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Kimberley的Emerald和RubyII,想听听大家的意见

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发表于 2014-3-15 18:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.buildwithkimberley.ca/homes/emerald/
# G7 K" R& @; V2 H" G! J$ t
, e+ a0 V8 n* n$ Uhttp://www.buildwithkimberley.ca/homes/ruby-ii/6 [5 a/ w. n3 Q0 t1 E

9 \7 |: _- v, k/ o) t, [6 E链接给的Emerald 是2332sqft, Ruby II 是2561sqft。现在有一块32的lot,可以把Emerald建成2510sqft。Builder给的造价基本上也差不多,2510sqft的Emerald会比2561sqft的RubyII多4、5千。
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老公不喜欢Emerald的主卧,窗户很小,像地下室,但这个好像问题不大,Builder说改Elevation可以解决窗户太小的问题。, F  q! n* e  D

, J. K2 @: \, M( F问题是:我非常喜欢Emerald 的一楼,living room 是open to above,非常漂亮。但是二楼就显得比较局促。Ruby II就比较中规中矩,只是foyer是open to above,二楼感觉上比Emerald 宽敞。
& m8 n) t6 x$ E
% r: K% J: F; c( r( D9 H对房子没什么经验,只知道房子看上去漂不漂亮,对结构什么的真是一窍不通。希望大家给点意见,又或许你们还能发现基它的问题也说不定。
8 C1 h& q7 e  ~! y% z3 ~$ }
. b$ Z) X- C, a* r提前谢谢大家了!
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发表于 2014-3-15 18:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-3-15 19:57 编辑 % y* i5 z! b  L/ t& ]+ a) q! `

4 v9 [( E. o8 m9 ~  }( a+ `! D2 H1 P个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是洗衣房不再2楼,可以问问说不定可以改改。4 _1 A! _4 w: c; a  h0 s
Ruby很多人都不喜欢主卧在车库上,当然还和朝向有关
; c2 v. I) h! H; J1 S7 E- V+ jE的wankthrough pantry比R的walkin pantry 要更受欢迎" J( x( L( l. p3 B
R的open to above front door没有E的open to great room 好
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 楼主| 发表于 2014-3-15 19:11 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-15 19:49
( U9 k9 J& y1 p3 ], U: I个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...
; D  P! _# A- F9 d+ w
谢谢你的宝贵意见,这些我都没想到。
- m5 t7 c& n, j* w0 B8 |: K" g* C9 w4 C* Q+ Z/ a) y2 P0 A
刚刚又看了Rubby的floor plan,主卧确实是在车库上,且这个lot,车库和主卧是建北边,另两点也很中肯,真的需要好好考虑。
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发表于 2014-3-15 19:34 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
yicixing 发表于 2014-3-15 19:493 G* R; c1 ]; K9 L
个人觉得emerald要稍好一些,尤其是把房子加宽后,主卧如果窗户能变大就不错。两个户型的共同缺点对我来说是 ...

+ S& I$ Y2 Y# n% t/ y# ]8 p4 C洗衣房在一楼是优点。木质结构的洗衣房在二楼怎么都会有噪音,而且一定比一楼大。
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发表于 2014-3-15 20:06 | 显示全部楼层
我也很喜欢kimberley 的 Emerald, 我记得Emerald 比 rubby 要贵很多,如果只贵4,5 千,当然选Emerald.
/ Y- s( R. _4 l我老公倒是觉得没太大差别,但我觉的Emerald 要好的多。其实主卧的窗户,我觉得挺漂亮的,它就是这样设计的。7 i- @* {* E; C( ]# P# O' Z
! j7 L6 q- c: O) z  g- h
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-15 21:21 | 显示全部楼层
肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗,很好改。+ W; s) y7 [/ M8 c& o% H
Ruby那个,主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊?
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 楼主| 发表于 2014-3-15 21:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。
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发表于 2014-3-15 21:48 | 显示全部楼层
个人喜欢foyer是open to above的,进门感觉宽敞。当然LIVING ROOM就跟FOYER一起,感觉会更大气。
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发表于 2014-3-16 02:12 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-3-15 22:21" \- m: n2 P6 P1 r, V: }/ q9 C" w
肯定 Emerald 好。你要不满意主卧的窗,很好改。! I6 e8 v# Q( g) q
Ruby那个,主卧在车库上就不好。而且主卧在哪放床啊?{:1 ...
  i' |$ W1 Y4 h: U# }
床真的很难摆,而且那个WIC干嘛要分出两个门??很奇怪
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发表于 2014-3-16 02:29 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27
5 H0 Z- {4 T; u$ V3 U, i/ H! \2 q- O谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

4 g3 H1 i' k) l  l$ V) a. ]$ ^如果两个小卧都在北面,而且车库上...有人说冷,吵。要考虑一下。
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发表于 2014-3-16 09:06 | 显示全部楼层
不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的,能改最好了。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2014-3-16 09:16 | 显示全部楼层
wec080 发表于 2014-3-16 10:06
  Z9 W! X0 J) F! d) H$ j; g不懂为什么Emerald的窗户要割成一小块一小块的,能改最好了。

% X! b, q8 ~( T8 g8 a; c# Y窗户外是屋顶,所以想把窗户放大,可以改elevation.
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发表于 2014-3-16 09:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-15 22:27 ' y( ]2 K% D1 P) T. d: a& w
谢谢大家。我决定了,就定Emerald了。下来就看能不能把价格讲下来了。

- y, S4 y2 f7 {7 E我们也看好Emerald了,你么现在的大致价格是多少?
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 楼主| 发表于 2014-3-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠)有一些升级,比如楼上两个卫生间Granite top, Laundry room加sink,faucet,granite top, basement ceiling 9". 报价是69万到69 .7万。会不会大贵了?如果讲价,什么价格合理,对方可以接受呢?
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发表于 2014-3-16 10:30 | 显示全部楼层
你们是21号还是22号地,我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢,咱们可以一起讲价。
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发表于 2014-3-16 11:25 | 显示全部楼层
请问69万的价格包括地下室装修完成吗?
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发表于 2014-3-16 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35 & s2 g9 [# [( z; A. L) v
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠) ...

" H) d* U$ [9 c5 B9 Z& PBuilder一般都不好讲价的,除非他们自己promotion
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发表于 2014-3-16 11:58 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-16 10:35 5 ^5 M2 H5 R8 l' o8 j6 D
Ambleside, 2500sqft 大概多少钱。lot近19万,walkout basement (只能勉强看到湖,所以lot给了5%的优惠) ...

# @$ ~7 d# x' M' b% KLot19万,walkout basement,你说的地是partial workout 吗?
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 楼主| 发表于 2014-3-16 17:58 | 显示全部楼层
yicixing 发表于 2014-3-16 12:58
* ^# d( e+ R7 ^2 q: mLot19万,walkout basement,你说的地是partial workout 吗?

- A1 Q" E% q4 ?) c, N# t7 W是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5%的优惠。地本身是199,900。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 18:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Mickey2008 于 2014-3-16 19:10 编辑 9 t1 p, h. O% h3 [+ r+ g5 Z* q
清影2000 发表于 2014-3-16 12:25
* w5 _( k+ F+ i# U- e请问69万的价格包括地下室装修完成吗?
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没有任何装修,只是把8"升到9",加了两窗户和门,所以才觉得太贵。Kimberley很好吗??为什么它家比别家的贵?今天没事又转了转,发现Avi也有类似的房型,但便宜很多。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 18:09 | 显示全部楼层
小眼睛精灵 发表于 2014-3-16 11:30 ! A  ~% b6 F6 ]! ^; L
你们是21号还是22号地,我们在24号地上盖Emerald,他们还没给我们价格呢,咱们可以一起讲价。
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我的是21号,有点瑕疵。门前有路灯和小箱,并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好,但价格好像也贵。能一起讲价当然好,但不知道在这里能行得通吗?有经验的朋友也给指点一下。
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发表于 2014-3-16 19:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mickey2008 发表于 2014-3-16 19:09
% `' ]/ F" D$ e9 Q; \3 h我的是21号,有点瑕疵。门前有路灯和小箱,并且不是全湖景。后院和邻居有重叠。24号很好,但价格好像也贵 ...
' b$ y' }1 k7 m# p* Z# C+ q
24号地要价24万, 估计最多可划掉一万
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发表于 2014-3-16 20:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳聲,不能同時在客廳和家庭廳看電視。還有就是房子要加寬,不然進門的地方沒有foyer很窄。
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发表于 2014-3-16 21:29 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-16 18:58 8 ?. l0 [5 t' ~/ b+ }. N
是walkout. 门前有灯柱和communication box,所以lot有5%的优惠。地本身是199,900。
  R0 D. [$ ?6 F$ ]. Y2 f
那还真不算贵
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发表于 2014-3-16 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
QQBB 发表于 2014-3-16 21:46 6 f5 L" v( x8 w  u# e
2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...

3 T  r8 [7 e! u1 J3 N1 k3 _
3 w$ k- _  Z8 r% W因为是walkout 才会加这么多,而且地宽还是32",当然也确实涨了。
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 楼主| 发表于 2014-3-16 23:27 | 显示全部楼层
QQBB 发表于 2014-3-16 21:46
- z6 g% C4 a/ G) X) H; v$ H2011年建Emerald, 2500sq ft. 加上所有upgrade都不到60萬。價格升的真快。我認為最大的缺點是樓上和樓下很傳 ...
( g8 O2 i8 }7 M( v
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上,好像结构上更好些,预估了下,比Kimberley便宜好几万。Avi在glenrending可以建,好像不能在ambleside建(待确认)。2 O6 o( s; M+ k, o! X

( ~9 t2 ^+ ?+ X, m; J不好意思,想问问你,你当时有没有讲价,大概讲了多少?我没敢加很多升级,就快70万了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-17 08:34 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27 , c# t. B/ J- ^" I& J5 ^
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
& S: l5 r+ O: M* |9 @& P& }9 W5 \
我也问过Avi,Caldwell结构很类似,但是现在他们好像没有朝南的walkout的地
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-17 08:34 | 显示全部楼层
hihikitty 发表于 2014-3-16 20:13
1 f; W( t3 C9 f+ w# L% Z24号地要价24万, 估计最多可划掉一万

+ G+ Q$ Y1 D8 H( F' G是24万,可以降一万
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-3-17 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Mickey2008 发表于 2014-3-16 23:27
- B% K  @2 e5 T5 U( qKimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
& t3 q4 s; B; T! k, k6 i9 v
Avi = junk
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2014-3-17 09:36 | 显示全部楼层
Mickey2008 发表于 2014-3-17 00:27 2 d* D$ i% f/ e" X7 S
Kimberley 造价一直比其它Builder高吗?今天发现Avi的Caldwell类似它家的结构,并且两卧室不在garage上, ...
% D8 h% F' a- B! p
caldwell 那个主卧的closet太奇怪了。
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