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各位及教授看看这个房子值不值?

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发表于 2014-3-25 21:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
MLS®: E3366618. {! G+ n; M! m( H( B
; b! ~2 V( Z, n! g2 t
另外,最近好像这个房子那片区域几处房子都在卖,不知道有什么特别原因吗?还是我敏感了?谢谢。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 08:15 | 显示全部楼层
E3366722/ R* Z) \) }) s# w) N9 G
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910
& Z! |7 x( h& E( @4 c: w$ w& \- T- n& H! {
我认为不如这个,那个离大马路23 很近。  u8 p' H# c. J5 }* `' a
这个校区好,地势很高,有市景,也是 walkout, 房子小一点,但地大,价格少二十万。
2 U  H5 d: @; T4 Q5 A4 F. y$ k0 b9 q黄教授推荐过临近的地。
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发表于 2014-3-26 09:58 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-26 11:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Antananarivo 发表于 2014-3-26 09:15
1 |: q/ s" |2 EE3366722
, r  b6 [* v" o! _3 V% Ihttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910# f$ W, Y4 ?" v9 [

: g) T% u& @+ j* ~: }$ h! G5 W" n, q/ a

, @1 R5 ]) J7 ]' y这个是便宜不少,但年头比那个多了11年。呵呵,不知道算不算一个因素。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-26 11:41 | 显示全部楼层
房子本身是比不上,但地大,地势高,有市景,好校区。价格相差近二十万。
! p2 [) w( E2 H8 x4 M这个应该更划算。
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发表于 2014-3-26 12:10 | 显示全部楼层
' ]5 z! p( F" r6 b" d
其邻居的地在卖。
/ D& Q5 Y- P& C" s6 u# t个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。
( H' L& R% i- j5 D$ S# c" B' C4 N3 q- F' G9 w2 V
$424,000 ' j& V1 ?0 i3 P1 P2 w3 [
Listing ID: E3357038
5 m# Y2 |  o4 A, `, S+ mhttp://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=13855483
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2014-3-26 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2014-3-26 10:58/ L$ O) o; v+ b  _

8 E. Y7 s" N7 B教授是否可给个你认为合理的价位,参考学习一下,谢谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 13:15 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Antananarivo 发表于 2014-3-26 13:10
$ B9 f4 R3 D! Z8 I. G5 ~其邻居的地在卖。( t) G* r' e- f! [( k! z
个人认为单独卖地卖不出好价(不如开发商)。$ c+ C' Y( a/ O/ w6 U" q
' q! q# u1 U: ~# I8 A) ^) f- o: i4 M( n

8 |* q" e; A% V( C你的意思可理解为,他卖不出好价,就是说买方正好能便宜买下来,然后再找builder建,对于买方更划算,对吗?
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发表于 2014-3-26 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买地再找builder建,挺麻烦的。比如说,开发商能卖40万,如单独卖,应该卖不到40万的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-3-26 13:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2014-3-26 14:44 编辑 . y9 @+ w5 |$ l7 @
' C; n1 P- l$ u  A! I& q
学区okay,但要走比较远,至少有小孩家庭会考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 15:05 | 显示全部楼层
tangcf2004 发表于 2014-3-26 12:19 0 l) P% N, D2 V3 }
教授请讲讲这个地怎么这么贵呀?多谢.

7 v/ W; f. }! r# k3 M+ }' ^6 nSW
$ r3 P6 q: I4 Y# f' ^' S6 XCul-de-sac* ^  |6 N/ t: l9 Z/ y& s  `. j
Walkout! B) M+ ^' N' @% N
老区空地
# L( j; `/ g; _+ {( W, N" |
( K0 v& e4 {, U0 a这个地我去年bid过,但省法院的卖地程序我真的不敢苟同。价格很快就超出了我觉得可以舒服获利的点。现在这块地已售出,这个价格算合理。
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 楼主| 发表于 2014-3-26 18:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 10:58
4 `, A* h0 {( _

) L: s  Z; _7 w对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
usoon 发表于 2014-3-26 18:28
0 @: c; Y; w) g2 q对于这个89万的房子请教授给个你认为合理价格,谢谢。

- r9 Z3 N. `; C# v# J3 y对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
3 \, u0 s/ [3 s3 O: {: M# C  a! O对别人不一定。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-26 20:50 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-26 08:15 * {) Q1 i% n. b8 K# H- q
E33667222 @" u" a4 s2 u( _/ X
http://beta.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=14200910

/ _% _! [* g' m" C4 N2 e你说这个,差一个级别。比那块地差两个级别。
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发表于 2014-3-27 14:11 | 显示全部楼层
偶觉得第一套应该很不错的.
鲜花(50) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-3-27 17:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-3-26 21:47 # \/ f4 [2 t' d( ]4 w
对我而言,70万最多,因为我对房子有一些特殊要求。
8 Q3 m3 N5 W) Q& x" T/ |对别人不一定。
4 J; w: M# r* r$ ?
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部stucco的,面积2500尺以上的好像没有能低于80万的,那按照教授的对房子价位的理念,在市面上能找到那么低的吗?就好比这个房子,教授认为目前市场上有条件差不多,但是是70万以下的吗?谢谢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-27 20:25 | 显示全部楼层
usoon 发表于 2014-3-27 17:34 ; M: b9 ?  O& [9 o& e/ S) ~9 [, Q  n  [
再问一下,如果这个房子教授认为最多70万合理,但是据我观察,现在市面上西南区10年内的walk out,是全部 ...
( n) ~% u% j1 D6 z8 d7 x4 z7 T
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。* Y* u) Y) f! d& M
所以,我说这个只有70万,何况后面有个嘈杂的路口。
- _! Z, H; L! F; W* W! W当然,有些人喜欢那里,有些人给自己硬性设定必须在AH环线内买房,那就没得选了。
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发表于 2014-3-28 07:39 | 显示全部楼层
除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。
* {3 {; w& v2 c- L0 r  s8 `5 e" @3 L这样一楼和地下一层就很小。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-27 21:25 / I& E' D7 Q. i. F8 m) C; A  h6 i
现在新建一个要80万。但是可以建的比这个大一点,户型,层高也更满意。
/ d6 y' @  t( t/ @; n所以,我说这个只有70万,何况后 ...

0 {' |- V3 S- G; Q明白,谢。
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 楼主| 发表于 2014-3-28 15:18 | 显示全部楼层
Antananarivo 发表于 2014-3-28 08:39
+ Z6 S. n6 d6 m4 x6 m' A/ F8 J除了靠近大路外(开窗户会很吵),提醒楼主一下,二楼有很多面积在车库上面。8 Y$ Y( w& R# j" @! [0 \
这样一楼和地下一层就很小。

% D$ A$ j0 I# \0 F% S学习了,谢
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