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主层9尺天花升10尺,大概需要多少钱

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发表于 2014-4-28 20:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
之前参与一个贴子的讨论,误会讨论的内容,所以重新开个贴子。
: x& y/ G3 c2 V1 P
% C- a9 H4 I/ u% v# ~& c# y已经进行到final price阶段,purchase agreement 也已经鉴了,所以希望大家帮着看看主层ceiling升级的价格。, I! y/ o1 c+ h6 W1 F# ~9 N
, d9 O" e$ Z! C
现在builder报的9尺升10尺以及门加高的报价是$8349, 假设门加高是$1500,天花升到10尺是近$7000,这个价钱合理吗?! R/ e. e% O; @
- K  o2 o/ A+ d
二楼之前打算从8尺天花升到9尺,考虑报价太高,已经决定放弃。- E8 n# h% c9 b
+ U( L% J' C  l1 S4 ?
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 21:02 | 显示全部楼层
为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-28 21:42 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-4-28 21:02
5 n  m7 [/ \* z为啥要升阿?9尺不够吗?10尺有差别吗?
: C% p, i; K% w5 h7 t. C
大型搬家
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 楼主| 发表于 2014-4-28 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
小黄 发表于 2014-4-28 22:42 7 e$ A1 K/ S2 \6 l/ @; V$ R; ?
( O* l9 n6 j/ L3 n
builder给的这个价格合理吗?谢谢
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-28 22:43 | 显示全部楼层
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:02 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43
: s' W4 }; |8 D% Q挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

! j- k0 c; D! k+ [, V7 ~# N- [我也觉得二楼8尺有点矮,但builder给报了$5675,是不是太贵了?我记得你在另一个贴子说过,好像只加$3000,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-28 23:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-28 23:43 2 H* i6 i- F8 z
挺合理的。我的也差不多这个价。我三层都个加了1尺,楼上8'感觉矮,不加以后容易后悔

9 N  t$ q# W) \5 R) ~0 r+ q, n; y! g, W你的好像每层升级只加$3000,对吗?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 00:33 | 显示全部楼层
升高就一次机会,干嘛不?若是我,每层都升,主层到10尺,二楼和地下室9尺,多好啊!!可惜,二手房很少有这样如意的。新房区都不好。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 07:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 08:19 编辑
; ^) n) ^0 l2 Z4 v
Mickey2008 发表于 2014-4-29 00:04
% A6 z9 l! P3 R0 C你的好像每层升级只加$3000,对吗?
! h& P6 u/ f! k* U

) ~& v; L' I" u& E不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些
/ h: \# F; O" o* V- `7 y8 Q个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年就买就可以考虑不加2 C$ A$ D8 @% {+ H
我的上个房子一楼报价1万多,就没加,只加2楼近3000,外观vinyl
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 07:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yicixing 发表于 2014-4-29 08:07
% `( T6 A$ a0 |6 J不是,三层花了近2万,2楼将近7000,说是Stucco 贵些% \- n3 O" p: W4 `
个人建议如房子能住10年以上就能加都加,如3,5年 ...
, \) o9 v. q" q/ w" o5 y) ]' a
谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
+ F' k. E9 W8 o. u7 H' u
3 j/ s/ ~& v, d+ y另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜加高?
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2014-4-29 08:13 | 显示全部楼层
房子多大,价格多少都应该是考虑因素,否则不协调
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 11:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-4-29 13:15 编辑 " B  m6 x1 X# B! g% G& K, i
Mickey2008 发表于 2014-4-29 08:43
3 ?( }/ q: u/ Z% M: q1 O- u) ~8 @谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。0 \# i  r' |0 x2 Z0 ]1 I

5 L0 E9 H* r+ F另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...

, V3 y7 N% V* b  r( ~" O* N8 R
( _! a# I- m2 `8 {* n橱柜是要加高的,我家橱柜是9'高,因为bulkhead 1', 是近6000升高,加上颜色,橱柜style细节,玻璃,总共近3万最后,我厨房设计的很大,一般8千到1万5左右升级就好了( z( t* A' z* h  v' |' I
楼上说的有道理,其实是跟房子整体面积,地多大,价位有关。70万以下其实不需要
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2014-4-29 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
, p4 u0 H0 r2 [比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的update,一个加了两万的,卖房子的时候,哪个好卖一点?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-4-29 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
算算,真收不回来。2,3年卖的还是别整了。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:04 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
! A: s) r( h8 X加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?
9 x9 y( E* I* Y( G比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
4 v; b" [/ G$ `+ m0 X6 K
收不回来的,50万的房子,的要百万左右
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 14:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2014-4-29 14:27
" r$ B- Q& O+ X# Z/ a1 }" i加了那么多的update,以后卖房子,能把这个钱收回来吗?! z4 W& S- a8 l( e
比方说两个房子,同样是50w的底价,一个加了5W的u ...
0 _4 Q$ N; T2 ^# R
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是70万以上,或则不差钱 都 就不同了。 要想房子更上档次, 不只是加高的问题, 还有各种配套设施要跟上。对于个性化的要求, “BUILDER” 要价更高也是正常的。对于一个刚刚入行,就想通过升高天花来达到高大全,有点。。。  对于一个买10尺天花的房子的人,应该不会有这样简单的问题。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 17:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-4-29 07:43
9 q+ u  A+ o* y9 ^, s谢谢,我再考虑考虑。目前稍微有点超预算。
7 k5 w: a7 W5 U) Y
" y% m* J( r2 w6 }  X另外,如果主层升高10尺,厨柜是不是也需要升级,比如厨柜 ...
, g; w9 b: s6 @7 I7 N
是的。在8尺到10尺之间,加一个2尺的柜子。玻璃门。, D/ g6 W/ f/ d) D+ ?, o
在灶头,冰箱,水槽上柜简单拉高或者做成不同式样,以避免密集恐怖。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-4-29 18:32 | 显示全部楼层
谢谢大家的宝贵建议,收获非常大。
$ S( r+ o4 J; S* l' |0 \3 E( Z% ], D4 u
房子加基本升级62万,如果要升级到10尺,加上配套升级至少要追加1万5左右,这个价位有点尴尬,毕竟这还只是个经济适用房,想想还是算了。以后有条件换更大的房子,再考虑吧。  m; |( _! \( @+ M4 f" T+ Z* K8 e
' c: i# c5 L" P
昨天选了外墙的颜色,要等到明年建好后才知道好不好看,一点经验都没有,希望别太难看了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 18:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 - W% g4 d1 h# }$ R* S( V# z
2 ~8 ^/ G, A% w
那个每层3000是我说的。。。0 j& ^5 n5 O$ s: E
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。# }1 ?# D; \- r* E0 J$ {
我们花额外的钱升级,以后能不能收回,是不好说的,但是可确定,的回报率不是100%。。。7 V/ _# S! z' B9 @

6 S  m1 A) N- X* w, F4 B我花的升级大概这么样(只是估算)
# ]2 w" X5 Q$ N2 X5 K1 I) ^1) 三车库,也是为了大后院 (15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
6 y( J, u2 @3 T% F& Z) y7 R/ @2)Premier Package (地下室9尺,选料了,电器了,大理石台面了,灯了等等) 10000
: |$ V. {7 e4 e0 b7 K+ P3)主层加1尺(10'),二楼加1尺(9') 3000X2 = 6000
/ {2 o6 `; T9 l. D8 n7 h4)厨房操作区地板改地砖 (其实就是被黑了) 5504 v5 ^" Q/ Z3 i" O3 ^/ f
5)主卧浴室drywall改玻璃墙(为了空间感增加,也被黑了) 500
! r* U* ~5 @/ B; W4 \5 P6)bouns room两侧各加1扇窗 (这样就4个窗户,采光好多了) 1000
, r* R& }/ m' n% K9 W7)车库侧面加一个小窗(为了不至于进车库一片漆黑,车库门加窗非常贵要1200) 230$ b, ^9 |' z% [* |
8)车库加了一个冷热水管和换洗池(为了可以在车库清洗脏东西,加一个小洗衣机) 1000
9 `$ R: n% K* S  t1 s% M* d9)加一个小冰箱(爸妈装剩饭菜,老婆装破辣椒什么的,冰箱本身才240块,要加插座,改厨柜)6003 p6 x- J& J- a
10) 把微波炉从岛移动到冰箱边,加大了冰箱边的厨柜尺寸(怕孩子乱动,另外原来位置操作也不方便)700) J; q) I& n; H, ?: A9 [( D
11)洗衣机,烘干机升级为三星不锈钢(就是为了好看,老婆喜欢洗衣机)700' s+ I) |$ p- D: ~
12)壁炉台子从MDF升级到实木 200?
. B! o8 D- a- ^# Z+ S! ~* ^* H0 M13)门窗的边上下伸出长点(我也不明白为什么老婆喜欢这样)270
7 i; }8 s* ~& U9 p( m: z14) pantry 加一个插座 (为了放一个冰柜,三文鱼打折,羊肉打折的时候多买点,还有哈根达斯...) 50
6 b4 Z5 E* L* ?6 c
; j1 B2 Q" P+ b' @7 q& X! }) ~% T好像就这么多了
) P7 E+ i! R. L( }0 y- o曾经想过的,' I* M6 s0 |) C  h( c
1)洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8001 Y' r* _+ i2 E# C
2)厨房工作区加地漏 300
. r3 k& c- z- j, O5 B/ `' o3)房子整体加宽2-4尺(130-150一尺好像)
; `/ m2 D6 k0 C2 V1 [4)车库地面加塑胶保护膜
. P; [5 K$ O" x/ J- b/ L5)选材/选料升级1 g+ L0 V' }6 {. m
6)加高所有门到8尺+ `9 W1 _: Y( H+ }7 `
7)高能效房屋(什么90%,绿色什么的)
& T6 ~3 b$ t- ]2 G/ h. B; _- W( u- L8)加空调
/ B- V- o; l2 X) Z/ o7 t' e9)200安电箱- q. w1 Z. I- p& r3 I% f/ y
3 X8 C1 G) [/ X0 Y
总共升级大概花了8万块,其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上,因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的,也是经过比较划算的。: p3 ?* t: {- B5 G
除此之外只有2 y! W9 x. L; s2 Q/ a. S- x; A
车库冷热水池 1000
* |; _, m( Z% i  A6 M* C洗衣烘干机 700
$ e6 m' w8 y! j+ h4 Y* J挪微波炉/加大厨柜尺寸700
1 D+ A" `" s* }8 e7 Y3 f; D第二个冰箱 600! x9 H2 A2 }! D
厨房地板改地砖 550
' `+ |7 c8 Y, h8 f, ^$ v2 z5 Q' m, i门窗换大边 2704 T  ?# L! Q8 X/ t/ G/ e- M" o
火炉用实木边2008 V0 T; w' M9 z5 J
加插座 50% a6 e( t' b: Y- f5 ]* G2 Z

- u( Z( Y* Q' Z/ L( Y& R, a这些总计才4000块,这些都是我想要或者老婆想要的,但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池,洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方),没人会在乎你微波炉放在哪里,没人在乎你门窗是否是大边,是否是实木的火炉,更不会有人关心你加了个插座。。。。
) P( x! F6 Q# j* M. e- S) W) q
/ @1 ^2 _3 t& z7 V: ~9 h  c所以,我那么想升级200安电箱,都没有去做,因为没人会关心,现在也不实用。。。
% V& ~) `+ L) R* |. I: B" V6 d
% Z4 m: L3 G4 v, i0 J# I7 A希望对楼主有帮助
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对了,还有选灯具的时候,所有都要标配,只是门厅的大灯咬牙换了可能的最大的,因为那个灯最难换,自己搞不定。。。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-4-29 19:05 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 ; Z9 Z" M6 w- D5 R7 _. [
那个每层3000是我说的。。。  G* P. F6 q/ V9 `2 C7 t. u
我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
# o2 c* _. v( _/ W& Z) r我们花额外 ...

6 ~! g8 m  F# e- h. N' x4 P) N' G' ~好详细啊,谢谢。比较之下,我很多都没考虑到,当然也是囊中羞涩了。你的这些升级对新建房的朋友提供了很多的帮助。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
tomcat 发表于 2014-4-29 15:13 / V# v7 o0 a3 T/ I
60 万以下是工薪族的房子,标准配置足以。看看这个范围的SHOWHOME 就明白了, 也没有10尺天花等等。如果是 ...

, |; g  }+ p' p1 f  N我基本赞成,不过我觉得改为50万(或者55万吧,毕竟现在房子地块比1-2年前稍贵)。。。
% r$ l; }4 ]# P% l. b; L5 v$ P如果从55升到60甚至65,而去单纯追求高天花,open to below,好看的厨房,装修的地下室是不划算的,也是不理智的,毕竟你还是把房子建在拥挤的30’,32’的地块甚至28尺的地块上。。。7 ]9 p: w* L% l, w( q% {4 f2 H% r  k
比如周围都是52-55万的房子,你因为地下室装修,高厅就报高7-8万的价,在二手市场是很难得到认可的。。。
" o. R% d2 d& q# V- E3 q* a: b' j( J
但是,为了自己舒服,家人舒服,价格1-2万,甚至3-4万还是值得的,就为博得美人一笑,或者每次看到你的升级就开心,也值得了。。。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
升吧,盖好后就没机会升了,这些钱你以后卖房子的时候都能拿回来的。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:26 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:34 编辑
0 p" h" r2 K9 Z6 G6 z( P: Q$ R1 d8 b! P4 v0 a7 a  @- S
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看,又保值,同时最重要的是整个房子价值提升了,因为毕竟周围的邻居将都是大房子,贵房子了。) I- \, O1 H  i

/ v, s1 h* E6 e: g9 i* W然而,买了这么大的地,却盖了小房子,没有物尽其用,这个本身是个浪费,巨大的浪费。& T) r2 E2 D2 m: D

1 E* j1 _* z6 @3 x但是另一个角度想,我多出的大地块的差价,以后是保值增值程度最大的,同时我没有能力在这么大的地块上盖更大的新房,我就安心了。。。
4 p5 ]7 H! \9 \4 p
" w" i- F% U: H+ k) K7 s女儿快2岁了,她也需要个大后院。。。爸妈也来了,也要大后院种油豆角呢,,,
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 19:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知所有的窗户是两层玻璃或是三层玻璃,这很重要,因介绍为"高能效房屋"也许是三层玻璃窗吧。
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:37 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:43 / F+ X3 ]8 g# l0 ]3 |% r1 Y
那个每层3000是我说的。。。
' N# v5 Y% }6 k: k" G9 H4 Q! @我觉得层高很重要,至少对我说是这样,而且价格还可以接受。。。
" K9 h7 A9 C+ A6 z, ]我们花额外 ...
: @+ n6 a  o+ @% X7 U( Q' x; Y) U
1,2,3,4,7,8,9實用性高,可取
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-4-29 20:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2014-4-29 20:45 编辑
8 ?/ k" G( p# `* W
yilehuli 发表于 2014-4-29 19:26 : ?+ Z) L+ ?0 j9 Y0 [
升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...

4 b/ d( Z# l( }) M6 e" ]
9 o  j# C1 I  |9 Y& s. Zpocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
- x3 }5 Z! \  k* k( o5 m( A6 K
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所以这时看的就是房子宽度,或者笼统的说,房子户型。地块pocket大,使得房子变宽,户型变好有了可能,但是否一定实现,是不一定的。有很多房子是大地块建了小房子,好比地块是32'的,但建筑商户型只有28'的,又不想大改,那么就只有28'的价值了。& @  C& E& ~( W) t

4 a- A. {6 h# E3 |! Q: \0 y大多数建筑商的户型非常有限。好比Dolce Vita在Windermere地区造了很多房。但它家只有30'~32'的户型比较成熟。在UW Premier地块多为34'~40',DV只能简单拉宽,缺点是房子比例不好;或者offset车库,缺点是房子前后狭长,后院小,二楼有卧房朝侧面。其车库侧,有10' offset,而另一侧书房只有8'宽。他们公司所谓的建筑师,根据我的接触,其实就是绘图员而已,能把ArchiCad用对就谢天谢地了,不能指望他能设计什么。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 20:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 21:59 编辑 9 V  `/ f0 g. j: O5 d. G7 T. f* \
小黄 发表于 2014-4-29 21:38 ) F" G9 l5 b. [4 u# m4 s' S+ _
pocket在房屋未建之前,和扒倒之时,是最有价值的。
0 {, a# t$ @& _0 |, L) c8 X. d) ~+ A& E9 Y$ C, l# S2 N
刚刚建了新房时,在未来的80年是不会扒倒的。所 ...
. R' k* a3 O8 K. ?: h  `+ R1 C
$ `8 h4 N% L: R
谢谢版主指导啊。4 n1 U5 p* v4 f, W& @
$ |. C2 l% M6 v1 m8 X8 c
的确想当初看32尺的地,只有28的房型,思前想后,如果只花几千块加宽车库,好像不大值得。就放弃了。
% N9 Y; p$ i# q+ d  F, T后来想,不如再宽更多,加个车库,就爽多了哦。
9 ^0 K( y' \* |3 I& b2 b  N0 E; e
要不我说40多的地,我盖30多的房子浪费呢。。。地块宽度,的确像版主说的那样,未建造和准备拆除之前最有价值。。。3 G0 o5 \0 A: `. V' M( ~

1 q/ v2 O$ b; l: N% q& G/ z但是我想这么两个例子,不知道是否合适,也不知道具体数据,还希望版主能给点建议。: p/ ^$ [/ O- M, x

5 D3 d* P7 E, B: `* @3 I# v1)比如20年前1994,1995左右建的房子,比如现价60万,2500双层独立屋子好了,对一般的房子来说其中多少
4 {. |- ]9 G' e% ^% v是房子本身的价值,多少是地块的价值呢?
$ a+ x4 `8 s. {( z1 l- o2)再比如2004,2005年的房子,据说当时地块一般就7,8万。一个当时25万的房子和一个同样的房子建造在更高档区域的10-12万的地块上,和当时28-30万的房子,现在价格能差多少呢?* I- _5 `4 S) O

; L5 `7 p, n  a" I; a; o* \因为我觉得我最有可能10年之后换房,或者20年之后大女儿大学毕业,其他孩子(现在还没有)上大学左右换房。。。
$ I6 L$ C+ R$ D% i8 V: |7 c# t+ d# j5 ?- D
我2010年才来这里,以前的情况不了解,有点跑题了,对不起。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-4-29 21:03 | 显示全部楼层
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版主说的我也有经历,我的32的房子,我一开始也想加宽,但是其实户型选定之后(如果这个户型真的是认真设计的户型)自己的水平想加宽的地方,是绝对不如再选另外一个户型来的方便直接的。。。
4 ^% O0 x2 g  [* A% g9 u4 d  T$ v/ v( o6 h% t8 G! |
所以想来想去,32就32吧,如果加2尺或者4尺,真的是加哪里都觉得别扭。。。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2014-4-29 22:43 | 显示全部楼层
yilehuli 发表于 2014-4-29 20:26
  L. J6 s1 k; }) U升级地皮,所谓的pocket是最保值升值的,比房子本身还保值,所以我花了最多钱在三车库上面。既面子上好看, ...
* Z- \- P2 c) g( M+ z
应该买个农场才是真的投资地吧。
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