看来房价会疯长了：

K歌

房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& d! P6 }7 O6 j5 T" a利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
" b5 Q- M; D# x: Z利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

0 a1 o  {. m/ J9 i
/ X4 ?' _3 v7 Y那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
' W6 D- o$ e+ K4 R) J& a利息没有大涨不表示永远不会涨，
# \" C1 V1 Y9 L. Q' |( e0 I利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
  G* Q0 S/ r' M' m) N5 \' J+ C涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
1 O9 q6 t% F  w! z% O/ s( }换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

% P" V) T/ U2 p2 x& e" zPrime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

# |  J0 Y3 V# u/ y) N你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
5 J/ j5 T9 E7 z! H7 R, s
( [4 ^8 c9 m1 {8 i2 U+ m2 z按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
9 O) c' h' [0 l! Z; q' D1 ]# `这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。
. w3 c2 f' r* y# P2 h. P4 l
如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
: l: @3 ?  V0 G) Q3 d1 K7 Z30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
如果这样，你的选择是怎么样的？

% m0 S  t+ @# Y! X我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
, q. g5 W5 C' m3 G: p! W会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
7 C' p! W; j: i: U$ G5 J9 G9 |/ L0 P趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
5 n& H% v; W$ z- l( \
& l9 u$ R. ?  X7 s6 J8 t按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

4 S& u8 {7 [  k0 {分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

6 S& C6 D2 a- v% ^. a等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
  k3 O1 \2 a% X4 r我去。。。

  i; y4 L/ q. n4 X去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

; z4 M& {2 ?' K6 o+ {, {1 ~

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( t- {5 x4 I: l利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

7 G4 p$ [. l+ u6 A% m) [
2 B9 s5 T* {5 m! s! Z利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
) r6 h3 s* g5 U; Q! P" f3 L7 P
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

! m6 k; t" I( B% q, v) n+ l) k利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

3 @+ i/ X3 `4 Q7 r) f+ f说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
; l1 F; s* F* T7 j4 @1 }趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
! U* b) o1 `( G9 L$ G# ^
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

( S0 Z! G. G4 x$ @# P
呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样
/ c" P" U( J4 ^  R6 [* c
+ J. i# }' w  _) l# a( R0 V' m" G利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，
$ F+ y4 I5 N' N, n  a2 C4 t9 d) F
房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

/ a, G5 i; `, b2 w( S- u& ]; l7 d; z2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
( N8 q( M# n/ I0 q说反了

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
" j! {. D/ D7 M; N! A2 }整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

3 g3 {0 a; `  Q$ r% j* A4 X房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
6 N# E: Q& b; D) }3 w, M  X换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

1 T; c# I8 ?; h9 q很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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