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投资房的回报率

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 20:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
投资房有多少%回报率才是算对了?請教大家!学习学习!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 20:59 | 显示全部楼层
如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:08 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
; ~/ O, m& C( R* k如果月租是房价的1%就是非常好的投资。

& I( O4 |. ~! I# k9 \7 r) Y
( n& N8 c, t# n0 U净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱的!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ccd2008 发表于 2014-5-6 21:59
) i! V2 ^2 W& g. ~! [4 O2 T0 {( W如果月租是房价的1%就是非常好的投资。
# [) S) E2 w2 \/ S; m* c
Oh my lord...
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-6 21:34 | 显示全部楼层
6-7% returns yearly
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 21:35 | 显示全部楼层
ceramistpalace 发表于 2014-5-6 22:34
5 _! Z; \* f5 ^/ }& M% S/ r8 K6 O6-7% returns yearly

& u% c1 e$ x! }, T, W* U3 |/ N净利润若可以那么多,已经相当好了。5%以上都是很好的了。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 22:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 22:08 ( q4 V* V& R; W
净利润不太可能达到, 我觉得能到0.4%已经很不错了。除非很久的老房,那么维修费也要命,操心费也要算钱 ...
; @8 s" [' _% u) n/ q: [6 S, x
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于地点。 这正是你是忽视的地方。 这么多年你谈论房子, 你从没有考虑过地点。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 22:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:00 编辑 . G: @: Z6 z* l' `" h3 c/ E
ccd2008 发表于 2014-5-6 23:12 # Q9 k' O3 e2 D. G% N, _& u
绝对可以达到。 全新的房子也可以达到。 主要看你要什么, 是cash flow还是房子价值的长线增长。 这取决于 ...

9 W* s  U, b, {0 b& W' @5 k/ O% j+ [
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以达到房价1%的?没看四楼都“MyLord”嘛!你以为我仅仅嘴上说说?可笑啊。爱城一个50万的房子,就算你租2500-3000刀一个月(够高吧?),每个月就可能开销1000刀,每个月能租5000多刀(1%)那是做梦。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-6 23:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 ccd2008 于 2014-5-7 00:21 编辑 ' s/ E( j+ {  {
醉酒当歌 发表于 2014-5-6 23:55 7 f. o4 q  q( M; c, m
绝对不可能达到!要不,你说出一个房子,我们大家一起算算?我看看每个月房租扣除各种费用后,怎么可以 ...
$ K% Q. i  Z6 M- D7 o

: \/ i$ ~- i' i6 f  L2 hLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-6 23:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 00:36 编辑 " _  L, m3 @5 o  J) M, H
ccd2008 发表于 2014-5-7 00:19
( e4 x/ @7 A1 r( D1 TLloydminster, 16万多买的。出租1700,水电气租客负责。 当然如果你要抠个百分之零点几几, 我也没话说 ...

$ ?' q# v, v& X8 U7 L
; k1 j: e/ I0 g& i; |1 A- A$ y哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少有没有condo fee?我十分怀疑现在市价16万多的房子可以月租到1700而且租户负责市电气,除非你N年前16万多买的。那你的说法本身就误导!现在16万在爱城也就是买一个小公寓,哪里能租到1700一个月而且不负责水电气?Condo fee? insurance ? property tax? etc.* G6 B: S. M% @. g* h3 z( f% y/ g) h

& ^  [% X6 U. ?6 y9 u3 k就算很好的deal的townhouse,扣除Condo fee, insurance ,property tax,maintenance fee, 最后看看到收多少,我还不算你税。8 u+ ~' G( x& _: L

- T) k. }7 f, ]& y$ o5楼说的还靠点谱。

鲜花鸡蛋

风尚  在2014-6-16 22:55  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2014-5-7 09:54 | 显示全部楼层
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 11:11 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 00:28
0 N! _* U% J& q1 N: Q5 i, r哪年16万多买的?现在市价多少?还有就算你出租到1700,扣除地税和保险一个月200,房子每年维修费用多少 ...
! M9 U5 H( ?8 u! y9 `* v
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
1 I2 t) T( w/ r# c& O# G4 L* Y& t9 d: O% S1 ^8 _( A+ Y* u- Z+ C5 |
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以上的cap rate 的房子会大批出现。大侠请看清: 不是房价跌了, 是房租涨了。 / g" @8 S3 Z; ^

: Q4 @* S1 h6 ]5 Z1 G/ z
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
what is "6%以上的cap rate"?
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:20 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市在哪里哦,Google了一下,2省交集的名城啊来自: iPhone客户端
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 19:57 编辑 + x" K) R/ |" U% m
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11 8 S+ q* v; ^/ j5 t& R
dulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。 ; n  |* g0 e7 `" ?

) I$ ~2 B' f4 f" Y我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

7 f8 e; P9 D7 n9 f( M% T
3 D* h* W: f$ n5 P+ d你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊。
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 18:57 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
" f. z  Q- }( f6 X! l& Q/ hdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
) u4 e2 N' D# V' w# j2 ^5 X2 p1 ]0 e1 c
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

1 w8 s5 t7 y" v- g9 D9 T请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
westcape 发表于 2014-5-7 19:57
6 ]4 d/ I. J+ W0 ^7 ~) A请问在哪里买的,我想买一个,都不好找到30万以下的了。真的。

1 x' {# M/ d7 W" c; d) k# Y* Q( p: t2 w3 f$ u0 G
他那个不在爱城,是一个小城。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-7 18:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-7 20:03 编辑 * T* a9 N' S- L& u9 M
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
( Y0 `% p& d  ~" i5 edulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
, d' g, g) g- L8 ]' Y% C+ l+ J6 ]" \5 h3 K- S+ r& q( _
我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...
* ], G8 @+ z- Q5 Q

! h% i4 J' N. E4 u你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenance fee总有吧? 还有你保证每个月都会租出去1700吗?怎么又换成6%了,不是12%(每月1%)吗?还有你说得这个不在爱城啊,那中介帮你租房总要收费吧?自己好好算算到底能剩多少。月租房价的1%是不可能的。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-7 19:30 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-7 12:11
1 D# @/ ^4 o2 zdulpex. no condo fee. 今年买的。 你信与不信,它都在。
. R- K8 x. w" j0 f, i# W7 ?
' N" H& r. D* H7 [我也不想和你辨了, 没意义。 今年开始6%以 ...

: B( n6 i' j, q1 ?/ ^- W" Gduplex,16万?真的假的?
8 k% s* {- F: H9 s那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
0 _, ?/ B  v) n3 r多谢了
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2014-5-7 23:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价0.85%,或者1%带家具
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 05:16 来自手机 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2014-5-6 19:12
* h, q# z+ J8 J9 Q1 o/ F) Hccd2008 发表于 2014-5-6 21:59  - Z5 W  a, Q- V  {9 `/ ?
  
+ k- J; V  |6 L1 Z5 c/ BOh my lord......
9 O. d6 w8 x* {0 F' ?
我靠,周边还火爆啊来自: iPhone客户端
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:59 0 B6 Z4 E( p2 w! s
你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
9 n% T" v" {5 e
我从来不想论输赢。就算你加上乱七八糟的东西。 1%或0.95%对于我来说都是一样的概念。 我不会跟个娘们一样把0.几几都扣出来辩论。 信就信,不信就拉到, 没什么好争的。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
nca 发表于 2014-5-8 00:01 0 n9 c! I& s2 R; k* g! L
小城市前年和去年出租市场火爆,有点像7年前的fort mc,新房租金1700很有可能。爱城周边也能做到月租是房价 ...

7 C. G6 i% _0 z5 R7 i我朋友说了, 为了能让房客安稳地住着, 他的房租要的不是很离谱。 其实他可以要到1800以上。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:19 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2014-5-7 20:30 : F0 K$ L% i! g& ]  L- c
duplex,16万?真的假的?
  ]- \0 ?: a: u: I那里的盘?多少尺的?我也正物色房子呢,能介绍介绍不?
- j5 ]2 B4 P( B; w# `: @多谢了
  d2 ^1 V+ W; N9 a! q1 R4 G
我贴出小镇的地址了。 上面。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-7 19:54
" I, g4 z) x" G6 W! l' @# n你已经输了还硬撑啊,大家都看得清啊,就算你没有condo fee, 那么property tax, insurance,maintenanc ...
8 G9 P& ^1 c' m# ?$ p, ]5 f2 n

% k% q6 o* }  ~6 o谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。 % }# A1 Q, A+ ~
输赢重要吗?赚钱是王道。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 18:45 | 显示全部楼层
本帖最后由 醉酒当歌 于 2014-5-8 20:04 编辑
4 C* T( _2 x/ t- P. e+ N; K  |
ccd2008 发表于 2014-5-8 19:28
5 {" ?5 c% C) K4 z* \谁告诉你我非要说爱城呐? 告诉你了, 地点是你从来不care的要素。 从这点上来说, 你就没赢过。
8 m. o* f, `" V5 M; K5 ]输赢 ...
0 `" @3 }# J$ ?5 ?* h* u3 B

, h6 i% j; u! B0 Y9 E  Y5 @国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪个多哪个少?是王道呢还是没有入道?1%和0.95%没有太大差别,但是,考虑我说的那些费用以及维护费,估计连0.85%都没有达到,1和0.85有区别吗?若是每隔0.1都不算差别,那么1 vs 0.9, 0.9 vs 0.8 最后1 = 0。是你朋友的房子我看懂了,所以你是听说?
$ J/ Y7 X/ Y% p: S  W: h1 h5 U
0 W6 q" Y: Z3 w  t! n* s6 x你说得location概念很好,租金location重要,那么房子上涨location不是更重要吗?爱诚和那个小城房子的涨势你分析了没有呢?租金毕竟是小钱。
+ C' Y. |$ w9 X# [4 U4 ^/ g' E1 b, Y. b
+ [& |0 Y' L. y/ a" w/ |8 K恕我直言,没有任何跟你辩论的主观意图,我就是说话直点,请你原谅!
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 20:03 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 19:45 6 ^; h( v3 ?8 m4 G) o- j
国内有个说法哈四大傻之一:炒房炒成房东!租金能赚个P钱啊。。。买一个房子,3年涨了30%,与租金比比哪 ...
9 k# a4 J0 P1 C2 R3 h7 m
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-5-8 21:21 | 显示全部楼层
ccd2008 发表于 2014-5-8 21:03 / I7 t  B) z7 u5 O! ?; \: Y/ G, e
呵呵。 懒得理你。 你自己玩吧。 老子有时间研究怎么赚钱了。 跟你辨浪费时间。

5 P- E1 [7 c) b7 B+ _6 y2 s5 }" q老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21 ' a6 ]9 j- I. l2 g) V
老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
' y6 D  S$ j* X6 U4 K% F
呵呵。
鲜花(23) 鸡蛋(1)
发表于 2014-5-8 21:35 | 显示全部楼层
醉酒当歌 发表于 2014-5-8 22:21
  e. I4 P# B0 }* O老子不用研究就照赚,而且只会比你租金多哈。
, c, R6 H5 ]  ]# A* T
呵呵。
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