n- |& n输赢重要吗？赚钱是王道。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
谁告诉你我非要说爱城呐？ 告诉你了， 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说， 你就没赢过。
输赢 ...

! s1 D  _* h/ b3 B0 q
! [& A" O; |% o5 q国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪个多哪个少？是王道呢还是没有入道？1%和0.95%没有太大差别，但是，考虑我说的那些费用以及维护费，估计连0.85%都没有达到，1和0.85有区别吗？若是每隔0.1都不算差别，那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了，所以你是听说？

你说得location概念很好，租金location重要，那么房子上涨location不是更重要吗？爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢？租金毕竟是小钱。

3 X4 g. q7 p. q3 v: H恕我直言，没有任何跟你辩论的主观意图，我就是说话直点，请你原谅！

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45
( o- T( B# k9 L6 p. W" d国内有个说法哈四大傻之一：炒房炒成房东！租金能赚个P钱啊。。。买一个房子，3年涨了30%，与租金比比哪 ...

" \7 S1 m6 K) ^9 H5 o- P2 U# a呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

醉酒当歌

ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

; V) ?! ^, F" E! I) n3 l' \/ m6 B呵呵。

ccd2008

醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
" t/ O' Q3 k: a1 B老子不用研究就照赚，而且只会比你租金多哈。

呵呵。