看来房价会疯长了：

K歌

9 z. W  ^* S. c) }# W& |% ]
房贷2年固定降到2.25%了.
大家怎么看。

newguy

我去。。。

JZ9633

Calgar 已经领先一大节拉!

XJWXS1

哪个银行可以拿到这个利率，正好贷款到期了，谢谢你

穿拖鞋上油田

这是哪家？

james.ma

换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
& H, c, F; U3 Z! ]利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两年后买房吧。

未名

没有太大必然联系

K歌

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
- K! b% R2 d7 b: R) o6 n( P5 X7 z换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
( E0 ?- X0 f1 L  C$ ]" u利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

# @8 [- n3 H/ [( i那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 14:36
那么几年前0利息怎么到现在利息为什么没有大涨。

" A* W) t& O7 D任何事件都可以有截然不同的解释，可能性是存在的。
利息没有大涨不表示永远不会涨，
. A0 w, X5 y! m6 q4 U' e8 t利息不可能永远保持得那么低，
利息涨1%，承受力低10%以上，
2 r( c2 U. h0 s& \9 B只是政府现在不愿见到那么多人到时候供不起房发生什么意外，
涨会涨，只是什么时候涨我们预测不到而已。

K歌

利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

( [2 w# L5 y! }. j) Y1 S, E6 k你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能。

; t* Q) h/ L: M6 V5 ^: D  O按2.25%算 30万30年的贷款每年还的本金是9000左右两年下来就有本金18000。如果其间租房子住两年花了多少租金？！区别在那里还用算？

Dave123

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
- h: Z) v7 s- M& D  [+ E利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

Prime was 4% in 2007.

james.ma

K歌 发表于 2014-5-1 15:39
% O2 \5 Y( I. E9 W8 J* V  h+ k/ L利息降低从趋势来讲是向上还是向下呢?

你谈到”看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔“那只是一种存在可能 ...

) U( L& ~0 y- M趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。

# n( L* {7 d$ K: N按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应该在13000左右。
$ x/ i4 B, F$ @' Y; E这样买房肯定优于租房，在绝大多数情况下也是这样。

0 R7 X% T# f. a8 u* ^" j) H, I如果回到2006年，prime 6%，fixed 5 year 5%
30万30年的贷款还本金每年是大概总共4500左右，利息应该在14500左右。这是每年。
+ }5 g9 h( s8 H8 c如果这样，你的选择是怎么样的？
- k# L$ o3 n4 W( u) Z" {
我们现在在利息低谷，我只是觉得不能寄希望于永远处于现在的状况，
% [- q# a1 C7 l9 }2 i会有一天我们会回到prime 6%，到时候情况会怎么样？

北山

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
( i3 S* f6 m* R! Z# R$ U2 ?3 d趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
: I5 V* l' K" `$ h4 R' f
按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

分析的很好，长知识。

D36D

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
" z% d/ S4 P. Z; N
3 d6 R3 J# ~2 x! l% X1 k; r按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

等利率到6%, 一次付清，就不让银行赚

架鸡棚

newguy 发表于 2014-5-1 11:01
/ q" z7 N* I( n9 w3 R8 ~我去。。。

8 _6 p7 b6 d! t6 J1 Z( ~去哪儿，温哥华吗？

架鸡棚

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
; Q" O  P" A. X, {2 Z, M/ g( k换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
4 K7 m: c; L& Z$ j- f3 i1 q( |利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

+ t' ^# }* n" V6 c
  D( @' {5 W! h3 s* f) K3 n. g利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。
% E( K9 x# t- D7 @
利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要算两者的升降比例。

小黄

架鸡棚 发表于 2014-5-1 17:56
利率的涨幅，加拿大是紧盯美国的，银行自己不敢乱动。

! Y6 i: c- ^% n$ z, C4 _! L利息升，房价跌，买了房也不一定能省钱。还要 ...

说反了

sxx

Mujikkkk

未名

james.ma 发表于 2014-5-1 16:33
趋势怎么样我不敢预测，也预测不准。
) ]; O  M/ q1 D
! N/ [5 q+ G# G0 _: B按2.25%算 30万30年的贷款还本金应该是大概总共14000左右，利息应 ...

% w" I! X- W9 Q4 t; N
: v; _2 h/ H3 E1 \2 L0 `3 x- T呵呵，不太懂，但听网上哥几个说的多，经济规律的逻辑顺序应该不是你说这样

利息涨的前提，是央行要开始缓慢抑制货币借贷流动需求，通胀抬头，

. z* j/ d, Q( {房价在那个时候，由于劳动力，建材价格的先期增长，而带动新房再到旧房，实际已经先起来了

2006年是这个一般规律下的一个极端特例，买两房，一年后卖一个，就别算利息了

未名

小黄 发表于 2014-5-1 21:45
说反了

: T  q) ~( P! `+ r

爱城窗帘

房价疯不疯就看爱城房版热不热闹,

K歌

实际利率可能降了0.2如果仅仅是促销活动还好，如果多数银行跟风那真会疯掉的。让我们看看5大银行怎么做？

lijiayuanzhi

恰恰是6～８%左右的利率最容易使房价上涨！这是因为，6～８%的利率往往意味着经济处在最佳状态，而此时通货膨胀率应该在3%甚至之上。可以想象，艾尔白塔在经济最好的时候会是什么样？

unwaiter

明显经济有点不景气，你强扯到房子上，只能说明你们房地产市场真的需要刺激~！

unwaiter

整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度，谁找你们交易房子铁定倒霉。

lijiayuanzhi

这五年里，利率一直很低，埃德蒙顿的房价一致很平静。市场反应和温哥华和多伦多不同。爱城的房价也许要等利率上涨的时候，才会有一个真正的持续上涨的情况发生。

北山

感觉这几年变化不大。

K歌

unwaiter 发表于 2014-5-2 19:55
整天嘴巴上挂着"房价要涨，房价要涨...“，你们这些二道贩子能实诚点么？就凭你们一天在网上妖言惑众的态度 ...

房价要涨不代表就卖得好！看看我其他帖子。

jacqueszhang

james.ma 发表于 2014-5-1 14:27
2 q, Q0 a: y6 D8 _! X换一种解释，2年利息低是银行看好2年后会升利息，到时候狠宰一笔。
利息升，房市萎缩，房价跌，大家等着两 ...

很有创意，等过两年政府把泡沫吹起来再买房子吧。

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