 鲜花( 32)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 yilehuli 于 2014-4-29 20:16 编辑 - W% g4 d1 h# }$ R* S( V# z
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那个每层3000是我说的。。。0 j& ^5 n5 O$ s: E
我觉得层高很重要，至少对我说是这样，而且价格还可以接受。。。# }1 ?# D; \- r* E0 J$ {
我们花额外的钱升级，以后能不能收回，是不好说的，但是可确定，的回报率不是100%。。。7 V/ _# S! z' B9 @
6 S m1 A) N- X* w, F4 B我花的升级大概这么样(只是估算）
# ]2 w" X5 Q$ N2 X5 K1 I) ^1） 三车库，也是为了大后院 （15000修建车库 + 45000块用于加大地块的pocket) = 60000
6 y( J, u2 @3 T% F& Z) y7 R/ @2）Premier Package (地下室9尺，选料了，电器了，大理石台面了，灯了等等） 10000
: |$ V. {7 e4 e0 b7 K+ P3）主层加1尺（10'），二楼加1尺（9') 3000X2 = 6000
/ {2 o6 `; T9 l. D8 n7 h4）厨房操作区地板改地砖 （其实就是被黑了） 5504 v5 ^" Q/ Z3 i" O3 ^/ f
5）主卧浴室drywall改玻璃墙（为了空间感增加，也被黑了） 500
! r* U* ~5 @/ B; W4 \5 P6）bouns room两侧各加1扇窗 （这样就4个窗户，采光好多了） 1000
, r* R& }/ m' n% K9 W7）车库侧面加一个小窗（为了不至于进车库一片漆黑，车库门加窗非常贵要1200） 230$ b, ^9 |' z% [* |
8）车库加了一个冷热水管和换洗池（为了可以在车库清洗脏东西，加一个小洗衣机） 1000
9 `$ R: n% K* S t1 s% M* d9）加一个小冰箱（爸妈装剩饭菜，老婆装破辣椒什么的，冰箱本身才240块，要加插座，改厨柜）6003 p6 x- J& J- a
10） 把微波炉从岛移动到冰箱边，加大了冰箱边的厨柜尺寸（怕孩子乱动，另外原来位置操作也不方便）700) J; q) I& n; H, ?: A9 [( D
11）洗衣机，烘干机升级为三星不锈钢（就是为了好看，老婆喜欢洗衣机）700' s+ I) |$ p- D: ~
12）壁炉台子从MDF升级到实木 200？
. B! o8 D- a- ^# Z+ S! ~* ^* H0 M13）门窗的边上下伸出长点（我也不明白为什么老婆喜欢这样）270
7 i; }8 s* ~& U9 p( m: z14） pantry 加一个插座 （为了放一个冰柜，三文鱼打折，羊肉打折的时候多买点，还有哈根达斯...) 50
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; j1 B2 Q" P+ b' @7 q& X! }) ~% T好像就这么多了
) P7 E+ i! R. L( }0 y- o曾经想过的，' I* M6 s0 |) C h( c
1）洗衣房洗衣烘干机上加实木柜子 8001 Y' r* _+ i2 E# C
2）厨房工作区加地漏 300
. r3 k& c- z- j, O5 B/ `' o3）房子整体加宽2-4尺（130-150一尺好像）
; `/ m2 D6 k0 C2 V1 [4）车库地面加塑胶保护膜
. P; [5 K$ O" x/ J- b/ L5）选材/选料升级1 g+ L0 V' }6 {. m
6）加高所有门到8尺+ `9 W1 _: Y( H+ }7 `
7）高能效房屋（什么90%，绿色什么的）
& T6 ~3 b$ t- ]2 G/ h. B; _- W( u- L8）加空调
/ B- V- o; l2 X) Z/ o7 t' e9）200安电箱- q. w1 Z. I- p& r3 I% f/ y
3 X8 C1 G) [/ X0 Y
总共升级大概花了8万块，其中 premier package/ triple garage/ 房屋结构 大概花了其中的90%以上，因为我觉得这部分是可以得到下个买家认可的，也是经过比较划算的。: p3 ?* t: {- B5 G
除此之外只有2 y! W9 x. L; s2 Q/ a. S- x; A
车库冷热水池 1000
* |; _, m( Z% i A6 M* C洗衣烘干机 700
$ e6 m' w8 y! j+ h4 Y* J挪微波炉/加大厨柜尺寸700
1 D+ A" `" s* }8 e7 Y3 f; D第二个冰箱 600! x9 H2 A2 }! D
厨房地板改地砖 550
' `+ |7 c8 Y, h8 f, ^$ v2 z5 Q' m, i门窗换大边 2704 T ?# L! Q8 X/ t/ G/ e- M" o
火炉用实木边2008 V0 T; w' M9 z5 J
加插座 50% a6 e( t' b: Y- f5 ]* G2 Z
- u( Z( Y* Q' Z/ L( Y& R, a这些总计才4000块，这些都是我想要或者老婆想要的，但是resale的回报率不详。买二手房的人也许会喜欢车库多个洗手池，洗衣烘干机好看些(因为我看别人的买房照片都会照着两个地方），没人会在乎你微波炉放在哪里，没人在乎你门窗是否是大边，是否是实木的火炉，更不会有人关心你加了个插座。。。。
) P( x! F6 Q# j* M. e- S) W) q
/ @1 ^2 _3 t& z7 V: ~9 h c所以，我那么想升级200安电箱，都没有去做，因为没人会关心，现在也不实用。。。
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% Z4 m: L3 G4 v, i0 J# I7 A希望对楼主有帮助 |
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狗仔卡
发表于 2014-4-28 20:37
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