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各位及教授看看这个房子值不值?

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鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618, U+ c0 \# p8 D
: `$ [6 }; P2 ~; m+ i0 o1 g
另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E3366722
9 @* r# O+ m5 [# Z7 ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910/ L) O& l9 ], \' P

; I: ~, g4 q0 O6 H0 n; \我认为不如这个,那个离大马路23 很近。: ]( h& C, u0 n7 r  i/ [
这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
- r9 y, @7 R" L5 }黄教授推荐过临近的地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
. [1 ?$ e# g" [5 i& ]6 @) H0 tE3366722+ H2 i4 }- X: }* b( l* H3 X
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910& P% [5 p3 r( J8 C0 F

! K, y! j9 x/ T6 n

- w! i6 y! i! [7 ~, H这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。/ S& B8 f- l6 v6 c  V
这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
- X. \2 ]0 k- E
其邻居的地在卖。* l7 m6 |/ F( M6 R3 j
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。# B& A' s, A4 ~& c! y- ^; Z0 O$ G
  s6 }$ I0 p- B- t
$424,000
4 z% r& i# f' |Listing ID: E3357038
. u& Q! L, m  O8 \6 F4 P0 O, ^http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:584 J+ m" i3 d) ]
" }" Y: J8 ?; F& a( |7 s( W
教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
( K' r) I: m/ }其邻居的地在卖。2 N9 Q1 _5 j& y, W! l
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
$ L# m0 f8 ^0 F' m# X
( g0 h. X' O/ {# t' E; w5 j' h

+ ~1 p0 \) O$ Z/ L: @你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑
' `4 B( ^+ S: |) a) ^  a/ ]! |  C; @8 {  ]: _2 ]* Q' h
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19
/ v  [* m- h9 {* F教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

3 v& x' f7 q- d; e5 U: K. L& M- hSW
5 A6 b2 o& Q* uCul-de-sac# g( L. g% i; I; [' B- @
Walkout0 w! S$ z; d6 ~
老区空地0 G- b- i8 Y/ o1 W) I+ M. h8 h

3 P* w' j6 F, F. i, ]这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58 4 W5 v* C' J$ D3 A' H
% I% \. N3 Y* w! R
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28 7 f- v, n; [$ p- O# |  H" H" Y
对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。

+ W) C" L/ y0 {6 Q% e对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
: h. Y- v7 j/ A% S# Z1 b对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15
  t, s# [! f2 a/ FE33667226 t6 r% g9 O9 [: k+ }( g1 ^8 m
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

6 I) [& X2 H; q" l你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 ! c2 ~, C, X* m1 M
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。) b4 V% N) N5 ~4 q9 A, m4 E0 `" r- D
对别人不一定。
1 }& M/ r+ S; z9 T8 N6 w. _
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 5 J% g  \/ }/ T
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...

' f7 Q7 {) f3 I- U7 Z/ k现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
. s& U* K7 e9 b% O0 Q所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。6 R' M8 X$ g3 |6 u
当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。7 ]! W" S+ C3 j, W5 I+ d  Z0 O
这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25
% H5 p0 u- S) E5 b现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
) y" O" N: V# a. R1 p所以,我说这个只有70万,何况后 ...
* J) E7 `' H) a* S7 l* A
明白,谢。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
: v7 n+ H- P+ J" P# ~除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。# T1 a; E  E* w: {/ g
这样一楼和地下一层就很小。

% a( F6 M. I: R0 [  o学习了,谢
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