14年4月25日本周爱城房屋成交情况及均价

feat

尽管满眼都是宣传房屋市场疯狂如何火爆的帖子，但真实成交数据并不给面子。本周市场成交量和挂牌量都比较低迷，房屋出售量与新挂牌量之比由前一周的72%大幅回落到65%，不知道为什么本应该活跃的春季旺市却成交萎缩，媒体的热闹宣扬似乎没起到作用，而外来人口为什么没有推动房市，我是这样理解的，其他城市有工作的不会来，来的都是没工作的，也不会有条件买房。
! w  Z2 ~5 p$ X; {0 @: y总独立屋挂牌量2349，共管挂牌量1494。独立屋平均价42.6万，比上周稍有提高，但比3月份的43.1万还是少了5000，但总体来看均价处于这几年的顶峰。共管依旧稳健小步伐地到25.1万，比上个月的24.7万多了4000。到月底还有几天。从往年一贯的房价规律来看，3、4、5月份是每年房价的高点，之后就一路下滑，因此想要房屋卖个好价钱，还有一个月的机会。

大黄胖

" f  e5 J' s( D1 S8 Q
谢谢!正赶上了趟。

james.ma

所谓的火热也就是某些区新上市的某些房被抢走了。
2 y6 {3 S: r& k5 |被抢的大多是LP比市府估价低或相似的。
7 _2 k; J; q2 d  G# G4 M( }成交的大多数是比市府估价高不超过5%的。
现在有低利率撑着不怕，利率涨1%承受力降10%以上。
2 E% K  e% t) p; Z! v7 K到时候情况就不一样了

残酷天使

刚上直播了，好幸福。
* d8 @2 |8 s; x0 \- s
  _+ f4 }7 j/ O7 i- \1 y请问一下，如果想买房子，什么时间点是最好呢？我本来打算是春季左右买房子，因为融雪，可以看清楚点。但是现在听到价钱在疯狂上涨，我都不敢出手了。
) f5 ^8 \! Y0 t. `' O
想买个独立房，2200-2800SQFT左右，前置车房最好,如果靠近DOWNTOWN或者LRT就更好了，方便上班
- r8 {0 U  W8 K. n+ e
据说西南是好区，有什么好介绍的吗？

召唤大神 @小黄 @K歌

K歌

预算？有没有小孩？家庭结构？这都影响建议。

残酷天使

K歌 发表于 2014-4-25 19:35
预算？有没有小孩？家庭结构？这都影响建议。

预算60-75W左右，无小孩，家人都在中国，目前单身一人在这边。
. P# i' J3 u  S
- ^* P* x; ]2 }; N  |在DOWNTOWN工作。在EDMONTON 跑了好几趟，目前比较喜欢的有:

# o/ k$ e  ?" Q% j) k2 AGRIESBACH和MARGRATH HEIGHT.

个人见解是

6 |( ]# T% \- O- m9 V% ~; yGRIESBACH交通比较方便，但是相对也比较杂，因为旁边就是大统华了和汽车总站了，而且DOWNTOWN去GRIESBACH也比较容易（HOMELESS）。

8 Q" F& D- t' z3 g6 F, o, O& ]MARGRATH HEIGHT 比较吊的样子，据说是一个厉害的区，去看了一下，感觉房子都比较高端大气上档次。但是厉害在什么地方，我就完全不知道了，就认识几个当大老板的都住那里。

6 ?, C1 C3 P8 x/ U2 x2 Z7 q- h, j/ G% e还有一个最近很热门的WINDERMERE也去转了很多圈。感觉很好！各种设施都比较完善，而且房子也很新很大，就是比较远。感觉在城市边缘上。

. D+ F) ?. ]! U+ e, r更远就只是听说过而已。

K歌

2手房可以考虑Rabbit Hill Rd & Terwillegar Dr，西北，东北角，以及Aspen Gardens社区很成熟去DT 10来20分钟到，距离河谷，公园都很近公圆大，学校近，学区算不错便于将来卖房。

. `& R( O' G- t新房可以要考虑升值潜力比较大的大型社区的话我会建议Keswick,因为社区设计13000人口，将来有小学，近河谷和Golf大耗子也比较多。http://www.keswick-windermere.com/keswick-maps-plans.html
, L# d% D9 s/ R! }' V  V/ Z+ i( L
: p( r$ L7 B# R6 u3 C% M! N0 WMARGRATH HEIGHT地应该不多了吧现在应该比较贵，买来住不考虑赚钱可以考虑。Play ground只一个将，小孩出来玩要走比较远也小，学校好像比较远，这方面你可能不在意将来的买家会考虑的。

老杨

真实情况是SF本月的销量超过了上个月，尽管本月还没完事儿呢。CONDO的销量尚未达到上个月，但到月底可能会持平或者略超。